プレサンス グラン 茨木 （壱番館 弐番館）

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 茨木 壱番館13邸と
　プレサンス グラン 茨木 弐番館 24邸についての情報を希望しています。
静かな環境でいいなと思いますが、いかがでしょうか。
壱番館　弐番館のどちらがいいでしょうか。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://pg-ibr37.com/

プレサンス グラン 茨木 壱番館
所在地：大阪府茨木市小川町963番1（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分
阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩13分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：76.68平米～120.87平米


プレサンス グラン 茨木 弐番館
所在地：大阪府茨木市小川町960番3（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分
阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩12分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩16分
間取：3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：79.72平米～121.70平米

売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社新井組
管理会社：未定、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション契約済み]

>>159 マンション検討中さん

管理費はビックリするくらい高いですね。恐らく管理会社が２社体制でプレサンスがいくらか利益を中抜きしているのかもしれません。

[162: 検討中]

>>161 マンション契約済みさん

そらないでしょ(笑)

[163: 匿名さん]

>>160

戸数少ないから修繕積立金は相当高く上がって行くんでしょうね

>>161

企業活動なんだから管理費から利益を取るなんて当たり前でしょ

ここは規模が小さいから自主管理といって管理会社を廃止して管理組合が直接管理してもいけそう
ただ、理事会で直接清掃業者へ発注したり手間かかるから大変なんだよね

[164: マンション掲示板さん]

>>161 マンション契約済みさん

２社体制だと非効率な面もたくさんありそうですね。２社がそれぞれ利益を取っているとは考えただけで恐ろしいです。

[165: マンション検討中さん]

管理費やっぱり高いんですね。毎月のことだし、悩んでしまいますね。検討している期間は長いのですが、最近こちらの投稿が多くて嬉しいです。やっぱり検討している方が多いと安心するというか(^-^;

[166: 通りすがり]

プレサンス南側の青い看板も他のプレサンスのマンション取ってるとこあるから管理組合で取れると聞きました。
37邸だから管理費高いのかな？自分が今まで見てきたなかで安いですが。。最近の長期修繕計画は多めに見積もってて高くなってるので実際は安く済むとか聞きますし自分はそこ気にしてません。
マンモスマンションだからって安いわけじゃないしね。

もう後に引けないほど周り高くなってますもんね。
ここの文句言ってるのは妥協して変な物件買ったから価値下げたい人、これから売れていかなきゃいけない近隣のライバル営業、安売りしなきゃ買えない人

[167: 検討板ユーザーさん]

どちらかというと、真剣に検討している人の意見に少しでもネガティブなものがあると、プレサンスの営業が混じって必死に擁護しているようです

[168: マンション検討中さん]

>>167 検討板ユーザーさん
それは同感ですね。私も検討はしてますが、あくまでも消去法でここしか無いから不満はあるけど買うか否か、を迷っているので。このマンションがとてもいい、と言っている意見は逆に怪しんでしまいます。

[169: マンション検討]

でもね、
どのマンションも過去のスレ見たらどこもめちゃくちゃ書き込まれてますよ(笑)
立地よかったら値段が高いとか、建物よかったら駐車場が遠いとか。
マンコミだけで左右されなくていいと思います。

もちろんここも悪条件あります。どこ重視するかどこかを妥協しないと一生賃貸ですよ。

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討さん

妥協してもここは無いでしょう。駅から遠いだけでなく、学区は良くない評判ですし、価格も高い。せめて管理費、修繕費が安ければ良かったのですが、それも高い。３０００万円台前半でしたら検討の余地もあったかもしれません。

[171: マンション検討]

>>170 マンション検討中さん

今の時代その価格ないですよ(笑)

[172: 匿名]

物件見に行きました！電車の音は部屋によって本当に違いました。
弍番館の方がいいとおっしゃってる方どこがよかったですか？
真剣に検討している者からしてもこの掲示板ほど実際は悪くはないです。キッチンの板かっこよかったし。学区も東奈良小はいいと知り合いから聞いてます。

この価格はあり得ないとみなさんおっしゃってますが道路隔てた近くの中古マンションが同じ価格で売れてるので新しい方がいいと思ってます！

[173: 匿名]

さらに、本日もモデルルームは検討中の方々でいっぱいのようでした。ぐずぐずしていると直ぐに売れ切れてしまいます。学区も良いですし、価格も周辺と比べて安く、人気な理由もわかりますよね。

間取りもプロにしかわからない良さがあるみたいですし、素人同士での無駄な意見交換に時間を浪費するよりも、早くプロに相談される事をお勧めします。私も本日モデルルームでいろいろ教えて頂き大変参考になりました。

と言うことで、皆さんも明日にでもモデルルームを訪問されてはいかがでしょうか。

[174: 20代夫婦子1人]

学区良くないというのはどこ情報ですか？実際に通われてるお子さんをお持ちの方とお知り合いなのでしょうか？

[175: 匿名]

>>174 20代夫婦子1人さん

大丈夫です。聞いたことないです。茨木はそもそもこどもたち荒れてるというのは聞きませんし更にこの東奈良小は2クラスで教育手厚いみたいです。私は知人が通っているので保証します。

ほんまに。。
この物件買いたくないなら変なスレ投稿しないで欲しいです。

[176: 20代夫婦子1人]

>>175 匿名さん

ありがとうございます。マンション検討中なんですが、いろんな情報に翻弄されますね。義両親が茨木で生まれ育ち、ここらへんには詳しいので信じてはいませんでしたが。2クラスなんですね！珍しいですね。

なに目的でこんなこと書くんでしょうね。検討してないなら関係ないしほっておけばいいのに。

[177: 匿名]

>>176 20代夫婦子1人さん

より腹立って買う意欲増してます(笑)
まあ、ここは冷静に考えなきゃなんですが。

お向かいの社宅寮できてきましたねー
思ったより低層マンションなので安心しました。
ここ避けれてる間取りは早い者勝ちなのでしょうか。
売れ行き知ってる方います？

[178: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん

モデルルームに人がいっぱいで未だに売れていないのであればマンションに魅力がないのではないかと思ってしまいます。
私は本当に購入を検討していますが、こういう表現をされるとなぜ人気なのに売れないのか？やはり買わないには理由があるのでは？と思ってしまいますし、この文自体プレサンス側の人間が書いてる？と疑ってしまいます。
ここは購入をゴリ押しする場所ではなく、プラス面、マイナス面を話し合う場所なので、「早く買わないと」などの表現は控えてもらいたいです。実際に売れてないのは現実で、人気がないのを理解した上で、それでも購入しようかと検討している者もいるので。
人気があれば完成前に大半売れるのが普通の地域なので。

[179: 匿名]

>>178 マンション検討中さん

このマンションは完成後に実物を見ていただいた方が魅力が伝わりやすいと言うことで、最近になってようやく積極的に宣伝を開始しだしたとの事です。だから今までの販売状況が人気を反映しているとは決して言えないのでは無いでしょうか。

また一部上場企業で高い販売実績を誇るプレサンスの優秀な営業部隊により、売れなかった物件はほとんど無いと思います。だからこのマンションも例外なく売れて行くことでしょうね。実際に私がモデルルームを訪問した時も、多くの人で賑わっていました。最近は人気急上昇中で売り切れ間近かと言えるのでは無いでしょうか。

と言うことで、このマンションについて状況を知るという意味でも、まずはモデルルームを訪問されてプロフェッショナルの意見を聞いてみてはいかがでしょうか。

素人とあまり参考にならないプラス、マイナス面の話をするよりは、的確で正確な情報が手に入る事でしょう。

[180: マンション掲示板さん]

>>175 匿名さん

おっしゃる通り、ここは近くに良い学校がありますよね。また間取りも魅力的で素敵なマンションだと感じました。近い内にＭＲを訪問しようと考えております。

[181: 通りすがり]

自分も人気で買うか買わないか悩んでた一人です。実際、人気なマンションを抽選で当たり駅近のマンションを購入しました。
いまは、玄関抜けたら人通りすごくストレス溜まりながら毎日そこ通らないといけない、排気ガス、車道の騒音に悩まされ大型マンションの母親派閥に引っ越ししたいと夫に訴えこちらの買い替え検討してます。
こどもの学区を変えれないということもあってこのあと出てくるマンションを調べてるのですが高すぎる。
人気よりも自分の足で見た方がいいと思います。
デベロッパー的に完成前に売れるのは価格帯安くしすぎたという失敗みたいです。

なんだか最近ステマのような投稿たくさん出てて自分も怪しんでます。

[182: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分はちょっと遠い気もしますが、
通勤通学のために毎日歩いていたら慣れてくるかもしれない。
設備内容を見て、注目しているのはバスルーム。
バスタブも好みで選べるのと、酸素美泡湯が気になりました!

[183: 匿名]

>>182 匿名さん

自分は甲子園で徒歩15分のとこ住んでました。徒歩圏ですよね！全然苦じゃなかったです！売るときにどんなに値下げしても売れないような場所を買うより快速停まる駅まで徒歩圏なのはいいんじゃないか、と思ってます。

とまあ、こう書くと駅近重視の方に叩かれそうですが(笑)

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
でも今の都心への人口集中の流れを考えると、ここの駅で徒歩１５分ならば、数年も経てばどんなに値下げしても売れなくなりそうです。その点が懸念材料です。

[185: 匿名]

>>184 マンション検討中さん

確かに郊外はそうなりそうですね。
ここは人気の北摂のなかの便利で平地が続いてる茨木なのでそこは自分は大丈夫と思ってます。フラット15分と坂がたくさんある5分とどっちがいいのかと言われたことあって桃山台あたりは諦めました。どちらかというと気になるとこは騒音を自分は気にしてます。排気ガスの多いとこではないからいいですけどね

[186: マンション検討中さん]

茨木市が公表している人工推移では大幅に減少していく見込みです。梅田、難波、天王寺などの大阪の都心からすれば、ここも郊外の1つということでしょう。

都心の駅から遠くても10分以内にどんどんマンションが建っていることからすれば、郊外の駅から15分というのは致命的かもしれないと思いながら、様々な場所を念頭に置きながら、マンションの検討を進めています。

更には騒音問題もあり、また販売も不調のこのマンションが、10年、20年後の住宅が過剰な時期に再販するのに困らない訳が無いですね。さらにはこの数々の悪条件にもかかわらず値段が高いです。これらも含めて価格の見直しがなければ、とても購入できません。

[187: 通りすがり]

>>186 マンション検討中さん

すみません。そこまで書くならもう買わない方がいいんじゃないでしょうか。
ずっと悩まれてるしウエリスにも書き込みされてますよね？
安くなって買っても後悔しそうですよ？一生の買い物ですし価値観って人それぞれなので自分はそういう不満な思いで安いから買ったという人がマンションの住人だとちょっと嫌です。

[188: eマンションさん]

私はここらあたりは将来性あると見越してますよ！立命館がきて都市開発が進み、松ヶ本線開通でイオンまでの距離が近くなりゴールデントライアングルといわれるこのJR 阪急の間のどこかで住めたらなと思ってます。駅近も不動産で重要なポイントのひとつですが生活の利便性や環境のよさ、学校の近さも売却に関してポイント重要です。ファミリー層はこどものこと考えたら駅近5分以内じゃなく10分～15分は範囲内ですけどね。

でもまあ、ネガティブなことばかりしか書き込めないなら私もやめといた方がいいという意見に賛成です。

[189: マンション掲示板さん]

>>188 eマンションさん

そうですね、ここならば資産価値も直ぐに上がって行くでしょうから、投資にも最適です。今日もモデルルームは人で溢れていたので、売りきれるのも時間の問題でしょう。

まだ検討中の方々は早くモデルルームを訪問される事をお勧めします。

[190: 口コミ知りたいさん]

茨木に新快速が停まるようになるという話はただの噂なんですかね。
マンションと隣のアパート？ハイツ？がすごく近いのが気になります。大阪だと普通なんでしょうか。

買う気もなく、ネガキャンばかりする意味がよくわかりません。買わない方がいいですよと他の方に言いたいのでしょうか。同業他社の方かと思ってしまいます。

[191: eマンションさん]

>>190 口コミ知りたいさん

マンションと隣の物件が近いというのは、大阪では良くあることですよ。その辺も含めて、一度モデルルームでプロの営業マンに相談されてはいかがでしょうか。私もお世話なりましたが、大変親身に相談にのってもらえるでしょう。明日にでも訪問されてはいかがでしょうか。

[192: 匿名さん]

プレサンスのステマ激しいです。売れていなくて必死なのはわかりますが、そんなにガンガン来られたら、怖くてＭＲにも行けません。連絡先を教えたら最後、日夜の営業電話攻勢に会いそうです。検討中だったのに、本当の状況が全くわかりません。

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 匿名さん

2ヶ月前に連絡先教えましたが、一度も電話来たことありませんよ。ガンガン来られるのは仕方ない気がします。お話聞いてみて、営業の仕方が嫌なら買うのをやめられればいいと思います。モデルルーム行きましたが、詳しく教えていただけてもう買っちゃいましょう！って感じでは全くなかったです。こんなこと言うとステマだと思われるんでしょうけど。

[194: 口コミ知りたいさん]

>>191 eマンションさん

内覧へ行った際、思った以上に近かったので気になりました。割と古い感じのアパートだったので。

[195: マンション通りすがり]

>>192 匿名さん

本当に最近、一気にステマというか。。不気味な勧誘投稿増えましたね。。これ私の思うにプレサンスからかけてるステマじゃなく別のとこがここのマンションを気持ち悪くさせてるイタズラだと思います。
これが近所のライバルマンションの営業がやってると思うとぞっとします。

先日プレサンス見学に行ったときこんなゴリゴリ勧誘しそうな人はいなくて紳士な方が気持ちよく色んな部屋見せてくれました。

[196: 匿名]

>>195 マンション通りすがりさん

根拠もないのにステマやライバルマンションの営業の仕業と断定しているあなたもコワイわ。

[197: eマンションさん]

>>194 口コミ知りたいさん

あまりあれこれ考えて過ぎると結局は買う時期を逃してしまいますよ。このマンションは最近は人気も急上昇中で、多くの人々が購入を検討されている状況です。マンション選びも仕事も同じで、何事もてきぱきと即断即決できる方が、成功されていくのです。小さな事にこだわってばかりいると、大局を見失ってしまいかねません。もちろんそんな失敗をなさる方では無いですよね。

[198: 口コミ知りたいさん]

なぜ急に人気が上がりだしたのでしょう。先月頭に内覧行ったときはガラガラでした。人気急上昇の理由が知りたいです。広くて綺麗ですが、そこまでいうほど素敵なマンションって感じではなかったですが。

[199: マンション通りすがり]

>>198 口コミ知りたいさん

住民の皆さんが住みやすいと評判が良いので、口コミで広がって行ったのでしょう。元々がステキなマンションですし。住民板でも皆さん、ここはファミリーが多く皆さん笑顔で挨拶してくださいますし快適に住まわれていると仰られているようです。これらの小さな一つ一つの積み重ねでしょうね。そうやって信頼は築かれていくものです。もう一度内覧に来られてはいかがでしょうか。きっと見方が変わり、このマンションの本当の良さがわかるでしょう。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション通りすがりさん

宗教の勧誘みたい

[201: 匿名]

＞もう一度内覧に来られては．．．

販売業者の勧誘やん（笑）
セールス書き込みするのはいいけど、言葉の使い方気を付けないと。

[202: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん

ほんまや、立ち位置が販売者側や。
プレサンスなのか、プレサンスのファンか、住人か、ライバル業者の嫌がらせか、何にしてもこのマンションを検討している者としては不安しかない

[203: マンション検討中]

>>202 マンション検討中さん

なんにしてもこれ、投稿削除したほうがいいんじゃない？いやがらせの連続すぎてもうマンションコミュニティ自体気持ち悪い。。

[204: 口コミ知りたいさん]

ここ購入した人って修繕計画ちゃんと見たんでしょうか…
先日検討のため見せてもらったら、戸数少ないおかげで10年で修繕積立金4万/月近くなる計画だったのに…

売れ残ってること考えると増額で5万近くなりそう…

[205: マンション検討中]

>>204 口コミ知りたいさん

他のマンションはどうでした？どこもだと最近のマンションは高い見積もりで計画してると聞きましたよ！

[206: マンション検討中さん]

>>204 口コミ知りたいさん

月９万円の修繕積立金ですか。管理費も上がるでしょうから、少なくとも合わせて１０万円越えはするでしょうね。ローンでマンションがもう１件買えますよ。

[207: 匿名]

月10万(笑)なわけないでしょ。中古マンション見てきてもそんなとこないです。管理費もそうそう上がらないと中古マンション仲介屋さんに聞いたことあるし。
もちろん13戸しかないようなマンションは管理、修繕あわせて4万いくのはよく見かけます。

[208: マンション掲示板さん]

>>204 口コミ知りたいさん

仰られているとおり、戸数が少ないと修繕積立金が不足し、修繕時に多額の費用がかかるというのはあり得るでしょうね。月割りするともの凄い金額になりそうです。

[209: マンション比較中さん]

総戸数 13戸（壱番館）、24戸（弐番館）


冠にグラン　がつくので高級物件でしょう。

管理費／修繕費は、4万円以上は　当たり前でしょう。