プレサンス グラン 茨木 （壱番館 弐番館）

[評判気になるさん]

プレサンス グラン 茨木 壱番館13邸と
　プレサンス グラン 茨木 弐番館 24邸についての情報を希望しています。
静かな環境でいいなと思いますが、いかがでしょうか。
壱番館　弐番館のどちらがいいでしょうか。
いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://pg-ibr37.com/

プレサンス グラン 茨木 壱番館
所在地：大阪府茨木市小川町963番1（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分
阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩13分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩14分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S・3LDK＋S・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。※Nは納戸です。
面積：76.68平米～120.87平米


プレサンス グラン 茨木 弐番館
所在地：大阪府茨木市小川町960番3（地番）
交通：阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩15分
阪急京都本線 「南茨木」駅 徒歩12分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分
東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩16分
間取：3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：79.72平米～121.70平米

売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社：株式会社新井組
管理会社：未定、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション通りすがり]

>>140 マンション検討中さん
どれくらい値上げしたんですか？一期に買った人達が羨ましいです。。。広い間取りが欲しかったのですが次々出てくる新築マンションがどんどん高くなっててもう手が出せない。。

[142: 住民]

>>141 マンション通りすがりさん

グランドメゾンもウエリスも高い。阪急オアシス上もより高い。もうこの地域で間取りでかくて安いのここかジオ東宮くらいになってきた。
正直今からプレサンス買うべきだなと自分は考えてて前に聞きに行ったらもうほとんど売れてるって言われた。

[143: 匿名さん]

>>142 住民さん

ほとんど売れてる？
壱番館、弐番館どっち？
このスレは敷地も場所も別々のマンションの壱番館と弐番館を同じスレにしてるから書き込み内容がごちゃまぜになってて解りにくい

[144: マンション検討中さん]

購入をリアルに検討してます。日常生活で現地マンション前を毎日通るので、毎日毎日外から見てますが、ほとんどカーテンがついておらず、増えた形跡もないため、やっぱり売れてないマンションを買うには勇気がいりますね(^-^;せめて半分くらいカーテンがついて自転車、車など置く台数も増えると不安もなくなるのですが…
内覧も行きたいな、と思いますが、プレサンスの営業がしつこすぎる、と友人が泣いていたので内覧に行く勇気もなかなかのものです(>_<)
正直、東奈良学区は悪くないです。集団登校も安心だし、養精中なのも嬉しいです。
心配なのは、窓を開けた時の電車の音、プレサンスのキツイ営業、だけですね。完璧なマンションは無いと思いますが、営業がしつこいのが一番のネックかな。

[145: 検討中]

>>144 マンション検討中さん

わかります。うちも夫婦で毎日話し合ってます(笑)ただ、ここを逃したらもう高いマンションしかなくなるので校区重視するなら待ってられない状況ですよね。。　
売れてるからっていい物件とは限らないので
また内覧に行くつもりです。(笑)
プレサンスの人は安売り、早く売り切ろうとしてないみたいで全然値下げしてくれないようです。。

[146: 匿名さん]

>>145 検討中さん

売れてるマンションは平均的にみんなが買いたいと思える欲しいマンション作ってるから売れてる

ファッションと同じで自分で気にいれば他人の評価なんて気にしないなら自分の価値観で購入する
その場合は資産価値は下がることは覚悟する

[147: 検討中]

>>146 匿名さん

もうこれからの時代買った値段より売った値段のほうが上回るというのはないと思ってます。
それなら近所の中古マンションが新築だったときの坪単価と同じ坪単価で買うのが賢いかと、

ローレルコート下中条坪210万。
ジオさくら通り坪198万と聞きました。

坪207万のプレサンス。悪くないと思うしここは広い間取りしかないから値段が上がり
売れてないだけで
狭い間取りあったらすぐ売り切れた立地です。
なので
人気な立地→資産価値は維持されます。


なんか頭の整理できました！(^_^)ありがとうございます。

[148: マンション検討中さん]

マンションの設備は普通よりやや良いが、立地に見合う価格ではない。便乗して値上げしすぎ。賃貸に出来るから悪くないと言っても売却するときは収益物件は値段が下がるから結局ほかのマンションを探す方が賢いと思った。また自分が住むにしても駅から遠すぎ。今回のような台風だと自転車も使えず、ただずぶ濡れになるだけで通勤もできないでしょう。

[149: 検討板ユーザーさん]

駅から普通に徒歩で20分くらいかかるほど離れているのに、線路に隣接しており、騒音、振動や大気汚染を心配しないといけないのが本当に残念。

また周辺の相場と比べても、駅から遠くて線路沿いの悪条件で5000万円は高過ぎる。

もっと価格が安いか、せめて線路沿いで無ければ良かったのに。。。

[150: 匿名さん]

このマンションの検討板も住民板もいきなり書き込み増えてきました

半分くらいは営業活動のステルスマーケティングだと思って読んだ方がいいかもね

[151: 20代夫婦子1人]

>>150 匿名さん

検討版はどうかわかりませんが、住民版はステマじゃないですよ。こんなこと言ったらステマと思われるんでしょうけど。
というか検討版悪評の方が多いですよね。

[152: 匿名さん]

>>149 検討板ユーザーさん

ここで大気汚染言うてたら坪260のグランドメゾンか終わっていく街、彩都か、もう終わった街ミリカになりますが(笑)ちなみに線路隣接してないですよ！
徒歩20分もかからないです。。

[153: 匿名]

>>148 マンション検討中さん
収益物件で売ると価格下げないといけないのはなぜなんですか？？オーナーチェンジだと高値つけるイメージありますが。
グランドメゾンにて周辺のこれからの新築マンション坪単価聞きました↓

グランドメゾン260
サンクレイドル(サントリー社宅寮跡)250
ジオ阪急オアシス上310？
ウエリス216プロジェクト225

[154: マンション検討中さん]

初期にモデルルームを見に行って未だに迷っている者です。同時期発売のディモアを見に行った後だったので二つを比較した結果ディモアにしよう！！と決めた時には既に遅く完売でした。プレサンスはまだ完売ではないのですが、どうしても未だに比較してしまいます。。売れたものが良く見えるのはあるのでしょうが、同じ様な価格帯だっただけに。プレサンスの方が格段に安ければプレサンスにしたいけれど、やっぱり線路沿いにしては高い。無理して買って、やっぱり電車がうるさくて、数年後中古で売り出した時が怖いです。売れそうになくて。
でもこのエリアでお手頃な新築マンションもなく。。ステイツかジオの中古を買ってリフォームするのも考えながらも、やっぱり新築が買いたい気持ちも。。値下げしてくれないかな

[155: 匿名さん]

>>154
検討されてるのは、やっぱり弐番館？
壱番館が人気無いのはどうしてでしょうか？


プレサンス グラン 茨木 弐番館
販売戸数 / 総戸数 5戸 / 24戸

プレサンス グラン 茨木 壱番館
販売戸数 / 総戸数 4戸 / 13戸

[156: 検討中]

>>155 匿名さん

壱番館の間取りは竣工前にいいとこ取られてるからでは？

[157: マンション比較中さん]

>>155 匿名さん
結局は売れ残っているので、どちらも人気があるとは言えませんよね。究極の選択で、どちらかを選ばなくてはならないとなると、やはり弐番館です。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション比較中さん
究極の選択、懐かしいなあ。

[159: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん

おっしゃる通り弐番館を検討してます。
別件ですが、ここ管理費高くないですか？平均を把握している訳ではないのですが、周りに聞いても高く感じます。何にお金をかけているのかな

[160: 検討中]

>>159 マンション検討中さん

高くないですよ！むしろこれから出てくるウエリス216プロジェクトとかもっと高いです。管理費の点では安いほうでポイント高いんですよねー

壱番館二番館とわかれててエレベーター二個あるしそこらへんが高くなったのかな？でもエレベーター取り合いにならないからいいですけどね、

[161: マンション契約済み]

>>159 マンション検討中さん

管理費はビックリするくらい高いですね。恐らく管理会社が２社体制でプレサンスがいくらか利益を中抜きしているのかもしれません。

[162: 検討中]

>>161 マンション契約済みさん

そらないでしょ(笑)

[163: 匿名さん]

>>160

戸数少ないから修繕積立金は相当高く上がって行くんでしょうね

>>161

企業活動なんだから管理費から利益を取るなんて当たり前でしょ

ここは規模が小さいから自主管理といって管理会社を廃止して管理組合が直接管理してもいけそう
ただ、理事会で直接清掃業者へ発注したり手間かかるから大変なんだよね

[164: マンション掲示板さん]

>>161 マンション契約済みさん

２社体制だと非効率な面もたくさんありそうですね。２社がそれぞれ利益を取っているとは考えただけで恐ろしいです。

[165: マンション検討中さん]

管理費やっぱり高いんですね。毎月のことだし、悩んでしまいますね。検討している期間は長いのですが、最近こちらの投稿が多くて嬉しいです。やっぱり検討している方が多いと安心するというか(^-^;

[166: 通りすがり]

プレサンス南側の青い看板も他のプレサンスのマンション取ってるとこあるから管理組合で取れると聞きました。
37邸だから管理費高いのかな？自分が今まで見てきたなかで安いですが。。最近の長期修繕計画は多めに見積もってて高くなってるので実際は安く済むとか聞きますし自分はそこ気にしてません。
マンモスマンションだからって安いわけじゃないしね。

もう後に引けないほど周り高くなってますもんね。
ここの文句言ってるのは妥協して変な物件買ったから価値下げたい人、これから売れていかなきゃいけない近隣のライバル営業、安売りしなきゃ買えない人

[167: 検討板ユーザーさん]

どちらかというと、真剣に検討している人の意見に少しでもネガティブなものがあると、プレサンスの営業が混じって必死に擁護しているようです

[168: マンション検討中さん]

>>167 検討板ユーザーさん
それは同感ですね。私も検討はしてますが、あくまでも消去法でここしか無いから不満はあるけど買うか否か、を迷っているので。このマンションがとてもいい、と言っている意見は逆に怪しんでしまいます。

[169: マンション検討]

でもね、
どのマンションも過去のスレ見たらどこもめちゃくちゃ書き込まれてますよ(笑)
立地よかったら値段が高いとか、建物よかったら駐車場が遠いとか。
マンコミだけで左右されなくていいと思います。

もちろんここも悪条件あります。どこ重視するかどこかを妥協しないと一生賃貸ですよ。

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討さん

妥協してもここは無いでしょう。駅から遠いだけでなく、学区は良くない評判ですし、価格も高い。せめて管理費、修繕費が安ければ良かったのですが、それも高い。３０００万円台前半でしたら検討の余地もあったかもしれません。

[171: マンション検討]

>>170 マンション検討中さん

今の時代その価格ないですよ(笑)

[172: 匿名]

物件見に行きました！電車の音は部屋によって本当に違いました。
弍番館の方がいいとおっしゃってる方どこがよかったですか？
真剣に検討している者からしてもこの掲示板ほど実際は悪くはないです。キッチンの板かっこよかったし。学区も東奈良小はいいと知り合いから聞いてます。

この価格はあり得ないとみなさんおっしゃってますが道路隔てた近くの中古マンションが同じ価格で売れてるので新しい方がいいと思ってます！

[173: 匿名]

さらに、本日もモデルルームは検討中の方々でいっぱいのようでした。ぐずぐずしていると直ぐに売れ切れてしまいます。学区も良いですし、価格も周辺と比べて安く、人気な理由もわかりますよね。

間取りもプロにしかわからない良さがあるみたいですし、素人同士での無駄な意見交換に時間を浪費するよりも、早くプロに相談される事をお勧めします。私も本日モデルルームでいろいろ教えて頂き大変参考になりました。

と言うことで、皆さんも明日にでもモデルルームを訪問されてはいかがでしょうか。

[174: 20代夫婦子1人]

学区良くないというのはどこ情報ですか？実際に通われてるお子さんをお持ちの方とお知り合いなのでしょうか？

[175: 匿名]

>>174 20代夫婦子1人さん

大丈夫です。聞いたことないです。茨木はそもそもこどもたち荒れてるというのは聞きませんし更にこの東奈良小は2クラスで教育手厚いみたいです。私は知人が通っているので保証します。

ほんまに。。
この物件買いたくないなら変なスレ投稿しないで欲しいです。

[176: 20代夫婦子1人]

>>175 匿名さん

ありがとうございます。マンション検討中なんですが、いろんな情報に翻弄されますね。義両親が茨木で生まれ育ち、ここらへんには詳しいので信じてはいませんでしたが。2クラスなんですね！珍しいですね。

なに目的でこんなこと書くんでしょうね。検討してないなら関係ないしほっておけばいいのに。

[177: 匿名]

>>176 20代夫婦子1人さん

より腹立って買う意欲増してます(笑)
まあ、ここは冷静に考えなきゃなんですが。

お向かいの社宅寮できてきましたねー
思ったより低層マンションなので安心しました。
ここ避けれてる間取りは早い者勝ちなのでしょうか。
売れ行き知ってる方います？

[178: マンション検討中さん]

>>173 匿名さん

モデルルームに人がいっぱいで未だに売れていないのであればマンションに魅力がないのではないかと思ってしまいます。
私は本当に購入を検討していますが、こういう表現をされるとなぜ人気なのに売れないのか？やはり買わないには理由があるのでは？と思ってしまいますし、この文自体プレサンス側の人間が書いてる？と疑ってしまいます。
ここは購入をゴリ押しする場所ではなく、プラス面、マイナス面を話し合う場所なので、「早く買わないと」などの表現は控えてもらいたいです。実際に売れてないのは現実で、人気がないのを理解した上で、それでも購入しようかと検討している者もいるので。
人気があれば完成前に大半売れるのが普通の地域なので。

[179: 匿名]

>>178 マンション検討中さん

このマンションは完成後に実物を見ていただいた方が魅力が伝わりやすいと言うことで、最近になってようやく積極的に宣伝を開始しだしたとの事です。だから今までの販売状況が人気を反映しているとは決して言えないのでは無いでしょうか。

また一部上場企業で高い販売実績を誇るプレサンスの優秀な営業部隊により、売れなかった物件はほとんど無いと思います。だからこのマンションも例外なく売れて行くことでしょうね。実際に私がモデルルームを訪問した時も、多くの人で賑わっていました。最近は人気急上昇中で売り切れ間近かと言えるのでは無いでしょうか。

と言うことで、このマンションについて状況を知るという意味でも、まずはモデルルームを訪問されてプロフェッショナルの意見を聞いてみてはいかがでしょうか。

素人とあまり参考にならないプラス、マイナス面の話をするよりは、的確で正確な情報が手に入る事でしょう。

[180: マンション掲示板さん]

>>175 匿名さん

おっしゃる通り、ここは近くに良い学校がありますよね。また間取りも魅力的で素敵なマンションだと感じました。近い内にＭＲを訪問しようと考えております。

[181: 通りすがり]

自分も人気で買うか買わないか悩んでた一人です。実際、人気なマンションを抽選で当たり駅近のマンションを購入しました。
いまは、玄関抜けたら人通りすごくストレス溜まりながら毎日そこ通らないといけない、排気ガス、車道の騒音に悩まされ大型マンションの母親派閥に引っ越ししたいと夫に訴えこちらの買い替え検討してます。
こどもの学区を変えれないということもあってこのあと出てくるマンションを調べてるのですが高すぎる。
人気よりも自分の足で見た方がいいと思います。
デベロッパー的に完成前に売れるのは価格帯安くしすぎたという失敗みたいです。

なんだか最近ステマのような投稿たくさん出てて自分も怪しんでます。

[182: 匿名さん]

駅まで徒歩１５分はちょっと遠い気もしますが、
通勤通学のために毎日歩いていたら慣れてくるかもしれない。
設備内容を見て、注目しているのはバスルーム。
バスタブも好みで選べるのと、酸素美泡湯が気になりました!

[183: 匿名]

>>182 匿名さん

自分は甲子園で徒歩15分のとこ住んでました。徒歩圏ですよね！全然苦じゃなかったです！売るときにどんなに値下げしても売れないような場所を買うより快速停まる駅まで徒歩圏なのはいいんじゃないか、と思ってます。

とまあ、こう書くと駅近重視の方に叩かれそうですが(笑)

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
でも今の都心への人口集中の流れを考えると、ここの駅で徒歩１５分ならば、数年も経てばどんなに値下げしても売れなくなりそうです。その点が懸念材料です。

[185: 匿名]

>>184 マンション検討中さん

確かに郊外はそうなりそうですね。
ここは人気の北摂のなかの便利で平地が続いてる茨木なのでそこは自分は大丈夫と思ってます。フラット15分と坂がたくさんある5分とどっちがいいのかと言われたことあって桃山台あたりは諦めました。どちらかというと気になるとこは騒音を自分は気にしてます。排気ガスの多いとこではないからいいですけどね

[186: マンション検討中さん]

茨木市が公表している人工推移では大幅に減少していく見込みです。梅田、難波、天王寺などの大阪の都心からすれば、ここも郊外の1つということでしょう。

都心の駅から遠くても10分以内にどんどんマンションが建っていることからすれば、郊外の駅から15分というのは致命的かもしれないと思いながら、様々な場所を念頭に置きながら、マンションの検討を進めています。

更には騒音問題もあり、また販売も不調のこのマンションが、10年、20年後の住宅が過剰な時期に再販するのに困らない訳が無いですね。さらにはこの数々の悪条件にもかかわらず値段が高いです。これらも含めて価格の見直しがなければ、とても購入できません。

[187: 通りすがり]

>>186 マンション検討中さん

すみません。そこまで書くならもう買わない方がいいんじゃないでしょうか。
ずっと悩まれてるしウエリスにも書き込みされてますよね？
安くなって買っても後悔しそうですよ？一生の買い物ですし価値観って人それぞれなので自分はそういう不満な思いで安いから買ったという人がマンションの住人だとちょっと嫌です。

[188: eマンションさん]

私はここらあたりは将来性あると見越してますよ！立命館がきて都市開発が進み、松ヶ本線開通でイオンまでの距離が近くなりゴールデントライアングルといわれるこのJR 阪急の間のどこかで住めたらなと思ってます。駅近も不動産で重要なポイントのひとつですが生活の利便性や環境のよさ、学校の近さも売却に関してポイント重要です。ファミリー層はこどものこと考えたら駅近5分以内じゃなく10分～15分は範囲内ですけどね。

でもまあ、ネガティブなことばかりしか書き込めないなら私もやめといた方がいいという意見に賛成です。

[189: マンション掲示板さん]

>>188 eマンションさん

そうですね、ここならば資産価値も直ぐに上がって行くでしょうから、投資にも最適です。今日もモデルルームは人で溢れていたので、売りきれるのも時間の問題でしょう。

まだ検討中の方々は早くモデルルームを訪問される事をお勧めします。

[190: 口コミ知りたいさん]

茨木に新快速が停まるようになるという話はただの噂なんですかね。
マンションと隣のアパート？ハイツ？がすごく近いのが気になります。大阪だと普通なんでしょうか。

買う気もなく、ネガキャンばかりする意味がよくわかりません。買わない方がいいですよと他の方に言いたいのでしょうか。同業他社の方かと思ってしまいます。