スーパーの裏にある物件

[ビギナーさん]

こんにちは。
大阪市内に住んでいます
今は賃貸マンションで最近家購入を考え始めた素人です

①気になる物件がスーパーの真裏にあるのですが何かデメリットがあれば教えて下さい

②また建売狭小3階建てになるのですがここは気を付けろ！もっと勉強しろ！とかあれば教えて欲しいです（本当は2階建てがいい）

③消費税が上がるまでに気に入るのがあればいいなと思っていますが、なかなか決まらなくても不動産屋さんは気長に付き合ってくれるものでしょうか？
いろいろ見たいので経験者の方よろしくお願いします。

[1: 住まいに詳しい人]

買い物は便利だけど騒音とプライバシーが心配
建売狭小3階建は耐震性が全くないと思った方が良い、特に一階に駐車場があるのは最悪
消費税は上がらないので買い急ぐ必要はない、時間をかけてもっと良い物件を見つけた方が良いと思う

[2: 匿名さん]

実家が田舎だけど大型スーパーの裏になってしまった
（後から出来た）
土曜日、日曜日は朝から音楽が鳴りっぱなし
館内放送も轟く・・・
近道しようと見知らぬ人間がオープンな庭を突っ切っていく
スーパーで買ったものを詰め替えたゴミを庭に捨てていく
（これらはモラルの問題）

ということで、結構しんどいようです

友人宅は同様に狭小３階建ての建売でしたが・・・
全面道路を普通自動車が走っても３階は揺れる・・・
強風が吹くと揺れる・・・と言っていました

よほどその土地が便利で格安でここしかない！
って思えて、場合によっては建替えてもいいかって
思える場所なら買ってもいいと思うけど


と、思います

[3: ビギナーさん]

>>1
レスありがとうございます。
なるほどー
実はめちゃくちゃ迷ってまして、ボンビーなんですが賃貸ももったいないしと最近思えてきました
3階と2階なら500万ぐらい値段が違います
でも地震きたらすぐ倒れちゃうみたいですね
耐震保険を手厚くしても元が取れるかもわかりませんもんね

3階建てやめます！

[4: ビギナーさん]

>>2
レスありがとうございます。
スーパーがあってバックヤードがあって予定地となっています
予定地の両隣と前は家が建ってます

ゴミなんて捨てられたらたまりませんね
うちの実家は木造3階建て、築50年以上で一度も修繕していないのですがこれから何があるかわかりませんもんね！←だから3階建てを安易に考えてたかもしれません

将来的に3階建てってどうなのか水回りの配置など悩みが増えそうなので今の地域より2駅ぐらい向こうで2階建てで検討してみます

なんか相談してみてよかったです。

[5: 住まいに詳しい人]

保険かけても死んでから保険貰ってもだから木造の１階には寝室は？、建売は構造計算はしていないと思った方がいい

[6: ビギナーさん]

>>5
ほんとだ！死んだら意味ない
耐震保険かけて助かるつもりでした
やっぱり3階建ては不安材料多いですね

こんど3階建ての見学予約しちゃったんでせっかくなんで耐震について質問してみます

[7: ビギナーさん]

ちなみにこんなんでもヤバいですか？

[8: 匿名さん]

工法次第だけど一階のリビングが大きすぎるような。
キッチンに壁と柱持ってきて壁倍率稼いだ方がいいよ。

[9: ビギナーさん]

>>8
レスありがとうございます
ふむふむ
耐震性の向上でしょうか、壁が薄すぎるのもダメだとどっかでみましたね
建て売りを買うときは壁の厚みと柱、建て方も見た方がいいですね！