オープンレジデンシア南品川ってどう？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア南品川についての情報を希望しています。
間取りは使いやすいでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：http://www.ohd.co.jp/mansion/minamishinagawa/

所在地：東京都品川区南品川3丁目1571番7（地番）
交通：京急本線 「青物横丁」駅 徒歩3分 、京浜東北線 「大井町」駅 徒歩11分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩11分 、東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：35.12平米～68.81平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2017.10.4　管理担当】

[21: 匿名さん]

線路と音についてありがとうございます。
実際に確認していかないとならないなぁ、、、なんて思いますが。

夜って線路の補修をしていたりもするんですよね。
そんなに頻繁にするもんじゃないと思いますけれど、
そういう時はまた別の種類の音がするのかな？
いつするのかわからないので、そういう時に直接聞くことができればラッキーだなぁ。

[22: マンション検討中さん]

なかなか盛り上がらないですね。
戸数も少ないし、みんな興味ないのかな、
たしかに、このあたりでは安いけどね。

[23: マンコミュファンさん]

駅から近いしスーパーもあるから便利だと思います。
ただ京急沿線なので窓は開けられないと思います。朝五時半から深夜まで五分に一回は電車きますので。エアコンつければいいだけですが。

[24: 匿名さん]

窓は開けられないですよね。きっと閉めても聞こえますよ。だから、二重サッシにしてるわけで。音が聞こえなければ、わざわざ二重サッシなんかにしないって。

[25: 匿名さん]

線路沿いマンション居住経験ありです。
JRと私鉄では夜間の貨物等の運行がなければさほど神経質な方でなければ平気です。
ここは借地代が安いみたいなのでお得な気がします。
気にするしないありますが、やはりこの値段の駅近とOK直近は魅力

[26: 匿名さん]

駅近、OK、この値段に惹かれていたので、
近くに行く用があり、見に行ってきました。
京急線のすぐ隣ですね。
3-4階当たりが線路のちょうど横に当たりそうです。今も新幹線の近くに住んでいるので、慣れれば気にならなくなるのかな…と思いつつもだから安いのかな…と思う点です。

[27: マンション検討中さん]

とりあえず、駅近と激安スーパーのOKが直近とこの値段ということで飛びつきましたが、やはり普通借地権。しかし、30年更新でまた更新＋所有者の寺が付近である程度マンションに土地を貸してる＋地代が通常1万〜2万かかるとこが2000〜3000円になるというのも決め手になるかなと。チャンスかなと。
固定資産税等も考えてもかなりいいのかなと。

[28: 匿名さん]

コンクリートスラブが180mmしかないけどどうなんだろう

[29: 名無しさん]

それはどうなんでしょうか。
壁もコンクリートじゃないよね？
タワマンでもないのになぜ？

[30: 名無しさん]

元々、線路横だから遮音等にこだわる人はここを選択しなそうですが。
200mm以上あっても完全といえないし。
とにかく駅近、やや安いで勝負ってことなんですかね。

[31: 名無しさん]

値段発表なりましたね。
ここは戸数も少ないし一気に売れそうですね。

[32: 匿名さん]

第1期7戸。
完売したら価格あがるんですか？

[33: マンション検討中さん]

オーケーが近いというのがかなり大きい。
空港勤めの人間には最高のリッチ

[34: 匿名さん]

>>32 匿名さん
価格、上がるって言ってました。
何でも最初の予定価格を安くしすぎてしまったのだとか。
ただ上げ幅に関しては決まってないようです。

[35: 匿名さん]

第1期て買えた人は早くから営業に意志を伝えたから買えるんですか？それとも運が良かったから？
3LDK狙ってますけど、そんな余裕ないですかね。
たしかにこの値段じゃ買えないですよね。
駅徒歩3分っていい響き

[36: 匿名さん]

乾式壁を多用しているのは建築コスト削減のためでしょうか?
床スラブ厚は180ミリですが、とりあえず二重床となっているので上の階の音は大丈夫だと思います。
ただ隣の部屋の音は不安がありますね。
それよりも電車の音が一番問題だとは思いますが・・

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん
登録は来週ですので第一期はまだ間に合います。
一期二次以降は値上げが決まっていますので、購入希望であれば今回登録をお勧めします。
目玉の間取りの最上階ルーバル付きA3rも今回ですし。。

[38: 匿名さん]

線路脇の物件だったので、あまり期待しないで行きましたが、思った以上に魅力のある物件でした。
1LDKもしくは2LDKを投資で買おうか真剣に悩み中・・
青物横丁って賃貸に出した場合、どうなんでしょ。
朝はそこそこサラリーマンが降りるので、それなりに需要はありそうですが。

[39: 匿名さん]

>>35 匿名さん
駅3分と言っても、残念ながら京急の駅なんですよね…
北品川～立会川までエリアを広げると、徒歩3分の物件って、そこそこありそうですよね。
これが大井町3分だったら全然意味が違ってくるんですけどね…

[40: マンション検討中さん]

羽田、新幹線を利用する人にとっては京急の
方がいいです。
しかも特急、急行が止まるし。
問題は投資目的の方が多いと、、、居住者はどうなんだ。