オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコート

[評判気になるさん]

オープンレジデンシア日本橋横山町ステーションコートってどうですか？
都心生活を謳歌できそう。
オーダーシステムもあって、生活スタイルに合わせたプランもできるといいですね。
周辺の利便性やマンションのことなど、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/yokoyamatyou/

所在地：東京都中央区日本橋横山町10-13（地番）
交通：総武本線 「馬喰町」駅 徒歩1分 、都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩4分 、総武線 「浅草橋」駅 徒歩5分、都営新宿線 「浜町」駅 徒歩10分
都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.41平米～76.71平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：古久根建設
管理会社：日本ハウズイング

総戸数：77戸
建物完成予定 平成29年12月下旬
入居予定年月 平成29年12月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ライバル物件が多いのに無名デベロッパーでこの価格では・・・
第一期で苦戦してるくらいだから値付けが失敗ですね。

[22: 匿名さん]

こちら苦戦中なんですかね。駅徒歩一分という好立地ということで価格帯は確かにお高めだとは思いますが…。売主さんになじみがないのですが、どんな評判なんでしょうか。
間取りを見たらファミリー用でも2部屋がリビングインタイプなのはちょっと引っ掛かったかなあ。メニュープランで結構変えられるといっても広さの問題もありますし、使い勝手の良さを優先するか、プライバシーを優先するかかで結構悩みそうですね。

[23: 匿名さん]

オープンハウスって「東京に家を持とう」みたいなCMを織田裕二がしている会社です。
最近急に聞くようになったような。
全体的にコンパクトな造りの建物が多いように感じられます。
大きなタイプのマンションよりは、
こちらもそうなんですが割りとコンパクトなのがもしかしたら得意なのかもしれないですよ。
家のクオリティ自体は…これから解ってくる部分があるでしょうから、
なんとも言えないかな。

[24: 匿名さん]

戸建てメインなので、狭い土地の仕入れとそれに合わせたマンション設計に味のある会社という感じです。地下住戸なども積極的に取り入れたりしますしね。ここ数年でブランド力も上がりましたがそれ以上にお値段も上がった印象です。それだけ織田裕二と菜々緒とムツゴロウに払ってるのかもしれませんが。

[25: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[26: 匿名さん]

公式サイトを見ていると久松小学校の学区であるという旨が書かれています。当方子供がいないのでよくわからないのですが、この久松小学校というのは人気の有る学校ということなのでしょうか。
検索をしてみたところ、都内でも屈指の伝統のある小学校であるということは出てきました。
伝統のある小学校だときっちりしているということで、お子さんがいる人には人気なのかな。

[27: 匿名さん]

学区が良いと資産価値が落ちにくいと言うのは聞いたことがあるけれど、それって住宅街という感じの街話なのでこの辺りだとどうなんだろう。
公式サイトに掲載されている間取りは、３LDKはありますけれど基本的には２LDKが中心になってくるのか。そうなるとあまりファミリーのために！という感じでは無さそう。全体的に３LDKの割合ってそもそもどれくらいあったんでしょうね。

[28: 匿名さん]

ここはTESが採用されているようですが、
給湯器はどういったものが使われているのでしょうか。エネファームとかになってくるのですか？
床暖房やガス式の浴室の乾燥機などが入っているということですので
給湯器は高性能で効率が良いものじゃないと
冬場は特に回らないというのがあるのかもしれないですね。
これらってリースだったりするのですか？

[29: 匿名さん]

意外と静かな場所という認識でいますがマンションも増えてきているんですね
アクセス良く時間を有効に使える場所であればコンパクトな作りは逆に歓迎されるかもしれません。ある程度お金がある人の欲しい物は時間だと聞いたことがあります。移動時間や周りの環境が良いことが有効な時間を生むことだと思うから。でも簡単に手に入らない場所というのも人気がありあえて郊外に住む人もいます。地方や郊外もマンション増えています、、選べる時代が来たということでしょう。

[30: 匿名さん]

公式サイトに掲載されているプランで見ていくと、プランCはものすごく細長いように出来ているのですね。
何となくキッチンとリビングダイニングの配置が細長いからコレしか無かったんだろうなと思いました。なんとなくもったいないスペースが有るような。
リビング脇の居室は、ドアは引き戸に変更出来るのかしら。
普通に開き戸にするよりは、ウォールスライドドアみたいにすればいいのにって。

[31: 通りがかりさん]

近所ですが、馬喰町の一番遠い入り口で地下には夜になると様々なおじさんが寝てるとこですね。

[32: マンション掲示板さん]

>>31 通りがかりさん
近所なら良いところも書いてあげましょう。

[33: マンション検討中さん]

オプレジらしく60平米の3LDKにして価格をできるだけ抑えれば売れたかもしれないのに…。

[34: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
小規模なんでウォールスライドドアは梁があってできないのですよ。できても少し低めのドアになってしまう。

[35: 匿名さん]

安い！

[36: 通りがかりさん]

>>32 マンション掲示板さん
ネガティブな要素は住まないと分からないので。参考までに…
靖国通りと江戸通りはとてもうるさいです。

良いところ
スーパー近い、地元の方優しい
メーターパーキング多い←意外に便利
美味しい店多い←ワイン安いとこ多い
人形町歩いて行ける←コスパいいとこ多い
東京駅からタクで1500円くらい
浅草線も便利←羽田空港意外に近い
もちろん新宿線も便利です。

[37: 口コミ知りたいさん]

この辺りの２ＬＤＫ、３ＬＤＫは今後需要が見込まれると考えておりますが、実際にこの物件に住んでいらっしゃる方の評価が是非とも知りたいです

[38: マンション検討中さん]

1LDKですがこの物件に住んでおります

[39: 2LDKに住んでます]

>>37 口コミ知りたいさん
値段はお手頃ですし、その割に設備が整っていて間取りも暮らしやすい設計なので最高ですよ！
管理組合の理事さん達が一生懸命なので、資産価値的にみても安心だと思います。

[40: 匿名さん]

メリット
･馬喰町エリアですがこの物件は浅草橋駅も近いので意外と便利
･大通りから外れるので静か
･問屋街なのでガヤガヤしてない

個人的デメリット
･エントランスが簡素
･部屋の天井が低く下がり天井の割合も広い
･馬喰町駅の最短入口にホームレスが住んでいる
･駐輪場とゴミ置き場が地下1Fなので面倒&待たされる(高速エレベーターでもないのでエレベーターストレスが多い)
･飲食店があまりない
･住人が宅配ボックスの荷物をすぐにださないので配送業者に持ち帰られたことが何度もある
･馬喰町エリアにどんどん新築マンションがたっており資産税が今後低そう(目の前にもマンションが建とうとしてます)