プレサンス ロジェ 緑地公園EASTってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 緑地公園EASTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-trk52.com/index.html

所在地：大阪府豊中市寺内二丁目113番2（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「緑地公園」駅 徒歩4分
間取：2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.93平米・74.73平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
販売代理：プレサンス住販
施工会社： 株式会社松本組
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

緑地公園駅まで徒歩4分で立地はかなり良いですね。価格はかなり高くなりそうです。

[2: 匿名さん]

坪単価いくらでしょうね？

[3: 周辺住民です。]

　駅までけっこう坂道なので、近いって感じ全然ないです。阪急オアシスまではほぼフラットで、マクドナルドはすぐそばにありますけど・・・道路沿いなので宣伝してるほど環境がいいとは思えません。しかも、１６中校区なのかな？　かなり遠いですよ・・・

[4: ご近所さん]

新御堂から近すぎて、とても住める環境ではありませんよ。子育て終わったシニア世代なら良いでしょう。

[5: 匿名さん]

新御堂沿いだから車の騒音がネックだね。
緑地公園駅徒歩4分というのは惹かれるけど。

[6: 周辺住民です。]

シニアの人こそ、ゆったりのんびりと暮らしたいのではないでしょうか。新御堂に近すぎて、しかも駅まで坂道が怠い立地のマンションに住みたいとは思わないかも・・・
なんであんなところにマンション？疑問だらけです。

[7: 匿名さん]

シニアの方って案外利便性がいい方が暮らしやすくありませんか？
足が悪くなる方にとってはバス便が充実しているところや、駅の近く、医療施設が充実している、スーパーなどの買い物施設が近いところの方が断然暮らしやすいですし、
案外そういったところを希望されている方が多いと思います。

うちの祖母は駅から遠い戸建てに住んでいるので毎回タクシーを使っているそうですよ

個人的には将来性を考えたら、利便性がいいところが良いなと思っています。

[8: 匿名さん]

日曜日に服部緑地から車で帰るときに、新御堂筋へ出る信号のところですね。いつも渋滞している、という印象です。

[9: 匿名さん]

WESTのホームページに、EASTの間取りも掲載されていません？

Aタイプ、2LDK＋Fで74.73㎡。EAST棟と書いてあるんですが。2LDKとありますが、フリールームが５畳もあり、しかも窓つきなので１部屋と考えると3LDKっぽいですね。同じくBタイプ、WEST棟の3LDK＋Fは78.19㎡。こちらもフリールームつき。なので、広く感じます。4LDKみたいですよね。

[10: 匿名さん]

EAST、A1タイプがホームページにあります。WESTもEASTも同じホームページですね。
ウォークインクローゼットがあり、玄関収納もあり、かくしておけるのがいいです。2LDKと書いてあったので狭いのかと思ったら＋F（フリールーム）で広く感じます。フリールームを子供部屋にすると2人子供も住めるかと思いました。

EASTとWESTで日当たりの違いなどありますか？価格差もあったら知りたいです。

[11: 匿名さん]

フリールームつきの間取りがありますが、フリールームはいわゆる納戸に
あたる部屋なのでしょうか。
納戸は確か建築基準法で居室扱いにならない部屋で、採光性に難がある
部屋だと認識していますが子供部屋にしても大丈夫そうですか？

[12: eマンションさん]

二重窓確定ですね...車の騒音はかなり響きますね...

[13: 匿名さん]

窓を開けていれば、ということでしょう。二重窓だったら音は閉めておけばかなり軽減される。

二重窓だと断熱性も高くなるし、悪いことばかりではないと思います。
ただ気候のいい季節に家中の窓を開け放して一日中過ごす、ということはしにくいということではあると思います。
この場所なので、それを求めている人が検討者の中でどれくらい居るんだ？という話になってくるとは思いますが。

[14: 匿名さん]

もう少しだけでも公園側の方にあれば、あまり国道の音とか気にしなくっても良かったのかもしれないけれど、まあそれは仕方がないです。そもそも窓は二重窓なんですか？公式にとくに触れられていないですよ。エコのところにもなかったです。
給湯器はエコジョーズが入るそうです。音とかはあまりうるさくなければ良いのだけれど。バルコニーに設置されるのか、それとも玄関側なのか？

[15: 匿名さん]

二重窓、元々なら音は軽減されるでしょうね。耳栓するとか、ノイズキャンセラーヘッドホンするとかも対策として効果大です。ただ、耳への負担もありますから注意しないといけないですよね。

>二重窓だと断熱性も高くなる
冬、温かいです。ただ結露に注意しないといけません。起きると水滴がついていて、放っておくとカビになっちゃいます。毎朝、結露の水滴を拭いて、サッシも時々拭いていますが、今の季節でこうなら、もっと寒くなってからがもっと大変な気がしてしまいます。

[16: 匿名さん]

知人に聞いた話ですが、100均の耳栓がいいようなので買ってこようと思います。ただ、外のドリブル音はムリっぽいですね。騒音主は他に響いているって気づいていないんだと思いますけど。親も放置ですから。

価格は4730万円から5220万円。お手頃価格。2LDKは1人っ子がいいでしょうか。フリールームつきなら2人でもいけるかと思っています。3LDKもあります。

[17: ご近所]

着工前は注目していましたが、設計を見てやめました。ここの立地は北西に緑地公園の絶景を見下ろす、すばらしいものですが、眺望がよくて騒音もないこの方向に廊下や壁をつくってしまい、新御堂の騒音で開けられない南側にベランダを設けており、最高の立地を生かせていません。南側に機械的に開口部を設けてしまう工夫のない設計が残念で仕方ありません。ただ、駅から新御堂側の歩道で行けば、たいした坂ではなく、信号待ちは長いものの、すぐそばの交差点に大型スーパーもあり、治安がいい地区のうえ死角のない通学路で橋下元知事のご子息も通っていた小学校に行け、緑地公園もすぐの距離なので、さまざまなニーズに対応できると思います。安易な設計は残念ですが、この立地を生かせる設計力のあるようなデベロッパーだと高額物件になったはずで、その意味では、お安く買えるお得物件かも知れません。ああ、しかし、もったいない。

[18: 匿名さん]

二重窓は結露も防止するのだとばかり思い込んでいましたが、結露が出るんですか！？
そうだとすればかなりショックです。
もしかして私、二重窓と二重サッシを混同している？
断熱効果が高く、結露を防ぐのは二重サッシの方でしたっけ？

[19: 匿名さん]

新御からもマクドからも丸見えで落ち着かん

[20: 匿名さん]

EASTもWESTも中古が売りにでてますな


https://house.goo.ne.jp/sp/mansion/detail/1/060Z90810882/107421001/x10...

プレサンスロジェ緑地公園EAST 5階 3LDK
物件タイプ中古マンション
マンション名プレサンスロジェ緑地公園
価格4780万円
管理費等7,160円
修繕積立金4,610円
住所大阪府豊中市寺内２
交通
北大阪急行 緑地公園駅 徒歩4分
駐車場有
借地期間・地代-
間取り3LDK
専有面積70.93m2
総戸数27戸
所在階/階数5階/14階建
バルコニー面積10.72m2
築年月2018年1月(築1年)
方位南東
建物構造RC
管理形態委託管理
計測方法壁芯
維持費等-
土地権利所有権
用途地域２種住居
現況-
入居時期即時