グランフォーレ西新レジデンス【旧称：（仮称）グランフォーレ西新】

[マンション検討中さん]

グランフォーレ西新レジデンスってどうですか？
生活環境や子育てには良いところですか。
物件のことや周辺のことなど、情報交換したいのでよろしくお願いします。

公式HP：http://gf-nishijin.jp/index.html

所在地　福岡県福岡市早良区西新二丁目63番2、福岡県福岡市早良区西新二丁目4番以下未定
交通　福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩4分
間取　2LDK（4戸）、3LDK（13戸）
専有面積　64.09㎡～118.48㎡
施工会社：鉄建建設株式会社 九州支店
管理会社：アールメンテナンス
売主：株式会社コーセーアールイー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2016.06.28　管理担当】

[51: マンション比較中さん]

ここは駅まで4分、バス停まで２分と立地はそこそこよい。
駐車場は平置き必須なので、西新の中では検討に値はする。

[52: マンション検討中さん]

>>50 周辺住民さん
ここはデベが最大のデメリットですね。

[53: 匿名さん]

この辺りでは立地も含めオーゼがいまだに最高とおもいます。
いまだに有名ですもんね。古いですけどね。
西新駅に建つ新しいマンションがそれ以上になるかどうか、、、

[54: 通りがかりさん]

もう土地がないからオーゼ以上の立地は無理ですね。設備はもっと良いもがあるかもしれませんが‥‥

[55: マンション検討中さん]

結局グランフォーレ西新はいまひとつということですね。西新駅に比較的近いというところ以外高評価がないということですね。

[56: 匿名さん]

>>53
ここにもいた。いろんなスレに顔を出しているオーゼ販売員。
過去の古い物件をどうしても売りたいんだろうな。

[57: マンション検討中さん]

このマンションを見に行ってみました。周囲が賃貸マンションや私道？（細くかつ行き止まりで車は通行できない）、社宅らしいマンションなどで囲まれており圧迫感があります。南側の大手物件と書いてあったのは、三井不動産の１４階建てのマンションで問い合わせたら既に資料請求できるそうです。部屋タイプも８タイプで選択の幅が広そうです。グラングランフォーレは6階建て？なので高層階でもいきなり見下ろされる感じになります。
また、このエリアでも既に計画を周知する広告が張り出されている土地もありました。検討されている方は現地に足を運ばれてみたらどうでしょうか。

[58: 匿名さん]

地元では頑張ってる方じゃないの？あんまり良くないのかな会社

[59: 購入経験者さん]

パークハウス西新最高

[60: 匿名さん]

>>59 購入経験者さん

パークハウスも含めて今更西新はないだろ？

[61: 匿名さん]

ハークハウスの爪の垢でも煎じて飲んだ方がいい

[62: 匿名さん]

西新なんて廃れて来てるオワコンなのに。風俗あるし。
西新人気は一昔前の話。買い物難民大量発生中ですし。

[63: マンション検討中さん]

結局は購入しない方（購入出来ない方と置き換えてもよいと想定）の投稿ですかね。有識者の方の物件の具体的な情報をお願いします。

[64: 匿名さん]

駅から実際10分はかなり厳しいですね。これからは駅近5分以内でないと資産価値は保てませんから。

[65: 匿名さん]

パークと混同してました。失礼。あちらよりこちらがマシかと。駅近ですから。

[66: 匿名さん]

出た！ 駅近マン
そんなに地下鉄好きなん？ 笑

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
遠くよりは
近い方がいいよ。

[68: 匿名さん]

駅近は必要最低条件。駅近でなければ最初から検討外。

[69: 匿名さん]

デベ以外は良さそう。

[70: 匿名さん]

そんなに駅近が好きなら、千早の駅隣に住めば？
特急の通過音が鳴り響いて、楽しいよ〜

[71: 買い替え検討中さん]

＞＞７０

そんなに駅近がうらやましいの？
別に駅近であればあるほどいいわけだし、資産価値も上がるのは常識中の常識。
ほとんどのマンション検討者はそう思ってる。
それを否定するのって？です。

[72: 匿名さん]

私は投資の大半は海外ですから、国内のマンションに資産価値など置いてません。日本の住宅は消耗品感覚です。

車とタクシーで、地下鉄は使わないので、駅近の魅力もよくわかりません。

これで返答はよろしいかな？

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
ここの掲示板にあんたの意見は不要ってことはよーわかった

[74: 買い替え検討中さん]

>>72
国内については素人同然ですね。

[75: 匿名さん]

>>72 匿名さん

海外に投資してる人が西新って？
ムキにならなくていよ。

[76: 匿名さん]

マンションを資産だと思ったら大間違いだと言うことです

なんでわからないかなぁ

どんなに良いマンションでも複利で20%運用なんてできないでしょ？

せいぜい損を最小限に食い止める程度
価値が下がるものは、所詮消耗品なんですよ？

駅近とか、それによるリセールバリューなど、
些細な事だと言ってるんですけどね。

まぁ、頑張って下さいな

[77: 周辺住民さん]

別に資産価値関係なく駅近はものすごく便利。
西新って都心でもなく、あくまで郊外で、良くて副都心。
大濠や平尾みたいに高級住宅街でもないので
庶民の街だから駅近は大切ですよ。

お金持っている人なら戸建の方が高級車何台も駐車できるしいいですよ。

[78: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん

だからムキにならなくていいよ。
みっともないね。

[79: マンション検討中さん]

>>77
高級住宅街の平尾ですが、地価はトップ10圏外で市内2位の西新より遥かに安いですよ

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
それでも西新は高級と呼ばれない。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

庶民の町がよさだから地価なんか関係ないのに。まだ学区の方が威張れるよ。

[82: 匿名さん]

東京もんの俺から言わせてもらうと
西新はそうだね、吉祥寺みたいなもんかな
生活は便利で、高級品を買うときに一本で新宿に行くみたいな感じだね

[83: 匿名さん]

平尾はラブホテルが山ほどあることをお忘れなく

[84: 匿名さん]

西新は風俗、パチンコ山ほどあることお忘れなく。第二の雑種のくまといわれている。

[85: 匿名さん]

↑だそうですから、みなさん買うのはやめましょう。

[86: 匿名さん]

人気なのは事実。高級ではないのも事実。

[87: 匿名さん]

↑だそうですから、高級志向の方は大濠のパークホームズを検討しましょう。まだ山ほど余ってます。

[88: 匿名さん]

本当だ。大濠も高いと売れないんだな…

[89: 匿名さん]

>>83 匿名さん
平尾ってそもそも地下鉄ありましたっけ？

[90: 匿名さん]

>>84 匿名さん
雑餉隈ね、他県の人かな
西新の半額くらいで買える春日市だっけ？
1度歩けば、第2とは言われんでしょう。
ひがみだな

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

まず何もないから行かないし。

[92: マンション検討中さん]

西新の風俗なんてどこにあるかわからんレベルだぞ。知人に雑餉隈の風俗がどうたらって話は耳にしたことあるが西新風俗なんて話題にもならん。

[93: 通りがかりさん]

西新には風俗1軒しかありませんよ。中途半端な知識をさらけださないで(笑)

[94: 匿名さん]

コーセーアールイーはひどい会社です。無理な建設を行い、あちこちで問題をおこしています。

[95: 匿名さん]

本当にひどい会社ですね。営利目的だけで、人のプライバシーは考えてない
みたいですね。隣接マンション買うのは止めときます。

[96: 周辺住民さん]

六本松４丁目のコーセーの建物はひどいです。低層のマンションの真南に１４階建てで北側の建物は日陰になってしまいました。その横の空き地に駐車場をつくるのかと思っていたら、再び、１４階建ての高層マンションを建てるとの事。とても驚いています。一度ご覧になって下さい。

[97: 匿名]

>>96 周辺住民さん

投資物件だしそんなもんでしょ

[98: 匿名さん]

さすがにあそこは今まで建ってなかったのが運がいいだけでしょう・・・・・・周りもすでに囲まれてるし
あそこは商業地域といってそういう建物の建て方していいエリアでしょうし
知らずに批判するのはまさしく世間知らずではないかと・・・・
もしくは商業地域に設定している福岡県の方針が悪いんでしょうかね・・・・最近になって急に商業地域に変わったなんてこともないでしょうけどねぇ・・・

そういえば昔とある地場マンション業者が同社のマンションを2棟被るように作って計画を隠してたとかで
裁判されてなかったっけ？？？

[99: 周辺住民さん]

そうなんですか。商業地域というのは日照などは考慮しないで建てることができるのですか？知りませんでした。影になる住民は桜も枯れてしまうと悲しんでいたようですが。なんだか割り切れない気もします。

[100: 周辺住民さん]

商業地域といえども居住区として人が沢山住んでいます。影になる建物もそうです。法律上は問題がなくとも、ここにマンションが建っても周りに迷惑をかけていると思うと買う気がしないですね。