クレアホームズ北浦和 楓雅の邸

[評判気になるさん]

クレアホームズ北浦和　楓雅の邸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kitaurawa.clare.jp/

所在地：埼玉県さいたま市中央区大戸4丁目443番7,443番15,446番1,446番2（地番）
交通：JR京浜東北線「北浦和」駅徒歩13分
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：多田建設株式会社第二事業本部
管理会社：セントラルライフ株式会社

[埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.3.12 管理担当]

[82: 評判気になるさん]

学区の話は荒れるね。

[83: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

与野南小と中は英会話などかなり進んでる良い学校ですよ、何も調べてないの？小中一一貫での英会話への取り組みなんて都内でも珍しいし、小中の繋がりが深くてイジメなどの対策にもおおきく評価されてる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[84: 検討板ユーザーさん]

>>81 匿名さん

それと。ここは地域的には北浦和だ。
間違えんな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[85: ご近所さん]

いや、地域的には、北浦和も使える南与野でしょう。
北浦和のマンションと名乗るなら、常盤小中行けてなんぼだと思いますよ。そういうことを重視する地域です。

[86: 匿名]

3,900万円～！いいね！

[87: 匿名さん]

アドレスが中央区大戸ですから、地域的には北浦和ではないでしょう。
与野南って今は良い学区なのですか？10年ほど前までは屋上見るとヤンキーがたむろしてたイメージですが。

[88: 匿名さん]

>>83があまりにも無知で笑える。
学テの学校別成績やら、ここ最近の中受・高受の成績でも出してくるのかと思ったら、まさかのオフィシャルに書いてある英語連携の話かよ。

既にさいたま市内の公立小学校は、英語を導入してるから、英語のアドバンテージは皆無。
小中の連携も、それこそここらの中学ならどこでもやってる話。

その上、大戸アドレスを北浦和扱いしたがる輩まで出てくる始末。

[89: 評判気になるさん]

4000万円弱で、南側が開けてて地盤が高くなってるのは悪くない。
けど、洗濯物を外干ししたら汚れそう。

[90: ご近所さん]

特に旧浦和市に住んでる（た）人からすると、
旧与野市とは絶対に一緒にされたくないという認識を持ってる。
このエリアはそういう土地。

それと南中は、どうしても荒れてたイメージがあるから、
最近はあまり悪いうわさは聞かないけど、中学受験で抜ける子がそこそこ多い。
ここからじゃサピも日能研も遠いけど、男女御三家中とかじゃなくて、
埼玉県内の学校目指すなら、北浦和にある塾でもまぁ大丈夫。

そういう意味では、周囲のマンションよりも随分と安いので、
浮いたお金を元手に中学受験することを前提に買うなら、ファミリーでも悪く無い選択だと思うよ。
道路向こうの常盤学区なら、落ちても常盤中に行けばいいやとなるのと違って、
背水の陣で受けなきゃいけないのがちときついけど、
都内でもそういう学区はそこそこあるでしょ。

[91: 匿名さん]

熱くならないで

[92: 匿名さん]

まぁ、常盤中行ける学区には負けるね。
その点はやはり同じクレアホームズでも浦和常盤公園はどこよりも格段に良かったね、駅も浦和駅だし徒歩10分だから。

やはりあそこを買えなかった人が検討するマンションか。

[93: マンション検討中さん]

わたしも、１０年前の南中はヤンキーたむろ、若い子の妊娠…のイメージがあります。
でも、価格にはかなり惹かれますね。さすが。

[94: 匿名]

価格はいいんだけど、駅徒歩13分だよね。10分以内ならもっとよかったんだけど。悩む。

[95: 匿名さん]

職場が新都心なので検討中

[96: 匿名さん]

ヲタクよりはヤンキーの方がいい人生送ってたりするし、何が幸せかは難しい。

[97: マンション検討中さん]

学区がどうとか言っても、マンションの立地と設備をみて価格がお買い得なら売れるよ。ここは間違いなく近隣のイニシアとかレジデンスよりお買い得だから、ネガってる奴らはライバル減らしたい要望者かイニシア＆レジデンスの営業だろう。
普通に考えてここが売れないわけがないから、年内には完売間違いないよ。

[98: マンコミュファンさん]

>>97 マンション検討中さん

まぁ、妥当な意見ですね。
イニシアのモデル行ってきたけど、あの高額にもかかわらずソコソコ要望書でてるみたいでした、ここクレアホームズはイニシアより500から600万は安いからもっと競争激しくなるだろう。
ちなみにイニシアは好み別れると思うよ、他でも書かれてるとうりオプション装飾がはじめから付いてたよ、金額も販売価格に含まれてた。だから高いんだね、その点を営業に聞いたら他にはない特別な内装って言ってたけど、実物みたら何にも特別じゃなかったから笑える

[99: 匿名さん]

>>95 匿名さん

私もです。レジデンスさいたま新都心
と比較してたりしないですか？
悩む〜

[100: 匿名さん]

駅からの距離と立地なりの値段で、特にお得感は無いね。
4000万しか出せないなら仕方ないけど。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

他と比べてみなよ、お得だよ。

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

同じクレアホームズで比べましたよ。
浦和常盤公園と比べたら買う気なくなったよ

[103: マンション検討中さん]

だから常盤公園と比べるなって、虚しくなるだけだよ。
完売したものと比べ続けても意味ないじゃん、あんた買えなかった後悔なんかを引きずったままマンション買うの？

[104: 匿名さん]

決めることにしました。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん

他に決めたってことですよね？
ここはモデルルームもまだ見れないから、ここに決めたってことはないでしょ？

[106: 匿名]

74の方も申込みに行くって書いてましたが、まだですよね。

[107: マンション検討中さん]

いたずら書き込み多いね。
適当なこと書いてなんのメリットあるんだろう？

[108: 匿名さん]

数が数えられない人かな？

[109: 匿名]

駅近をとるか価格をとるか、悩む

[110: 匿名さん]

駅近は高すぎて無理でした

[111: 匿名さん]

なんだかんだ検討候補になりますね。

[112: 匿名さん]

クレアホームズ同士の戦いで、ここは南与野に負けますね。
南与野が良すぎだよ、駅徒歩2分で価格がここより安い、全邸南向きだし。

クレアホームズは浦和に良いマンションだしてるね、浦和常盤はダントツだったからもう揺るがないけど、南与野が続き、この北浦和も悪くはない。
なんでこんな良心的な価格にできるのか？設備仕様は全くプラウドと比べても遜色ないのに。建材なんかも内装なんかも同等かそれ以上の素材もつかってるのに。

[113: 匿名さん]

クレアホームズ同士の戦い(笑)

[114: 匿名さん]

決まりそう？

[115: 匿名さん]

こっち!

[116: 匿名さん]

>112さん
設備仕様、内装はプラウドと同程度なのですか。
公式サイトでは間取りしか公開されていないので未確認でしたが、
それほどのクオリティでお買得価格なら9月の販売と同時に完売してしまうのでは？
…と余計な心配をしましたが、1期に4戸と小出しに売っていく方針みたいですね。

[117: 匿名さん]

大戸4丁目ってのを、営業がものすごい推してきましたけどそんなに価値があるの？なんだかこの大戸4丁目の分譲マンションが珍しいとか、北浦和の駅徒歩10分以内とか浦和駅徒歩10分以内の分譲マンションよりも、大戸4丁目の方が資産価値が高いとか！？
正直、胡散臭くて。

だって駅近より資産価値の高い、駅遠のマンションなんてあります？
しかもアドレスの価値だけで、周辺は不便なんですよ？

どなたか、大戸4丁目に詳しい方教えてください。営業の言うことはあてにならないので。
同じクレアホームズの常盤のやつ、あれよりこの北浦和が良いとか言ってましたが、立地みたら全然納得できず、逆に常盤の方が良いじゃん！と思いました。
比べ物にならない、浦和駅のがよかったし学区も。

[118: 地元民]

生まれも育ちもここの近所のものです。
常盤よりの大戸は確かに戸建てとしては
いい住宅街だと思います。
マンションとして住むならそれぞれの価値観しだい…
環境と陽当たり重視ならありだと思うし、駅近にこだわるならなしかな
私はこのまちが好きですけどね♪

[119: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん

そうですねぇ、あなたの疑問はもっともだと思いますよ。
私も、大戸の資産価値！ってしきりに営業さんに言われましたから（笑）事前案内でもしかして一緒だったかな？

立地は、陽当たりに関しては抜群ですよね、バルコニー側は大きな道路だけど遮るもののない景色は価値があります。
かといって交通量が物凄いわけではないから騒音も大丈夫そうですし。

ただ、買い物は不便ですね。外食も浦和か北浦和の駅まで行かないとね。

最後に大戸のアドレスに価値があるか？についてですが、これも個々の考えあると思いますので私見です。
大戸のアドレスに価値はありません。
浦和でアドレスに価値があるとすれば、高砂、常盤、岸、仲町、です。
浦和区民でも大戸は知らない人がいる、学区に秀でているわけでもないからファミリーに受けが良いわけでもない。
大戸アドレス！なんて言ってるのは昭和です。いまでは何の価値もないです。

[120: 匿名さん]

大戸ってずいぶん地価が高いのは何ででしょう・

[121: 周辺住民さん]

あくまで個人的な感想ですが、【大戸】の地価が高い理由を挙げてみます。

一、最寄り駅はJR線（旧国鉄）沿線で、支線ではななく都心から一直線で近距離。

二、JR駅から徒歩圏では珍しく、主に第一種低層住居専用地域に属し、住環境が良い。

三、旧与野町の大戸地区は、浦和の常盤地区と同じく昭和初期から耕地整理（現在の区画整理に相当）
　　を施行済みで街路が整然としている場所が多い。

他にもあると思いますが、私は上記のような事柄が思い浮かびます。


　　

[122: マンション検討中さん]

>>121 周辺住民さん

でも不便なのに高過ぎですよ。
浦和駅まで徒歩10分圏内のマンションより高いなんて、よっぼどデベが儲けてる証拠。常盤と比べたら地価は安いんだから。

[123: 匿名]

半分位しか申し込みはなかったような…

[124: 周辺住民さん]

何人かの方が不便な場所と書いておられますが、確かに日常の買い物の便は現状あまり良くないですね。

北浦和イオンに行くにしても、南与野駅前に行くにしても、はたまた浦和駅周辺に行くにしても、徒歩での
買い物はちょっと厳しいかもしれません。

現状ではそんな感じなのですが、将来的に買い物が不便なままかどうかは、南側にある新しい道路周辺の
発展次第だと思います。便利な商業施設が近くの沿道にできれば、生活利便性はかなり良くなるでしょう。

南側を通る道路は【道場三室線】という高規格道路で、現物を見てわかるとおり、一般の都市計画道路より
グレードが高いです。原則歩道幅は６メートル以上・電柱は地中化で電線なし・本線の脇に側道付き等々。
また、確証はありませんが、近い将来にはバスの停留所ができて路線バスも走るのではと思います。

[125: 匿名さん]

将来そんな立派な道路になるなら、もれなく交通量と排ガスが付いてきますね。

[126: 匿名さん]

外観がもう見えてますね。ベランダの板をつけていました。建物自体は結構しっかり作ってありますね。

[127: 匿名さん]

この物件は西口東口どちらなのでしょうか？
地図を見ても何だか分からなくて…

[128: 匿名さん]

北浦和からだと西口ですよ。

[129: マンション検討中さん]

モデルルームでみましたが、申し込みは半分にとどかないくらいの状況でした。私は浦和常盤のクレアホームズさんを迷ってるうちに買い逃してしまいここを検討中です。
見学には行っても申し込みしてません、どうしても前に見た浦和常盤と比べてしまい決断できてません。
近隣が不便との指摘はそのとうりですね、特にスーパーがないのは痛い。
病院も大きいのが徒歩14分くらいにありますけどすごい混む病院なので使いづらい。
それらの懸念される点は浦和常盤の時は完璧に解決していたから。スーパー徒歩2分でしたし、病院は浦和駅前に選べるだけたくさんあるし。
悩みますが、いま高騰している浦和と北浦和のマンションの中では良心的な価格なので、もう少し家族で相談して決めようと思ってます。

[130: 匿名さん]

スーパーと病院は生活する面にあたって近くにないのとあるのとではだいぶ環境が変わってくると思います。特に車を持っていないとしたら、毎日の買い物を遠くまで行かなければならない事や体調が悪くなったとき病院が近くにないとなると
不便だなと感じるケースが増えていくと思います。
もちろん慣れてしまえば、そこまで気にはなりませんがもともとこのあたりに住んでいる方でないと住みにくさはあるかもしれませんよね

[131: 匿名さん]

北浦和のメディカルセンターは比較的近いんじゃないですか？