今回は小田急線とJR横浜線が乗り入れる町田駅にある「オハナ町田オークコート」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ http://www.087sumai.com/machida/
「概要」
■ 所在地 神奈川県相模原市南区上鶴間本町５丁目1630-1（地番）
■ 交通 横浜線 「町田」駅 徒歩13分 小田急線 「町田」駅 徒歩18分 小田急線 「相模大野」駅 徒歩15分
■ 販売時期 平成28年5月下旬 (予定)
■ 構造・規模 鉄筋コンクリート 地上15階
■ 建物竣工時期 平成29年11月上旬 (予定)
■ 入居時期 平成29年12月中旬 (予定)
■ 総戸数 10戸 (他に管理事務室1戸、集会室等3室)
■ 予定販売価格 3,300万円台～5,400万円台※100万円単位
■ 予定最多価格帯(万円) 3,900万円台※100万円単位
■ 間取り 3LDK ・4LDK
■ 管理費(円)/月額 未定
■ 修繕積立金(円)/月額 未定
■ 管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
■ 修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
■ 駐車場 有り(敷地内)232台（平置式（専用駐車場6台、小型車用3台、身障者優先用3台含む・月額使用料：未定）、他来客用2台）
■ 駐輪場 あり612台（（2段式302台・スライドラック式310台）＋サイクルポート4区画（月額使用料：未定）、他 来客用自転車置場）
■ バイク置場 あり13台（月額使用料：未定）
■ ミニバイク置場 あり18台（月額使用料：未定）
■ 管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成後、野村不動産パートナーズ(株)に委託予定
■ 売主 野村不動産株式会社
■ 取引態様 販売提携 (代理)：野村不動産アーバンネット株式会社
■ 取引態様2 販売提携 (代理)：株式会社長谷工アーベスト
■ 施工 株式会社長谷工コーポレーション
■ お問い合わせ 「オハナ 町田オークコート 」マンションギャラリー
TEL:0120 - 087 – 205 定休日：水・木曜日
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「道順」
ギャラリーへは、小田急線町田駅西改札を出るとすぐ右手にある西口を出て右方向に行き、町田市役所方面に行きます。 ・小田急線西改札すぐの西口を出ると、この看板があるので、町田市役所方面へ。 
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そうすると、すぐに西友などがある大きな道がありますので、西友を左に見ながら直進します。
・ 西口前の西友 
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しばらく進むと左側にギャラリーが見えます。徒歩10分かからない程度でしょう。
・ギャラリー 
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公式ホームページにある案内図を見て行けば簡単にたどり着けると思います。わからない場合には電話して問い合わせるとよいでしょう。
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現地マンションへはJR町田駅ターミナル改札口が近いようなのですが、わかりづらい出口なのでJR町田駅南口に出るとわかりやすいかもしれません。
南口を出るとすぐにヨドバシカメラがあるので、それと反対方向に進みます。 ・ JR南口ヨドバシカメラ 
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すぐに牛丼のすき家があり、それを右手に見ながらまっすぐ行くと川にぶつかりますので、そこの信号にある境橋を渡り、川沿いを左折してまっすぐ行くと右側に現地マンションが見えてきます。
川沿いを歩くだけですので、川までたどり着ければ簡単だと思います。 現地マンションまではJRからでも徒歩で確実に約15分はかかります。 ギャラリーに寄ったあとであれば、地図をくれて説明してもらえるので大丈夫だと思います。 |
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・現地マンション
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「周辺環境」
町田駅周辺は商業施設がかなり多く、デパートや商店街も充実していますので、買い物や飲食に困ることは無いでしょう。ほぼ町田でなんでも揃えることができると思います。 ただ、現地マンションがあるJR町田駅の南口付近はヨドバシカメラはありますが、南口からすぐの場所にはラブホテル街があり、夜になると怪しい人間も多数いますのでかなり環境はよくありません。 その地域を避けて現地マンションまでも行けますので、その道順を使うことをお薦めします。 ・ 町田駅南口ラブホテル街。ボーリング場周辺です。 
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境橋を超えると閑静な住宅街で、小学校などもあり、川で遊んでいる人などもいます。
・ 川で遊ぶ人。 
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ただ、川沿いの道には「ひったくり注意」の看板もあり、夜歩くには注意が必要かもしれません。
・ ひったくり注意の看板。 
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現地マンション近辺は環境が悪いことも無く、スーパーや薬局、コンビニなどもあり、子どもが遊べる公園などもありますので、マンション周辺の環境には問題ないでしょう。
しかし、現地マンション前に流れる境川は、大雨のときに氾濫することが多く、JR町田駅南口側はハザードマップにも記載されているので、その辺は担当者に聞いてみるとよいでしょう。 JR町田駅ターミナル改札口から徒歩16分とあいますが、南口からだともう少しかかりますし、小田急線からだと徒歩で20分はかかると思います。 実際は小田急線相模大野駅の方が徒歩約15分と近いようですので、2駅利用の場所と言って良いと思います。 ・現地マンション前の公園 
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「モデルルーム」
モデルルームは2タイプあり、3LDK+N+2WICの部屋はオプションを使ったプランの形がわかるようになっています。 よく見かける過度なオプションにより装飾され、原型をとどめていないモデルルームと違い、かなり現実的でオプションの使い方等がよくわかるつくりでした。 玄関のシューズボックスの収納力もかなり良いと思います。入ってすぐの約6.1帖の主寝室となる洋室にはWICがあり、広さも充分です。 子ども部屋となりそうな約5.1帖の洋室にもWICがあり、廊下部分にも納戸、キッチン横にも物入れが2つ、リビング続きの洋室約4.1帖にも押し入れクローゼットがあり、収納はかなり容量があり、ファミリーで住むことを前提に考えたオハナ独自の感じがしました。 キッチンの食洗機はオプションですがディスポーザーが付いていて、オハナにしかないシンク下収納はかなり素晴らしいので一見の価値があると思います。 洗面所のリネン庫も容量は大きめで、ファミリーで暮らすにも充分な収納力でしょう。 バスルームは1418の標準的な広さの浴槽で、浴室乾燥器付きです。 約12.4帖のリビングが、平米数に合わない開放感があったのですが、天井高が270と他マンションの平均よりも高いのでそう感じたようです。 1〜3階は天井高270で、4〜6階は265、それ以上の階はは260となっているようです。 もう1つのモデルルーム3LDK+N+WICの部屋は、ほとんどオプションを使わずに、原型のままに限りなく近い部屋が見れますので、検討の際に大変参考になると思います。 ほとんどが標準装備で、生活するために必要なオプションぐらいしか付いていませんので、かなり現実的です。 このあたりのオハナの特徴ではないでしょうか。住む人間の気持ちに立つというコンセプトがよく感じられるモデルルームで、非常に好感が持てるつくりだと思います。 ・モデルルーム 
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「総評」
小田急線・JR横浜線が乗り入れ、小田急線快速急行とロマンスカーの停車駅である町田は交通の便は良いです。 街も栄えていて、買い物にも困りませんし、外食にも困りません。 ただ治安の面で町田という街に不安はあります。 特に夜の繁華街とJR南口ラブホテル街周辺などは、子どもを育てる環境としては適していないと感じる人は多いでしょう。 境川の氾濫も気になるところですが、マンションの部屋自体は素晴らしく、値段も3300万円台からで4LDKでも4500万円台からとなっています。 駐車場も平置きですし、修繕積立金が30年一律と、マンション自体は本当に素晴らしいと思います。 駅から遠いのはありますが、小田急線利用であれば相模大野駅を利用するのもいいと思います。 その辺りを参考に検討してみてはいかがでしょうか。 |
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by 管理担当
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小田急線とJR横浜線の2駅利用できる町田駅。新宿・渋谷・横浜あたりへも約30分程度で行け、小田急線は地下鉄千代田線にも乗り入れているので大手町や表参道などへのアクセスも良いと思います。快速急行小田急線とロマンスカーの停車駅ですのでそういった電車を利用すれば新宿などへはかなり早く到着すると思います。
また、新横浜へはかなり近いので、新幹線利用の場合には便利だと思います。成田・羽田の空港へもリムジンバスが出ていますし、江ノ島や箱根などへもアクセスが良いので、家族でお出かけの際なども便利でしょう。交通の利便性は良い方ではないでしょうか。