グレース幟町タワーってどうですか？

[評判気になるさん]

公式URL：http://rrr.gr.jp/hiroshima/grace-noboricho/

売主：両備ホールディングス株式会社
施工会社：三島産業株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所

所在地：広島県広島市中区幟町2-14
交通：JR「広島」駅徒歩10分
　　　広島交通「女学院前」バス停徒歩1分
　　　広島電鉄「女学院前」電停徒歩4分

【タイトルの変更及び物件情報を追加しました　2016.6.9　管理担当】

[21: 匿名さん]

エントランスの床でスッテンコロリン！！しそう。

[22: 匿名さん]

地方デベの物件とは思えないほどに豪華な仕様ですね。
内廊下なのもいいですね。

[23: 匿名さん]

駐車場分譲にしたら管理組合の収入少なくなって管理費高くなるのでは？

[24: 匿名さん]

駐車場も管理費払うんじゃないけ。立駐は結構修理費とかかかるので不要なひとにはいいかも。

[25: マンコミュファンさん]

マンションは修繕積立金が管理会社の食いもんにならんようにせんと、15年20年後賃貸ばっかりになりますぞ！

[26: 匿名さん]

ここのスレッド出来てからもう10か月も経つんだね。
売れてる？

[27: マンション検討中さん]

自社で販売と言っているが、
GAみたにな販売会社が代理販売しているのではなく、
営業してる人が怪しい。岩田不動産とか訳の判らない会社の人間が派遣されている。
天満屋に並ぶ岡山のB企業の事業主であり、施工店も施工事例がよくわかんない建設会社とか、
立地住所だけがブランドの高負荷マンション。価格設定も利回り悪く資産性ありえない。
大和ハウスとか三菱地所の安心感はまるでなく、アフターどうなんでしょう。

[28: 匿名さん]

岡山の事をよく知らないのに書き込まない方がいいですよ。

[29: 匿名さん]

>>28
え？なんで？

[30: マンション検討中さん]

18階で四面開放って凄いな
http://rrr.gr.jp/hiroshima/grace-noboricho/pdf/plan_e.pdf

[31: ご近所さん]

何処がすごいのかワンフロアなら当たり前でしょ。隣接のオーナービルペントフロアと広さ変わんないんだから。

[32: 匿名さん]

なんか岡山ってダサくてヤダ。

[33: マンション比較中さん]

昔、竹中工務店施工のグレースタワーって間取りも仕様も高品質な感じ。
広島で今施工は三島ってしょぼすぎる。城南通り混雑騒音危険。現状こうなんで建物完成しても車の出入り大変そうですね。
昔岡山では「両備様」って言われてたが、両備バス高速道路運転中にスマホ見ながら運転。今はモラルリスク多い。

[34: 匿名さん]

【グレース幟町】
http://www.homes.co.jp/archive/b-30336700/

[35: 検討板ユーザーさん]

賃貸かょ!

[36: 匿名さん]

地上18階建てって、
三島産業は建てたことないでしょ？
そんなところで大丈夫？

[37: 匿名さん]

誰だって最初は初心者。

[38: マンション検討中さん]

初心者は危ないでしょ

[39: 匿名さん]

公共施設を建てている会社だから大丈夫だと思うよ。

[40: 匿名さん]

でも18階は初心者。

[41: 匿名さん]

三島建設は18階は処女作のようですね。

[42: マンション検討中さん]

処女はヘタ

[43: 匿名さん]

上幟のルサンクの方が静かで良いと思う。

[44: マンション掲示板さん]

確かに!うるさいだけでなく交通邪魔。施工現場が大変迷惑。真摯に検討したが売り子がガサツで嫌!

[45: マンション検討中さん]

18階程度でタワーを名乗るなよ(笑)まあ岡山の会社だから18でも高いという感覚なんだろうね。

[46: マンション比較中さん]

ここのようなノンブランドの2重床2重天井のマンションと、三井や三菱の直床マンション。どちらが良いだろうか。

[47: 匿名さん]

三井直床＞＞＞＞＞三菱直床＞＞＞・・・＞＞＞ノンブランド2重床

三井と三菱のレベルはを同一視出来ない。（少なくとも広島の場合）
また、そもそも2重床の性能が疑問視されてる。

[48: 買い替え検討中さん]

二重床は太鼓、直床はスラブの厚みと壁工法による。初期検討ではモデルハウスでの情報を精査するが、営業対応がブローカー。

[49: 匿名さん]

床ごときでマンション買わないように

[50: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[51: 匿名さん]

趣旨に反するとは思うけど、知ってるのと知らないとではえらい違いですね

[52: 匿名さん]

知られちゃ困るから削除願いでしょ

[53: 匿名さん]

>>3
その通り！

[54: 匿名さん]

“心理的瑕疵物件”という言葉を聞きますが、
どういった範囲なんでししょうか？
過去に殺人事件があった物件を買ったり借りたりする場合だとおもいますが、
例えば、火事により死傷者が出た建物を解体して新たに建物を建てた時には、
該当するんでしょうか？

[55: 匿名さん]

該当しません。
まず、火事は怨恨による放火を除くと事件じゃなくて事故です。
さらにその事故の該当建物と別の建物になりますので、こうしたことまで心理的瑕疵に該当するとなると、いつまでたってもその瑕疵による損害が消滅しないこととなります。
例えば、ある賃貸マンションにて殺人事件が起こったとします。賃貸マンションのオーナーはその部屋が心理的瑕疵による瑕疵物件となったことに対して、借主または連帯保証人に損害賠償請求ができますが、瑕疵状態が永遠に続くとなると賠償請求できる損害額は膨大なものとなってしまいます。
よって、そうした事件等による心理的瑕疵も裁判においては一定の期限が設定されます。

なお、今回のここの物件では従前建物の解体工事作業中に転落死亡事故があったそうですが、これも事件でなくて事故です。また怨恨による犯行でもなく、事故被害者はここで作業をしていたわけで、生活実態がこの土地にあった訳では無いわけですから、ここの物件は心理的瑕疵物件とは言い難くいものと判断されます。

[56: 匿名さん]

そもそも広島の中心地は原爆でいっぱい亡くなってるからね

[57: 匿名さん]

>>56
そんなことを言い出したらさ・・・。
まあ該当物件の工事最中に、何かしらの事故で亡くなると気分的には良いものとは言えないなー。

[58: 匿名さん]

でも元墓地とかはいつまでたっても嫌だなぁ。

[59: 匿名さん]

広島市中心部なんて墓みたいなもんじゃないか
太田川の川底掘れば人骨がいくらでも出てくるって話だ

[60: 匿名]

マンション住まい自体が他人がクソしたりSEXしたりしてる下に住んでるからな・・気にしたらきりないよ。

[61: 通りがかりさん]

売れていないのは事故のせいじゃなくて、立地と売主でしょ。

[62: 匿名さん]

広島で最も売れてるマンションシリーズよりも立地も売主もココの方が上。

[63: 通りがかりさん]

立地は良いと思いますが、売主が上というより中くらいでは？？

[64: 匿名さん]

広島で最も売れてるマンションシリーズと比べて上か下かの文脈に
＞中くらいでは？？
は？頭弱いなら黙っててもらえます？

[65: 匿名さん]

両備ホールディングス株式会社って聞いたことなかったから岡山の知人に聞いてみると岡山では知らない人は誰も居ないほどまでに超有名企業だそうです数多くの事業展開もして毎年多くの社員を新規雇用し地域社会に貢献しているすごくいい会社だって言っていました。ここの物件のホームページも見ましたがグレードの高い設備仕様や構造とくに洗練された外観はいままでの広島のマンションでは見たこともないいいセンスだと思いました。広島のマンションは少し古いセンスの外観のマンションが多いなって感じていました。

[66: 匿名さん]

最近、ダイレクトメールが届きました。まだ空きが多いように感じられましたよ。

[67: 通りがかりさん]

半数以上残っているようです
広い高層階は軒並み売れているので低層階希望ならよさそうですね

[68: マンション検討中さん]

ここの良さがわからん

[69: 匿名さん]

豊富な無料オプション、外観が立派、広島駅が近い、買い物が便利というのが良さでしょうか。
自分は眺望に期待できなさそうなのと交通量の問題で購入には至りませんでしたが。

[70: マンション掲示板さん]

八丁堀モデルルーム関係の仕事してるけど、中の人らは変な人多いなw
あんまり評判良くないわ

[71: 匿名さん]

70さん、具体的にどう変なのか教えてもらえませんか？

[72: マンション掲示板さん]

身バレ怖いのに言える訳無いw
自分の周りは苦手が多い、まあ察してくれ。
もう書き込まないわ

[73: 匿名さん]

単なるかまってちゃんかよｗ
ビビりなら書き込むなよ

[74: マンション検討中さん]

私はうさぎ

[75: 買い替え検討中さん]

近所の分譲マンションのものですが、
区画は良くありません。メインストリートが北で西曲り道路付きの角地。
マンション自体の間取りや仕様とかデザインとか素敵ですが、モデルハウスの対応やその後のフォローについては、はっきり言って両備が委託してる営業スタッフが評判下げているのではと感じますし、モデルルームレイアウトやパンフ・広告もセンスが少々かと感じますので広告代理店も関係しているのではないかと感じます。

[76: 名無しさん]

グラディスと比べてどちらが良いんですかね？

[77: 名無しさん]

立地はグラディスがいいね。

[78: 匿名さん]

高級感で言うとグラディス幟町よりも断然コッチだね。
購入者層もワンランク上。

[79: マンション比較中さん]

外観に高級感はありますが、建物まわりの電柱がごちゃごちゃしていてがっかりしました。
ここは幟町という立地にも関わらず価格が安いので不安になります。

[80: 検討板ユーザーさん]

売れてませんね

[81: 通りがかりさん]

まだまだできてなさそうですが、間に合いますかね？

[82: 匿名さん]

まだまだ引き渡しまでには５ヶ月もあるよ。

[83: 匿名さん]

すごく良い物件だと思うのですが、事故物件サイトに載ってしまったのがきついですね。

[84: ご近所さん]

通りかかった時，グラディスはもう外観出来上がっていたのに，グレースはまだ上にクレーンが見えたので，遅れているのかとおもいましたが間に合うもんなんですね。

[85: マンション検討中さん]

施工が施工なだけに工程管理が不安ですね。
突貫工事は危ない。日曜も工事してますよ

[86: 検討者さん]

明らかに最初の企画調査や建築請負の段階で、敷地形状勘案したり交通量調査が不十分だから現場で事故が起こる訳で、営業スタッフも78のように墓穴な書き込みする程度で杜撰な有様を露見する始末。
事故で休止していたことや、職人の都合や資材調達が出来なかった工事の遅れを取り返すために日曜日までするとは、ほんとに近所迷惑な話です。
駐車場やエントランスが大丈夫？って思うけど、広さやプラン仕様は程よく良いと思うと非常に残念なマンションです。

[87: 匿名さん]

はははは！
>>78は私ですが、営業スタッフでも何でもありませんよ！

＞事故で休止していたこと
建築工事で工事停止したんですか？
＞職人の都合や資材調達が出来なかった
そんなことあったんですか？
＞工事の遅れを取り返すために日曜日までする
外部に騒音の出ない最後の内装工事は、
通常日曜日にも作業するものです。
また、別の工種の施工業者がごった返す平日より日曜日の方が適していますね。

[88: 匿名さん]

>>87
凄く詳しいですね。
まるで建築関係の方のようです。

[89: 匿名さん]

>>88
ど素人のいい加減な書き込みよりはるかに有益じゃん
詳しい人が書いて何が問題なの？

[90: 匿名さん]

>>86
＞事故で休止していたこと
建築工事で工事停止したんですか？
＞職人の都合や資材調達が出来なかった
そんなことあったんですか？

それともこの物件を貶めるために嘘ついたんですか？
だとしたら酷い書き込みですね。

[91: マンション検討中さん]

人が亡くなったのは事実

[92: 匿名さん]

>>91
それは建築工事とは関係ない解体工事の話でしょ？
>>86は
＞最初の企画調査や建築請負の段階で、敷地形状勘案したり交通量調査が不十分だから現場で事故が起こる訳で
と言ってます。

ところで、
>>86さーん！
＞事故で休止していたこと
建築工事で工事停止したんですか？
＞職人の都合や資材調達が出来なかった
そんなことあったんですか？

それともこの物件を貶めるために嘘ついたんですか？

で、嘘だから答えられないんですかー？

[93: 通りがかりさん]

この掲示板の雰囲気だけ見ると、グラディスに比べて平和な感じがあきらかにしない、、、
でもそもそも、上層階を購入された方々は、こんな板なんて気にしていない気がしますし、ここに書き込む人はどんな方々なのでしょう？
グレースを検討している人？

[94: 匿名さん]

>>93
ここは結構高額な物件ですから、その分だけ僻みや妬みがあるのではないでしょうか。

[95: 匿名さん]

グレースさんから郵便、メールが多く届きます。そんなに送らなくていいですよ。

[96: 通りがかりさん]

>>95 匿名さん
グラディスさんからもね。

[97: マンション検討中さん]

営業熱心

[98: マンション比較中さん]

岡山赴任時代、賃貸ですが両備グレースタワーに住んでいました。竹中工務店施工で仕様もよかった。両備さんも広島では大変です。変な下請けブローカーが販売してるから、ブランドイメージ全く感じません。
ほんとに書込熱心な方のお陰です。

[99: 匿名さん]

足場が取れてきましたね。
イメージＣＧ通りのキレイな外観だなと思いました！

[100: 購入経験者さん]

購入したものです。
最近内覧会がありましたが、想像以上に満足のいく仕上がりで住み始めるのがとても楽しみです。
今も最近建ったマンションに住んでいましたが、家のサイズを大きくしたく購入しました。
こちらのマンションを購入に至るまでに２年ほど、中区近郊に建つマンションを10個ほど回りましたが、内観・立地・標準設備などを鑑みて比べると安いほどでした。
（はじめは標準設備など知らなかったので、もっと早く知ってればもっと早く購入を決意したと思います）
タワーマンションは居住世帯数も多く好きではありませんが、ここは世帯数も少ないですがタワーマンション仕様です。内廊下、全邸角部屋、車に乗るまでも屋根付きな部分が気に入っています。　
当初は広島で馴染みのない会社さんで心配でしたが、理念もしっかりされているようですし、岡山の知人に聞いたところ岡山では知らない人はいない会社だと聞き安心して購入に至りました。
ご参考までに。

[101: 匿名さん]

>>100
他物件とは一線を画す豪華な仕様ですし、いいマンションだと思いますよ。
つまらない中傷を気にする必要はないかと。

ただ、エントランスがプラスチッキーというか、思ったほど高級感がないような。
通りすがりに見ただけですけどね。

[102: 匿名さん]

ああ、今日は第2木曜日か

ライオンズグランテラスのモデルルームの営業時間です

営業時間：10:00AM〜6:30PM
定休日：火・水・第２木曜（祝日を除く）

[103: マンション検討中さん]

ライオンズグランテラスのモデルルームの営業時間とここのマンションとどんな関係かあるのかな？

[104: 匿名さん]

なかなかカッコいい外観ですね。
外観だけしか見てないですが。
近くの割安だったマリモのマンションよりも明らかにいい感じだと思いました。
聞いたことが無い施工会社でしたが出来るもんなんですね。

[105: 匿名さん]

現在どの部屋が残っているのでしょうか？

[106: 匿名さん]

10戸
販売価格 4,570万円(1戸)〜9,160万円(1戸)
最多販売価格帯 4,500万円台(1戸)・4,600万円台(1戸)・4,700万円台(1戸)・4,800万円台(1戸)・5,400万円台(1戸)・5,500万円台(2戸)・8,900万円台(1戸)・9,100万円台(2戸)
間取り 3LDK+Wic(4戸)〜4LDK＋Wic＋Sic(3戸)
住居専有面積 73.26㎡(3戸)〜110.01㎡(3戸)

[107: 匿名さん]

苦戦しているんですね！どこの物件も売れ行きイマイチですもんね。高いマンションの需要が減って来たのかな…

[108: 匿名さん]

昨日モデルルーム見学しました。残りは3戸でした。早めに検討しようと思います。

[109: 匿名さん]

本当に検討しようと思っているのならライバルを増やしたくないでしょうし、ここに書き込まないように思います。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

同感です。

[111: 匿名さん]

価格が高すぎるんじゃない？富裕層向けのマンションはたくさん有るから、もう買える人が居ないのかも。駅前に建ってる二棟を合わせて約900部屋になるけど、高額な価格だけではなく、維持費だけで７万かかるしね。※駐車場含む　　どうしても、駅近で探したら、その２棟に目が行くね。

[112: 匿名さん]

2月上旬に完売したみたいですよ

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
完売おめ！
70戸も売り残して竣工した不人気マンションがある中で素晴らしいことです。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
それだけの戸数が余るって、大規模なタワーマンションですか？
しかしシティタワーってそんなに余ってましたっけ？

[115: 評判気になるさん]

>>114 匿名さん
平野町では？

[116: 匿名さん]

両備は広島デビューでなかなかオシャレな外観の広告塔を造りましたね。
さて次のプロジェクトはどこでしようか？

[117: 匿名さん]

ここと同じくらい高級感のあるマンションを牛田に建てて欲しいですね。
出来れば低層で、駐車場は平面で。

[118: マンション検討中さん]

会社の対応に不信感が募り購入を見送った。
結局こういう掲示板に実際のことは書けん、内容ですぐ担当者にバレるー。
書ける情報としては、第2弾は翠。

[119: 匿名さん]

>>118 マンション検討中さん
その翠が頓挫中。

[120: 匿名さん]

>>118
ただ漠然と不信感と言われても、具体的な話が一つもなければ、他のマンション業者のネガキャンなのかなぁと思ってしまう。