シャリエ大津中央について

[口コミ知りたいさん]

シャリエ大津中央について情報交換したいです。
周辺環境や物件のことなど教えて下さい。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/oc/index.html

所在地：滋賀県大津市中央1丁目226番地、他7筆
交通：JR琵琶湖線「大津」駅徒歩10分、京阪電鉄京津線「浜大津」駅徒歩4分
総戸数：88戸（うち非分譲住戸3戸、非分譲事務所1戸）
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.08m²～90.23m²
売主：東レ建設株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[4: 匿名さん]

打出中学は大津市内の中学校としては、学力・校風など共に評判が高い中学校の学区なので安心ですが場所は遠いですね。自転車通学も不可と聞きましたので徒歩での通学になりそうです。
駅歩やスーパーなど、周辺環境はとても便利そうですし、治安なども良さそうです。
近くに商店街がありますので、なごやかな雰囲気で安心ですね。
子供さんがおられるご家庭は中学校が遠いことだけが問題かなと思います。

[5: 周辺住民さん]

打出中学は、学力・校風共に評判が高く、今までから不動産の売り出し広告でも打出中学校区、膳所高校への電車通学にも比較的便利を売り文句としていることが多い。

もっとも打出中学の生徒の学力が高いのは、周辺開発の新住民の子供が親の転勤等の関係から教育熱心なことからで、膳所高校は全国的にもトップレベルの進学校ですが、中学でもトップクラスの成績でないと入学は難しい。

前の京阪電車線路を隔てて、いじめで有名になった皇子山中学校区になっているように校区の端に位置し、打出中学への通学は距離もかなり遠いうえ、行きは長い坂道となっており国道一号線も超えての山手へ徒歩通学することになり、毎日のことなのでそれをどう考えるか。

小学校の中央小学校は、古く歴史ある小学校であるが、学区の高齢化の進行により生徒数が激減しクラスも少なくなり、生徒はおっとりとしており競争心に劣るかなといったところ。

[6: 匿名さん]

周辺環境は昔ながらお住まいの方が多い地域だと思います。
私は隣の学区ですが、昔はかなり子供の数が少なく、ご高齢の方が多いようにお見受けしておりましたが、最近ではマンションなどが多くできているせいか、中央小学校のクラスの数も増えたようで、子供や若年層の方の数が増えているように感じます。

大津駅も今年の秋に改装が終わり、新しいカフェやスターバックスができるようですし、来年には近くの商店街にフレンドマートもオープンするようなので、これこらさらに住み良くなるのではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

6さん、この辺りの雰囲気ってどうなのかしらと思っていましたのでシェアしていただけてありがたい。
もともと高齢化が進んでいるような感じだったんですけれども、それでもマンションができているから
少しずつ若返りが起きているというふうになってきているのだろうな。
これからますます変わっていくというような風を感じられますね。より暮らしやすくなっていくのならばいいのではないでしょうか。

[8: 通りがかりさん]

近隣ですが、治安はいいと思いますよ。
夜も静かです。よく駅前に来るような暴走族？の騒音も私は耳にしたことありません。県内の他の駅前のマンションに住む知り合いは夜も暴走族の騒音か迷惑だと言ってましたが…。
商店街は確かに寂しいけど、他の方が書いておられるようにこれから西友跡地に平和堂できますし。マンションは周りに次々と建ってるので人は増えてはいるはずです。
何と言っても京都大阪方面への通勤には大津は便利です。

[9: 通りがかりさん]

音で一番気になるのは、日赤病院に来る救急車の音ですね。でもこれは、病院近いといざというとき安心だし、しょうがないかな。

[10: 匿名さん]

９さんが書かれている通り…いざ自分に何かが、というときにはお世話になるでしょうからそういう点では
受け入れる気持ちでいても良いのではないかとは思います。
考え方次第ですけれども…。

最初からある状態でこうやってマンションの検討をしているわけですから、
受け入れられるならOK、そうでないならまあ…という感じでやっていける点は良いのでしょう。
選択することができるのですから。

[11: 匿名さん]

９さんが書かれている通り…いざ自分に何かが、というときにはお世話になるでしょうからそういう点では
受け入れる気持ちでいても良いのではないかとは思います。
考え方次第ですけれども…。

最初からある状態でこうやってマンションの検討をしているわけですから、
受け入れられるならOK、そうでないならまあ…という感じでやっていける点は良いのでしょう。
選択することができるのですから。

[12: 匿名さん]

治安が悪くないととのことで安心しました。

救急車の音が心配という考え方をされている方もおられるようですが

そんなに頻々にあるわけではないと思います。

逆に、病院が近いほうが何かと安心です。

駅も近いので通勤通学も安心だなと思います。

[13: 匿名さん]

高いのか安いのかよくわかりませんが、
駅が近かったり利便性が良いのは生活がしやすいのではと思います。
間取りは可もなく不可もなくといった感じかと思います。
南向きなので採光は良さそうに思います。
90㎡Ｆタイプ、広くていいなと間取り図を見ていると、
ちょっぴり残念な点も目につきます。
小さな凸凹があったりしますんで。(キッチンや洋室2など)

[14: 匿名さん]

全てが洋室というマンションが多い中で、
ここは1室が和室になっているのが良いな～と思います。
Ｂタイプは1室が引き戸になっているようなのも良いと思いますが
３ＬＤＫで７０㎡ジャストは少し狭いかもしれないです。

[15: マンション検討中さん]

近隣住民です。
救急車の音はそこまで気になりませんが、逆の捉え方をすると、救急車が走る音くらいしか気になる音がない。といった感じで普段は本当に静かです。

商店街はご高齢者や、子供をよく見かけます。
何ヵ月に1回か、100円商店街というイベント？をされていて、その日はいつもの寂しい雰囲気はなく、人であふれかえっています。
あとは毎年10月にある大津祭りの日なんかも凄い人混みです。
マンションの場所も大津祭りの曳山がある町内ですし、マンション住民になれば、息子がお祭りにも参加できるのかなと淡い期待を持っています(笑)

[16: 評判気になるさん]

京阪の路面電車沿いにもマンションはたくさんありますが、騒音とかはどの程度なんですかね？
やはり道側に面しているお部屋では、音は響くのでしょうか？

[17: 匿名さん]

路面電車はそれなりに音がすると思います。でも、騒音かどうかは人によって決まりますし、正直、します、しませんと言い切れないです。路面電車、夜間は走らないので、夜中は静かなものです。

日中は冷房入れて、夜は窓を開けてもいけるんじゃないでしょうか。大津は夜早く閉まる店が多いですが、快適です。京都に通勤されている方もいます。

ここは全邸南向きで日当たり良好。マンションギャラリーと現地が違うので、必ず現地も確かめること。

[18: マンション検討中さん]

いや、救急車とかの前に路面電車がマンションの目の前通るのは毎日の事だしキツそう。と個人的には感じました。

[19: 通りがかりさん]

最近のマンションはコンクリートの高性能化や二重サッシ等で、防音性能も高くなってるのではないでしょうか？
ＪＲ駅近のタワーマンションでもケアされているものが多いと聞きますし、ここはどうなんでしょうか。

[20: ご近所さん]

京阪電車は低速走行で本数も少なく深夜の走行もないので、余程の神経質でない限り、音はほとんど気にならないと思います。

ＪＲは本数も多く一日中走行し、夜間の貨物の音が特に気になる。
また、駅そばなら早朝のアナウンスが耳につく。
サッシは閉めておけば聞こえないが夏は窓を開けるので、音が気になる人には厳しい。
この場合は便利さ選択するか、音であきらめるか。

かって京阪電車とＪＲ線に隣接するマンションに住んでいましたが京阪はほとんど気にならない。

私の経験から音は、名神高速＞新幹線＞ＪＲ貨物＞ＪＲ列車＞京阪　うるさいのは上位三つ

それよりも平方メートル当たりの単価が高いように感じるが、戸数が少ないから仕方ないのかな　・・・

[21: マンコミュファンさん]

私も京阪の音は気になりませんね。近隣です。
人によるかもしれませんが、電車自体が小さいせいか、騒音というほど感じません。
JRの音は私はJR線路近くではないので実際のところはわかりませんが、以前販売されていた駅前のブリリアでしたか、モデルルームに行ったことがあります。あそこは窓開けてすぐ駅ホームなんで、モデルルームでも駅の音を再現して聞かせてくれて、窓をしめておけば音は聞こえない状態だとの説明でした。防音サッシなどになっているかモデルルームで聞いてみてもいいかもしれませんね。ブリリアのサッシはホームが近いからより強力なものにしてますとの説明でした。他のマンションもそうかは確認したほうがいいかも。

[22: 口コミ知りたいさん]

あの道沿いで窓を開けて過ごすなんて不可能でしょう。そこは諦めます。
窓を閉めても京阪やクルマの走行音が侵入するかどうかが、不安といえば不安ですね。

[23: マンコミュファンさん]

21です。ごめん。ベリスタの間違いや。ブリリアじゃない。

[24: 匿名さん]

駅から近いのに、販売価格が抑え目なのが良いですね。
スーパー西友大津店はマンションの傍にできるのでしょうか。
そうですよね。
ここ、ちょっと商業施設がマンションの近くにないですものね。
もし、マンションの傍に西友ができるのでくあれば、それは、便利になるので良いと思いますけど。

それまでは、ちょっと、買い物が大変ですね。

[25: 口コミ知りたいさん]

頂いた資料によると、下の階の部屋は二重サッシになっているとかかれていますね。
やはり電車の音は響くということでしょうね。そこを我慢できるかどうかがこの物件のポイントだと感じます。

[26: マンション掲示板さん]

4LDK4000万って大津のわりにめちゃ強気ですね。

[27: 匿名さん]

>26
>4LDK4000万って大津のわりにめちゃ強気ですね。

同じことを思いました。
滋賀というのと、駅までの遠さを考えると
ちょっとこの価格帯はお高いなという風に思ってしまいました。
これから、京都の物件を購入することもできるような気がします。
ここを選びたいと感じるポイントがちょっと少ない気がしました。

[28: 匿名さん]

大津駅まで坂が大変そう。

[29: デベにお勤めさん]

大津駅は行政の中心で、商業の中心は西武百貨店のある膳所（におの浜）です。
県庁や法務局が勤務先なら話は別ですが、近くにあっても何の特にもならない施設ですしね。

大津駅は新快速が停車する以外はほとんど利点がない。
乗降客数も瀬田駅に抜かれ、そのうち通過するかもしれませんよ。

中央小学校は1学年1クラスらしいですね。
膳所の平野小学校は６クラス前後です。

通勤を最優先に考えるのであれば、大津駅の物件はアリですが、
新快速も快速も大阪まで大して時間は変わらないですよ。

[30: 匿名さん]

>>29 デベにお勤めさん
わざわざ不便な滋賀に住む必要なし。

[31: 通りがかりさん]

3000万以下なら京都では、南区、山科などまともなところには住めない。それやったら、地下鉄もなくて不便かもしれないが、住環境の良い大津に住もうということになる。

[32: マンション比較中さん]

大阪への通勤通学を考えるなら、新快速が停車するとしないでは大きな違いでした。
本数が少なくなるし、駅も増え停車駅が多くて時間もかかるから。

ここは、大津駅もそんなに遠く感じない徒歩圏内なのと、ＪＲだけでなく京阪も石坂線・京津線駅にも近く、病院も近くにたくさんある。

ただ何でもそろう規模の大きなスーパーだけが西友の撤退でなくなったが、平和堂フレンドが西友跡地に出来るのでこれも解消する。

学区としても大津の中では名門の学区であり、滋賀を不便な所と考えている人は選択の余地なしだが、立地の良い京都ブランドの物件はこの値段ではとても買えない。

京都というネームバリューだけで、ここより不便なところを買うかどうかは価値観の話かな。

[33: 匿名さん]

徒歩10分って駅遠物件だよ。
それも滋賀県で！
まだ南区や山科区の駅近物件の方が資産価値が高いよね。
現に滋賀住民の京都移住が増えていて、彼等は山科区や南区の駅近物件を購入しているよ！ ^ ^

[34: ご近所さん]

＞３２　滋賀は人口増加県で、京都は減少しています。
洛北なら理解できるが、わざわざ滋賀から山科や南区に引っ越す人など聞いたことがありません。

[38: マンション検討中さん]

[NO.35～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[39: マンション比較中さん]

京都の山科区と南区じゃ、自然環境的に大津選ぶ人多いんじゃないの？
大津は単純に「滋賀県」というくくりで考えない方がいいと思いますよ。
ここは超一級のポイントがないけど、ＪＲ大津駅（歩いたら全然近かった）が無理なく使えて、琵琶湖の気持ち良さも体感できるギリギリ丁度いい感があるところだと思う。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション比較中さん
大津の寂れ方が半端ないって以前住んでた奴が言ってたよ。そいつ今京都山科に住んでる。
大津駅前なんてなんにも無いらしく山科駅前の方が便利って言ってたよ。。

[41: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん

商業の中心地が膳所なので仕方がないのでは？大津駅は官庁が集中していて店舗が少ないのは確かだが、廃れてはいない。住民の質は山科と比べ物にならないほど、良質です。

[42: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[43: 匿名さん]

セキュリティ面はきっちりやっているなぁという風には感じられますけれどね…
チェーンゲートは、人が乗り越えられちゃいそうだけど、
抑止効果にはなるのかなぁ。

駐輪場のオートロックはすごく良いと思います。
マンションでも駐輪場って人気があまりないところなので、
入り込まれたりとかっていうのがあるというのを聞いたことがありますから。

[44: 周辺住民さん]

モデルルーム、天井高が低いと感じました。　リビングは普通な感じでしたが、周りの部屋は圧迫感がありました。ドアの高さも低いのがあって、何年か前のデザインのように思えました。

[45: マンション比較中さん]

天井高はどこともこんな感じです。
また端っこの部屋は梁がどうしても室内側に目立ちます。
天井高にこだわるなら、最上階の部屋は高くなるはずなのでこれを選択するしかないかな。

[46: 近隣住民]

モデルルームはタイプAの角部屋なので部屋の天井に張り出してる梁は結構な圧迫感がある。他の部屋も下り天井多かれ少なかれあるが、あそこまでは大きくないそうだ。(資料確認させてもらった)
周りの様子を言うと、京阪の音は窓を閉めたら気にならない。夜は静か。治安はいいと思う。来年にはフレンドマートが近くに出来るし、今も商店街の中にフレスコがある。日用品は今時通販で簡単に手に入るが、雑多な物を売ってる薬局が遠いのが難点。
大津駅から若干遠いように思うが、歩いてみたら意外に早く着く。それよりいざとなったら京阪使えるのがかなり便利。大雨でJRが止まった時助かった。商店街は寂れてる。外来処方を受け付ける薬局が多く病院も近いので安心な反面、サイレンはそれなりに響く。
家にいる時間が家事専業並みに長いならはっきり言って膳所の湖岸や草津の方が便利だが、そうでないならわりかし好立地だと思う。

[47: ご近所さん]

天井梁については、格安マンションではないので、他のシャリエと同様、ボイドスラブ工法が用いられていると思うのであまり気にならないのではないか。

角部屋で梁が目立つのはしょうがないのだが、資産価値からしても多くのマンションで、その後３Lを買った人が家族が増え、同じ棟内で４Lへの転居購入希望者が多くいたりで、将来を考えても広いに越したことはない。

このマンションは駅にも徒歩で苦にならない距離で、JRにも京阪にも行け、歴史ある落ち着いた学区で住環境がよい。

ホテル紅葉跡のマンションは、場所的にはあまり住みたくないが、規模も大きく琵琶湖も見え、敷地内で買い物もできるなど、そこだけを考えるなら・・・

[48: 周辺住民さん]

地元民の感覚で言うと、確かにフレッシュでスタイリッシュ！な感じはありません（笑）
でもブサカワイイというか、結構歴史好きには面白いスポットがあったり、におの浜や買物も不便でなかったり（これからできるところも含む）バランスが取れているところだと思います。間違ってたらすみません、この周辺でも値段は一番安い部類じゃないかなぁ。他のとこよりは、地元でいくつも建てている東レグループの方が安心だし。

[49: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分は許容範囲かなとは思うのですが
外観デザインが良く言えばスタイリッシュだし、悪く言えばよくあるビルみたいです。
この価格帯まで出すのであれば、もう少し駅よりの物件か、
京都で物件探しをすることもできそうな気がしました。

[50: 匿名さん]

普通に高い気がする。琵琶湖も見えないし、近くの商店街廃れすぎ。かといってこれ以外は駅から更に遠のくから通勤がキツイです。中古も周りで見てるけど築浅なのに値段安かったです。自分もこの辺りで買うと将来そうなるのかな？と考えると怖いです。１番広いのを買って永住するならいいかもですが、うちは転勤の可能性があるので検討から外れました。

[51: 匿名さん]

>>琵琶湖も見えないし、
滋賀の人は琵琶湖が重要と思っているフシがありますが、そこまで見えなくても大丈夫ですよ。リゾートホテルじゃないんだから。オーシャンビューみたいな景色じゃなくてもいいです。

駅から遠いのはネック。大津駅を利用しようと思っているのですが、それだと距離ありますね。普段JRを利用しているので、雨の日のことも考えなくてはいけません。商店街に近いみたいなんですが、利便性はどうでしょうか。八百屋さんとかありますか？

[52: マンション比較中さん]

＞普通に高い気がする。
年明けに周辺の物件をいくつか見ましたが、近辺では安い部類だと思いますよ。
よその面積狭くて長くすめなそうな部屋だとそりゃあ安くなりますが。

琵琶湖が見えるにこしたことはないけど、お天気の良い日に普通に琵琶湖まで歩けますし、
琵琶湖が近くても湖西線は私は問題外です。会社大阪なので。大津駅の新快速使えるからここは
今のところ候補に残っています。

[53: 匿名さん]

>>52
余計なお世話かもしれませんが、予算的には山科東野の物件はオススメだと思う。
この辺りよりも便利だしお買い得価格だから。