ブランズ国立ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ブランズ国立についての情報を希望しています。
落ち着いた環境で、ゆったり暮らせたらいいなと考えています。
眺望や間取りなどはいかがでしょうか。


公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kunitachi/

所在地：東京都国立市東二丁目3番4他（地番）
交　通：JR中央線 国立駅 徒歩7分
総戸数：50戸（非分譲区画13戸含む）　他、店舗4区画
間取り：2LDK～4LDK(予定)
専有面積：65.12m2～93.23m2(予定)
売　主　：東急不動産
施工会社：森本組
管理会社：東急コミュニティー（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん
残念ながら3年前から軽く2-3割値上がりしています。また下がり気味だけど3年前の水準まで戻るかは今後の景気と建築費次第ですねぇ。

私事ですがプラウド立川マークス見送って大後悔。丁度いまから3年前位に売り出してたんですが、立川徒歩5分、内廊下で低層は坪250とか。
現在中古で坪300弱とかででてますわ、、、

[22: 匿名さん]

　ここのところの不動産価格上昇は本当に急激ですものね（汗）
下がり気味とは言え、今くらいで踏みとどまるのではないかというレポートをつい最近見ましたが、正直どうなるのかはわかりません。

　マンションにしたって、自分で色々と調べて「ここならば」と惚れ込んでということであれば
後悔自体は少なくなってくるのではないかと思いました。

　駅までの距離自体は悪く無いですから、そのような面では安心かなぁ。と思いました。

[23: 匿名さん]

中途半端な駅からの距離(8分)と、あの値段(坪350万)は確実に売れ残る。
駅前のプラウドが売れたのは、駅前で資産価値が高く、
10年後の値下がりもないと言えるから。

中、東、西の一戸建てに住んでる親世帯が、そこを売って
住み替えるニーズがあったから。
ブランズはいずれもターゲットとしては中途半端。
プラウドの２期終了から、販売していくみたいだけど、
お手並み拝見といったところでしょうか？

[24: 匿名さん]

間取りの評価は如何でしょうか？
個人的にはなんだかなあ～という印象です。

[25: 匿名さん]

間取りについては、ごく普通な感じです。悪くはないです。
タイプでいうと、Fタイプが広々として使いやすいと思います。
各部屋に窓があるのもいいなと思います。
出来れば、１部屋くらい和室でも良いかなとは思いました。

[26: 匿名さん]

明日いよいよモデルルームOPENなんですね。正式なお値段などは明日の段階ではもうわかっている状態になるのかしら。どれくらいなんでしょう。今はどこも高いというけれど、少しピークよりは下がりつつあるという報道を見たものですから、こちらはどういう形を取ってくるのかしら？なんて思いまして。ただまぁ、国立という街であるので安くはなりにくいのかな。

[27: 匿名さん]

高い、高すぎる！驚愕の価格でした

[28: 口コミ知りたいさん]

>>10 匿名さん
国立で駅近マンションとなると北口か南口の線路沿いか
旭通り、富士見通り沿いの商業地区に密集しているので、
雑然とした環境なのは致し方ないかもしれません。
国立は戸建優位らしいです。
邸宅の並ぶ国立らしい地区は憧れますが、集合住宅だと肩身が狭いかもしれませんし、駅も商業施設も遠くなるので一長一短ですね。

[29: マンション検討中さん]

価格、誰か教えて下さい！

[30: 匿名さん]

公式にもある程度出てますよ。最多価格帯が7500、立川タワーと同等か超えてますね。
徒歩7分なら23区中央線沿線で買えるレベルですw

[31: 匿名さん]

同じような立地ならクラッシィ、同じ値段帯なら駅前プラウドですね。雑然とした旭通りにあるただ高いだけのマンションとしか思えず残念です。

[32: 匿名さん]

３LDKが南西向きで6400万円〜ということです。
うーん、高いかなぁ。
でも最近はこの辺り、すごく相場が上がってきているというのがあります。
店舗が建物内に入るということですが、どういうお店が入るかによって
かなり印象が変わってくるように思うのですが…どういう業種が入ってくるのでしょうか。
地権者さんなどに関係するような感じになってきますか？

[33: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[34: 匿名さん]

>>32
>>３LDKが南西向きで6400万円〜ということです。

そうなのですか。
想像していた物件価格よりもお高いなと思ってしまいました。

このあたりの相場なのでしょうか。
でも、セキュリティが万全な感じで安心して住めるのは良いなと思います。
もう少し安くなれば良いのですが、なかなか難しいでしょうね。

[35: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[36: 検討板ユーザーさん]

ブランズは東急東横線で有名なブランドのようですね。戸数も少ないので、注目度は控え目でも買いたい（or 買える）方が買えば完売しそうですね。

[37: 匿名さん]

一階にコンビニや飲食店があると小さいゴキブリが結構発生しやすいそうですね。
上層階までは上がってはこないのかなと思いきや、夏場は衛生管理をきちんとしていないお店だと気になりそう。
我が家は家族住まいですがバルコニーが斜めになっていしまっているのは残念
家族分の洗濯物を干すとしてスペースがないと、
住みにくさがあると思います

[38: 購入検討中さん]

ゴキブリホイホイを玄関や部屋に何個も置いておけば良い話です。

[39: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

キッチンが使いやすそう、中の感じも見えない工夫がいいです。モデルルーム画像の冷蔵庫の横にあるのは何だろう戸棚かしら、掃除しやすいキッチンは綺麗にしようとも思うしいつまでも持続しそう。

[41: 評判気になるさん]

市内の新築はブランズ、シティテラス、ヴェレーナ、ベルジュールですが、10分圏内はブランズのみですね。今後、駅近は出る可能性はありますが、プラウド同様周辺環境（日照・眺望）は望めないかもしれません。南西向き、メジャー7ブランドはいいですね。10分圏内、大学通り沿いが出れば素晴らしいですが、非現実的かな。

[42: 匿名さん]

>>38
>>ゴキブリホイホイを玄関や部屋に何個も置いておけば
あとはバルサン、効きます。

ゴキブリってどこから入ってくるんでしょうね。24時間換気システムがあるのでそこから？ゴキブリホイホイよりもプラスチックのエサのタイプをよく使います。ゴキブリホイホイって粘着力が弱まると意味ないような気がして。おすすめ商品がありましたら教えてほしいです。

[43: 通りがかりさん]

通りすがりの者です。

ハッカ油がお勧めです。
ただし猫を飼うご家庭はご注意ください。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>40 匿名さん
戸棚はオプションではないでしょうか。狭小ではない限り、大抵のキッチンは後付できると思います。御影石の天板は素敵ですね。小規模、ディスポーザー付きなのに、管理費がそこまで高くないのはいいですね。

[45: 匿名さん]

ゴキブリってどこでもいますよね。この時期はあまりみかけませんが

マンションだと比較的出にくいのではと思います。ただ、下が飲食店やコンビニ、スーパーだったりすると発生しやすいそうです。特に小さいゴキブリが多いので気づきにくいです。
ゴキブリのプラスチックのエサのやつ効果抜群ですよね
ただ、ずっと置いておくとよくないそうですよ

[46: 契約済み]

小さいゴキブリは洗面所に多いですうよね。
巣を作ってるんですかね？

[47: 名無しさん]

ゴキブリは排水管を移動するらしいです。だからキッチンやお風呂場などによく出没すると聞いたことがあります。

[48: マンション検討中さん]

そろそろ虫の話はやめませんか。

[49: 匿名さん]

このあたりの相場って、こんなに高いのかと驚きました。
価格帯を知るまでとても楽しみにしていたのですが
この価格帯はちょっとうちでは購入が難しいかなという感じです。
中古も視野に入れない難しいのかなと残念な気持ちです。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
数年前であれば5000万円代で買えたと思います。旭通り自体は特段景観が美しいわけではなく、大学通り程は住宅地としての格は高くないと思いますので（私見ですが）。資源高と地価の高騰の影響を受けての結果で、2〜3割上がっているかと。ただこれは国立に限った話ではないです。

[51: 匿名さん]

５０様、そうでしたか。やはり、数年で相場は変わっているのですね。
確かに、他の地区でもそれなりに価格帯は上がっていますが
ここでこの価格まで？と感じている人は多いかもしれません。
それでも完売するのかもしれませんが、残って値下がりしたら考えたいかもしれないです。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 匿名様

国立最大の魅力は景観なので、旭通りは駅距離はいいですが、景色は残念ですよね。利便性だけで特快も止まらず、都心も遠い国立を選ぶ人はいないと思いますし。
資産価値に関しても将来、武蔵小杉みたいな奇跡が起こるには中央線一本ですし、正当な価格といより一時的な高騰かと感じます。
新築が高騰しているので、中古は当時の分譲価格でもお買い得に感じますが、本来は経年劣化で建物自体の価値は下がっていますよね。

[53: マンション検討中さん]

一橋大学ビューはいいですよね。
モモレジさんのブログでもこの立地の希少さが取り上げられていましたね。

[54: マンコミュファンさん]

>>53 マンション検討中さん
駅周辺は土地がなく国立に地縁のある駅近派の方には稀少な立地ですが、ストリートビューで比較すると大学通りと旭通りの風景の差は一目瞭然です。風俗店はないとはいえ、飲み屋も多いですし。その分値頃感が期待されるのかと。どこも今は割高ですけどね。一橋ビューのお部屋は高額でしょう。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンコミュファンさん
全室、旭通りに背を向けており南西の大学向きに開口しているようですよ。その分、外廊下のようですが…
旭通りの喧騒はそこまで気にならないのですが、目の前が病院のほうが気になりますね。
救急車がきたらうるさそうです。

[56: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万2500円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたんですか？

[57: 匿名さん]

共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。

[58: 通りすがり]

旭通りは国立の中では閑静ではないですが、全ては防音次第ではないでしょうか。
救急車両は夜間問わず不規則ですが、慣れ次第かと。
共用施設に関してはディスポーザー付きの50戸だとミニマムにしないと、修繕が嵩むので妥当でしょう。空間もないかと。音の面では、住民限定の共用施設より、不特定多数が出入する店舗（4店舗）の方が騒がしそうです。
駅距離は適度で、外食が充実しますね。
建物の資産管理という点では、東急コミュニティは高評価でしょうか。1F店舗のマンションは構造面が少々脆く、飲食だと外壁・配管が汚れやすいので維持は不可欠かと。

[59: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
一階の店舗は事務所が二つと、洋菓子のマロニエと、以前そこにあったお蕎麦屋さんのようです。

[60: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。1階の店舗は静かそうですね。周辺は外食チェーンが多いので夜間も出入りがありそうですが、dinksのような外食派にはいいですね。ファミリーだと評価が割れそうですが。

[61: 匿名さん]

ファミリーだとお蕎麦屋さんってなかなか入りにくいですものね。
でもファミリーは別にファミレスなどに行けばいいだけだけのことで、敢えてマンション内のお店に行くということをしなくてもいいのですから、あまり気にされないんじゃないかしら。
大人だけの時に行ってもいいわけですしね。
お蕎麦屋さんは以前あった時には美味しかったという話は聞いていますので、楽しみになりますね。

[62: 匿名さん]

ちょうど1年後に引き渡りっていうかんじなんですね。
今って販売期に関してはどういう状況なのでしょうか。
何期っていうのが書かれていなくて、ただただ先着順という書き込みだけですので状況が本当にわからなくって。
選択肢というのはあるような状況と考えてよろしいのでしょうか。

[63: 匿名さん]

洋菓子屋さんが入るとお土産、お客様へのお茶菓子とか便利ですね。
うちの子供は小さいころからそば好きでしたからそういう家族もいると思いますよ
お値段が気軽かどうかは分かりませんが、そばって無性に食べたくなりますね

[64: 名無しさん]

1Fが蕎麦屋とマロニエとは外観デザインの統一感に欠けませんか。残りは事務所、看板は掲げるでしょうし雑多な印象です。テナントは変わるリスクもありますよね。

[65: 匿名さん]

お蕎麦屋さんって地権者さんなんでしょうか。テナントでお蕎麦屋さんが入るのって珍しいなぁって思ったものですから。
テナントは変わるリスクはもしかしたらあるかもしれないですが、
持ち主はその間きちんといる状況なんですよね？
お店のスペースの地権者さんが管理費は払っていく形になりますから
管理費収入に特に影響もないのではないでしょうか。

[66: 名無しさん]

もともとその場所にあったお蕎麦屋さんなので、もしかすると地権者なのかもしれないですね。
以前よく行っていましたが、シックな外観で美味しかったです。

[67: 周辺住民さん]

おそば屋さん、地権者ですよ。
たしか４人地権者がいて、代表としてマロニエがとりまとめて、色々検討して東急になったそうです。
東急よりも高値を別の会社がつけたそうですが、内容が東急のほうが良いということで、
次点の東急が勝ち取ったと、営業さんが話していました。

地権者の持ち分のお部屋、すでにたくさん決まっています。
管理費なども、地権者はちょっと別枠です。
（具体的な数字は知りませんが、住民と同じではありません）

[68: 匿名さん]

>>おそば屋さん、地権者ですよ。
どのお店だろう？おそば屋さん、おいしいところはバツグンですよね。

6158万円からの価格ってちょっと高いような気がするんですが、国立ってこのくらいの価格ですか？一橋大学隣接っていいなと思います。小学校とかと違って、キャーキャー奇声がないでしょうし。若い人たちが来るので、活気づきそうですし。偏差値も高い大学なので、学生のレベルも高いかなあと勝手に思っております。

地権者の部屋がある＝大家さんが住まわれるのかな。興味がわいてきました。

[69: 周辺住民さん]

「管理費なども、地権者はちょっと別枠」
というのは、一般購入者よりお安いという意味ですよね？

本来占有面積比例で負担すべき管理費が、地権者は安く設定されているということは、
即ち本来負担すべき地権者管理費の一部を、一般購入者が肩代わり負担するということでしょうか。

だとすると、なんだか不公平なような。
管理組合結成後、規約変更できるかも知れませんが、揉めごとの種になりそうですね。

[70: マンション検討中さん]

管理費の件、地主と購入者は同じと営業から聞いておりますので別枠ではないと思われます。