クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クオス横浜六浦ヒルトップレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.serage.jp/qas-mutsuura/

所在地：「ブライトガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番1（住居表示）
　　　　「ビューガーデン」金沢区東朝比奈一丁目57番2（住居表示）
交通 京浜急行逗子線「六浦」駅より「ヒルサイドエントランス」まで徒歩4分
　　　　各ガーデンエントランスまで徒歩9分。
　　　　京急本線「金沢八景」駅より徒歩2分の「金沢八景駅」バス停より京急バス「八20・21、鎌24、船08」系統利用約9分、「大道小学校前」バス停より各ガーデンエントランスまで徒歩11分
総戸数 116邸（管理室2戸・集会室1戸含む）「ブライトガーデン」52邸、「ビューガーデン」64邸
入居予定日 即入居可
管理会社 株式会社ポートハウジングサービス
施工 株式会社大勝
事業主 株式会社ビッグヴァン
売主 株式会社日本セルバン

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2000: 匿名さん]

ここは違法判決が出てから大幅に値下げされたけどクオスって微妙な立地のわりに強気な価格設定の物件が多いよね
言うほど大手と比べて安くもない
設備も素人には分からない程度にグレードダウンしてる
分譲会社がどんなところかはマンション検討の重要な要素
知らなかったでは済まないからね

[2001: 匿名さん]

・給湯器や床暖房などは素人には分かりにくいコストカット
・違法判決の出た物件を販売
・おとり広告(実際にプレゼントされることのない旅行券や実際に案内されることはない3000万円台の部屋)
・3年目で発生した雨漏り
・安全対策委員会の設置など和解条件を告知せず販売

など、懸念材料が色々と出てきましたね

[2002: 匿名さん]

>2001
ただの中小デベだったらよかったんだけどここは普通の会社ではないからな
不安材料が多過ぎる
わざわざクオス買わなくてもいい中古物件たくさんある

[2003: 匿名さん]

こんな物件買って痛い目に遭いたい奴は買えばいいのさ。

[2004: 匿名さん]

このデベは地盤の誤魔化しをして、周辺住民と対立した上で販売を強行、後に和解したけどおとり広告と思われても仕方ない販売を行った。これだけ不誠実なことをやっているのだから叩かれて当然だ

本当に誠意があるならみんなが納得するような謝罪すべき。マンションのページに和解したので問題ないって開き直りの文章載せるくらいなら謝罪文でも書くべきだった。そうしない限りこのスレでのビッグヴァン批判が止むことはないだろう

[2005: 匿名さん]

デベさんは、和解した条件をよく理解していただけないでしょうか。
そして、しっかりと実行して下さい。

[2006: 匿名さん]

車を買うときメーカー気にするのと同じようにマンション買うのに分譲会社の評判気にするのは当たり前では？
安かったらエンジントラブルだらけで窓が壊れてて雨が振り込んでくるようなボロボロの車に乗るのか？
自分の命を預ける商品なんだから少しでもいいものを買うのは当たり前だろう。

[2007: 周辺住民さん]

＞2005 匿名さん
＞デベさんは、和解した条件をよく理解していただけないでしょうか。
無理ですよ、無理無理。
約束を反故にする前科者のデベですから、初めから守る気などない。

[2008: 匿名さん]

和解した条件ってなんですか？

[2009: 匿名さん]

過去にこういう書き込みがあったけど最初からデベは踏み倒すつもりだったのでしょう

>1863
3年前、住民と業者が和解した時の条件として、
・反対派の住民は、のぼり旗を撤去する　
・マンション住民は、早い段階で安全対策委員会を作り地元住民と協議会を開催する　

[2010: ご近所さん]

＞2008 匿名さん
＞2009 匿名さん
和解文書に記された項目は全14項目あります。
そのうち8項目にマンション住民と連絡体制を構築するように記されています。
これは、お互いの境界付近の草刈りや土砂被害の問題を話し合える体制が必要との配慮からです。
安全対策委員会を作り地元住民と協議会を開催するなどとは書かれていません。

マンションに起因する周辺住民への被害への補償義務はマンション所有者にあります。
この補償義務はマンション購入と同時にマンション購入者に移るわけです。
実質、この仕組みはマンションに起因する周辺への被害の補償を確実に実効性あるものにするための条項であると考えています。

[2011: 匿名さん]

ビッグヴァンの失態をマンション購入者に押し付けるってこと？
無責任デベだな！

[2012: ご近所さん]

＞2011 匿名さん
そうです、無責任なデベです！
それはまだ工事を始める前の説明会の時から、そのように説明していました。
下請けが手抜きをしたら下請けの責任とも説明していました。
下請けが手抜きをしても、デベの責任です。

[2013: 居住者]

会社の評判はよく分かりませんが、
担当の方は、とても親切で、誠実な方でしたよ。
これ以上陥れる投稿はやめてください。

[2014: 居住者]

何が言いたいのか分かりませんが、
不満があるのでしたら、
訴えればいいじゃないですか。

[2015: ご近所さん]

＞2013 居住者 4時間前
陥れる投稿などしていません、質問があるから事実を投稿しているだけです。
担当の方が、とても親切で誠実な方だったのはあなたの幸運です。
しかし、原告住民と交わした和解条項を告知しないで売買契約をしたのなら、それは誠実と言えないのでは？
デベが営業担当者に隠しているとしたら、会社の責任ですから会社の評判信用は大事なのです。

[2016: 匿名さん]

>>2015
その和解文書に売買したら引き継ぐって書いてあるんですか？

[2017: 匿名さん]

陥れるじゃなくて貶めるの間違いでは？笑笑

てか本当に住民？
そりゃカネ払う人には親切にするでしょう
購入者以外にも親切に謙虚に振舞っていればここまでスレも荒れることなかったんだよ

[2018: マンコミュマンさん]

>1639 >1644 >1835 のようにキャンペーン対象の部屋は既に売れてしまったと嘘ついて対象外の部屋を案内したって住民の証言もあるし表面的に親切だったからって信用しない方がいいね。他にも都合の悪いこと隠してるかもしれない。

売れてしまったと嘘つくこと自体は商売だし仕方ないけど最初から誰にも売るつもりないのに旅行券プレゼントしますって広告出したのは悪質だし違反と言い切れなくても印象悪いよね。

[2019: 周辺住民さん]

>>2018 マンコミュマンさん
だから、ビッグヴァン全員が謝れはいいんだよ！

[2020: ご近所さん]

そうだそうだ！部屋が売れしまったとかキャンペーン旅行券のプレゼントがどうとか、もうどうでもよくてビッグヴァン全員がお詫びしろ！

[2021: eマンションさん]

ここに書かずに公取や裁判所に訴えろというのは都合の悪いことを書かれると困るデベの理屈なんでしょうね。
悪いことしていなかったら批判でスレが埋まるようなことなんてなかったのだから悪いのはビッグヴァンだろう。掲示板のせいにするのはやめよう。

[2030: 匿名さん]

[No.2022～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[2031: 匿名さん]

やはり、気になるのが和解文書です。和解文章には、安全面について協議組織を作ることが書かれていませんか？協議組織を作ると伺っていました。
既に、住まわられいる方に聞いてみたいですね。
また、マンション管理組合は、出来たのでしょうか？

[2032: ご近所さん]

>>2031 匿名さん
とにかくdisるネタを必死に探しているようですね。
やる事ながない暇な方のようで。

[2033: 通りがかりさん]

何かよく分からないけど、駅から4分で、この価格は安いね。本当に六浦て横浜市？後近所に面倒くさい奴が多そうだし住みたくないね！安くても

[2034: 坪単価比較中さん]

ここは、横浜というよりは
逗子市ですね。
いわゆる湘南エリアです。

[2035: 坪単価比較中さん]

憧れの湘南ですよ。

[2036: 通りがかりさん]

え？六浦って湘南？

[2037: 匿名さん]

>>2036 通りがかりさん
東京湾でしょー。

[2038: 通りがかり]

公園側の崖の上に、亀裂が走っているききましたが、大丈夫でしょうか？
崖面にはモルタルを7cmも吹き付けているとのことですが、その斜面から、雑草もかなり顔を出していますね。開発工事中も崖の崩落が何度かあったようですが。開発の説明を行っていた会社も、今は倒産されてしまったようですが・・・ちょっと気になります。

[2039: ご近所さん]

モルタルはね厚く吹けばいいってもんじゃないよ、モルタルの重さに耐えられず剥れ落ちる。
この状態で何年持たせる設計なの？　きちんとした擁壁を造るべきだね。

[2040: 通りがかり]

確かに、擁壁を作るべきだと思いますが、業者（すでに倒産されてしまった）は、経費節減（横浜市の担当職員が言っていたとのこと。）から、地盤改良も行わず急傾斜地の開発を行っていますね。また、モルタル7cmは、工事の計画書に、崖面の崩落防止策として書いてあったことのようです。それでも横浜市は、書類の形式がそろっていれば許可せざるを得ないととして開発させているとのこと。しかしながら、横浜市は、当時、防災計画を提出させていませんでした。住民からの指摘によって、提出させたとのことでした。許可しないと、自分たちが訴えられてしまうからとのことで・・・というのが事実のようですね。

[2041: 匿名さん]

まるでビッグヴァンの信頼に入った亀裂を象徴するかのようですね

[2042: 周辺住民さん]

＞2040 通りがかりさん
倒産したのは設計施工を請け負った荒川建設です。
マンション建設の施主はビッグヴァンだから、荒川が倒産しても責任は免れない。

＞2041 匿名さん
座布団3枚～！

[2043: 匿名さん]

擁壁を作るのに賛成です。
ところで、雨漏りの件はどうなりましたか？

[2044: 匿名さん]

コンクリート住宅で雨漏りは致命的欠陥です。
中の鉄筋が錆びて膨れ上がり、周囲のコンクリートを外側に押し出す。
人間でいえば骨が肉を壊死させるようなもの。

[2045: マンション検討中さん]

来場予約ができないのですが…何かあったのでしょうか？

[2046: 匿名さん]

ビッグヴァンの落日

[2047: 匿名さん]

HPから物件が無くなっています。ビッグヴァンが売主での販売は終了した可能性がありますね。更新中でなければ。

[2048: 匿名さん]

以前鷺沼でも同じことがあって1ヶ月以内に売主がセルバンに変更になりました。
こちらも売主変更ですかね。

売主変更するときは大抵次の物件の発表があるのですが、鷺沼のときと同様次の発表もなかったとしたら事業規模を縮小してるのかもしれません。

[2049: 現役社員]

新発売　クオス郡山