GREEN PARK 日暮里ってどうですか？

[評判気になるさん]

GREEN PARK 日暮里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/nippori/

所在地：東京都荒川区日暮里二丁目431-4、9（地番）
交通：山手線 「日暮里」駅 徒歩4分 （東口）
都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩4分 （東口）
山手線 「西日暮里」駅 徒歩5分 （3番出入口）
東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩5分 （3番出入口）
都営日暮里・舎人ライナー 「西日暮里」駅 徒歩6分 （2番出入口）
間取：2LDK・3LDK
面積：49.67平米～74.19平米
売主：坂入産業
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
GREEN PARK(グリーンパーク)日暮里　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/3346

[67: マンション検討中さん]

>>66
No.65ですが、私としては本社がどうのこうのというのは購入者にとってなにも考慮するに値しないと思っています。
確かに大手のデベロッパーは見栄えの良い自社ビルであったり、都心のインテリジェントビルに入っていたりとかっこよくは見えますが、購入者がそれを判断材料とすべきでしょうか。
"見栄"で不動産を購入される方でしたらそれも大いに良いことでしょうが。
大手至上主義で絶対に大手でなくては嫌だ！というのであればとてもわかり易いバロメータではありますね。

考慮すべきことは他にたくさんあると思います。
個人的な意見としては、上記のことに気を取られるよりは財務状況や実際住む可能性があるマンションの間取り・内装・設備・価格・立地・ゼネコンの施工品質などに目を向けるべきなのではないかと思います。

そのほうが建設的な意見交換ができますし、この掲示板も"生きる"と思うのです。

[68: 匿名さん]

GREEN PARK、ヒューマンケア、坂入産業 被害者の会というスレッドが存在するのはご存知ですか。
そういうこともあり、本社を見て大丈夫か心配になる方もいらっしゃるのでは。（周辺に住んでいるので本社知っています）
この物件は何も問題ないことを願います。もちろん問題ない物件もあるそうですので。

[69: No.65]

>>68
仰られているスレッドは先日拝見しました。坂入産業の肩をもつつもりではありませんが、被害者の方が誇大な意見を拡散しているように感じました。

私も以前小さな設計事務所に勤めており、業界のことは一般の方よりは見識があると自負しておりますが、
音に関してはさまざまな法的な規定値をクリアしているにも関わらず、実際に住む方にとってはそれが耐えられないと仰る方が少なからずいらっしゃるのは事実でしょう。
私も以前携わったマンションがそうでしたが、建設業界では悩ましい課題の一つでしょう。

被害者の発言を鵜呑みにするならば、本件に対する坂入産業の対応の遅さは失敗だったのは間違いないでしょうが、実際は第三機関による床衝撃音測定などで規定値をクリアしていたのであれば被害者側の発言が真であるかは私達にはわからないところですが…。

少なくとも、この件については「坂入産業が」という話というより日本の音に対する基準に問題提起すべき内容かと思います。
他社の物件でも少なからず起こりえる話であり、これは大手・中小関係は無いかと思います。
大手だからいい材料を使っているとかはありませんから。
職人の腕も結局個々の能力なので悲しいことですがほとんど"運まかせ"といって良いと思います。

ヒューマンケアの件については正直言って当物件と関係ない上、ハードの話ではなくソフトの話なのであまり論ずるに値しないかと思っております。
ソフトの面は最悪あとから変えることもできますからね。

[70: マンション比較中さん]

日暮里周辺の物件が続々建設中なので、なやんでます。
価格と造りを比較すると、いい物件ですね。
高級感ありそう。
見た目が大事ですから。

[71: 匿名さん]

オープンレジデンシアとか続々と建つみたいですよ。
比べられちゃうんじゃないかな。

[72: マンション検討中さん]

本当に日暮里近辺はマンションラッシュですね！
私も日暮里でマンションを考えてますので、色々と悩ましい。

オープンレジデンシアは日暮里より鶯谷のほうが近いのが気になります…

[73: 匿名さん]

建設場所が残念ですね。
造りはよさそう。
アトラスよりは・・・
買いかな。

[74: マンション検討中さん]

現状日暮里周辺で販売中の物件は・・・

GREEN PARK
アトラス
オープンレジデンシア
プレミアムレジデンス
オーベルアーバンツ

・・・の5つでしょうか。

とても悩ましいですね＾＾；

[75: 匿名さん]

アトラスがパンフよりエントランスよくしてきたら、買いです。
あのままだったら、GREEN PARK　か、まってオープンレジデンシア が買いです。
オーベルアーバンツ は場所がね。

[76: マンション検討中さん]

>>75
CGより見栄えをよくできることはまず無いでしょうね…
アトラスは花火が見える屋上や縦ルーバーのファサードが良いと思いますが…

私は都心近辺で買うならPBRを考慮して駅近のGREEN PARKがいいのかも…と思います。
内装設備も他物件より良いと思います。ディスポーザはついてませんが。
ただ、両側に建物が近接しているのと、前面の舎人ライナーをどう見るか。

駅近であればオーベルも一見良いかと思いますが…裏にラブホがあるのはいただけないですね＾＾；
将来売るときに困りそうです。

オープンレジデンシアは鶯谷に近いのがネックですね。日暮里だと徒歩10分はかかりそうです。
まだ情報が薄いので判断するには早計ですが、内装設備もこれと言って特筆すべき点が無いですし、価格もあまり競争力が無い気がします。
立地を考慮すると他物件より弱いので、もう少し価格を下げても良い気がします。

[77: 匿名さん]

近くにオープンレジデンシア西日暮里が建設予定です。ここよさそう・・・
アトラス目の前でかわいそう、比べられちゃうね。エントランスしょぼいよ。コストカットしてるね。
GREEN PARK金かけてるね。買いかな。

[78: マンション検討中さん]

オーベル、グリーン、アトラスを検討中です。
どれも、完璧ってないですね。
オープン西日暮里を待とうかな。

[79: マンション検討中さん]

オープンレジデンシア西日暮里ってまだぜんぜん情報がありませんね。
場所的には日暮里駅近で日暮里estより良さそうです。

オープンレジデンシアはオーダーメイド対応なのでそこも魅力ですね。
GREEN PARKもハートフルオーダーシステムというのがあるみたいです。

[80: マンション検討中さん]

GREEN PARKよさそうですね。

[81: 匿名さん]

ここはGREEN PARK　チャンス。
完売へ向けてＧＯ・・・

[82: 匿名さん]

オーベルはラブホに値引き、アトラスはエントランスしょぼすぎ、
オープンレジデンシアは1年後なので、
幸運がめぐってきました。
買です。
完売まじかですね。

[83: 評判気になるさん]

やっぱり、買いですかね。

[84: マンション検討中さん]

GREEN PARKにしよっかな。

[85: 匿名さん]

GREEN PARK場所悪すぎでしょ。

[86: 匿名さん]

オープンレジデンシア西日暮里がいいんじゃない。

[87: マンション検討中さん]

この近辺だと、どのマンションがいいんですかね。

[88: マンション検討中さん]

GREEN PARKは下の階だとかなり圧迫感ありますが、10階前後まで行けばだいぶ光も入ってきて良さそうです。
マンションとは思えない4面採光は戸建ての平屋ライクでいいですね。
ただし、個数が少ないので管理費等が気になります・・・

[89: 匿名さん]

上の階はいいんですか。検討してみようかな。
まだ、あるんですか？

[90: マンション検討中さん]

まだ空いているかわかりませんが、モデルがそろそろ閉まると前のレスにありました…
もしかしたらもう完売しているかもしれませんね＾＾；

[91: マンション検討中さん]

え、完売しちゃうんですか。やっぱり、話きいてくれる会社は違いますね。

[92: マンション検討中さん]

>>91
話きいてくれる会社ってどういう意味しょう？＾＾；
今まで大手中小問わずさまざまな物件を見てきましたが…皆それなりの対応をしていただきましたよ＾＾

[93: 匿名さん]

GREEN PARKのレスで褒めてるのに、他の対応がいいって、
おかしいですね。ライバルですか?
でも完売しそうですよ。

[94: マンション検討中さん]

>>93
92です。言葉足らずで勘違いさせてしまったようですね＾＾；
ただ単に91さんがどういう意味で"話を聞いてくれる会社"といったのか気になっただけです。
モデルに行って担当者が親身になって話を聞いてくれるのは当たり前でですし…他になにか良いポイントがあったのかと。

私もこの物件は前々から気になっていた一人なので、ライバルとかではありませんよ。
ちなみにお恥ずかしながら>>76や>>88のレスも私です。

[95: 匿名さん]

みなさん対応悪いから、素早い対応で、逆転勝利ですね。
これからも、質のいいものをお届けします。

[96: 匿名さん]

>>95
荒れてるオーベルのスレからきたの？笑

[97: マンション検討中さん]

当マンションのSUUMOのページが更新されて別のGREEN PARKのマンションギャラリーの案内図がアップされてますね…
これはもしかして本当にモデルがなくなってしまうということでしょうか。

もしかしてもう完売とか？？？

[98: 匿名さん]

笑！

[99: 匿名さん]

モデルルームが無くなるときは完売した、あるいは完売間近という事なのでしょうか。
売り切れたらもう必要ないのはわかりますが、もう少しなら残しておきたいとも思いそうですが。
日暮里は交通面がとても便利ですし、ここのマンションは特に複数路線が使えて便利と思いましたし、
ファミリー層も住みやすい良い間取りとも感じ、住める人が羨ましいですね。

[100: マンション検討中さん]

>>99
売り切れ、もしくはモデルが小さい住戸のBタイプで作っているためもしかするとBタイプが完売したのかもしれませんね。

日暮里は話題の谷根千なども近いので、私も好きな街です。

[101: 匿名さん]

笑！

[102: 匿名さん]

まだお部屋は残っているんですね。
立地や間取りの割に価格が良心的と感じているのは私だけでしょうか。
手が届かない価格ではないため、じっくり検討していきたいですね。

[103: 匿名さん]

笑！

[104: マンション検討中さん]

>>102
まだ少しだけ残っているみたいですね。
山手線が最寄りでこの価格はもう買えないかもしれませんね＾＾；
先日公示価格が発表されましたが、やはり東京は未だ地価が上昇傾向の様子ですし・・・

[105: マンション検討中さん]

HPのトップが更新されていますね！
残り5戸だそうです。

[106: 匿名さん]

や、どうしても、阪神大震災を思い出すんですよね。
建物自体頑丈でも、舎人線が倒れてきたらと思うと。。。
道一本はいったとこのがいいのかな。

[107: 匿名さん]

入谷の方によさそうな分譲マンションがあるみたい。

[108: 匿名さん]

あと5戸で３LDKと２LDKの両方がまだあるようです。あと5戸。
こっからが難しいかなぁ。
値下げとかはまだ5戸の段階だとないだろう。

駅まで徒歩4分ってしかもJR駅でしょ。普通に近いし条件良いんじゃないでしょうか。
その分値段が、って思うけれど
見た感じそこまででもないように思いました。

思っていたよりは全体の販売のペースは早いんじゃないの？と思います。

[109: マンション検討中さん]

>>108
両方まだ残っているんですね！ただ、この物件の低層階は隣接している道路や高架や建物のためプライバシーの確保が難しそうなのでできれば6階以上がいいかなと思います。

上階であれば、日暮里だけではなく西日暮里も近いので他の競合する物件に対しアドバンテージがありますし放っておいても売れてしまいそうですね。
引き渡しまでまだ一年近くありますし、向かいのオーベルに比べて余裕がある気がします。

個人的には、小さい住戸のプランが廊下を短くしていたりととても効率よく計画されており、50平米弱にしては部屋を広く取れているところが良いと思います。

[110: マンション検討中さん]

12Fの小さいタイプ（49.68㎡）と3Fの大きいタイプ（74.19㎡）が残っているようですね！
小さいほうが4640万で、大きいほうが5170万のようです。
スーモに載ってます＾＾

小さい方は12Fなので採光は問題なさそうでいいですね。
大きい方は・・・とてもリーズナブルですが、ずっとカーテン閉めっぱなしの生活となりそうな気がします。

[111: 匿名さん]

大きい方は窓からみて正面にマンションがあったりするのでしょうか。
3階であればそれほど一目につかないかとも思いますが、状況が気になりますね。
目の前に家があるようであれば、小さいタイプで12階のものが良いかもしれません。

[112: マンション検討中さん]

>>111
大きい方は左右にマンションとビルがあり、リビング側の南面掃き出し窓からは舎人ライナーの高架がよく見えるはずです…。つまり向こう側からも丸見えとなる可能性が高いです。
高架のレベルは4～5階くらいだと思うので、見下されるような感じでしょうか。

小さい方については、左右は実は意外にも開けていて、メインの北面掃き出し窓も5階以上であれば見通しがききますので、12階だとだいぶ遠くまで見通すことができるでしょうね！
当マンションの北側は低層の建物しか建てられないため、プライバシー性は高いと思います。

[113: マンション検討中さん]

日暮里駅周辺のマンションで1番人気らしいですが、
そんなに人気なのでしょうか・・・笑
https://www.sumai-surfin.com/re/39410/

[114: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖して、第3期の販売開始してるから、

実際にはまだまだ、残ってますね。

舎人ライナーと大通りに面した強烈な土地ですから、このマンションに手をつける人が、心配になります。まだ、北向き、の部屋の方がいいかな。

今どき、ローン控除使えない欠点は痛手ですが。

[115: 匿名さん]

想定家賃を22.8万円で設定していろいろと計算をデベ側がしているみたいですが、ずっとその値段で維持していけるかなぁ。
たしかにその価格でずっと貸し出すことができれば、利回り4.7%だけれど、
競合があったりすると厳しいのではないかな。
マンションを買っただけで資産形成という風にみなして書いてあるけれど、それだけじゃないでしょうとも思いますし…。
冷静に見ていければ良いのでしょうけれど。

[116: マンション検討中さん]

デベが想定している賃料というのはたいてい新築より5年～10年程度までの賃料だと思います。
どの物件にでもいえますが、年数が経てば安くなるのは当然といえば当然です。

この物件については、山手線駅徒歩4分で割り切ってみればとても賃貸に出しやすい条件だといえますが、実際にいくらで貸し出せるかはその時の状況次第だと思いますので、"参考程度"と軽く考えておくとよいかもしれませんね。