プレサンスロジェ西原レーヴってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンスロジェ西原レーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fanstyle.co.jp/pre_nishihara/

所在地：沖縄県中頭郡西原町字上原宮里193-35、49（従前地）
　　　　那覇広域都市計画事業上原棚原土地区画整理事業区域内39街区4-1（仮換地）
交通：「会営薬局前」バス停から 徒歩3分（約180m）
間取：3LDK、4LDK
面積：73.07平米～84.76平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
事業主・販売代理：ファンスタイル
施工会社：株式会社太名嘉組
管理会社：株式会社沖縄合人社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

新築時には書き込みがなかったのですね
沖縄県民は口コミサイト嫌いなのかな

マンションコミュニティの価格スレッド見ると
5階は新築分譲価格と同じ価格で
13階は新築分譲価格より830万円値上げしてますね

別荘地域ではないようだし沖縄県民の平均所得にしてはちょっと高めかも知れないね


https://www.homes.co.jp/mansion/b-32172660000139/
中古マンションプレサンスロジェ西原レーヴ 13階/1301
価格
4,590万円
管理費等
7,900円
修繕積立金
5,000円
交通
バス 会営薬局前下車 徒歩3分
所在地
沖縄県中頭郡西原町上原2丁目28番地
築年月（築年数）
2017年3月 ( 築2年 )
専有面積
82.97m²
バルコニー面積
28.02m²
間取り
3LDK


https://www.homes.co.jp/mansion/b-32172660000123/
中古マンションプレサンスロジェ西原レーヴ 5階/501
価格
3,410万円
管理費等
8,100円
修繕積立金
5,100円
交通
バス 会営薬局前下車 徒歩3分
所在地
沖縄県中頭郡西原町上原2丁目28番地
築年月（築年数）
2017年3月 ( 築2年 )
専有面積
84.76m²
バルコニー面積
26.97m²
間取り
4LDK

[2: 匿名さん]

家賃微妙に高いんですよね
家賃管理費込で10万ならいいんだけどね


https://suumo.jp/chintai/bc_100100726362/
プレサンスロジェ西原レーヴ - エイブルネットワーク宜野湾店(有)沖縄不動産サービスが提供する賃貸物件情報
賃料・初期費用12.8万円
管理費・共益費 2000円
敷金/礼金 12.8万円 / 12.8万円
間取り 3LDK
専有面積 76.38m2
向き 西
建物種別 マンション
築年数 築3年
アクセス　那覇バス/会営薬局前 歩3分
所在地　沖縄県中頭郡西原町上原２
階建 9階/14階建
駐車場 敷地内3500円
ほか諸費用 安心入居サポート864円

[3: 匿名さん]

13階まだ売れてなかったんだ。
5階は売れたのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_nakagamigun/nc_93730369/
プレサンスロジェ西原レーヴ 3950万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/10次回更新日：情報提供より８日以内
3950万円
沖縄県中頭郡西原町
-「会営薬局前」歩3分
(株)不動産の依頼所
物件名
プレサンスロジェ西原レーヴ
販売価格
3950万円
専有面積
82.97m2（壁芯）
間取り
3LDK
所在階/構造・階建
13階/RC14階建

[4: 匿名さん]

82.97m2は25.098425坪。
このスレッドの情報を元に坪単価153万円をかけると38,400,590.25万円になる。
そこへ売却仲介手数料3％を足した感じかな。
この価格だと売主さんは損はしないけど購入者にとってのメリットは無さそう。
沖縄もバブルで新築マンションより高く取引される中古マンションがあったり
地価が急騰したりしてる場所もあるニュースしてるけどこの周辺は無関係の印象だし。

【価格表】プレサンスロジェ西原レーヴ｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608644/

11F～15F不明3LDK82.97 平米3860万円153万円