レーベン仙台 THE GRANDEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市宮城野区小田原一丁目414番1（地番）
交通：東北本線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「仙台」駅 徒歩17分
仙石線 「榴ケ岡」駅 徒歩13分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.07平米～100.01平米
売主：タカラレーベン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2016.06.14 管理担当】
[スレ作成日時]2016-05-01 17:24:09
レーベン仙台 THE GRANDE【旧称：（仮称）レーベン仙台Project】ってどうですか？
| No.151 |
by 検討板ユーザーさん 2016-09-28 21:49:49
削除依頼
5時間も説明されましたが、値段を教えてくれませんでした。
お昼も挟んだのに、少し酷くないでしょうか。 また来週に来るように促されたのですが。 |
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| No.152 |
by 通りがかりさん 2016-09-29 02:01:07
相変わらずの長時間拘束商法（笑）
気に入った人が買えばいいんですよ。 ここをいいと思った人が。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2016-09-29 11:01:57
無知ですみません。
これだけの高額商品を購入するのに検討時間が5時間で足りるものなのですか？ 正直住宅購入に対する知識が少ないもので、色々聞きたいこと聞いてたら5時間じゃ全く足りませんでした。 だいたいみなさんどのくらいの時間で購入、もしくは非購入を決断されるものなのでしょうか？ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2016-09-29 15:09:19
間取りと階数決めるだけでも時間かかりそう……
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| No.155 |
by 検討板ユーザーさん 2016-09-29 17:37:37
>>153 匿名さん
5時間では足りないと思います。 しかし、<購入>するに至るには値段が分からなくては買えません。 なかなか教えて貰えないのには、何か訳があるのでは。 これから住み続ける訳ですから、立地条件が良くなけれぱ論外です。 予算や間取りを言えば、購入できるものを勧めてくれます。 |
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| No.156 |
by マンション検討中さん 2016-09-29 17:38:29
さっき車で通ったけど立地でここはないな。
道路が拡張でもされるんですか？営業さん |
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| No.157 |
by 匿名さん 2016-09-29 17:57:03
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| No.158 |
by 検討板ユーザーさん 2016-09-29 18:51:12
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| No.159 |
by 検討板ユーザーさん 2016-09-29 18:54:34
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| No.160 |
by 評判気になるさん 2016-09-29 19:59:46
レーベン物件は買わないよー
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| No.161 |
by 検討板ユーザーさん 2016-09-29 20:58:18
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| No.162 |
by 匿名さん 2016-09-30 16:26:37
>>157さん
決め手は、職場に近いこと・スーパーが至近距離・平置き駐車場・南側に大きな建物が建ちそうにない、ですかね。 道路は拡張されるにしても、計画が実現するのは数十年後でしょう。 私はむしろ拡張して欲しくありません。 なぜなら、あそこが拡張されて相互通行可能になると、利府街道と45号線を 通り抜けるルートが出来上がることで交通量が激増すると予想されるからです。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2016-09-30 16:28:20
↑の「157」は「>>159」の誤りです。失礼しました。
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| No.164 |
by 匿名さん 2016-10-06 15:38:00
価格を教えない事のメリットってなにかあるのでしょうか？
さすがに売る方にしても価格を教えずに買ってくださいとは言えないでしょうに。 意図的に隠しているのだとしたら何かメリットがあるのだと思いますが、、、 教えてくれなかったと書き込みされている方、教えてください、なぜ教えられないと言われたのですか？ |
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| No.165 |
by 匿名さん 2016-10-13 18:24:41
第１期１次２次と即日完売なのなら、３次４次も間を開けずに早く販売すればいいのに。私は小売業の仕事をしていますが、売れゆきの良い商品は多めに発注を掛けています。即日完売ってことは売り出した日に売り出した部屋が全室売れたって事ですよね。素人でよくわからないのですが、売れゆきが良いのなら全部売り出しても良いくらいだと思いますが、何か問題があるのでしょうか？
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| No.166 |
by 匿名さん 2016-10-13 19:24:18
要望があったところだけを売るから、どこのデベロッパーのどんなマンションでも即日完売になります。
マンション業界の即日完売とは、言葉だけが一人歩きしていて、実態は異なるのです。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2016-10-15 10:57:59
>165さん
いろいろと理由はあるようです。 １、売れ残る部屋に偏りが出ないよう調整するため。（高層階ばかり売れてしまう、角部屋ばかり売れてしまうなど） ２、上記を受けて価格調整するため。（売れ行きの良い間取りや階数は値上げして、売れ行きの良くない間取りや階数は値下げする） ３、IRとの兼合い。（4半期ごとの業績に極端な差が出ないよう期ごとの販売量を調整） 個人的に１と２は納得できましたが、３はちょっと取ってつけたように感じました。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2016-10-15 15:06:25
165です。
みなさん、わかりやすい回答を頂き有難うございました。 モヤモヤがとれてスッキリしました。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2016-10-19 21:12:16
売れているのかしら？
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| No.170 |
by 匿名さん 2016-10-20 12:30:04
契約した者にとっては、どうでもいいことです。
今後の価格の上下動があったとしても仕方ないと思います。 「ここ買うよ」という勢いだと、割と早めに価格を通達されました。 『営業さん、お疲れ様』は好きにやってください。 |
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| No.171 |
by マンション検討中さん 2016-10-20 23:28:15
仙台駅からは遠いねー、
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| No.172 |
by マンション掲示板さん 2016-10-21 08:01:02
営業さん、お疲れ様です！
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| No.173 |
by マンション検討中さん 2016-10-25 09:27:39
電車通勤の人には少し遠い気がします。
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| No.174 |
by マンション検討中さん 2016-10-26 17:07:29
駅まで少し遠いです。
スーパーは近いですが。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2016-10-26 22:46:13
駅までは遠いと思います。そもそも仙台駅まで行って、電車でどこかに行くのかという疑問があります。泉や長町、多賀城などから地下鉄、電車で仙台中心部へ来るのはイメージできますが、小田原に住む人が仙台駅まで行って、郊外の職場に通勤するイメージがわきません。
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| No.176 |
by 匿名さん 2016-10-27 02:34:54
何にせよ、駅から遠いということを理解した上でこちらを購入するので問題ないのでは？価格も駅近物件よりは安いでしょうし。
とりあえずスーパーが近いということとカラオケルームやキッチンスタジアムといった共用施設に魅力を感じていれば、検討に値するのでしょうね。お洒落物件ぽいですし。 個人的には線路沿いの鉄粉被害や道路の狭さが気になってしまいます。 |
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| No.177 |
by マンション掲示板さん 2016-10-28 00:04:58
カラオケとかキッチンなどの共用は金喰い虫だよね。
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| No.178 |
by マンション掲示板さん 2016-10-28 01:09:21
カラオケルームを利用した不倫が捗りそう…
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| No.179 |
by マンション検討中さん 2016-10-28 05:49:41
言うほど価格は安くならないのでは
この場所なら、アド荒井とかオムニ東照宮並みの価格じゃないと |
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| No.180 |
by 匿名さん 2016-10-28 23:07:47
≫179さん
東照宮はともかく、荒井とは全く違う（笑。 |
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| No.181 |
by マンション検討中さん 2016-10-30 19:50:19
南向きと東向きがありますが、
どちらになさいましたか？ |
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| No.182 |
by マンション検討中さん 2016-10-30 21:56:06
MRに行っても価格表を渡してもらえません。
見て気に入った間取りの価格を手書きで写して！ってちょっとおかしくないですか？ 全体の価格表をくれなくてもせめてその期の価格表をくれるのが普通だと思いません？ ここまで価格を表に出さないと、ちょくちょく価格改定しているのか その人その人によって価格を変えているのか分かりませんが、疑問に感じました。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2016-10-31 01:24:24
その人その人によって価格を変えているのはあり得ます。
売れない住居を値下げし人気のある住居は値上げして利益を確保するのです。 価格表はあって無いようなものです。 私は別物件ですが値引きしてもらい口外しない旨の念書書かされました。 |
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| No.184 |
by マンション検討中さん 2016-10-31 07:00:20
念書w
そんなもの有効なのか？ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2016-10-31 10:39:25
≫181
南向きの部屋にしました。 道路挟んで向かい側に置いてある不気味なダブルデッカー、撤去されるといいんですが…。 |
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| No.186 |
by マンション検討中さん 2016-10-31 18:01:21
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| No.187 |
by 周辺住民さん 2016-10-31 21:11:57
昔飲食店だったと聞いた事あります。
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| No.188 |
by マンション検討中さん 2016-11-01 18:49:08
大和町にもレーベン建設予定。（ソース建設新聞）
卸町駅から徒歩3分程度？ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2016-12-06 21:37:17
まだ完売していないようです。
チラシが届きました。 |
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| No.190 |
by マンション検討中さん 2016-12-07 20:40:31
そりゃそうでしょ、まだ第1期だし。
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| No.191 |
by 匿名さん 2016-12-07 21:54:01
ザ即日完売マンション（笑）
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| No.192 |
by 匿名さん 2016-12-09 00:37:52
営業の方に聞きましたが内々で第3期を始めているみたいです。
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| No.193 |
by マンション検討中さん 2016-12-09 12:05:56
一日で７件の契約がと言っていたのに。
嘘だったのか？ |
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| No.194 |
by 通りがかりさん 2016-12-11 21:23:26
>>193 マンション検討中さん
我々も営業に同じことを言われました。 実際に売れているかは分かりませんが、 「昨日だけで5件のご契約がありました。人気物件です。 さあ、契約しちゃいましょう。」といった軽いノリでした。 |
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| No.195 |
by マンション検討中さん 2016-12-14 08:05:06
モデルルーム見学、予約して来場で4000円商品券プレゼントとメルマガきた。
以前は3000円だったけど、よほど売れてないのか？ |
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| No.196 |
by 匿名さん 2016-12-14 08:13:07
[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]
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| No.197 |
by 匿名さん 2016-12-14 08:16:36
事情通の方曰く、すでに内々で3期の販売が始まっているらしいので、売れているのでは。
売れているのに2期の販売を何度か後ろ倒しにしているのは営業戦略なんでしょうか。 あまりにはやく完売してしまうと営業が怒られるから、表向きの販売戸数を調整しているんですかね。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2017-01-28 13:33:13
混みあっていてなかなか予約がとれません。
やっぱり人気があるんですね。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2017-01-28 14:21:47
営業は書き込み禁止
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| No.200 |
by マンション検討中さん 2017-01-28 19:13:35
道路事情がキツイわ
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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