ノブレス稲城南多摩ステーションプラザってどうですか？

[マンション比較中さん]

ノブレス稲城南多摩ステーションプラザについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.minamitama-menshin.jp/

所在地：東京都稲城市大字大丸字11号1396-4他（地番）
交通：南武線 「南多摩」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.91平米～77.24平米
売主：ナイスエスト
販売代理：ナイス
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：ナイスコミュニティー株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンコミュファンさん]

免震だから短いスパン箇所は乾式壁なんでしょ。建物に負荷をかけないように雑壁を軽くするのは当たり前じゃん。
軽いから弱い、うるさい、ていう考えが違うよ〜。参考書読んで勉強すればわかる内容だよ。

ジョイフルできたら渋滞しそうだけど、その分周りに新しい店ができそうな気もする。

[62: マンション検討中さん]

ジョイフル隣は超便利！！
なんか書き込み増えてきてるけど、注目物件？？来週見にいってみます。混んでるかな？？

[63: 匿名さん]

ジョイフル本田、富士通の工場があったところに
出店計画があるようだね（東京新聞６月21日付け）。
あそこ、寺があるから、府中街道側しかが出入りできないだろうな。
週末とか、渋滞しそう。

[64: 匿名さん]

でも山崩すらしいから川崎街道から左折もできるようにするんじゃない？

[65: マンション検討中さん]

ジョイフル本田、てどんな店？ショッピングモールみたいな感じ？

[66: 匿名さん]

ホームセンターだよ。近くにあるのは便利だけど、日常の買い物ってわけではないから隣である必要はないかも。

[67: マンション検討中さん]

買うとなると免震っていうのはすごいいい条件と思うんだけどあんまし免震マンションって多くないよね。

[68: 匿名さん]

免震ってコストアップになるし、低層だとオーバースペックなのかも。ナイスって以前は、耐震等級２を売りにしていたんだけど、最近免震にシフトしている。他社が追従しないところを見ると、メリットはないって判断じゃないかな。

ちなみにNスぺで熊本地震のような直下型の長周期の揺れだと、免震に倒壊リスクがあるってのが取り上げられていた。３・１１の時は長周期リスクが取りざたされたけど、免震ってまだ実証実験中って感じ。来年の４月に長周期の耐震基準が強化されて低層の免震も対象になるから、ここが対応しているかも要確認。建築確認は現行基準で取得しているはずだし、今回の耐震基準変更の特徴は既存物件に対しても新しい基準が適用されて、基準を満たしていないと対応が必要になる。

[69: 購入経験者さん]

今も免震に住んでいます。難しいことは分かりませんが、実際にニュースで倒れているのは耐震構造ですし、それよりは安全だと思います。免震ってとてもいいものなのに、認知されていないのがとても残念です。

[70: マンション検討中さん]

もう数戸しか空きがないみたい。完成前なのに凄い。
他にも近くに免震マンションないのかな？

[71: マンション検討中さん]

ここって元々何が建ってたんですか？
昔何かだった場所なのかな？

[72: 匿名さん]

この辺りは昔からの一戸建てがパラパラあったところで、
今みたいに道路がキレイになってないからよくわからないけど、
一戸建てや倉庫や畑があった気がする。

[73: 匿名さん]

止水弁付洗濯機用水栓は自動で水が止まってくれる機能がついているので、
洗濯機が壊れた時や震災が起きたときは安心ですね。
トイレも洗浄機能付きになっているので常にきれいなトイレを利用できるのはポイント高い

設備などは充実していると感じましたが、できればミストサウナがあったら女性的にはよかったかな

[74: マンション検討中さん]

2LDKだと、
○上の階で角部屋58平米
と
○下の階でワイドスパンで62平米

どっちの方が資産価値高いでしょうか？

[75: マンション検討中さん]

賃貸だったら上の階だろうなぁ。

[76: マンション検討中さん]

駅近は魅力！！　ただ、準工場用地区と聞いて、周囲の空き地に何が建つか環境面で正直、将来不安です。住居用として人が根付いてる場所からすると街力は低い、、と感じちゃいます。でもやっぱり駅近はいいな。南多摩の駅力ってどうですか？　　只今、プラウド南山と迷ってます。

[77: 周辺住民さん]

マンション南側の線路際は、どこかの建築会社が自社ビル建設予定地
その他もいろいろ出来るでしょう。
線路超えてジョイフル本田が出来るしなかなか発展するでしょう
短所は、通学小学校、中学校が遠い位かな

[78: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

場所は南山のほうが何かと良いです。何が建つか、作られるかなど全てが南山開発の計画に盛り込まれてる。最後の大規模保留地も読売が買い取り、二軍の球場だけでなく、地域住民の憩いの場や買い物の場として商業施設を作ることが決まったし。
スーパーも薬局も公園も、住まうに当たって必要なものは全て作られます。アイバスも通ることが決まってます。

[79: 通りがかりさん]

>>76
プラウドシティ南山、ヴェルディーク、当物件の中で検討しましたが、最終的に当物件に決めました。
駅近に加え、現時点でも総合病院、公園、スーパー、薬局、図書館などが全て徒歩数分圏内にあるので街力は低くないと思います。ただ今後何が建つのかなど未知数な部分はあるのでそれを不安要素と考えるなら外したほうがいいかもしれません。
ちなみに南多摩駅は川崎方面からだと立川行きに乗る必要があり若干本数が少ないのと、快速はとまらないので、駅力は高くないですね。今後に期待です。

プラウドはマンション設備はかなり魅力的でしたが、規模が大きすぎてうちの家族には何となく合わないと感じたのと、まだ残ってる部屋の位置は建物外に出るだけで数分はかかりそうなのがネックで候補から外しました。

[80: マンション検討中さん]

>>77さん
そうですよね。学校遠いかな。。。クルマの交通量も多いですね。

>>78さん
南山、これからの街作りに計画性を感じますよね～。

>>79さん
駅力は今後に期待ですか。わかりました。
駅近は将来変わらない利点ですよね、。

皆様、ありがとうございます。参考にさせていただきます！