J.GRAN THE HONOR 下鴨糺の杜

[匿名さん]

公式URL：http://jgran.jp/shimogamo/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127814

売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

所在地：京都府京都市左京区下鴨泉川町60番、60番2
交通：京阪本線・鴨東線「出町柳」駅徒歩6分（A敷地）、徒歩5分（B敷地）

物件概要URL：http://jgran.jp/shimogamo/outline/index.html

最小で６０m２以上ですね。
資料請求欄では、予算６０００万円以下はひとくくり
２億５千万以上の欄も有り

高そうですね

[135: 匿名さん]

しかし外壁がモルタル吹き付けで安っぽく見えるんだよね。
どうせ50年後取り壊すんだからということで安く仕上げたかな。

[136: 匿名さん]

確かに、134さんの書き込みがあるように

地元の人が購入するというマンション物件ではなく

他府県の富裕層向け物件なのだろなうと思います。

それでも、もう竣工して2年が過ぎました。

そろそろ価格を下げて販売しないと厳しいのかもしれません。

[137: 匿名さん]

あと48年後に取り壊しで、この値段では、リセールは無理だと観念し、
永住目的で買うほかないけれど、デベが高級賃貸として貸し出す手もあるかな。

[138: マンション検討中さん]

富裕層が日経新聞をこつこつ読んでるとは思えん。
広告を出すなら、北京や上海の投資新聞の方が効果がある。

[139: 匿名さん]

もう既に完成して２年を過ぎているので
中古マンション物件扱いにならないのでしょうか?
まだ販売中ですが、それであれば余程価格が下がらないと
買い手は少ないかなと思います。

[140: 匿名さん]

そうですね、ここは完成後50年経ったら更地にして返さなくちゃいけないから、
年月が経てば経つほど資産価値は無くなって行きます。月々の積立金も、将来の
建て替え資金ではなく、取り壊し費用になるので、なんだかむなしい。
法人が神社へのお布施代わりに買い上げて、社員の社宅にするしかないかな。
今更こんな高くてコスパの悪いマンション、個人で買う物好きもあまりいないでしょう。

[141: 名無しさん]

東京で管理費15万のマンションに住んでいますが、借地ではないので最終的には何千万かにはなります。
このマンションは、環境から見ると管理費の高さは普通だけど、最終的に１円にもならないのはきついと思います。

[142: eマンションさん]

こちらのポエム

この地だから叶う、京の本質を愉しむ。

https://www.jgran.jp/shimogamo/index.html

[143: マンション検討中さん]

まだ残ってるね。笑
定借は手に入れたくても入れられない土地に住めるのがメリットとして、ここは資産性でなく世界遺産の土地に住めるオカルトメリットなので、経済性考える時点でしんどいよね。京都人的には良い場所だけど。

[144: マンション検討中さん]

さすがにもう完売してるだろうと思ったけど、まだ大量に売れ残ってるみたいだね。
冗談かと思った。
50年定借物件でもうすぐ竣工5年だから寿命が1割縮まったということか。

[145: マンション検討中さん]

あと2割くらい安くなれば買いたいですw

下鴨神社は我が一族の氏神なので、そのそばで暮らせてパワーをいただけるならお布施として購入します。

[146: 匿名さん]

5年も経過したら、新築じゃなく中古です。

>>8,210万円（1戸）～11,160万円（1戸）
これはさすがに高すぎな気がします。

管理費も修繕積立金もかかるわけだし。しかも定借。

2067年6月29日までなので、相当先ではありますが。45年先って何しているのか・・・

[147: 匿名さん]

分譲のマンションだと、何十年と先になった場合、建て替えか超大規模修繕か、みたいな感じになってしまって
意見が割れてしまったりとかはありそうだけど、
定借だとそれがないのが良いところなのかなとは思う。
ただ、定借の場合は分譲と比べて金銭的にかなりお得感は求めたいところ…。
ずっと残るわけではないですので。

[148: 匿名さん]

>>147
>>ただ、定借の場合は分譲と比べて金銭的にかなりお得感は求めたいところ…。
>>ずっと残るわけではないですので。

確かにそうなんですよね。
定借物件の良いところは、分譲より全てにおいて安いというイメージ
そうじゃいないとわざわざ定借を選択する意味はないかなと個人的には思います。

[149: 匿名さん]

竣工して５年。
まだ販売しているとは・・・住んでいる人も早く完売してほしいだろうな。
下鴨神社前で神聖な場所とはいえ、今も尚この価格帯ではなかなか厳しい思います。
定借物件ですし、値引きなしでこのままでは完売難しいかもですね。

[150: 購入経験者さん]

値引きされてもいらんよ
毎月１０万円前後かかるし竣工して５年てことは残り４５年切ってる

[151: 匿名さん]

前に定借だと思って候補から外して、値段を見て驚いた物件です。

SUUMOにありました。

8900万円
1億2800万円※権利金含む246万円
1億8500万円
2億2000万円

買える人がいないような気がしますし、5年経過した中古は買い手もいるのかどうか。。。

[152: 匿名さん]

本当にすごく高いですね…
下鴨神社ブランドみたいなものがあるのか？？
全然売り急いでいる感じじゃないですし、
このまま粛々といくのでしょうね。
変に値下げしても…ということでしょう。

[153: 職人さん]

メールで東京相談会の案内がきました。

[154: マンション検討中さん]

>>153 職人さん
定借ですからねえ、もう５年以上経過したら買い手はなかなかつかないでしょうね。
下鴨神社は由緒があるけれど、交通は不便ですし、同じ金額で、中心部の高級仕様の
新築がいくらも買えますからね。