オープンレジデンシア両国森下［旧：(仮称)オープンレジデンシア両国千歳プロジェクト］について

[物件比較中さん]

オープンレジデンシア両国森下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/ryogokumorishita/

所在地：東京都墨田区千歳一丁目10番4（地番）
交通：都営新宿線「森下」駅　徒歩7分
　　　都営大江戸線「森下」駅　徒歩7分
　　　JR総武線「両国」駅　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.65m²～68.44m²
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社早野組
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】

[11: 匿名さん]

フットサルの音って聞こえてくるのですか？窓が開きっぱなしになっているとか…？
外で一度確認してみないとなんとも言えないですね。
あとはマンションの中にいる時にどういう感じになるのかというのがわからないとなんとも言えないです。
ただこの場所は大通り沿いというわけでもないですから
あまり防音対策に力入れてこないのかな（二重サッシとかペアガラスとか）。

[12: 匿名さん]

フットサルはインドアと書いてありますが、暑い日などはシャッターや窓が開いてかなりの騒音です。近所に住んでいますが２３時過ぎても大音量で音楽聞きながら、歓声やしゃべり声、靴の擦れる音などかなりうるさいです。窓開けていられないほどですよ！このマンションに引っ越したらこの問題で悩まされそうだなぁと思いながら建設中の道の前歩いています。

[13: 匿名さん]

３LDKや２LDK＋Sの物件で７０㎡ないのであまり広くないなぁというふうに思います。
部屋がほぼ真四角で、デッドスペースが少ないからまだ良いのかもしれないですけれども。

１LDKの物件は、お風呂の広さが1418あるのでその点はいいのではないかと思います。
１LDKって狭い浴槽が多いんですよね。
分譲ならではの広さ。

[14: 匿名さん]

フットサル場はお互いに背中合わせみたいな感じになると思うので
あまり音はしないものかなぁなんて思っていたのですが…

これは本当に現地確認してみないとならないことだと思いますよ

開口部自体は建物の表側ですから、
そこからの音を聞くだけでも参考になるんじゃないかと思います。

ただ、マンションでも上のほうの階だとあまり影響ないんじゃ？
低層階はあるかもだけれど。

[15: マンション比較中さん]

モデルルーム見学に行ってきました。
価格表

1LDK 2階　3,600万円台
1LDK 6階　3,900万円台
1LDK 9階　4,000万円台

2LDK+S 2階　5,700万円台

3LDK 6階　5,900万円台
3LDK 9階　6,200万円台

ルサンクのほうが駅近で安いんだなぁ。

[16: 匿名さん]

価格表ありがとうございます！
うーん、価格は強気な感じですね。
設備や全体的なクオリティがどういうふうになってくるのか？という違いは出てくるかとは思いますが、
価格差に反映されているものなのかどうかというのはあるのかなぁ。
いかにも最近の価格帯というかんじではあります。

[17: 匿名さん]

最近は物件価格は一時よりは少し下がっている傾向にあるという話は聞いているのですが、
ここの場合はそうでもないということなのかなぁ。それともそれでも下がっている状態なのでしょうか（ここの辺りにしてはということで）
マンションは比べるときには価格を軸に見ていくことが多いですが
設備としてどうなのかとか細かいところも見ていって考えていかないとならないのではないかしらと思いました。

[18: 匿名さん]

現在は1期3次の先着順の販売になっています。
1期3次の段階で先着順が6戸あるのどうなんだろう。

要望書が出ているから販売しているというのではなくて、
もともとも販売計画があって、
その通りに販売しているだけということになってくるのでしょうか。

1次2次でどれくらいの割合が販売となっているのでしょう。
最初のスタードダッシュは勢いがあることがほとんどであるという話は聞いたことがあるんですが、
こちらはどうだったのかな。

[19: 匿名さん]

珍しいな、と思うのは、１LDKでも浴槽のサイズが小さくないこと。
１LDKだと一回り二回り小さくなってしまいますが、ここだと1418なのですよ。
せっかく分譲のマンションを買うのに、浴槽が小さいとあまり贅沢感がないなぁなんて思いますもの。
水回りが充実している、しっかりしているのって賃貸との大きな違いの一つですからね。
その点は良いのでは！！？？

[20: 検討中]

この物件は西向きでしょうか？

[21: 匿名さん]

そういえば、公式サイトのプランを見ていると、方角が書いていないですね（汗）
どういう向きになりますかね。
それにしてもどうして方角書いていないのだろう。
モデルルームに行って、プラン集をもらってくれば流石に書いてあるのだろうけれども。
今の状態だと、現場に行ってもどういう感じなのかっていうのはまだまだわからないですよね

[22: 匿名さん]

方角、スーモの方に出てましたよ。
南東向き（A・Bタイプ）と北東向き（C・C’タイプ）になるようです。
部屋によっては結構日照時間が短そうと思いましたがどうなのでしょう？
ちなみにスーモだと価格帯も書いてありました。先着順とあったので
全体的には残り少ないんでしょうか。
1LDKで1418の浴槽は確かに珍しいです。
シングルさんだと浴槽に入るよりシャワーで済ます方が多いように感じますが
たまに入るなら大きい方が良いですもんね。

[23: マンション検討中さん]

管理会社の日本ハウズイングの評判・評価がわりと最悪なのが心配です。

[24: 匿名さん]

日本ハウズイングについて何も知らなかったので公式サイトを見ると、
マンション9,141棟、同戸数425,026戸の管理で国内トップクラスだそうです。
（2016年版 分譲マンション総合管理受託戸数ランキングでは2位になっています）
クチコミはまだ見ておりませんが、評価はよくないんですか？

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
管理戸数がトップというのとサービスの質はむしろ反比例なのでは。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46000/

のちのちの売却も考えると、管理会社がだめなのはかなりネックですね。

[26: 匿名さん]

管理会社って入居後に変えることはできないのでしょうか？

現在の住まい、F社さんの物件、もともと関連会社が管理をしているのですが
中堅から若手の社員は全く対応がなっていません。
定年後のベテランの方がサポートに入って頂いてなんとかなっておりますが、レベルが低すぎます。
あまりの対応に担当者を変えてもらったのに、お知らせもなくしれっといつの間にかもとに戻っていたり・・・。

購入したマンションの管理ですから、しっかりお願いしたいと何度頼んでも、15年体制は変わりません。
マンションを購入する際には、価格、物件、間取り、日当たりなどなど色々とチェックすべき項目はたくさんありますが、購入後に生活していく上では管理会社や派遣されている方とのコミュニケーションは大事だと痛感しております。

管理に特化した指示される「マンション管理会社」ってないのでしょうかね？？

[27: マンション検討中さん]

まわりの競合会社員の書き込み悪口がすごいね。住

[28: 匿名さん]

管理会社については住んでから決めればいいんじゃないですか。
皆が問題が有ると思えば管理組合で変えていけばいいし（今住んでいるところも管理会社変えたけど別に大変じゃなかった）。
管理会社も大切だし、あとは派遣されてくる管理人さん次第っていうのがとても大きいなぁ。
いい人だと周りのマンションとかご近所の方と上手くやってくれて
ゴミのトラブルなんかも起きなかったりするけど、そうじゃない場合は大変だし…。

[29: マンション検討中さん]

マンションは管理を買え！！って聞いたことがありますが、
「管理会社は住んでから決めれば」とか気軽に書いてありますけど、はじめからしっかりとやらずしていつからやるのでしょうか？？
適当にやろうとしているのでしょうか？？
ごまかして売ろうとしている感じが不信感を抱きます。

[30: 匿名さん]

マンションに関してはとにかくマンションそのものが良いかどうかというところに主眼を置いたほうがよろしいのでは？他の方も書かれていますが管理会社自体は交換することができるのですから、マンション本体そのものがどうなのか、価格がどうなのかというところを見ていく方が現実的なのではないかなと思いますよ。２路線利用できてどの駅も徒歩圏内と交通の利便性を考えると良い物件なんですから。