ザ・パークハウス 亀有について

[サラリーマンさん]

ザ・パークハウス 亀有についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kameari/index.html

所在地：東京都葛飾区亀有３丁目116番1(地番)
交通：ＪＲ常磐線「亀有」駅南口　徒歩4分
間取：3LDK
面積：67.94m2～75.4m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.4.23 管理担当]

[21: 購入中さん]

ここは坪単価250万くらいの価格設定と聞きました。三菱、三井の亀有新築物件は両方とも坪単価250万くらいらしい。高くなりましたね。

[22: 匿名さん]

めちゃくちゃ駅、近いところですね。
商店街の中を通っていけば…という感じ。

そんなに高くなってしまうのですか？
っていうか皆さん、どこで情報を得ているのでしょうか。
全然そういうのってわかんなくって…。
仮に250くらい坪平均単価だとするとかなり強気な感じ。

[23: 匿名さん]

亀有で坪250ってニーズあるの？同じ通り沿いのグレーシアタワーの中古（築2.5年）が坪単価192万で売り出してもなかなか売れずに残っているのに。

75平米換算すると、グレーシアの中古対比1300万円以上高いってことですよ。しかもグレーシアのほうが駅に近い。
皆さんが書き込みしているように、坪220-230が妥当、240超えたら相当高いでしょう。
モデルルームもできていない現時点で「坪○万は超えます。高くなりましたね」と相場を大きく上回る価格を既定事項のようにを書き込むのは、売主関係者でしょうか。

[24: 匿名さん]

値段については、綾瀬最近の物件との比較でおっしゃっているような。
個人的には、街としては綾瀬よりは亀有の方が好きなんですが。

[25: 匿名さん]

綾瀬のグランアルトは、始発駅に３分。しかもその通り道の駅前敷地が再開発されるので、プレミア価格になっているのでしょう。
事前案内会のセールストークはそういうことでした。そもそも住不さんは、良いものを高く売るスタイルだからしょうがないです。

[26: 匿名さん]

>23
駅に近い＝価値高いじゃないと思いますよ。
駅前あるあるですが、とにかく周りの環境があまり良くない上に日当たり悪いです。仕様も微妙。値段相応ではないですか？

こちらは少し離れてますが、同じくビル街の中という感じですね。
仕様は高級感ありそうですが。
総じてどんな物件が建つのか楽しみです。

[27: 購入検討中さん [女性 30代]]

坪単価は、わたしも250万前後と聞きました。〔複数の不動産会社が言ってました。〕高くなりましたよね（；゜０゜）
やはり、メジャーセブンが建てるマンションは、高くなりますよね。次に売買するときにもメジャーセブンは、早く売れると思います。

[28: 匿名さん]

>>26
駅前が風俗街とかならともかく、亀有南口を含む通常の都区内は駅に近いほうが価値高く、それを覆すのは相当な理由が必要ですよ。
同じビル街の中ですが、グレーシアはもともと東向きメインで抜けています。ここはどう考えても旧亀有信金仮店舗の場所に何か建つでしょ・・・。
ウチは日当たり眺望気にしないので、どっちのマンションでもいいですが、70㎡以上がいいのでグレーシア中古じゃ条件合わず。

消費税見送りで駆け込み需要なくなったし、建材費も下がってきたし、少しは三菱さん勉強してくれると嬉しいんですけどね。
ココみている人は全員が「安くなったらいいな」と思っているわけですが（笑）

[29: 職人さん]

施工会社木内建設さんはダメですよ~(>_<)
三菱地所レジデンスさんも他のゼネコンいなかったのかな～？
後でイタイ事にならなきゃいいけど・・・
自分なら絶対に買わないし、住まない！

[30: 匿名さん]

>>29
何かあったんですか？
最近、木内建設は都内の物件でチラホラ見かけますが。

[31: 匿名さん]

やっぱり、亀有信用金庫跡地にもビル建つんですかね...
そこがマンションなら立地的にそちら希望ですが、あの土地の広さじゃワンルームとかですかね。

我が家は車使うので、バス通り真ん中だと出し入れがちょっと不便かもと思ってしまいます。

[32: 匿名さん]

結構、亀有駅前バス集いますからね。
区内の南北を走るバスの交通の要所、みたいな役割がありますから。
車、出し入れが不便ならば他に便利そうなところに月極駐車場を借りるしかないんでしょうけれど、
敷地内のほうがセキュリティ的には安心。
選択してきには難しいですよねぇ…。
何にプライオリティを置くかで判断が大きく分かれそう。

[33: 匿名さん]

亀有の駅周辺は結構なんでも揃っているから、生活していく上ではとても便利だと思います　美味しい店も多いし外食も便利　子育て環境的にはどうなんだろう　商店街の中とは言え、あまり繁華街という感じじゃなくて本当にこち亀に出てくるような商店街なんで…　向いていないというわけではないかな、子育てに　大きい買物はアリオがあって便利！

[34: 匿名さん]

亀有、子育てには良いんじゃないですかね？
アリオがあって便利ですし、新興住宅地から商店街、UR、都営団地まで多様な層が住んでいるのがあえて良いような気がします。
ひとつ惜しいのは進学塾がない事ですかね。
受験率そこそこ高いのに。

[35: マンション検討中さん]

学習塾なら隣の金町駅周辺にたくさん揃っていますね。駅前に中央図書館もあるので利用したら良いかもです。

[36: 購入経験者さん]

栄光ゼミナールやスクールIE、城北スクールなんかはあるけどね。
四谷大塚はないけれど。

[37: 匿名さん]

言われてみると亀有駅前って塾があるイメージないかも。
なんとなく飲み屋さんが多いような気もするし…
まあ、金町にあるんだったらそれでイイんじゃないでしょうか。
たったひと駅だし！！

アリオの中とかには習い事系ってないんですかね？
あそこまで大きいので何かあるのかと思っていました。
今度確認しにいっても面白いかも！

[38: 通りがかりさん]

36は金町でなく亀有の話。

[39: 匿名さん]

なるほど、お子さんがいらっしゃる方にとっては学習塾や習い事の教室など充実している方が、教育環境は良いですもんね
子どもが小さい時はあまり気にしませんが、小学校はいると塾に通う場合が増えますし、

学習塾に通わせるなら隣の駅まで行かなければいけないというのは、送り迎えする親にとっては少し大変かもしれません

[40: マンション検討中さん]

>>39
だから36は亀有にあるってことでしょ。大丈夫？

[41: 匿名さん]

亀有は駅周辺じゃなくてもちょっと住宅地の方にも塾とか習い事とかありますよ。
他の地域に行かなくても基本大丈夫かと。
アリオの中にもセブンカルチャーって習い事の場所があって、小学生のお習字とか、
英会話とか塾とかあります。

アリオで子供に習い事させている間にお茶したり、買い物したりとかはかなり便利だと思います。

[42: 口コミ知りたいさん]

亀有って行ったことないのですが、環境はどんな感じですか？
ヤンキーに絡まれたりする心配はありませんか？住んでる人の雰囲気も気になります

[43: 匿名さん]

普通に下町、というかカジュアルな街だと思いますが…。
たまに亀有に買い物に行きますが別にヤンキーがを見かけたりというのもそもそもないですし。
もしかしたらいるのかもしれないですが、
全体的な雰囲気としては駅の周りに少し繁華街があって、それ以外は圧倒的に住宅地という感じです。
公園で子供を遊ばせているとおばあちゃんたちに「かわいいね〜」なんて話しかけられたり、
あったかい街だと個人的には思います。

[44: 匿名さん]

駅はめっちゃ近いし、アリオがあって買い物便利だし、小学校近いし、言うことは特に内容に思います。でもその分高くなるんだろうな〜という感じ。亀有いい街だと思いますよ。住んでいると特に。　通勤面では、千代田線が綾瀬始発が多いので、本数が亀有になると少し少なくなると思います。綾瀬で乗り換えて始発に座って行くって言う人も中にはいるみたいです。

[45: 匿名さん]

綾瀬は始発駅、環七通り専門店が多く、亀有はアリオがあって便利ですね。
どんな価格設定になるか気になります。

[46: 匿名さん]

亀有にほぼ行ったことないのですが、マンションのある通りはどのような感じなのでしょうか？
Googleで見ると少し寂しい感じがするのですが…。一本隣がメインの商店街なのですよね。

[47: 匿名さん]

亀有駅から亀有中央商店街を通りマンションまで一歩道。
駅からマンションまでの間で買い物ができて便利ですね。
交通量もそれほど多くなさそうですし、車の騒音なども気にならい感じがします。
再開発された南口に建設され点が資産価値的にも注目したいです。
駅前整備されているので、とても綺麗。
再開発されると治安も良くなる傾向がありますからね。

[48: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。

ところで、完成・入居時期が3か月ほど遅くなりましたね。販売時期も半月ほど先延ばしに。
近隣の新築マンションの影響もあるのでしょうか。

[49: 通りがかりさん]

価格はいくらになるのでしょう、、、！？

皆様の予想はいくら位ですか？

[50: 匿名さん]

このエリアに相応しい価格設定でありますように。高かったら買えない。笑

[51: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん
そうですよね！！
通常の葛飾価格にして頂きたいです(>.<)

[52: 匿名さん]

事前案内会、連休のところですね。
こちらにはあまり人が居ないようですが、大変多くの問い合わせが来ている…みたいですね。
実際どうなのでしょうか。価格、どうなるかな。

[53: 名無しさん]

>>48 匿名さん
亀有駅北口駅近に大規模なパークホームズが建設中なので,こちらの影響も少なくないか,と。こちらの環境は閑静ですし採光面でも今後に心配も無さそうで圧倒的に良さそうです。
今後,綾瀬と亀有地区で販売予定の新築マンションが多く,販売側の駆け引きも有りそうですね。

[54: 匿名さん]

>>53 名無しさん
48です。そうですよね。まさにパークホームズが気になっています。当方亀有に土地勘が無いのですが、北口側のほうが住むには環境が良いのでしょうか。モデルルームに行った際には駅の南も北も歩いて確認してきたいと思います。

[55: 匿名さん]

南向き物件ですが、南側の建物との距離が狭く気になっています。
現場を見てきましたが、隣が高層に建て替えられたら更に圧迫感ありそうですよね。
敷地西側にもギリギリまで隣のアパートのベランダがありますし。
駅前だからしょうがないと割り切らないといけないのでしょうが...

ちなみに現地までの通りにはやや怪しげなお店やゲーセンがあります。これは北口物件の近隣も同じですが。
南口は駅前がきれいなのが個人的にポイント高いです。

[56: マンション検討中さん]

南口は、綺麗になりましたが、若干いかがわしいお店残ってますよね。
むかし、亀有の南口は、青線地帯で有名でしたから。。。。

[57: 匿名さん]

気になる部分もある住環境なのですかね、であればそれが価格に反映されるといいですが。笑
案内会行くことにしたので、現地確認して来ようと思います。

[58: 匿名さん]

駅からマンションまでの間、そこまで気になるようないかがわしい感じのお店ってあったっけ？
昼間に歩いているから気にならないということなのかしら。
美味しそうなお店が多くて、そちらに目を奪われている…というのが正解なのかもしれないけれど（笑）
いろんな時間に歩いてみないとですね。
現地も、現地までの道のりも。

[59: 匿名]

>>58 匿名さん

道路向かいはスナックなどが入ったビル、駅までの通りには途中、怪しいサロンもあったような。

いずれにせよ、駅に近くで、このあたりの環境に問題がなければ、いいんじゃないでしょうか。あとは価格ですね。

[60: 匿名さん]

ほんと、価格です。
駅までの距離自体が資産価値に大きく影響してくると思うので安くはならないか！？
亀有はアリオもあるし、人気はある街だと思いますから安くはないのかなぁと思いまして…。

それはそうと、こち亀終わっちゃいますね。
なんとなく亀有びいきとしては寂しいですが、まずはお疲れ様。というところでしょうか。
たまに商店街のお店に秋元先生のサインがあったりしますよね〜。

[61: マンション検討中さん]

3年前に分譲された同じ並びの19階建てのマンション、ずいぶん安く中古出てますよ。
やはりビルや居酒屋に囲まれて生活環境として良いとは言えないし、駅近だけがメリットとなるとたいした値はつかないものなのかと思ってしまいます。。

[62: マンション比較中さん]

こちらのモデルルーム付近にオープンレジデンシアの営業が立っており、
「三菱さんの紙袋をお持ちなので、マンションを検討中かなと思いまして…」という感じで、
キャバクラのキャッチのようにまとわりつかれました。

亀有駅北口にある事務所みたいなところに連れて行こうとしてくるので、モデルルームに行かれる際には注意した方がいいと思います。

[63: 匿名さん]

現地を見て来ましたが、皆さんが仰られたように、駅からマンションまでの通りには如何わしいお店が何軒かありました。真向かいの雑居ビル1階もガールズバーです。
駅近ですし街柄仕方ないのでしょうが、小さい子どもがいる我が家は住む実感が湧かず。
今後少しずつ雑居ビルが建て替わり、良い方向に環境が変わっていく可能性も無くはないですけれど。

[64: 匿名さん]

それも社会勉強だから子育てにはいいと思うけどね。

[65: マンション検討中さん]

駅から10分くらい離れると公園等も多くて本当に閑静な住宅地なんですけどね。
ただ庭無し3階建の一戸建かマンションかというと、マンションが良いかな。
駅前か環境か...悩むところです。

[66: マンション検討中さん]

モデルルーム大盛況ですね。
当面満席だそうです。
そしてやはり亀有価格ではなかったです。
4,000万円台後半からで、営業もかなり強気。
三井がどうでるか。

[67: 匿名さん]

こち亀、終わっちゃいましたね。どうでもいい話ですが。

モデルルームが完全予約制なのはそういう理由でしたか。飛び込みだとみることもできない可能性があります。10月1日2日も満席で、3週連続満席なのだとか。

駅から近いことで、リセールも期待できると考えている人が多いのかもしれません。4000万円台後半。三井はどこに売る予定なんですか？

[68: 匿名さん]

低層階は日当たりも視界も悪い
駅違だけど、住環境として良いとは言えない場所
亀有であの値段で誰が買うんだろうと思った

[69: 匿名さん]

モデルルーム予約、満員御礼といった感じでしょうか。
本当に盛況なようです。
駅に近いだけで、ここまで人気が出るとは…。
価格的にはこの立地なら、まぁ高くはないのかもしれません。
この勢いだと早く完売ということかも。

[70: 匿名さん]

駅距離4分、商店街の利便性、建物や設備仕様は良いと思いました。ただ最大の懸念は、商業地域なので隣に何でも立つ可能性があるということ。ベランダのある南側は11メートルの空間しかなく、その先にある古い4階建てのアパートなどが雑居ビルや単身者向け賃貸マンションに建て替えられて、視界どころか日照すら確保できなくなる可能性があることです。