プラウド文京千駄木について

[物件比較中さん]

プラウド文京千駄木ってどうでしょうか。
風情があるエリアでいいなと感じました。利便性や生活環境はについても知りたいです。
住空間も使いやすいといいですね。いかがでしょうか。

公式HP：https://www.proud-web.jp/mansion/sendagi/index.html

所在地：東京都文京区千駄木2丁目113番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線 「千駄木」駅 徒歩5分
東京メトロ千代田線 「根津」駅 徒歩6分 、東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.45平米～70.22平米
売主：野村不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】

[248: マンション検討中さん]

不忍通りの拡張工事は予定なのですね。
２０１６年度当初の時点で、根津から千駄木二丁目までの拡幅工事の進捗は、用地買収が９割程度済んでいたようなので、近い将来の事だと認識していました。

地域危険度は、私が見たものは総合危険度４になっていました。（４でも５でもイメージであればどうでも良いかなと思うのですが、数値データとして出ているものなので気になりました）
確かに、改修補助金が出る地域ではないですが、少し気になりますね。

また、「西側の通り」の表現が曖昧で誤解させてしまいました。正しくは「このマンションのある区画の西側の通り」です。
マンションと通りの間は駐車場なので、音の聴こえ方はそんなにずれていないと思います。
もちろん、マンションに隣接している南側道路も西へ向かうにつれ、少しずつ静かにはなっています。

野村に限らず建築業界の工事のずさんなことは色々と問題になっていますでしょう。買主からしたら抗弁権を行使するのは当たり前なので。
特に野村不動産をディスったつもりではないのですが、どなたか不快な思いをなさっていたらお詫びします。

何分マンションを購入するのは初めてですし、みなさんが仰っている問題点がクリアになる方法を考えて自分なりに表現したまでです。熱いかどうかは私には分かりません。

色々とご親切にありがとうございました。もう少しよく考えてから購入するか否かを決めようと思います。

[249: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[250: 匿名さん]

あら、不忍通りやっと歩道が歩きやすくなるわ、と思っていたのですが…
まだまだわからない状態なのですね。
自転車が特に走るのが大変そうで。車道は車道で決して広くないですし、歩道も行き交う人が多いし・・でどこを走ればいいのかしら？という感じです。
広くなれば良いなと思いましたが
現状である建物をどけるというのは難しいですから、できる範囲でということなんでしょう。

[251: 匿名さん]

苦戦しているようですが、やはり騒音と排ガスで永住希望者の需要を取り込めなかったのでしょうか。

[252: 匿名さん]

＞250　匿名さん

わからない状況、なのではなくて、拡幅すること自体はずっと前から決まってます。
歩道を歩けば一部の建物が歩道に出っ張っているのが分かると思いますが、用地買収がまだ終わっていないということです。

また、出来る範囲で拡幅をするのではなく、全て用地取得が完了したら工事を始めるのだと思います。

[253: 匿名さん]

>>不忍通りやっと歩道が歩きやすくなるわ、
ですね。もうしばらくは待ってみないとですね。

用地買収は、どこか1件がイヤだっていうとポツンと残っていたりするアレですよね。すっきりしたらいいなあと感じます。

かなり好調みたいですが、価格が5900万円台からと書いてありました。いくらくらいが目安なんでしょう？最多販売額を教えてほしいです。6000万円中心でしょうか。

[254: 匿名さん]

もう少しで3期の販売が始まります。なんだかんだで販売が始まると早いなーって思うのですが
今のところどれくらい売れているんでしょう。
不忍通り沿いということで音やら排気ガスのデメリットはありますが
一方、駅まで5分というメリットも。
通勤を考えると悪くないんじゃないかなと判断される方も多くなってくるのではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。23部屋余っているようです。売り方が不透明なのが気になりました。『先着順部屋』『抽選部屋』があるのですが、小声で『抽選部屋も、どうしても欲しいのでしたら要望書を提出していただけたら確保します』と言われました。抽選と言いながら、実際には抽選しないというのはどうなんでしょうか・・・

[256: 匿名さん]

可能な限り同一部屋に要望が重ならないように調整するって意味でしょ？それはどこのデベもやること。抽選はするでしょ。

[257: 匿名さん]

そうそう、どこでもすると思います。販売期が早めの段階だったりだと特にあるようですが…
重ならないようにしてくれるとか。
デベにとってはチャンスロスにみすみすする訳にはいかないということで。

売り方が不透明とありますが、要望書を出せばいいだけっていうことなんじゃないかなと思います。マンション販売のシステムってなんだかややっこしいですよね。

[258: 匿名さん]

>>255 匿名さん
23/78、3割も売れ残ってるんですか。しかもデベの自己申告だから、もっと在庫抱えてる可能性ありますね。立地が立地だから仕方ないか。

[259: 匿名さん]

11月完成だしこの価格高騰のご時世だから販売ペースとしてはそんなもんじゃない？
他物件も軒並み爆死中のところが多いし、ここは頑張ってる方だと思うけど。

[260: 匿名さん]

プラウドも完成在庫多数だね。上北沢なんかは歴史的爆死物件になりそうだし。

[261: 匿名さん]

近くの飲食店で夕食食べながら様子見たのですが、夜は救急車が多いですね。病院受付が閉まった夜になると、救急車の出動率が上がるそうです。

[262: 匿名さん]

音が気になる方はAタイプかBタイプ辺りの検討ですかね。それにしても、駅近物件では喧騒ネガ、城南物件では羽田新ルートの飛行機の騒音ネガ、幹線道路沿い物件ではクルマやら救急車やらの騒音ネガ、そんなのばかりで飽きました。都心では住むところがないですね。

[263: 匿名さん]

ネガ投稿はマンションを本気で検討している方ではなく、いたずら目的で投稿されているのですか？
こちらでの騒音の情報は、現地に足を運べない人の為に親切心で投稿しているかと思いましたが、そういう方だけではないのかな？
夜間に救急車が多くなるような情報は、家族に音に敏感な者がいる場合、頭の片隅に入れておくと良いだろうと思いました。

[264: 匿名さん]

>>262
これ、騒音マンションのスレでよく出る開き直りコメね。
都心部駅近であっても、排ガス騒音とは無縁のマンションは確かに存在しているのだよ。残念だろうけど。

[265: 匿名さん]

このマンションの作り方、横のライオンズが可哀想なくらいカブる形ですよね。

[266: 名無しさん]

急に広告とかが入り始めるようになりましたね。
自分がモデルルームは見に行った時はもうほとんど予約済みですって言われていっぱいバラがついてましたけどね。
あれってなんだったんだろうと思ってしまいます。
西側は将来建物が確実に建つらしいですが、高層階はそれまでは開放的でいいですよって言われたけど、その西窓、針金？が入ってるクリアーではない窓で窓閉めてたら景色なんて見えないんですよね。どういう説明なんだって思います。
じゃあ、窓開ければ開放的だけど、今度は騒音と排気ガスで開けてるわけにはいかないし。
なんだかなと。 購入しようか考えましたが、色々を考慮すると説明に疑問点が増えて。
購入しなくてよかったと思います。

[267: 匿名さん]

ここのモデルルーム、バラの成約表ありましたっけ？

[268: マンション検討中さん]

記事でも出てたけど、大手の中で野村が際立って在庫抱えてんだよなー。

なんでだろ、立地、間取りと値付けのバランスかな。スミフなんかは高いけど、やっぱり間取りがいいからなぁ、柱もアウトフレームされてるし。

野村は間取りもっと考えればいいのに、マンションメインなんだから。。。

[269: 匿名さん]

所詮は非財閥、株屋が親会社ですから笑

[270: 匿名さん]

公式サイトの間取りのところを見ているとどの間取りもかなり柱に大きく影響されているのだなというのがわかります。マンションの形が変形タイプだから余計に、でしょうか。
かなり凸凹してしまっているのかな。
バルコニーを三角形に取ることで部屋の形自体は視覚に保てているのだなぁという間取りもあります。Dタイプはそうではないけれど。

[271: 匿名さん]

確かにDの間取りは良いですね。Eもあの形で上手く配置していているものの、ちょっと無理があるかも。一番間取りがつらいのはAかな、と思う反面、音の問題が一番ないのがAでもあるからなやましい。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
無理にここの中で迷わなくても、他にいくらでもいい物件ありますよ。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

大手町至近かつ城東の低地以外、という選択肢では予算的にこの物件くらいしか見当たらなくて、ね。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん
ここって真に城東低地でしょ。東大前とか本駒込なんかの高台側から降りてくると、坂の急さと長さに驚愕すると思うよ。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

海抜1、2メートルではないでしょ。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん
海抜1-2mの居住地って、都内で探すの相当大変かと笑
下を見て安心したいという気持ちはわかるけどさ、ここが低地であることに異論の余地がないのは認めなきゃね。

[277: 匿名さん]

276は東京を知らない田舎者？

[278: 匿名さん]

277は江戸時代から来たお百姓さん？

[279: 匿名さん]

都内で海抜1メートルってほとんど全域埋め立て地でしょ。そこと比べたら低地じゃないって、強がりなんだか自虐なんだかわからんね。

[280: 匿名さん]

ちなみに城南海側、城東のほぼ全域が2メートル以下なのだが。意外と埋め立て地は5、6メートルあったりもする。
高台欲しいが、自虐だが仕方ない、予算がないからってことだね。

[281: 匿名さん]

いくら予算がなくたって、低地・騒音・排ガスの三拍子揃った物件に手を染めなくてもいいのにな。

[282: マンション検討中さん]

ここを前向きに検討している方に対して、もっと言い方はあると思います。

おそらく低地と表現されたのは、湾岸の埋め立て地やその近辺を指されているのかと。しかも、質問の本質ではないところですから、揚げ足取らずに、メリット、デメリットを話せばよいかと思います。

おそらくとても知識をお持ちの方なんでしょうから、言い方含め、しっかりと伝えてあげてください。

[283: 匿名さん]

＞海抜1-2mの居住地って、都内で探すの相当大変かと笑

とか言ってる〇〇に、果たして伝えてもらうべきことがあるかどうか、疑問が残る。

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん
お互い様に見えてしまうんですよね、周りから見ると。。。

[285: 匿名さん]

残りは何戸ですか？

[286: 匿名さん]

今まで議論されてきたことをまとめると、以下のような感じだね。
・坂下水害リスク立地だが、海抜1,2メートルの湾岸エリアと比べたら低地ではない
・狭くて交通量が多い不忍通り沿いで騒音はあるが、都心はだいたいそんなもんだから問題ない
・救急車や消防車のサイレンは昼夜問わず鳴り響くが、万が一何か緊急事態が起こった時に安心なのでトレードオフ

[287: マンション検討中さん]

ここってそろそろ値引き始まりましたか？？？

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん
マンコミユで、はいしてますよ、なんて答えが帰って来るか？
試しにモデルルーム行って交渉してみたら？取り敢えず4割引くらいからのスタートで　笑

[289: 匿名さん]

ここってまだ竣工していない物件ですよね。
竣工予定は2017年11月中旬予定であれば、値引きはまだ先ではないですか？
第3期2次を控え未販売住戸もまだまだありそうですし、値引きがあるとしても
竣工後だと思うんですが、どうでしょう？

[290: 匿名さん]

竣工前でも値引きはありますよ。
ココがどうかはわかりませんが。

[291: マンション掲示板さん]

値引きは、ないですよ

[292: 通りがかりさん]

あと2戸ですね。
低層階ですかね、

[293: 匿名さん]

もっと残ってるでしょ

[294: 匿名さん]

>>292 通りがかりさん
あと2戸なわけないだろ笑

[295: 匿名さん]

あと何戸なのかわかりにくいです。
3期2次の予告が出てますがどれだけの分譲数を今回は出すのかは未定ということになっております。
全体的にどれくらいの割合が販売済みなのかとてもわかりにくいなぁという感じ。ですので、292さんのようにあと2戸なのかな？と思ってしまっても仕方がないと思いますよ。
まだここは販売期がどれくらいなのか書いてあるだけ良心的です。

[296: マンション検討中さん]

あと何戸残ってるかって大事でしょうか？
もちろん売れてるか売れてないかの指標の１つにはなると思いますが、買いたい人の欲しい物件さえ残っていれば良いのではないでしょうか？

[297: 匿名さん]

検討者にとっても既購入者にとっても、営業さんにとっても、あと何戸残っているかって大事だと思いますけどね。