バースシティ 溝の口グレスに行ってみた − モデルルーム見学記

[まつりか [男性]]

田園都市線高津駅最寄りのバースシティ　溝の口グレス　を見学してきました。


まずはコンセプトやキャッチの紹介。
これでここのウリが端的に分かるはずですが、

「アイデンティティさえ感じさせる洗練の表情がこの街を舞台にした暮らしのクオリティーを昇華する」

　　　　美　邸

なんだか抽象的に過ぎてさっぱりわかりません。浮ついた言葉の羅列は心に響かないものです。
解釈すると、独特の建築が独自性があっていいでしょう、ということですか。

売主はイメージで攻め、客は客観的評価で観ます。

同じ高津駅下車のアールブランとは反対方向にある対称的位置の小規模マンションです。
距離的には駅に近いのはこちらのマンションです。
ここは、階層でいうと四階ありますが、全部で１６戸の小規模マンションで、形状が特異です。

これについては追って説明しますが、まずは立地です。
地図上では想像しづらいですので一目瞭然な写真から説明いたします。

右側のバイパスが246、下が246側道。青い標識で左右に走るのが府中街道。
マンションの玄関は標識の次の信号の左脇辺りです。わかるでしょうか。

ということで２４時間車が滑走するバイパスの脇です。少し先に本道の信号があるため、昼間は信号待ちがマンション前まで延びます。ただ側道分は離れています。そして玄関は道路に接してますが、棟は少し奥まっているうえ、向きによってはまったく反対なので気にならないかもしれません。また、ガラス窓の防音はマンション技術の粋ですので、部屋に居たらさほど気にならないでしょう。低層なら却って道路の防音壁も効果を享受できますかね。

そして駅までのアクセスですが、この標識を左に府中街道沿いに平坦な道を10分強というところでしょうか。悪くないですね。
マンションへの最寄りの高津駅からの道は色々な店がありますし、栄えています。夜でも寂しくない道です。そしてなにより一本道に迷いません。溝の口駅に行くとなるとちょっと住宅街を行くことになります。裏道マップみたいな道が最短ですが夜遅くには人寂しいところもあります。

私的には街道沿いなら高さがあって見下ろすことで音から遠ざかりたいイメージだったので小規模だと自分の希望とはそぐわなかったのですが、地理的には二子玉川も喫緊ですし、いいところです。

つづいて最大のポイントとしている建物についてです。

なかなか玄関から全体は捉えられないです。246バイパスの真下から撮りました。
説明が要りますが、グレスは白い四角張った建物です。ほぼ完成し、あとは内装くらいだそうです。
手前に重機がいますが、まったく別の土地で解体をしていました。
そして、玄関はどこかというと右側に開口してる感じのものがありますね。それです。
出入り口だけ伸びてて一歩下がった土地に建っています。
ぐるっとまわると理解しやすいでしょうか。写真の連打をします。

まずは玄関の前。そう、ご覧のように隣の建物は自転車を平置きしてる場所より低い位置に玄関扉があるのです。
１階は半地下、もはや地下１階。そして法律的にも地下１階だそうです。そこにも住戸はあります。

裏に回ると見やすくなりました。この向こう側が246や玄関になります。一番下の階は潜ってますね。
これを撮った位置はわかるようにけっこう大きな駐車場です。
いまは前が開けてますが、将来的にはわからないですね。
見てわかるようにみたところ同じものが２つ並んで建っています。これが反対側にもあって、都合４棟があり、それがまとまって溝の口グレスとなります。

で、このひとつひとつは一フロアに一住戸です。ということで、住戸は正方形、全部の形も正方形四つを線で結んだ大正方形、これがこのマンションの斬新な核心です。すなわち全部が角部屋、となりがいないのですから、気兼ねないですね。

また別の角度から見ます。こちら側も駐車場です。
そしてとなりとの接近具合がわかります。バルコニーに当たる部分、下は厳しい視界ですね。手前のマンションも同じ背丈です。

最後の角度。こちらの新築の建物との距離はあるのですが、先ほどの解体している土地がどうなるのでしょう。
積極的に聞かなかったのでわからずじまいです。

ひいた位置です。人ひとりがでられる狭い通路ですが、もう一方の出口です。業者さんが歩いてるところです。奥の白い建物がグレスです。