ミオカステーロ府中町はどうですか？

[物件比較中さん]

ミオカステーロ府中町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/fuchucho/

所在地：東京都府中市府中町三丁目2-4（地番）
交通：京王線「府中駅」徒歩8分
間取：2LDK+S・3LDK
面積：61.34～75.34㎡
売主：山田建設株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：株式会社エム・シー・サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2016.5.19 管理担当】

[1: 匿名さん]

マンションの敷地がどこまでなのかによると思いますが、道路沿いまで確保されているのであれば日当たりも確保できそうですね。
マンションの詳細は4月下旬にMRがオープンしてから公表されるのでしょうか？

[2: 購入検討中さん [女性]]

現地見てきました。南北をぴっちり同程度の高さの建物に挟まれていますね。いくら南向き中心といってもあれじゃあ日当たり以前に風通しが悪そう。立地はいいのに残念。

[3: 匿名さん]

ホームページの航空写真からは南北のビルがよくわかりませんが、
地図から想像すると2さんがおっしゃっていることが理解できそうです。
日当たりと風通しがあまり良くないとなると、ファミリーにはつらいかもしれませんから、
事前にしっかりチェックすべきだと思います。
小中学校や駅、公園などがほど近いので、子育てには良さそうな場所だと思います。
日常の食料品などの買い物は府中駅周辺になりますか？

[4: 匿名さん]

２様、現地の情報を教えていただきありがとうございます。
駅までの近さ、買い物などの便利さなどを見ていると
とても住みやすい立地ではないかなと感じていました。
実際には、今週末からモデルルームがオープンとなるようです。
まずは部屋の中の雰囲気や設備を見てみての検討が良いかなとは思います。
価格や周辺の雰囲気もしっかりとその時に見ることが大切だなと思いました。

[5: 匿名さん]

ここに場合はとにかく利便性重視！という人向けじゃないでしょうか。駅までの距離は負担がないですし、駅の周りはとにかくなんでもそろっていて便利ですし。そういうのが一番で、眺望とか日当たりとかの優先順位が低い場合にはお値段次第ではあり何じゃないかなと思います。…お値段次第では。どうなっていくんでしょう。さすがに安くはないだろうけれども。

[6: 匿名さん]

モデルルームOPENしているのに全然公式サイトの方に情報上げてこないんですね。

いっぱい人が殺到しているからそこまで情報出さなくってもという感じになっているのか元々間取りなどは出さない方針なのかはわかりません。

カスタマイズ性が高いのかな？と思わせる記載があります。もしかしたらオプション系が充実しているのか。

有償なのか無償なのか。どっちなんでしょう？

[7: 匿名さん]

来場者の特典としての情報も大事ですからね、間取り見て好みが無ければ他も当たる方も多いかもしれません
hpに間取り掲載されていました。Fタイプは珍しいタイプなのではL字型のバルコニー、隣と隣接していないので万が一のとき避難はできないかもしれませんが角住戸ではなくても2部屋日当たり良くていいですね。

[8: 匿名さん]

今、ホームページ見てきたのですが
だいぶ間取りや価格帯を公表されていました。
みなさんの声が聞こえたのかしら?
間取りもパターンが多そうなので、使い勝手で選べそうです。
しっかり収納スペースも完備されています。
ただ、３ＬＤＫで７０㎡ないタイプは無理かなと思いました。

[9: 匿名さん]

どれが一番住み心地がいいのかを考えるのは難しいのですが、ちょっとづつ変わった間取りが多くて、見ていて楽しめました。
バルコニーが独立しているのはＦタイプだけなのかと思ったら、一部の間取りを除いてそれぞれ独立したタイプのようですね。
7さんがおっしゃるように、隣へ避難できないのは困るかもしれないですが、隙間から物や水、埃が入り込んだりとか、気をつかわなくて済むのはいいかもしれないです。

[10: 匿名さん]

Fタイプの間取りは掲載されなくなってしまったようですね。売れてしまったんでしょうか。
バルコニーですけど独立型なのは良いのですがこちらのはちょっと狭いかなあと感じます。
凹んでいる部分だとエアコンの室外機を置くのがせいぜいかなあと。
四人家族だとしたら洗濯物を干すのもギリギリですね。こういう場合、皆さんどうされるんでしょうか。

[11: 匿名さん]

今は、第1期の先着順5戸の販売です。
第1期が最初は何戸の販売だったか知らないですけれど…
総戸数24戸中、地権者住戸が8戸。
一般分譲が16戸で、そのうちの5戸の販売が現状ということです。
1期の段階で半分以上は出しているということになるのかもしれないです。

販売ペースが若干ゆっくりなように思いますが、
3980万円～5780万円という価格は高いと判断されているのでしょうか。
それとも物件規模が引っかかる人が多いのでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

地権者住戸なんてありませんでしたよ？

会員優先とかのことですかね。

[13: マンション検討中さん]

まどりより、立地が前の建物が近すぎで驚きました。皆さん気にならないのでしょうか。
前の賃貸マンションの方が高いんですかね？！地下1階、地上3階って完全に1階は地下ってことですよね。湿気がすごそう。。

[14: マンション検討中さん]

一階以外は直床のふわふわっとした床だそうです。新築マンションなのにちょっと残念…。

[15: 匿名さん]

総戸数から考えると、売れ行きはいまひとつという感じはします。
立地としては悪くないはずなのですが、
間取り自体が、ちょっと狭い感じがします。
子育て環境としては悪くないようですが、決め手には欠けるかもしれないです。

[16: 匿名さん]

駅までのこの距離だと、少し駅が近くて、あまり子育てって言う感じがしてこないのではないでしょうか。
小学校が近くにありますので、それでも子供さんがいらっしゃるかたは良いなぁと思われるのかもしれないですね。
子どもがいないのでよくわからないのですが、いらっしゃる方の観点から見ていくとどういう感じなのでしょうか。

[17: 匿名さん]

小学校は近いといいですよ。いろいろ行事があったりするし子供もそうてきぱき朝動けなかったので近くて助かりました。中学生くらいになると自立するので少し遠くても早めに支度して行ってくれます。商業施設がある程度離れていた方が安心しますし、駅まで遠くない方が高校など通うことになると便利でしょう。

[18: マンション検討中さん]

図書館を利用したいと思える立地だと感じました。図書館までかなり近いので、通勤の帰りに読者のために利用したり、自習室があるので仕事や学習にも使えて便利そうです。また、ほどほど住宅地、ほどほど駅近、小学校も近いので、これらの環境が良いと思う方には立地が良いと思います。