グランアッシュ高槻北園町

[サラリーマンさん]

グランアッシュ高槻北園町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://grand-h.com/takatsuki/index.html

所在地：大阪府高槻市北園町323番3(地番)
交通：阪急京都線「高槻市」駅徒歩3分
　　　ＪＲ京都線「高槻」駅徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.02m²～80.29m²
売主：株式会社ホームズ
施工会社：株式会社金山工務店
管理会社：

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[27: マンション検討中さん]

そこですよね。
みなさんは西向きをどのようにお考えですか？

[28: 匿名さん]

南向きだと4階までにしかできなかったらしく、それだと眺望がよくないので、西向きで高層にしたらしいです。

[29: マンション検討中さん]

最近のマンションなら西日も暑くないとか営業の方は西日を流してお話されてましたが、
よくよく考えると、やっぱり西日って。でもこの立地はいいな。でもやっぱり。とずっとネックになってます。

[30: マンション検討中さん]

西日の影響は、最近のマンションでも建物の構造やガラスの質により、かなり差があるそうです。
将来売却する必要が出てきた時にも、大手の物件でないことがデメリットになるでしょうし、
よほど眺望がよいケースを除き西向きもデメリットではないでしょうか。
期待していたので、立地以外にメリットが見つけられず残念です。

[31: 匿名さん]

行ってきました。
販売前ですが、優先的に希望の部屋をおさえれるようです。
既にほとんどの部屋がおさえられていました。
抽選になる可能性が大きいみたいです。

[32: 匿名さん]

やたらと70m2をすすめられたが、80は人気なのかな？3人家族だから80を希望なんだが

[33: マンション検討中さん]

案内会に行ってきました。どうなんでしょう！
立地はいいのですが、西向き。ゴミ出し場所が、ガレージの真ん中、しかも、曜日指定。後、大阪医大の手術室が玄関先の向かいらしいです。迷います〜！
それでも、抽選になるぐらい、殺到してるのですね。
こんなに人気があるのはやはり、立地なのでしょうか？

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
立地以外ないでしょう。阪急とjrの間ってのはなかなかないと思います。ロジュマン以来でしょうか。
手術室の向かいなんですか？それは考えれば考えるほど嫌になります。

[35: マンション掲示板さん]

>>32 匿名さん

案内会行ってきました。
80はほぼ埋まってますね。
先週末でようやく優先が終わったところですし、人気の階は抽選になりそうです。でも皆さんバラして違う階に要望書を出してる辺り、どうしてもこのマンションに！という感じを受けました。

[36: マンション検討中さん]

案内会行ってきました。
立地がいいですね。確かに手術棟ですがデメリットには感じませんでした。とても綺麗に整備されているからでしょうか。近くに住む子供かわかりませんが遊んでました。
それよりも私もゴミ捨てが引っかかりました。
入居後、マンション組合？に要望して24時間収集に変更してもらえないんでしょうか。管理費が上がるから難しいのでしょうか。詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[37: マンション検討中さん]

詳しくないのでわかりませんが、それが可能ならいいですね。転売する時にも絶対デメリットになると思います。

[38: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

費用対効果の問題です。
小規模なマンションでは管理費の上昇に直結します。

[39: 匿名さん]

ゴミ収集って、マンションはどこでも24時間だと思っていました。
ここは違うのですか?
マナーさえ、きちんと住民が守れば良いだけの話なので
24時間に変更してもらえたら嬉しいと思います。
管理費って、これくらいのことですぐに高くなるものとは思えないのですが・・・違うのかな。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

管理組合の理事長になって変更してください。

[41: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

マナーとかいう問題ではなく、高槻市回収から外注のゴミ回収と契約するということになるので必然的に管理費は上がるでしょう。
高槻市回収のゴミ捨て場なら24時間捨てるなんて到底無理。当日朝しか捨てれませんよ。近隣一戸建て、ゴミ捨て場に屋根無しなので前日夜捨てるのもマナー違反ですね。

[42: マンション検討中さん]

ゴミ出しの件は、すぐには解決できないでしょうね。
組合が出来て、管理費など相談してゆくゆくは２４時間オッケーになるかもしれません。
それより、駅近の利便をとると言うのであれば、それはそれで考え方ですものね。
自分が住むのにいちばん納得したマンションを決める事だと思います。

[43: 匿名さん]

ゴミ出しの件はとりあえずはこうなっているからしかたがないんでしょう。
今後また見直せる所があれば見直していけばいいだけ。

この件以外にもおそらく住んでから決めていかなければならないこと
変更しなければならないことは多くなってくるのでしょうね。

そうなると、やはり当事者意識をキチンと持って
みんなで管理組合を運営していかないとならないななんて改めて感じました。

[44: 評判気になるさん]

一期どうだったのでしょうか？
まだ売れ残りあるんでしょうか？

[45: 匿名さん]

ＨＰ先着順でCｇタイプのみ１戸になっていましたが、それ以外の３７戸は売れてしまったのでしょうか？

[46: 匿名さん]

完売らしいですね。早過ぎで検討する時間もありませんでした。