土地が先か、建築会社が先か・・・

[匿名さん]

１年ほど建売を見て回っていたんですが、なかなか思い通りの家が見つからず、注文住宅に変更しようかと思い始めています。

その場合、土地から探す方がいいのか、建てるメーカーから決めた方がいいのか分かりません。

遅くとも３年以内には入居していないといけないのですが。

どのような方法がベストでしょうか。

[21: 匿名さん]

スレ主さんと同じように土地から探したものです。
ＨＭではなく地元の不動産屋さんから買いました。
地元の不動産屋のほとんどに足を運び続けて２年目でようやく最良の土地と出会いました。
地主が持っている月極め駐車場の一部を売るたがっているとの情報をいち早く教えてくれて、広告を出す前に紹介してもらいました。まずは人脈作りではないでしょうか。
所詮は人と人ですから。

[22: 匿名さん]

自分も土地から探しました。
家を建てるのはどこでもいい、とスレ主さんが考えているなら先にＨＭを決めてからゆっくりとその建物の条件にあう土地を探せばよいですが、スレ主さんには大阪・北摂で徒歩１０分と希望地もあるわけなので、まずは地元の不動産屋さんに声をかけて土地の情報収集をしたほうがよいと思います。
土地・建物で6000万円まで、と自分にはうらやましすぎるくらいの予算をお持ちなので、気に入った土地があったら先に土地を押さえてしまうのもいいのではないでしょうか？もちろん固定資産税などがかかりますが、自分が目をつけた土地を他に人に先に買われてしまうとものすごく悔しいですよ。それで一気にモチベーションがさがることもあります。

[23: 入居済み住民さん]

そりゃ～　土地からに決まってます。
欲しい地域がはっきりしているなら、地元の人を友達にする事です。
特にお年寄りさんの情報ってもの凄いです。
それと、地元の不動産関係者ですよね
時間があるなら、その土地を自転車とか歩きとか　時間を費やす事です
周囲の建物とか道路の幅とか、日当たりも考慮して　良い形の土地を探してください
住宅メーカさんだと、探す土地も限定的になります。

あと、最近では　公売　って言う手もありますよ
地方裁判所などで、新聞とかネットで公示してますし
裁判所に行けば優しく教えてくれます。
不動産やメーカを経由すると、手数料（紹介料）がかかります。
人の不幸の後で手にする引け目を感じる人もいますが、
金儲けの不動産経由するかしないかの差です。

色々と検討ください