アルファスマート東姫路駅ってどうですか？

[物件比較中さん [ 40代]]

アルファスマート東姫路駅についての情報を希望しています。
全邸南向きで、駅にも近くていいですね。平面駐車場なので便利だと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://a-higashi.com/index.php

所在地：兵庫県姫路市阿保字明神乙295-1、296-3、300、301、302-2、304（地番）
交通：JR山陽本線（神戸線）「東姫路」駅　徒歩5分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.94平米～100.70平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上9階建て
売主：穴吹興産
販売代理：あなぶきリアルエステート
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社ノバック

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.8.24　管理担当】

[29: 名無しさん]

しかし、ここのデベロッパは一番重要性の高いところを
なぜ説明しないのかな？
誰もが不安になるよ！
これからまだまだ問題点が出てくるよ！

早目に契約者には経過報告した方がいいよ！

[30: 匿名さん]

壁薄いやろな。
防音対策はきちんとできてるのかな？
隣や上下階の音など聞こえたら後悔するよな。

場所的にこのマンション気にってるのに契約するか、
迷ってしまうわ。

大丈夫かな？

[31: 名無しさん]

工事中の内部の写真なんか撮るの簡単でしょ？

そりゃ、契約者は皆さん気になりますよね？

今後のデベロッパの対応が重要ですね。

安心を与えるのもデベロッパの役目ですよね？

[32: 名無しさん]

管理費高いですよね。

駐車場無料といいつつ管理費に本来の駐車場代の一部を上乗せしてるのかな。あと、ネット回線代も込みということですし。

姫路駅北側のマンションは、観光客等の不特定多数の人が行き交うと思うので、こちらの方が落ち着いて住めるかと思い、総合的に考えてこちらにしたんたけど。

電気ガスネットと、デベが入っての設定だから、もし将来管理会社を変更しようにも難しいのか？管理会社は、デベの子会社だし。

もう、入居者の皆様が自分と同じような範囲の常識を持ちつつ、皆が騒音に気を付けて生活できる人たちであることを祈るのみ。

[33: マンション掲示板さん]

確かに管理費高い。
入居後に年々値上がりしたら即管理会社の変更した方がいいでしょう。
場所はいいと思うけど？
でもヤングのマンションより断然マシやけどね！

[34: 匿名さん]

ヤング？　あのブラック会社？

あの会社は話しなりませんね…笑

[35: 検討板ユーザーさん]

ヤング程、資産価値のない物件ないよ。

築浅のヤングの中古物件検索してみ？

買うだけ無駄だろ！

まだ穴吹の方がいいよ！

[36: 名無しさん]

どなたか、床と壁の遮音性について詳しく聞いた方はいませんか？

[37: 名無しさん]

騒音等は日常生活には支障はないと言ってましたが、
具体的なところを突っ込んで聞いても本音で話してる
感じはしなかった。
実際はだいぶ床や壁は薄いやろね。
他社のモデルルームなどはスラブ等の断面図などを
展示してますが東姫路のギャラリーには一切展示してないです
よね？その床や壁などは怪しいですね？

[38: 匿名さん]

このマンションは目の前や裏にに公園やスーパーがあり
利便性はいいけど横の工場や少し離れたら昔からのやばっぽい
家があるし大丈夫かな？

[39: 匿名さん]

このマンションの窓ガラス今どきペアガラスなってないのが
あかんね！
冬場は必ず結露で悩む事になるよ！
今の新築マンションならペアガラス当たり前なのに…

[40: 名無しさん]

>>37 名無しさん

>>37 名無しさん
同意見です。

私もいくつかのギャラリーにいきました。
どこも、床の断面モデルの展示や、展示がなくてもモデルルームのフローリングが柔らかいタイプで遮音性が高いことを納得させる素材がありました。

ここは、パンフレットも最低限だし。販売会社の説明も適当だし。
怪しすぎますよね。
フローリングと直床の間にも最低限のクッションしかない気がする。

実際は、大人のかかと歩きや子供のドタドタ歩き、通常以上の生活音は各入居者がどれだけ周囲に気をつかってるかで防げるものとは思いますが。

今からギャラリー行かれるかた。是非とも突っ込んで聞いてみてください。


最低限の設備や、遮音性も含めて、値下してたのかもしれません。
なんにせよ、あと７邸。

[41: 名無しさん]

>>39 匿名さん
結露します、って説明されたよ。(笑)

[42: 名無しさん]

結露して、あの値段は高いよ！
他社のマンションは同じような値段で設備がいいのに。
契約者は後悔するよな。
カビの発生率も高い可能性があるな。

[46: マンション検討中さん]

そもそも販売代理店ギャラリーをオープンする時に
マンションの重要性を明確にわかるように細かく展示などして
後々契約者が困らないように１から説明出来る準備が足りなかったと思う。
それは他社のマンションギャラリーがきちんとしてるから
かなりの差が出てると思うし、契約者も色々不安になるんやろうね？隣のワコーレのギャラリーと比べても色々差が出てるよ。
入居前説明会は大変な事になりそうやね！

[47: 名無しさん]

[No.43～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[48: 評判気になるさん]

昨年契約しましたが不安です。
今月本審査終わったばかりなのに…
今までのレス読みましたが私も契約時には説明無かった事が
多々あります。
子供が居るので騒音等は気にしてたのですが
こんなマンションやったら考え直した方が良かったかな？

[49: 評判気になるさん]

入居者に不安を取り除ける、真摯な対応を入居前に説明して下さい。

[50: マンション検討中さん]

姫路で遮音性が高いマンションはどこでしょうか？
あなぶきさんはここみたいに評判よくなくて不安、でも他の会社のマンションも、勤務先で買った人がいるけど、そこもかなり聞こえてくるそうで・・・

[51: マンション検討中さん]

このマンションの値引きは最高どれくらい引いてくれるかな？

[52: 評判気になるさん]

マンション検討してます。
色々なレスを読んで結局このアルファスマートは大丈夫なのでしょうか？
少し不安もあるのですが？
以前、マンションギャラリー行きましたが具体的な説明は
無かったし、設備もイマイチだったので迷ってます。

[53: 匿名さん]

>>50
>>姫路で遮音性が高いマンション
アルファスマートは、あなぶき興産でしたね。

賃貸でも音が聞こえてくるマンションとそうでないのの差があるっていいますよね。
分譲賃貸に住めると一番なんですが。どうでしょうか。

個人的にはエントランスが豪華か（吹き抜けとか）で決めようかなと思います。吹き抜けにしても耐えうる建材かでしっかりした基礎なのかわかるような気がしていて。シロウト判断なので、あくまでもご参考に・・・。あとは住人のマナーを信じるしかないですね。

[54: マンション検討中さん]

このマンション検討してるのですが？
やたら管理費が他社のマンションに比べて高いのですが？
どうしてなんでしょうか？
アルファステイツでも管理費は一万円超えないのに…
ランクが低いアルファスマートなのになぜ？
管理費が高いのかな？

[55: 匿名さん]

ですよね？
管理費高いですよね？
何か色々上乗せしてるから高いのかな？
毎月の事だから安く収めたいですよね？
管理会社の変更もできるはずだけど？

[56: マンション検討中さん]

以前にマンションギャラリーに行きましたが、
ドアや床の色が２種類のみだった！
それも２種類ともに色が悪いからダメだよ。
やたらオプションだらけで標準がショボいわ
センスがイマイチだったので見送りました。

[57: 名無しさん]

確かに床やドア色のセンスが良くなかったなぁ。

それがアルファスマートなのかな？

[58: マンション掲示板さん]

私がマンションギャラリーに行ったときは、フローリングの色は沢山あったよ。見本？みたいなのがあったよ。
ホワイトから濃茶まで、他のマンションギャラリーと同じくらいあったけどな。

なんだろうね？
時期によって、選択できる色が変わるのかな。

[59: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[60: マンション検討中さん]

販売代理店の適当な説明にもうんざりしますよ。
先日モデルルーム見に行ったら担当者があんまり構造体について的確な説明がなってなかった。
マニュアル読んでる感じがした！
あんまり物件について理解されてないような感じしますね！

[61: 名無しさん]

穴吹興産の方、もし読まれたら。

アルファスマート東姫路の現在の内部の工事中の画像など
あれば契約者に現状報告して頂けますか？

かなりの契約者が不安を抱いております。

穴吹の信用にも要する事にもなると思います。
穴吹を信用して買われた方へ是非とも開示して下さい。

[62: 匿名さん]

このマンションの地域の治安等詳しい方居られますか？

目の前にスーパーは魅力的ですが？

詳しい方教えて下さい。

[63: 通りがかりさん]

ドアや床。そんなにセンス悪かったか？

センスは人それぞれだけどさ。
床やドアの色、可もなく不可もなく普通だったけど？
「おしゃれ高級ホテルコンシャス」を売りにしてるマンションギャラリーより選択肢は少なかったけどさ。
これでセンス悪いなら、世間一般の戸建もマンションも、全て購入出来ないレベルのダサさだな。
他より高級感、人よりおしゃれ、それを望む人にはこのマンションは当てはまらない。
因みに、まさにホテルコンシャスなマンションと比べた結果、こちらを購入したけどな。

理由は、自分はミストサウナや床暖房は使わないし数十年後には壊れるし。豪華待合室、キッズルーム、ゲストルームは、経費的に無駄だし、待合室なんか子供たちの遊び場になる気がするし。
自分は、そんなこんなでここにした。センスはないと言われても別にいいよ。

[64: eマンションさん]

No.63たけど。

あと、管理費。
確かに、金額だけ見たら高く見えるけど、駐車料金を考えたらアルファスマートの管理費、こんなもんかもよ？
姫路中心部の他の分譲マンション全て。管理費4,794円～11,708円。駐車場代5,000円～23,000円。
アルファスマートは、11,800円～13,700円。駐車場代無料。
マンション毎に条件違うけどさ、数十年間車を所有することを前提➕全戸南向➕第一種住居地域➕徒歩６分にスーパー二件➕警察他の施設も近い➕たまに電車使うのも便利
自分の人生と生活に照らし合わせて、こんなもんじゃないかと思って購入した。他の人もそんな感じじゃないのか？
播州で生きてきたけど、実家に帰るにしても、友達の家に行くにしても車なしでは生活出来ない地域だし。老人になるまで車使うつもり。
管理費、皆の総意がまとまれば最終的には組合で交渉すればいいと思うが？高齢化してきたら各戸によって駐車場利用率が極端になるだろうし。

販売会社の説明不足は確かにあるかもね。特に構造について！こっちも勉強不足で深く聞けてなかったけどな！
とりあえず、住宅性能評価書と、完成後の評価書があると言うことで構造について納得してみたが、甘かったか？今考えたら甘いな。(笑)
素人の判断で購入してるから、詳しい人いたらアルファスマートのパンフレット見て教えてくれ。


以上。きもいレベルに長いレスでごめんな。失礼しました。

[65: マンコミュファンさん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[66: No.６３]

自分は、駐車場代が管理費に含まれてる、位で思ってたんだけど、ひっかかってきた。
駐車場は共有部分のはず。駐車場代を管理組合に納めて修繕費の足しにするなら理解できるけど、管理費に含まれてるなら嫌だな。
通常管理費で賄うべき建物共有部分メンテナンスと、管理会社の手間賃で最低料金一万超はやっぱり高いねぇ。管理費内訳気になる。
分かったふうに幾つか書き込んだけど、不快な人がいたらゴメン。
駐車場代無料の仕組み、誰か販売会社に聞いてみてくれ。若しくは詳しい人教えてくれ。契約時に説明されたのかも知れないが、記憶に残ってないわ。

[67: マンション掲示板さん]

管理費に駐車場代が含まれて管理費が高いなら
話がおかしいですよね？
普通は修繕積み立てに含まれるでしょ！
担当者の説明がおかしいですよ！
納得いかないですね！

[68: 名無しさん]

以前にマンションギャラリーに立ち寄った時に管理費の件を聞きましたが管理費の中には駐車場とネット代が含まれてると言ってました。
話が変だなと感じましたが…

普通は駐車場代など修繕積み立てに含まれて駐車場の管理をすると他社のデベロッパは言ってました。
なのになぜアルファスマートは管理費に含まれてるのでしょう？
管理会社が儲かるだけですよね？
やっぱりアルファスマートの管理費の仕組みがおかしいですよね？

[69: マンション掲示板さん]

結局、駐車場無料というのも全て裏があるんやね！

普通に考えたら他社のマンションより管理費高いはずだわ

今どき無料とか？怪しいに決まってるわ！

しっかりデベも回収出来る仕組みになってるって！

そんな良心的な会社無いわ！

[70: No.６３]

No.６８さん、ありがとうございます。
やっぱりそうか。

修繕積立金が大規模修繕のためのみに集められてるとして。
管理費の中に入れられた駐車場代が修繕の足しになったり全体の為に使われてたらそれでいいと思うから、きちんと確認していくよ。

管理費の全てが管理会社の収入にはならないから、組合立ち上がったら駐車場代として納められてる資金がとのようにプールされてるのか、使われてるのか見ていく。自分のマンションだし、関心もって過ごすよ。議決権、あるしね。
もし、駐車場代が管理会社の収益になってたら、組合の議決で変えられるだろうし。住民として改善していくしな。

やはり、機械式や自走式の駐車場より、アルファスマートみたいな平面駐車場の方が購入者にとって良いとは思う。金銭面も使いやすさも。
めったにない、平面駐車場&全戸分を確保&無料、を売りしてるから、管理費に含めたのかな。
ネットで見ただけだけど、違法でもないみたいだし。
完璧な物件はないと思うので、入居したあと皆で改善できたらいいと思うよ。入居者の質に期待する。

[71: 匿名さん]

アルファスマートは設備のランクはかなり低いのですか？

現在マンション検討しているのですが？

どうですか？

[72: 通りがかりさん]

設備とか別に悪くなかったよ。どの程度を求めてるのかな。

[73: 検討板ユーザーさん]

駐車場無料っていいよね？

１世帯に一台付いてるのかな？

[74: 匿名さん]

いいマンションだよ

[75: 匿名さん]

駐車場は67世帯に対して67区画90台、1世帯に1区画って感じみたいですね。
CG画像を見る限り、置けるところは2台置けたりするのかな？
67区画全部平面式なのは、出し入れもしやすく便利でいいなと思います。

駐車場代が管理費に含まれている場合、駐車場を利用しない世帯はどうなるのかな？と
ちょっと気になりました。

[76: 通りがかりさん]

車持ってなくても借りるんじゃない？
知り合いとか来ることもあるし。

[77: 匿名さん]

駐車場を利用しない世帯でも管理費は支払わなくてはならないんじゃないでしょうか。
最初から駐車場代が管理費に含まれているという事を知っていれば、車を利用しない方でも文句はないと思いますが。
車を持っていなくてもとりあえず駐車場は契約しておいて、
後々車を所持した時のためにとっておくという手もありますよ。
車を利用しない場合、自転車を置いておいたり、荷物を置いておいたりしても良いのでしょうか？そうすれば利用価値はありそう

[78: マンション検討中さん]

外観が出来てきましたね？
楽しみです。