アルファスマート東姫路駅ってどうですか？

[物件比較中さん [ 40代]]

アルファスマート東姫路駅についての情報を希望しています。
全邸南向きで、駅にも近くていいですね。平面駐車場なので便利だと思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://a-higashi.com/index.php

所在地：兵庫県姫路市阿保字明神乙295-1、296-3、300、301、302-2、304（地番）
交通：JR山陽本線（神戸線）「東姫路」駅　徒歩5分
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：64.94平米～100.70平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上9階建て
売主：穴吹興産
販売代理：あなぶきリアルエステート
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：株式会社ノバック

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【神戸･兵庫の新築分譲マンション掲示板から大阪･神戸･京都･関西のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.8.24　管理担当】

[135: 名無しさん]

私も近くまで行ったので見て来ました！
いい感じでした。

[136: 検討板ユーザーさん]

アルファスマート東姫路のサイトの更新はしないのかな？
完売したら、どうでもいいのかな？

[137: 匿名さん]

久しぶりにインテリアショップめぐりをしましたが、楽しいものですね。内覧会が楽しみです！

[138: 匿名さん]

エレベーター１機だとピーク時になかなか呼んでも来ないんちゃうかな？

[139: 名無しさん]

マンションの役員はどうやって決めるんですか？

[140: 匿名さん]

入居説明会で管理費の説明があいまいでした。
金額の内訳も省略して、きちんとした説明がありません。
色々、不審点が山ほどありました。

[141: 通りがかりさん]

マンション南側の道路が砂利のままだけどいつ舗装されるんでしょうか？

[142: 名無しさん]

このマンションの壁は薄い感じがします。
内装や標準設備のショボさにはビックリしました。
安い設備ばっかりで、かなりガッカリしてます。
内覧会は素人では欠陥を見つけれるか心配です。
第三機関に依頼をして調査してもらった方がいいかな？
引き渡し後なら手遅れになりそう。

[143: 名無しさん]

内覧会の時にこれから居住する方とお会いしましたが
マナーの悪そうな方も居ました。
常識はずれの方も居ました。

[144: 匿名さん]

いよいよ、入居日が近くなりました。
色々楽しみになります。

[159: 通りがかりさん]

新幹線でゆれますねぇ
揺れは大丈夫と聞いていたので残念です

[160: 匿名さん]

新幹線の揺れは感じられませんよ。

[161: 名無しさん]

[No.145～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[162: 通りがかりさん]

揺れ感じないんですね
玄関に近い部屋では、寝てると感じと、地震かとおもいます

関わらないのが一番ですよね
一応、駐車No.も確認済みです。

[163: eマンションさん]

初めてか着込みさせて戴きます。

時々、他の階にエレベーターが止まるたびに
誰もいないので乗られる方がいないのか
確認の為に廊下の左右を見ましたら失礼ですが
結構、皆さん物を廊下に置かれてますが

共有スペースなので駄目なのでは？
置いてもよいなら私も少し置きたいのですが
大丈夫でしょうか？
マンションギャラリーでは駄目だと聞いたのですが・・・

[164: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[165: 通りがかりさん]

みなさん、何か、不具合とかありましたか❔
うちはお風呂にみつかりました。
人の手でするこやとなのでしかたないとは思いますが
少し残念でした

[166: 匿名さん]

こんな掲示板が有ったんですね。
不具合はたくさん有りますよ。
傷や汚れは仕方ないとか言い逃れされました。
腹立たしいです。

あと廊下に物や自転車を置いている方が多いですけど規約違反でしたよね？

[167: 名無しさん]

仕方がないなんて無責任すぎますね
これくらいは大丈夫でしょうと言われました
ほんとに、腹立たしいですよね
総会でうったえようと思います

そうです、違反です
管理人も、見て見ぬふりで、花にみずやってるだけです
管理料返してほしいです

[168: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください。

投稿にあたりましては、以下のページ内にございます
「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[169: 匿名さん]

指摘は三カ月点検の時に言って下さいと言われましたが直して貰えるか怪しいものですよね。
入居後に問題が出たのでは？とか言い逃れされそうですし。

絶妙なタイミングで管理会社から貼り紙が有りましたね。
置き物が減った気がします。
騒音問題も出ているみたいですし、毎晩路駐したりする迷惑な住民もいらっしゃるのは残念です。

[170: 住民板ユーザーさん1]

三カ月点検は、傷は直してもらえないですよ
お客さんがした可能性もあるのでというてました。
例えば、お風呂が調子悪いとか、キッチンのガスなど調子悪いとかぐらいだそうです

貼り紙でたんですね
まだ確認してないですが、西側の駐輪場に路駐してるのをみますが、入居者ですかねぇ
なんか、皆さんやりたい放題ですよね
残念です

[171: 匿名さん]

やっぱり直して貰えなさそうですね。
高い買い物をしたので、納得いくまで話し合ってみます。

路駐は毎晩同じナンバーと色のヤンキー車の2台で、早朝に正面から敷地内駐車場に入れ替えているみたいです。
乳母車姿は普通っぽい方でしたが。
やりたい放題でモラルが無い方々が多いのでガッカリしました。

[172: 住民板ユーザーさん1]

気にいってかっても、こんな対応にがっかりですよね、売ったら終わりって感じが、悲しい
とことこ話した方がいいですよね

それは知らなかったですが、駐輪場のところにも最近同じのが停まってるので、通告しました
張り紙対策になるそうです。
正面も通告しないとだめですね
行儀が悪いにもほどがある

[173: 住民板ユーザーさん1]

このマンションのベランダ
虫が多くないですか？
皆さん対策してますか？
よかったら教えて下さい。

[174: 住民板ユーザーさん1]

殺虫剤散布です。

[177: 住民板ユーザーさん2]

うちは特に虫は気になりませんよ。
向いの用水路付近に虫が大量発生しているみたいですね。
ベランダの場所やゴミ箱の設置によるのでしょうか。

近所迷惑行為は勘弁して欲しいですね。
管理会社に相談されてはいかがでしょうか？
ベランダでの喫煙や廊下の物置き行為も貼り紙やポスティングが管理会社からあり、環境改善行動が進むのかと期待しています。
けど相変わらず物を置いていらっしゃる方もいますし、個人のモラルによるんでしょうね。

[180: 住民板ユーザーさん5]

管理組合に相談されてはって、ちゃんと読んでないのかな
相談しても、ラチあかずで、相談してきてるんだと思いますけど

[181: 住民板ユーザーさん5]

管理人さんに話したと書かれていらっしゃるので管理会社から現地の管理人さんに指示ある方がいいと思いますよ。
管理人さんも雇われたばかりの新人の方で管理の事は勉強中みたいですし、管理専門の管理会社である穴吹ハウジングサービスに相談した方がいいと思います。

[182: 住民板ユーザーさん6]

相談したけど、ラチがあかないから、相談してるんですよ

[183: 住民板ユーザーさん5]

仕事に、新人も何もない
引き受けたら、責任もってやるべき
管理料はらってますよ、みなさん

ただ、きて水やりだけなんか、クソでもできる

[184: 住民板ユーザーさん5]

あほがおるな

[185: 住民板ユーザーさん3]

環境改善行動(笑

[186: 住民板ユーザーさん2]

正しくは環境改善ですね。

入居後は特定の方が個人攻撃や通報を繰り返されていて怖いですね。
同意見以外は受け入れないのなら相談じゃないし違う意見の方が書き込みしにくくなると思いますよ。

[187: 住民板ユーザーさん1]

じゃあ、もう書かんでいいやん笑

[189: 住民板ユーザーさん8]

管理組合なんて、あてにならないですよ
管理組合に相談なんて、そんなこと、みんなわかって、て、とっくにしてること
それでも、吐きたいからここに書いてるんやと思います
なのに、個人攻撃などいわれたら、吐き場もなくなってしまう
かかれる方も悪いんですよ

[190: 住民板ユーザーさん4]

ほんまや、かかんでいーのにぃ

[191: 住民板ユーザーさん1]

個人攻撃とか言って正義ぶってる方って
何もこのマンションに住んでて嫌な思いをしてないから
個人攻撃とか言えるんやわ！
夜中に寝れないくらい騒音にあって１度困ってみたらわかるやろ！

[192: 住民板ユーザーさん4]

そうやでな
何も嫌な思いしてない人にはわからんやろな

[193: 住民板ユーザーさん2]

個人攻撃って、人聞き悪いなぁ
騒音で苦しんで、頼るとこないから、ここで、聞いてもらいたくて、書いてんのになぁ
うちも、騒音で、寝付けん日々やわ

[194: 住民板ユーザーさん2]

うちは困っていません。
ファミリー向けマンションなら夫婦喧嘩や子供が騒ぐとか叱るとか日常的だし許容範囲です。窓を開けていても静かですよ。夜も眠れない程困ってるのは騒音元の周りだけですかね。
新幹線も窓が開いていれば少しだけ気になるけど揺れないし。気密や防音が少し甘いとか部屋に問題があるかもしれないですよ。

[195: 住民板ユーザーさん2]

>>194 住民板ユーザーさん2さん
うちも困った事はほとんどないですね、新幹線の揺れも上の方の階なので多少揺れますがあー新幹線通ったんだなーぐらいですし。
夜もぐっすり眠れてますよ

[196: 住民板ユーザーさん8]

今更ですが皆さん隣近所に引越しの挨拶ってされましたか？

[197: 住民板ユーザーさん4]

挨拶は、新築の場合、お互い様！

[198: 住民板ユーザーさん2]

許容範囲笑
つらい思いしてないなら、つらい思いしてる人が、つらいっていうてるのに、今わざわざ、うちは、大丈夫とかかかなあかんのか！
上にかいてる、人は大変な思いされてるのに、何でわからんのやろ

[199: 住民板ユーザーさん2]

一斉入居なので改まった引越しの挨拶は不要ですよ。廊下とかで出会った時にとか、相手に気を遣わせない程度でOKですと営業さんに言われました。

[200: 住民板ユーザーさん7]

そもそも、戸建てと同じ様に生活音出して生活は難しいと思いますね。上下階ありますからね。

[201: 住民板ユーザーさん2]

鍵の引き渡しから１ヶ月経ちましたね。
ｅスマを確認したら電気の使用量が少なくてビックリしました。プロパンから都市ガスになったので安くて感動しています。
請求金額が楽しみですね〜

[202: 住民板ユーザーさん8]

皆様こんばんは。引越しの挨拶で質問したものです。丁寧な回答ありがとうございます！どうしたらよいのか悩んでいたので、とても助かりました！ありがとうございます。

[203: 住民板ユーザーさん8]

都市ガス安いのでビックリでした。

[204: 住民板ユーザーさん7]

[No.175～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[205: 住民板ユーザーさん2]

自分も入居前に挨拶でかなり悩んだので担当さんに相談しました(笑)
これまでで同じフロアの半数は御挨拶が出来ました。まだ引越しされていない方々もいらっしゃるし、の〜んびりで良いと思いますよ。

[206: 住民板ユーザーさん5]

違う苦情で、ハウジングさービスに相談したら、同じ部屋に二回目だったので、自分で、言いにいってもらわな仕方ないといわれました
何のための、管理組合で、管理料はらってるんだろうかと思いました
うちは、ゴーカート二度目ですが、一回、直接、管理人から、注意うけても、直さない神経がわかりません
最悪いいにいった方がいいのかなと思います

[207: 住民板ユーザーさん5]

上、訂正

ゴーカートではなく、今度は、です

[208: 住民板ユーザーさん8]

ここの管理人あかんね！
他のマンションよりかなり高い管理費を払ってるのに、
全くいざと言うときに役にたたないし！
早めに管理会社変えた方がいいよね！
マンションに来てる管理人のオッサンも他人事やし！
ただの時間潰しにきて給料もらってるだけやん！

[209: 住民板ユーザーさん6]

ほんまにそれ！
うちも、変えた方がいいなって話してた
管理料もさがると思うし
総会でそういう話した方がいいと思う

[210: 住民板ユーザーさん8]

毎月々67邸の管理料合計金額は
約100万円です。
年間1200万円
3年でこのマンションの一室買えますやん
管理会社への寄付金にしか思えない❗
家内を管理会社で雇って欲しいわ❗

[222: 住民板ユーザーさん5]

[No.213～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･情報交換を阻害
･削除されたレスへの返信

[223: 住民板ユーザーさん6]

ほんまに、管理費が高すぎる
昨日かいたけど、エレベーターは、アートさんが、直すか、穴吹かどちらかになるらしいですよ

内容が低所得者より、定レベルってかかれてますよ、上の貧乏人に笑
もう相手せんときましょね

壁も、かなり汚くなってますよね
補修はきくのかわかりませんが、売却も視野にいれなければといったところです

なんせ、苦情がハンパないと、聞いて、入居してもらいにくいなと感じました

[224: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターとか、壁とか、その他の汚れ、傷は、多分、アートさんでしょうね
昨日、アートさんこられて、保護シート少しはがしてましたよ


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[226: 住民板ユーザーさん7]

[No.225と本レスは、プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[227: 住民板ユーザーさん8]

祭りの案内のチラシと御花代の封筒がありますが？
それに町内のタオルのチラシも入ってましたが？
これは強制違いますよね？
入居時にそんな祭り関係の話しは聞いてないので！

[229: 住民板ユーザーさん5]

間違いです、上のは、ごめんなさい

お祭りのは強制ではないですよ

[230: 住民板ユーザーさん8]

ちなみに御花代の相場は？
いくらくらいからですか？

[231: 住民板ユーザーさん1]

御花代は地区（祭りの規模）により違います。
祭りの役割担当、自営業かとかによってピンキリですよ。
灘とか祭りの盛んな地域は賃貸でも町内会に強制加入が多くて、祭りのお花代もキッチリ徴収されます。
納めた金額を公開する地域も有ります。

ここの祭りは分からないですが一般の方で最低額となると・・・1000円位？
3000円包んでおけば大丈夫です。

[232: 住民板ユーザーさん1]

あ、1000円は子供屋台だけとか参加する地区が少ない小さい規模のお祭りです。

[233: 住民板ユーザーさん4]

白浜、大塩、飾磨や網干の祭以外なら
そんなに金額は必要無いですよ。
あまり出しすぎると来年度から
色々な付き合いが大変になるかも・・・
寄付金は基本は気持ち程度だと思いますよ

[234: 住民板ユーザーさん1]

祭りの内容によるとは思うんですが、そんな安くていいんですかね？
金額決まっている所も多くて町内会以外に子供会や婦人会合わせて1000円〜3000円からでした。