プレサンス ロジェ 尼崎

[マンコミュファンさん [男性 30代]]

プレサンス ロジェ 尼崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ama184.com/index.html

所在地：兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通：JR東海道本線「尼崎」駅徒歩18分
　　　JR東海道本線「尼崎」駅よりバス5分・阪神バス尼崎市内線「下坂部」停留所徒歩3分
間取：2LDK+F・3LDK・4LDK
面積：67.69㎡～84.05㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[496: 匿名さん]

本当に残り10戸だけ？
174世帯も住んでるように感じられないんだが・・・

[497: 匿名さん]

>>495
懲りずにまた書いてるが、それじゃ豆腐屋に例えましょう。
昔ある街に尼崎豆腐店と西宮豆腐店がありました。
尼は60円西は70円で売っていましたが品質が劣る尼は
段階的に値下げして現在は50円まで値下げしたが売上減はとまりません。
しかし原料大豆の値上げにより西は80円に値上げ
尼は値上げせず耐えたがまだ売上が伸びません。
そしてさらなる原料の値上げで西は90円に値上げ、
尼も耐えきれず10円だけ値上げしたが初めて西の売上を少し上回りました。
(ここまでが去年までの流れ)
そこで気を良くした尼崎豆腐店は80円で円まで値上げ、
さあ今後の売上の動向は？

要するに人気の無さを値下げで補ってるのが尼崎。
真の人気は対等な価格で売上が上回って初めて証明されるのではないでしょうか。

[498: 匿名さん]

>>497
ようそんなわかりにくい話を長々と・・・。笑

[499: 匿名さん]

安さが何よりの尼崎住民には難しいだろうな

[500: 匿名さん]

>>497 匿名さん
？？
つまらない。練り直せ。

[501: 匿名]

わかりにくい
ドラゴンボールで例えて。

[502: 匿名]

そもそも尼より西のほうが人気があるとか誰が言ったの？
誰もそんなこと言ってない。

[503: 匿名さん]

>>502
誰も言ってないと書きながら、誰が言ったのとは?
そもそもその質問自体が矛盾しまくり(笑)

[504: 匿名さん]

502は誰に言ってるの？

[505: 匿名さん]

エグゼイドとV2で例えて。

[506: 匿名]

よくわからんスレッド。みんな暑さで頭おかしくなってるの。

[507: 匿名さん]

残り10戸
この2つの部屋って何階か解りますか？
2,390万の部屋はコスパ良さそうじゃないですか？


プレサンス ロジェ 尼崎 最終期
販売戸数/総戸数： 10戸 / 184戸

67.69m2　2,390万円
84.05m2　3,570万円

[508: 匿名]

強引に話戻ったけど、ずっと残り10戸ですな

[509: マンション検討中さん]

2390なんてずーっとまえからないわ！！

[510: 匿名]

なんぼのがあるの？

[511: 匿名さん]

3000万越えですわ！

[512: マンション検討中さん]

>>509 マンション検討中さん
え？ないんですか？
それって広告したらダメなんじゃないですか！？違法じゃないですか

[513: 匿名さん]

>>512
それが事実ならグレーだけどまだ売る気のない部屋を1室だけ残し客寄せに使ってるかも。

[514: 匿名さん]

>>509
それ本当なの？

>>512
そういうのって宅建の法律的に許されるの？
問い合わせ先はここかな？


建設産業・不動産業：地方整備局に関する窓口 - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bf_000018.html

近畿地方整備局
不動産業第一係（宅建）
不動産業第二、三係（マンション）

〒540-8586
大阪市中央区大手前1-5-44
大阪合同庁舎第一号館
06-6942-1141

[515: 匿名さん]

残りの部屋の空き情報は見せてくれないですがモデルルームへ足を運ぶとはっきり2390の部屋は埋まり3000以上しかないと伝えられます。2390の予算で行くと無駄足です。3000以上出すとなるともっと駅の近くの新築マンションにしようとなるのはず。だから全然売れない( 笑 )正直の価格を出せば良いのに( 笑 )

[516: マンション検討中さん]

完全にアウトですねー、
関わるの嫌だから誰も言いに行かないだけでしょうが、広告の所は素人でも分かるレベルで違法でしょう。

[517: 匿名さん]

>>516
今や関西一の販売戸数を誇るプレサンスだしモラルはどうか知らんが
グレーでもコンプライアンスの一線は超えないテクニックを使ってるのじゃないかなぁ

[518: 匿名さん]

>>517
それな
今回の件が合法か違法かは知らん
でも、違法行為、脱法行為、不法行為の違いもあれば
さらに違法行為でも罰則の有り無しの違いもある

東証一部上場企業だしそれなりに対策してそう

[519: 匿名]

何か問題でも？

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

くさいですねww

[521: 匿名さん]

残り10戸ってマジ？
住民の方は174戸が生活してるような実態を実感してますか？


プレサンス ロジェ 尼崎 最終期
所在地： 兵庫県尼崎市下坂部三丁目54番（地番）
交通： 東海道本線（JR西日本） 尼崎駅 徒歩18分
価格：2,390万円～3,570万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：67.69m2～84.05m2
販売戸数/総戸数： 10戸 / 184戸

[522: 匿名さん]

入居者です。
まだ全体の7割程が住んでいるかなって感じなので、残り10戸というわけではなさそうですね。

[523: 匿名さん]

>>522
管理組合の第一回の総会はいつですか？

管理会社は長谷工とプレサンスの２社も必要ないんじゃない？
管理委託契約を１社にしぼれば経費節減できそうだし

[524: 匿名さん]

管理会社は2社共同でやっていく計画ですか？
実質的にはどちらか1社が担当する事になるのでしょうが、
何故このような形になっているのでしょう。
管理費が大幅に変わってくるものなら管理組合で議案にかけ
変更した方が良いかもしれませんね。

[525: 匿名さん]

ここ、来場予約で商品券３，０００円プレゼントってずっと出てますけど、ネットで来場予約していっても貰えませんね。
丁度なくなったとかで。
こういうのっていいんですかね？

[526: 匿名さん]

>>525
モデルルームの職務怠慢なのか？
それとも企業の方針なのか？

企業のトップページにあるフリーダイヤルに電話して聞いてみれば？

そこで駄目なら、消費者庁近畿経済産業局、国土交通省近畿地方整備局、国民生活センター消費者ホットラインに違法性が無いのか確認してみれば？

[527: 匿名]

>>525 匿名さん

そんなに3000円欲しいですか？

[528: eマンションさん]

>>527 匿名さん
そりぁ、もらえんかったらガッカリするんちゃう

[529: 匿名さん]

そりゃ高々3,000円でも、あげるって広告出てて、その通りの手順踏んだのに貰えなかったらなんでだよってなるよな。

[530: マンション検討中さん]

650万値引きって現金引きですか？

[531: 匿名さん]

マンション本体価格値引き、
諸費用無料サービス、
毎回名称変わるけど100万円キャンペーン、
合計で1000万円くらいの割引無いと立地と釣り合い取れてない気するな

[532: マンション検討中さん]

3000万の物件が、2350万になるの？最初に買った方からクレームは出ないの？

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん

どんな価格付けようが売主の自由やん

スーパーで夜9時にお惣菜半額にしてて昼間買った客がクレームしてきても放置でええやん

完成して半年以上売れ残ってんねんから値引きしても普通やん

[534: マンション検討中さん]

>>533 匿名さん

だから、お惣菜とは違うやろ❗️本当の値引きがくを分かってる方に聞いとるねん❗️

[535: 匿名さん]

2軒の割引額の総額が650でしょ。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん


一軒300万ていどの値引きだけ？
このマンションで今の価格から300万引かれても魅力ないなー

[537: 匿名さん]

先行販売で購入した者ですが、後から色々と特典が出てきてますのでもう少し様子を見てからでもよかったかなと少しだけ後悔…。

[538: 匿名さん]

アマやしな…。安ーてもなんか気ー乗らんわ

[539: 匿名さん]

>>537
子育てとか色んな名前の合計100万円キャンペーンとか、諸費用無料サービスとか？

[540: 匿名さん]

プレサンスロジェ尼崎の周りを通っても布団を干してる様子がないのですが、布団をベランダの手すり？に干すのはダメな決まりでもあるのでしょうか。

[541: 匿名さん]

>>543
はい、自治会で決まってるし、
尼崎の新しいマンションは民度も高いので、
古い尼崎とは別次元の住民が住んでいます。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん
実際どのくらいの方が住まれているのですか？

[543: マンション掲示板さん]

プレサンスやしな。 安ーても気乗りせんわ。

[544: 匿名さん]

こんなとこ誰が買うの？

[545: 匿名さん]

値引きされても全くお得感がないな
406なら1980万、408は2300万くらいなら検討するかも
駅から異様に遠いから中古になるとどうしようもないかもな


・Eタイプ（406号室）2,850万円【新価格】・3,100万円【旧価格】
・Gタイプ（408号室）3,250万円【新価格】・3,650万円【旧価格】
※過去の販売価格公表時期/2017年2月23日
※新販売価格公表時期/2017年8月3日

価格 2,850万円・3,250万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 71.42m2・84.05m2
販売戸数 2戸
管理費（月額） 4,570円・5,380円
修繕積立金（月額） 5,000円・5,880円
修繕積立基金（一括） 429,000円・504,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円（一括）