グランドオーク寺塚アベニューってどうよ？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

グランドオーク寺塚アベニューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.cross-oak.com/terazuka_avenue/

所在地：福岡県福岡市南区寺塚2丁目9-9
交通：西鉄ﾊﾞｽ「寺塚2丁目」バス停より徒歩2分
　　　西鉄ﾊﾞｽ「穴観音」バス停より徒歩3分
　　　西鉄ﾊﾞｽ「野間大池」バス停より徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.64㎡～105.40㎡
売主：九電不動産株式会社
施工会社：日建建設株式会社
管理会社：株式会社オークパートナーズ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[59: 口コミ知りたいさん]

霊園近いと言えば近いですが、普通に近いという感覚の距離ではないですよね、寺塚という地名でイメージされてるんですかね？

グレードの件、私が見に行った感じでは低い感じはなかったですけど。
ファーネストもアーバンパレスもモントーレも寺塚アベニューも内装の床やキッチンの色などどこも変更できない時期になってきてるし、内装をいじらなくても1番シンプルでスタイリッシュな感じは寺塚アベニューって感じでした。
ファーネストやモントーレは大人というか、年配向けなのかなっていう落ち着いた色合いで、オプションもかなり多かったから実際と雰囲気具かなり変わりそうでしたけど、どこもキッチンとかはいいものを使ってる感じでしたよ。

[60: マンコミュファンさん]

６０GET！！

[61: 口コミ知りたいさん]

お前なあ
１０番ごとにそんなアホ投稿繰り返すつもりか？
二度と出てくるな。

[62: マンコミュファンさん]

62げっと

[63: マンコミュファンさん]

九電のマンション？

[64: マンコミュファンさん]

西部ガスのマンション？

[65: マンコミュファンさん]

ここかそってるな

[66: マンコミュファンさん]

>>65 マンコミュファンさん
販売していない

[67: 通りがかりさん]

グランドオーク、タイル凸凹ですね

[68: 検討板ユーザーさん]

必ず高宮の外壁タイルは見ておいた方がいいですね。売り逃げは許さない。

[69: マンコミュファンさん]

>>68 検討板ユーザーさん
ふぁいと
がんばってね

[70: マンコミュファンさん]

70ゲット！！

[71: 検討板ユーザーさん]

あれこれ多い。悩む

[72: 周辺住民さん]

あれこれ多い。悩むとは、間取りプランのことですか？
このマンションは敷地を最大限生かすため、間取りがすごく縦長、奥行きが長い（玄関からバルコニーまでが遠い）という事です。
ワンルームマンション並みの奥行きです。
駐車場も機械式が８割近くになってます。

大きな問題は、バルコニー側、一段高くなった隣の敷地に、同じくグランドオーク寺塚サウスが建つことです。

[73: 検討板ユーザーさん]

サウスお薦め？？？

[74: 通りがかりさん]

立地的には圧倒的にサウスのほうがいいでしょう

[75: 周辺住民さん]

アベニューとサウスどちらかならサウスです。なぜアベニューから先に建設したかを考えれば。
サウスのホームページでは眺望のことをふれてますが、こちらはまったくふれていません。
サウスの方が坂になりますが、眺望も駐車場平置き比率もどうでもよければここもありです。

[76: 評判気になるさん]

そろそろいこう

[77: 匿名さん]

いずこへ？

[78: マンション検討中さん]

モントーレへ

[79: マンコミュファンさん]

ほかも行け。このマンションよりコスパいいから。

[80: マンコミュファンさん]

面白がるのも自由

[81: マンコミュファンさん]

坂がきつい

[82: マンション検討中さん]

戸建かマンションで悩む

[83: 匿名さん]

悩むな。寝ろ。

[84: マンション検討中さん]

夜中の４時に寝ろと言われてもねえ　普通は寝てるよ
あなたヒマジンのニートでしょう？　ここのグランドオークってまともな投稿なんかひとつもないね
まあ金もないからヒマつぶしなんだろうけど

[85: 通りがかりさん]

戸建てもあるんですか？

[86: マンション検討中さん]

すぐそばに同じ会社が戸建てをいくつも建設中ですよ　数件成約済になってます

[87: 口コミ知りたいさん]

マンションより戸建だ

[88: 名無しさん]

事実熟れている

[89: マンション検討中さん]

柿の実じゃあるまいし　数件成約済と書いてるだろう
お前ころころハンネ変えてるよな　もうやめろ

[90: マンコミュファンさん]

90ゲット

[91: マンコミュファンさん]

>>89 マンション検討中さん
ハンネ？

[92: マンコミュファンさん]

涅槃？

[93: 名無しさん]

ねはんは深い意味あり　合掌

[94: 周辺住民さん]

ここは５文字か１０文字しか書けない保育園児みたいな投稿が多いし、こっちも管理担当さんが登場しそうな雰囲気ですね。
アベニューは最上階まで骨組みが進んでいるようですが、隣のサウスはまだ地盤整地中です。同時に工事は作業員の配置で難しいのでしょう。隣の戸建ての方はだいぶ進んでいるようです。

[95: マンション比較中さん]

サウスのほうが着工したようですが、アベニューと比べて
高低差はどれくらいあるのでしょうか？
方角的には真南になるそうで、日当たりが心配です。
販売・着工時期をずらしているのは立地による販売戦略なのでしょうか？

[96: 周辺住民さん]

道路を挟んでサウスが少し高い位置になります。
極端な高低差はありませんが現地で確かめられた方がよいです。
グーグルのストリートビューをご存じでしたら、今年８月現在の状態が見れますよ。
アベニューのベランダ正面がサウスの背中つまり共用廊下側になるはずです。
アベニュー、サウスともベランダの向きはほぼ南東です。
アベニューは位置により階数が異なりますが、サウスは端から端まで６階あります。
ぴったり隣接ではありませんが、日当たりは影響すると思われます。
販売・着工時期をずらした（アベニューを先にした）のは販売戦略でしょう。

[97: 通りがかりさん]

販売戦略でしょう。
今どき珍しく期分け販売をしていないことからもわかります。

[98: eマンションさん]

なぜここで２棟もマンションなのか？
マンション１棟で残り戸建とか駄目だった？

[99: マンコミュファンさん]

誰か情報ぷりーず

[100: eマンションさん]

100げっと

[101: マンション掲示板さん]

ここ長丘長住より売れてないようですが問題あるんですか？不便だからでしょうか？

[102: マンコミュファンさん]

ここかそってるな

[103: マンション比較中さん]

あらためてみると安いですね。

[104: 通りがかりさん]

いつから部屋見れるんですかね？

[105: 匿名さん]

契約者には内覧会通知されてるでしょうし、見学も作業中でない支障のない部屋は可能ではないでしょうか
問い合わせるしかないですね

[106: 坪単価比較中さん]

>>103さん
安いですか？路線価などで見ると大池・寺塚は長住・長丘より
安いようです
それなのにモントーレさんやファーネストさん、
アーバンパレスさんより専有面積当たりの単価は
高く設定されています。
しかも自社物件の北側低地に配置されているにも関わらずです。
仕様に差があるようには見えませんし、安いとされる根拠はなんですか？

契約されている戸数が9件のようですね
グランドオークさんは4月以降値下げなどは
行うのでしょうか？

[107: 販売関係者さん]

私も気になります
改めてみると安いの意図は？

[108: 匿名さん]

釣りで言ってみただけでしょう　相手にしなくても。

[109: マンション検討中さん]

現地モデルルームがオープンしてるよ

[110: マンコミュファンさん]

ここ売れてる

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 マンコミュファンさん
一応、売れてるよ。

[112: 匿名さん]

１月末現在で総戸数３４戸に対し販売戸数（残戸数）２５戸となってましたが、最近急速に売れたんでしょうか？　キャンペーンをやってるようですが、おまけ程度です。その効果は低いと思いますが。

[113: 検討板ユーザーさん]

社宅跡地なので社員が購入したか。

[114: 匿名さん]

竣工済み入居開始なのに数えるほどしか入居されていません。人ごとながら心配です。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 匿名さん
入居者さんですか？

[116: 匿名さん]

近くに行くことがあり時々見ています。
引っ越し集中時期の問題や入居作業の調整もあるのでしょうが、それにしてもの印象です。

[117: 通りがかりさん]

値引きすれば売れそうなんでしょうか？金額以外にも売れてない原因あるんでしょうか？デベロッパーが不人気とか？

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 通りがかりさん
場所の割には高いかと。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>117 通りがかりさん
デベロッパーは九電だから大丈夫。

[120: 匿名さん]

公式ページの４／２７付けで総戸数３４戸で販売済み１２戸。竣工済みでこれは相当ひどい状況です。

[121: 検討板ユーザーさん]

これだけ売れてないってことは致命的な何かがあるんでしょうね。モデルルームはどんな感じなんでしょうか？

[122: 匿名さん]

賃貸マンションならアリだけど、分譲マンションを買う場所ではないということ。
駅近でもなく、スーパーも近くなく、メリットがない。
九電社宅を処分したくて仕方なく感しかない。

[123: マンコミュファンさん]

>>122 匿名さん
安くてローンが賃料なみでも買うかどうか

[124: マンコミュファンさん]

その後もまったく売れていません
隣のサウスも同様
地行と愛宕の新築がまもなく始動しますがここはどうなることやら

[125: マンション検討中さん]

空き部屋は全戸九電が買い取って社宅か賃貸物件にするしかない

[126: マンコミュファンさん]

>>125マンション検討中さん
！

[127: 評判気になるさん]

>>124 マンコミュファンさん
心配ない

[128: マンコミュファンさん]

>>127評判気になるさん
？

[129: マンション検討中さん]

賃貸にしたほうが元とれそうですね。

[130: マンコミュファンさん]

賃貸の方が厳しいよ　大幅に安いならありだけどそれなりの賃料なら魅力薄

[131: 匿名さん]

その後２か月経っても１戸も売れていません。でも当分値下げはしないでしょう。

[132: 周辺住民さん]

アベニューは残り5部屋って聞いたよ？少しずつ値引きしてるのかな？

[133: 通りがかりさん]

>>132 周辺住民さん
おそらく。

[134: 評判気になるさん]

>>133 通りがかりさん
モデルルームだからお得だったのでは？

[135: 匿名さん]

>>132さん
７/２３現在、残り１２戸と表示されていますけど。

[136: 匿名さん]

>>132周辺住民さん
残り５部屋というのはどこからの情報ですか？

[137: 匿名さん]

返事しないということは噓っぱちということね。ほんと迷惑！

[138: 匿名さん]

アベニューの残12／総34も悲惨だけど、サウスの残27／総35は凄まじいですね。

[139: 匿名さん]

地行の物件は完売したようですが、九電関係者もここ寺塚は敬遠したんでしょう。職員優遇措置してでもこちらに購入の勧誘をすべきでしたね。あまりにひどすぎます。

[140: マンション検討中さん]

ここまで、悲惨に売れ残っていると
南区にもう需要がないんじゃないの?

[141: マンション検討中さん]

九電が自社の寮を売却するために計画したのが寺塚の一連の計画ですからね。
分譲マンション用として計画された物件とはそもそも随分性質がちがいます。
また，そういう企画がそうそう成功しない程度には市内のマンション市場が成熟しているという事なんでしょうね。

[142: マンコミュファンさん]

空室の管理費は収められてるのでしょうか。

[143: マンション検討中さん]

立地もだけど、間取りがイマイチなんですよね。

[144: 匿名さん]

>>142マンコミュファンさん
納められてるはずですよ。でないと管理組合が激怒します。（管理組合が成立してるとして）

[145: 匿名さん]

新築時からゴーストタウン化する時代ですよ。

[146: 匿名さん]

ここ半年で４戸売れ、残りは８戸です。
現在３００万ほど値下げキャンペーン中です。お早くどうぞ！

[147: マンション検討中さん]

4LDK残2戸になったみたい。
再訪したらここ半年で随分売れてる。
やっぱり新規物件が値上がりしてる中、
値引きも含めてかなりお買得なのかも。
どうしよう....
早く結論ださないと(>_<)

[148: 匿名さん]

サウスもアベニューも、後少しですね。
300超も値引きして、竣工前購入者は黙ってる？

[149: デベにお勤めさん]

この前グランオークのマンションを買いにグランオークの現地モデルルーム行ったら
営業から、ここら辺は坂道ばかりで、煩わしいから
オーヴィジョン野間グランヒルズの方が良いですよと紹介されたんでグランオークを買う気が失せたんだけど‥

[150: 匿名さん]

>>149 デベにお勤めさん
販売(代理)が同じだから、純粋に参考にされていいんでは？

[151: 匿名さん]

現地に購入に行ったのに、営業が他を勧めたからやめたなんて、はなから嘘の話と見え見えですね。

[152: 匿名さん]

あなたの条件に合う物件を素直に答えただけじゃないですか？

[153: 匿名さん]

事実なら売主からしたらとんでもない販売代理会社になります。
信義則に反する行為で、契約違反ですし、販売代理契約解除の要件に該当します。

[154: 検討板ユーザーさん]

>>152 匿名さん
そうかもしれませんが
駐車場が2台確保できないなら
厳しいかもしれないが家で相談した上で結論を出すの話をしていて
オービジョンなら2台確保できます！と勧めてきました。

[155: マンション検討中さん]

>>154 検討板ユーザーさん
ご立腹のポイントを具体的に教えてほしいです。
坂道が多く駐車場2台確保というあなたの希望に合わなくても、
こちらを買いたいと思わせるような後押しを
営業さんにして欲しかったということでしょうか。

[156: 匿名さん]

何かご立腹されているんですか？　そういうふうには見えませんけど。

[157: マンション検討中さん]

他の掲示板にも同じこと書いてありましたよ
腹がたったからじゃないんですか

[158: 匿名さん]

腹が立ったからご立腹されているんですね？？