Brillia（ブリリア） 西宮北口 West Court

[物件比較中さん]

Brillia（ブリリア） 西宮北口 West Courtってどうですか？
公式サイトができていたのでスレ立てました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式サイト：http://www.brillia52.jp/

所在地：兵庫県西宮市薬師町236番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分
阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.54平米～88.39平米
売主：東京建物　関西事務所
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

28戸ですか。小規模ですね。
買い物には便利でしょうけど、いかんせん西北ブームに乗っかって強気の価格になりそうな気がします。
噂では丸橋のプレミストが坪260みたいなんで、ここも同等かと思います。

[2: 匿名さん]

小規模だし、「住みたい街」ランクとかを鵜呑みにしてこの辺りでも購入する人は一定数いるでしょうから、この規模ならその内、売れるでしょうね。
でも、本来駅からこれだけ離れていれば価格面でお得感がなければ個人的には買おうと思わない。
そもそも当時の駅周辺マンションの販売価格を見比べると、今のマンション価格高騰期にわざわざこの地を買うのには疑問。
そもそも現在、売り出されている”西北物件”は「西北」にどうしても住みたいと考えるある種、”西北信者”向けなのかもしれない。

[3: 匿名さん]

駅距離△、校区○、閑静○、生活利便性○、この付近に住みたい人は多いでしょう。
全ては価格次第ですが坪２６０程度で抑えられれば人気物件になると予想。
さすがに２７０超えると苦戦するかな。

[4: 匿名さん]

なぜ門戸が最寄りなのに 西宮北口なの？ウェリスの門戸もそうだけど 門戸でこの価格は売れませんっていう売主の悲鳴が容易に想像できるね。

[5: 物件比較中さん [男性 30代]]

南側の駐車場には何階ぐらいまで建つのかな？
3階建ての戸建ては充分建つよね？

[6: ご近所の奥さま]

>5さん
3階建ては余裕じゃないですか？

旧高木校区だけに、強気な価格になりそうな気が。
校区内は中古でも賃貸でも結構強気な値段だし。。。
でも高木北小の開校に伴い、マンションがどんどん建つでしょうから、校区バブルも落ち着いてくるんでしょうかねぇ？
校区内の畑がちらほら宅地に変わっていってますよね。

[7: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>6
建ちますよね。前に建物が建つ可能性がある分安くなるのかなあ

[8: 匿名さん]

ですね、お手軽な価格になることを期待しています。
でも、生活する為の場所としてはかなり良いので驚くような高価格になる気もします。。。

[9: 匿名さん]

いまどき阪神間でお手軽価格なんてないですよ。
@260でも驚かない。

[10: 匿名さん]

@260程度なら十分お手頃ですね。

[11: 匿名さん]

>>10かもしれないですね

[12: 匿名さん]

例えば75平米の3LDKが坪260万なら5900万か。
こんのん普通のサラリーマンが買う値段じゃねーよ。

[13: 匿名さん]

普通のサラリーマンが帰るマンションはしばらくないね

[14: 匿名さん]

ウェリスもまだ建設してるし、もうこの辺マンションいらんで！

[15: 匿名さん]

少々強引でも”西北”の冠をつける事の出来る立地なら、
割高でも飛び付くマニュアル人間がまだ残ってると、デベは考えているのだろうな。
丸橋物件も事前に坪２６０万と噂を流しておいて、２５０万で出せば
「安い」と素人は勘違いするよ。マンコミの存在もいいのか悪いのか疑問やな。

[16: 匿名さん]

同意です。
プレミスト側と同じく、周辺相場を高めの坪単価でスレッド上に流しておいて、その金額より安めの販売価格を掲示することで消費者側に「思ったより安い」と思わせたいのだろうと思います。
住みたい街アンケート結果を鵜呑みにした他府県の人が勘違いして購入していく気がしますね。

国道に若干、離れている分こちらの方が環境的に良い感じがするけど、豪華さはプレミストがスケールメリットを生かすのでしょうか。それにしても近頃の西宮物件はイマイチな場所が多い気がします。

[17: 匿名さん]

>>16
すぐ横の中津浜線は土日は混雑するよ。ガーデンズ渋滞かって思うくらい。
171横のプレミストと比べても環境はどっちもどっち。
子供の学区重視ならブリリアなんだろうけどね。

西北の場所がいいとこなんてとっくに開発されつくされてますよ。

[18: 匿名さん]

イマイチな場所？
駅近至上主義の人には無理でしょうがここはかなり良い場所と思いますよ。

[20: 匿名さん]

歯の浮くような絶賛コメントや、マイナス情報に対する攻撃も結構多いよ。
マンコミは暇つぶし程度の利用が賢明だろうね。

[21: 匿名さん]

小学校が近いのは入学と同時に購入検討されている方にとっては安心でしょう
子供を持つ親としては学区の評判なども気になる所です
イオンも近いですから生活環境は不便はなさそうなのは魅力的にみえます

[22: 匿名さん]

この周辺で戸建を探していたところに丁度このマンションの計画を知りました。
是非とも検討したいのですが、やはり高くなるんですかね。
東京建物のブリリアってあまり聞いた事ないのですが、評判とかどうなんでしょうか。

[23: 匿名さん]

>>22
メジャーセブンてのがあってだな、

[24: 匿名さん]

3LDKで5000万くらいまでなら出せるんですけど厳しいでしょうか。
学区と立地は最高なので間違いないところだと思います。

[25: 匿名さん]

>>24
それは少し厳しいんじゃないですかね。
ファミリータイプの部屋で5000後半〜6500位かなと思いますが。

[26: 匿名さん]

>>25
そんなにするの？6000も出すなら市内に戸建買えるじゃないですか！
これがマンションバブルですか？本当に適正価格ですか？業者の目論見通りじゃないですか？
ちょっと理解できないんですけど、今は買い控えるのが正解ですか？

[27: 匿名さん]

>>26
建設コストは今がピークです。
(東京はあと数年は下がりませんが)
地価は何とも言えませんが。
2度と出ないと思えるほど自分にとって条件ぴったりでなければ見送るのが懸命かと。

[28: 匿名さん]

>>26

確かに、戸建てが買えますね。

先日、北昭和町の新築戸建て5980万のチラシが入っていたけど、
それに匹敵するね。

学区はいまいちだけどね。

[29: 匿名さん]

>>28
新設の高木北小と瓦木中なら市内トップクラスじゃないですか？
ここより上なんて甲東小甲陵中くらいじゃないの？

[30: 匿名さん]

>>29
28さんは北昭和町の校区の話をしているんだと思いますよ。

[31: 購入検討中さん]

西北の中では良い場所。南側とはわけが違う。甲風園がベストだが、あそこはマンション建たないからな。
ただ、駅は遠い。

[32: 匿名さん]

何れは、イーストコートも出てくるの？

[33: 匿名さん]

場所が良いだけに強気な価格で来るでしょうね。
西北での過去最高価格くらい付けてきそうな気がします。
値段高くてもいいので最近よくあるようなコストカットしまくりのショボいマンションにだけはして欲しくないな。

[34: 匿名さん]

どうしても景気が良ければ価格も上がってしまって、
こればかりはどうしようもない。
また円高に進めば安くはなるんだろうけど、私たちの収入が減ってしまって、
さらに価格の高さを感じさせられる。
なかなか上手くいかないのもです。
ん～～・・・

[35: 匿名さん]

ここのすぐ近所にジオも建つみたいですね。
まさかクラウンズ(笑)になるのかな。

[36: 匿名さん]

イオンが近くて便利だなと思うのですが
駅までの距離があるのが少しマイナスポイントかなと思いました。
戸数が少ないので、こじんまりとしたマンションですね。

[37: 匿名さん]

ダイエー時代によくお世話になっただけに、あそこをイオンというのは抵抗がありすぎる

[38: ご近所さん]

近隣の賃貸マンションに住んでいる者ですが、場所は本当に良いと思います。消防署が近いのでサイレン音がうるさそうですけど。
先日ママ友数人とここのマンションの話題になったとき、最上階4ldkで8000万代なら申し込むって人がいました…勤務医さんてお金あるんですね。

[39: 匿名さん]

>>38
お金持ちですねー羨ましい。
確かに一番大きい88㎡最上階なら8000万位になるかもしれないですね。
この近辺本当に良いですよね。住みたいけどウチには無理だなぁ。。。

[40: 匿名さん]

周囲にも比較的新しいマンションが建ち並んでいるけど、どこもそんな販売価格でしたっけ？
㎡単価、90万越え！？？
確かに建築費高騰の流れはあるものの、コレと言ってオンリーワン的な特徴があるわけでもないし。それなら、プレミスト側の方がまだ安くとお得に？？になるんですかね。

[41: ご近所さん]

>>40
オンリーワン的特徴は学区でしょうね。ここを選ぶ人は学区を考えて、の人がほとんどだろうから、プレミストは候補外じゃないかな？

この物件横にはブリリアのイーストコート？、青山の前は阪急もマンションを建てるみたいだし、これから建築ラッシュとなり、値段が落ち着いてくれたら良いのに…。

[42: 匿名さん]

>>41
学区って高木？高木北？
高木ってそんなにいいのかな？生徒数増えすぎて校舎プレハブだし。
西北の塾が近いだけかなって思ったりする。

[43: 匿名さん]

そんなに高きぇら売れないよ！

[44: 匿名さん]

>>42

薬師は高木北。

高木にあったプレハブ、学区が分かれて生徒が半分になったからもう使っていないよ。

[45: 購入検討中さん]

この辺りの住み心地や資産価値はどうでしょうか？
現地を見る限りのどかさが残るいい場所なのかなと思いました。

[46: 匿名さん]

住み心地は間違いないと思いますよ。
買い物も便利、学区も良い、治安も良い、駅までは少し距離ありますが気にならないレベルです。
ただ資産価値を求めるならマンションよりこの辺りの戸建の方がいいと思いますね。

[47: 購入検討中さん]

>46さん
ありがとうございます。
総合的に考えるとマンションより戸建に相応しいエリアなんですね。参考にさせていただきます。

[48: 購入経験者さん]

ただし、戸建は7000万円30坪ほどですが。

[49: 匿名さん]

学区と駅と買い物にも便利なところで、治安も良いのなら何も言うことはありませんね。

なんだか戸建てが良いとかあるけど、買うとしたらどちらが良いのか、
それは考え方次第かな。
戸建ては永住？
マンションの場合はまた転居？値は落ちにくい。

[50: 周辺住民さん]

>>48
最近チラシに出てた高木北校区内の土地は、30坪で約5000万でしたよ。甲風園ではなく、薬師か伏原での話です。建物を入れたら8000万円を超えます…。