シティテラス小金井公園ってどうですか？

[ビギナーさん [男性]]

シティテラス小金井公園についての情報を希望しています。
マンションにシャトルバスがあるようですね。どうでしょうか。
大規模なので共用部分など充実しているでしょうか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganei/index.html

所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17の一部他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス6分 「小金井公園北」バス停から 徒歩4分
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩7分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.71平米～88.51平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/79

[3401: Ｆ棟当契約者]

初投稿です。
Ｆ棟３Ｆ契約者です。

パークハウスと悩みましたがこちらにしました。

選んだ理由ですが、優先順位は
①価格面
②環境
③立地　西武線沿線物件（野方～花小金井間くらいで検討）
④共用施設、資産性


①なんと言っても価格面。
　そもそも70平方メートルで4000万～の価格は小金井～花小金井エリアで他に見当たらなかった。
　あっても小規模で候補にあがらなかった。
　予算的に頭書は郊外(都外)3千万円代で探してたので、ほぼ即決でした。
　現在、近隣地域で予算が4千万前後ならシティテラス以外、迷う必要がないという感じでした。
　
　他の方もそうだと思いますが無い袖は振れないです。
　マンション全体で詰め込みランドプラン、ゴミ捨て場遠い、世帯数多すぎる等ありますが、
　でも１千万プラスして検討範囲広げるのも無理なので。
　管理費も他より若干高いくらいなので納得してます。

　なお広告の3600万代の部屋は半地下の１部屋のみで、次は3900万代～になります。

②子供もいるので、教育環境、子育て環境を重視しました。
　小金井公園が近いのも魅力でした。
　幼い頃に西側団地に住んでいた（現在パークハウスの場所）地縁もありました。

③妻が西武線沿線勤務なので、問題なし。
　自分は中央線、西武線どちらでも問題なしなので、シャトルバス付きは＋＠くらいで考えてます。
　普段武蔵小金井は自転車で行けばいいかなと思ってます。
　駅までもＦ棟なら11分くらいで歩けました。

④共用施設は地域で他にないという意味で差別化されいいかなと思います。
　もちろんデメリットもありますが、共有施設がやっぱり不要な結論の方は他のマンションから、
　魅力を感じた方はシティテラスを選ぶのかなと。
　資産性と書きましたが、将来上がるといいなとか思っているわけではなく、
　現時点で安く買えたということは、売る時のアドバンテージも他よりもあるという認識です。
　あくまでも現時点でで、今後はわかりませんが。


●その他
　抜け感はパークハウスがあり悩みましたが、
　屋上テラスがあるからいいかなと。（逆にパークハウスにはないなと）
　両方モデルハウスを見学しましたが、キッチン周りの作りはパークハウスの方が気が利いている感じで良かった(妻談)ですが、
　アウトフレーム設計の分、リビングの開放感がシティテラスが良い印象でした。

　他の方はあまりふれませんが屋上テラスは自分的にはかなり＋要素です。
　マンションの望遠鏡を使えますし、富士山や星空、近隣の花火大会など見れそうで楽しみです。
　車持ってないので、たまに使いたい時カーシェアもいいなと。
　基本料金かからず使用分のみ払う感じだったと思います。


●Ｆ棟にした理由

　A,B等は建物間が狭い感じがしてＦ棟にしました。
　（E棟は少し南寄りに建つので中学校側が少し開けてます）

　現在東向きにすんでますが、昼回ると薄暗くなる為、
　日が長い西向きの方がいいかなと思ってます。

　西武線に近いのも選んだ理由です。

　お金があればＣ棟、Ｇ棟にしたかもです。笑

　なにはともあれ楽しみです。
　たまにＨＰみてニヤニヤしてます。