サンウッド代々木西参道ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

サンウッド代々木西参道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sunwood.co.jp/yoyogi/

所在地：東京都渋谷区代々木3丁目32-3（地番）
交通：都営大江戸線・京王新線・都営新宿線「新宿」駅徒歩9分
　　　JR山手線・中央本線「新宿」駅徒歩13分
　　　京王線・小田急小田原線「新宿」駅徒歩13分
　　　京王新線「初台」駅徒歩8分
　　　小田急小田原線「参宮橋」駅徒歩9分
間取：1ＬＤＫ〜3ＬＤＫ
面積：33.69²〜84.02m²
売主：株式会社サンウッド
事業主：誠賀建設株式会社
施工会社：株式会社志多組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.5.11 管理担当】

[1: 匿名さん]

立地的に日当たりやマンション周辺の生活音などが気になりそうです。
周辺の住宅とどれくらい離れて建設されるのか気になります。
複路線利用できますが、駅からちょっと距離がありますね。
ただ、渋谷区と言うことで注目されそうです。

[2: 匿名さん]

最寄りの駅が新宿ということもあり、複路線利用できるのが良いですね。
交通アクセスが良いのは、普段、アクティブに活動する人には外せない条件だと思います。
ただ、間取りの広さが中途半端な感じがしました。

[3: 匿名さん]

Cタイプは悪くないんじゃないでしょうか。まず玄関に広さがあって良いです。子供がいるとどうしてもごちゃごちゃしてしまいますから。L字になってて家の中が見えない作りも好ましいかと。寝室は将来的にリビングとして利用できそうです。子持ち世帯目線で見るとなかなか好きな部屋です。あとは価格の問題かな…。
こちらのマンション、ターゲットはどの辺りなんでしょうね。立地の良さからするとシングルさん向きの部屋の方が多そうでしょうか。

[4: ご近所さん]

現状まだ更地ですがようやく囲いが取り外され工事が始まりそうな状態ですね。
数ヶ月前まではサンウッドではなく別の業者がこの分譲マンションの
建築主だったのですがどういう経緯でそうなったのか...

同じ３丁目でこことは関係ないですが文化ビル裏の公務員宿舎も全て退去になり、取り壊し待ちのような状態ですが
あそこもオフィスビルなどよりマンションになりそうですね。現状はまだ何も決まって無さそうですが
いずれ入札などで売却になるのでしょう。あの場所なら新宿駅まで7,8分くらいなのでかなり便利かもしれません。

サンウッドは間取りに拘りがあり、プライバシー性が損なわれるからという理由で
通路側に面した居室を作るということはしないそうで、こここ吹き抜けなどで間隔を設けており
そういう点は良いですね。サンウッドは基本内廊下物件なのでここも恐らくそうなるでしょう。

以上近隣住民の独り言でした。

[5: ご近所さん]

なかなか価格が公開されませんね。
まっ、普通のサラリーマンだと無理そうですけど。

[6: 匿名さん]

新宿徒歩圏内なのは良いかもしれませんが、日常の買い物などは不便な立地ですね。

[7: ご近所さん]

週末に近所のオーケーストアてまとめ買いかな。我が家は

[8: 匿名さん]

ですね。
かなり週末のオーケーって混んでいるんですけど、まとめ買いされている方が多いみたいです。
もともと恐らく共働きの人が多いのかもしれないですけれど。

ただもう少し選択肢があれば良いのだろうなぁとか思うのですが
1つでもあるのは良いほうなのではないでしょうか。

[9: 匿名さん]

新宿への近さは魅力ですが、景色は期待出来なさそうですよね。お値段もきっと高いのでしょうね。

[10: 匿名さん]

４番さんが言ってたのは多分誠賀建設のことですかね。物件情報が更新されて事業主が追加されてます。
セイガシリーズの分譲ではなくサンウッドになったのはあまり高級な物件を手がけたことないからかな
と勝手に推測してますが

[11: 匿名さん]

MRオープンしましたね。行かなくても公式で大体の価格発表されてますので、指標になりそういう点はデベさん良心的ですね。
価格は大体@400～という感じでしょうかね。高い...高いよ。

[12: 匿名さん]

東京では極普通な感じのタイプなマンションの部類に入るのかな。
今の地価がどのくらいになるのか詳しくないから何も言えませんが、
マンション自体も低階層なマンションだからそれを踏まえて普通に生活する分には問題は無さそうだけどね。

[13: 匿名さん]

公式の値段高いですね。
恐らく一階であの値段でしょ。
小さい部屋もあるし、100以上の部屋もないのに。

[14: 匿名さん]

新宿駅まで歩けて、割と静か、明治神宮なども至近などもあり
反響が大きかったそうですから、余計な買えないお客さんを
相手にしないで済ますためにも、大まかな価格を公式で発表してるという面もあるのかな。

[15: 通りがかりさん]

80平米のお部屋は坪500越えてますね。
ちなみにこの物件の斜め後方、
ブランズ代々木西参道は
新築時坪340くらい平均だったと思います。
まあ時期も違いますけどね。
緑道沿いのグランツさんもてすが
デベさん強気ですね。

[16: 匿名さん]

実に強気ですね（汗）
それでも売れてしまうっていうのがあるのでしょう。
だから強気なんでしょうねぇ。

マンション評論家の人が狙い目マンションという風に書いているそうです。
条件は良いかんじですので、
わかりやすくいいのかもしれないですよね。
だからわかりやすく高いのかも（笑）

[17: 買い替え検討中さん]

新宿駅に近くて閑静という立地に惹かれて購入を検討していますが、
ひとつだけ気になることがあります。
当方中野区の大手Mのマンションに居住中ですが、購入前に管理会社の良し悪しを
知る方法ってあるんでしょうか？
この物件は東急コミニュティと記載されていますが、やや不安を感じています。

[18: マンション検討中さん]

サンウッドを購入するつもりで行きましたが、担当があまりにも上からな感じで敬語もまともに使えず不愉快でした。
物件が気に入っていただけに残念ですが、あの担当に購入後もお世話になってもらいたくなく迷ってます。こういう不動産の担当変更は可能なものですか？
どなたかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん

担当変更は可能だと思いますよ、高い買い物ですから気持ち良く進めたいですよね。ただ購入後（引渡し後）は営業マンとの接点はほぼゼロだと思います。

[20: eマンションさん]

>>19 匿名さん
ありがとうございます。
そうなんですね。電話をして伝えた方がいいのですか？
おっしゃられる通り1億近い買い物ですから、あの手の営業は避けたいものです。