カサーレ マークスクエアってどうですか？

[買い換え検討中 [ 40代]]

カサーレ マークスクエアについての情報を希望しています。
将来性や資産性を含めて、どうでしょうか。価格なども気になります。

公式URL：http://www.city-arena.jp/

所在地：大阪府大阪市東成区中本5丁目2-1 他（地番）
交通：大阪市営地下鉄中央線「緑橋」駅5分、大阪市営地下鉄今里筋線「今里」駅10分
総戸数：137戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：56.91m2～80.75m2
売主：アートプランニング
施工会社：不二建設
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: マンション検討中さん]

これからマンション購入する者です。
近隣で調べましたがこのマンション人気ですね！
何が人気なのでしょう？
各マンションモデルルームも見ましたがよくわかりませんでした。

[43: 匿名さん]

中央線かな！
42さんは、どっちのマンションが良さそうなんでしょうか。

[44: マンション検討中さん]

43さん
非常に悩んでます！
ただ、かなり本物件が人気と聞いておりますので皆様に決め手を教えて頂きたく。

[45: マンション検討中さん]

購入検討していますが気になる点があります。駐車場が機械式だとすごく維持費がかかると聞き迷っています。マンション自体はいいなと思ってますが、修繕積立金はかなり上がるのでしょうか。

[46: 匿名さん]

機械式は確かに維持費掛かるし、平面駐車場と比べて使い勝手も良くないですね。
ただ市内で平面駐車場のみのマンションもかなりレアです…
ここは平面駐車場もある程度台数ある+ディスポーザーが無いので修繕費は他に比べたらまだマシかなと思い、契約しました。

[47: 匿名さん]

>>46
>>ここは平面駐車場もある程度台数ある+ディスポーザーが無いので修繕費は他に比べたらまだマシかなと思い、契約しました。

同じ考えの方がいらっしゃるなぁと思い、読ませていただきました。
ディスポーザーあるほうが良いと聞くこともあったのですが
維持費などのことを考えるとないほうがいいなと思っていました。
また、駐車場も機械式は待たせている子供のことも気になり、平面を希望しているので
その２点がこのマンションなら条件的にそろっているのでいいと思っていました。
同じ考えの方は多いのかもしれませんね。

[48: マンション検討中さん]

46さん、47さん
参考になりました。
規模も大きいので修繕費はまだ抑えめですよね。
中央線沿いで探してて利便性もいいので前向きに検討します！

[49: 匿名さん]

ディスポーザーなしだから…と考えておられる方のお話を伺ってなるほどと思いました。
何日か前にマンションのディスポーザーについてのニュースがありましてそれを読んだときに結構たいへんな設備なんだということを初めて知りました。
将来的案メンテナンスはとてもお金がかかりそうだ、と。
だったら最初から無い方のが分かりやすいっていう部分は大いにありますよね。

[50: 評判気になるさん]

このマンションモデルルームが出来た頃見に行きましたが、建築方式が最近のボイドスラブとかでなく、昔ながらの張りが沢山出る建築方式の予定と聞きました。
その時は予定と聞きましたが実際どうなんでしょうか？
昔ながらの建築方式だと部屋から部屋の間の壁にも張りがあり、かなり部屋が狭く感じてしまいますが、どなたかご存知でしょうか？
また上階からの足音も上記方式だとそれなりにしそうです。

[51: 匿名さん]

今週のスーモ見ましたが成約120戸超えてるみたいようで、いよいよ最終期スタートみたいですね。

このマンションがボイドスラブ仕様になってるかどうか未確認ですが、ボイドスラブ＝梁無って訳ではないですよ。
ボイドスラブ仕様のマンションでも梁、内柱、下り天井の納まりになっているマンションが一般的です。

音問題で大事なのはスラブ厚さとフローリング遮音性能です。
スラブ厚さにより遮音性能はボイドスラブ仕様のスラブ厚さ＝非ボイドスラブ仕様のスラブ厚さ×1.2くらいが同等と言われてます。
フローリング性能はLL45等級が今の新築では一般的です。（高仕様のマンションでは上位等級のLL40等級の採用もありますが）
以上、ご参考になればと。

[52: 匿名さん]

プランの種類の多さにとてもびっくりしました。
これだけプランがあると、どれにしようかと迷います。
駅も近いのもあって、子育て中の家族も夫婦のみ世帯の方もにも人気出るだろうと思います。
無償のセレクトプ人の充実がとても良いなと思いました。

[53: 評判気になるさん]

本物件、15階建ですね。
15階建だと売主側の利益重視で購入者に対しての配慮がないと、インターネットサイトで散見されますので心配ですがどうなのでしょうか？
本物件が14階建てあれば間違いないと思っていたのですが、まだモデルルームの確認のみになるのでとても心配です。
張りも多いのでしょうか？

[54: 検討者さん]

>>53

同じ高さならもちろん１５階建てより１４建ての方が良いです。
階高天井高が違ってきますから、開放感が出ます。
ただデメリットはその分金額が高くなるんです。
要するにその差額を出せるなら１４階の物件を選べば良いし、出せないならそこは我慢するしという事です。
資金に余裕があるなら、別の選択肢を検討しましょう。

[55: 匿名さん]

デベだって慈善事業じゃないのですから、なるべく多くの戸数を出して売上出したいというのはあるでしょうし、
買う方側だってできれば安いほうが良いということになってくるわけで…。

開放感とか天井高とかそういう場合だと
このあたりにできるタイプのマンションとは違ってくる感じになってきてしまう。

このあたりだと便利にある程度のコスパで暮らしたいというニーズのほうが強くなってきやすいということなのかな。

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

なるほど！勉強になります。
価格が安い理由が判りました。
下り天井が多くの箇所にあるようなので、下り天井の寸法を確認して検討します。

[57: 評判気になるさん]

残り数戸でした。
立地、利便は良いなと思いました。
徒歩5分圏内はよいです。

無駄な共用設備も少なく、ディスポーザーもないなどで、修繕なども安めになってるのは良かったです。
シンプルなマンションだと思いました。

[58: 匿名さん]

完売したようですね。

[59: 評判気になるさん]

この周辺のマンションじゃ結構早く完売したそうですよ。

[60: 通りがかりさん]

価格が3000万程であれば買いたかったのですが、そのような部屋結構ありました？？

[61: 匿名さん]

中古売りに出てるな。
今考えればこんな価格でよう買ったよな。
駅5分言うてもここ緑橋やもんな。
資産価値維持率は元々難しい地域やしコロナウイルス不況でこれからはガンガン下がっていくやろうな。

https://www.homes.co.jp/archive/c-21285/
カサーレ マークスクエアの中古物件
13階 3,980万円 3LDK 65.04㎡ 南
11階 3,480万円 2LDK 62.64㎡ 東