ザ・パークハウス 立川［旧：（仮称）立川市曙町３丁目計画］ってどうよ？

[周辺住民さん [男性 50代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tachikawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
（仮称）立川市曙町３丁目計画について語りましょう。


所在地：東京都立川市曙町３丁目37番3他2筆（地番）
交通：JR中央線・JR青梅線・JR南武線「立川」駅(北口)より　徒歩8分、
　　　多摩都市モノレール「立川北」駅(JR立川駅方面)より　徒歩10分

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2016.11.16 管理担当】

[41: 匿名]

>>37 マンション検討中さん

それを考えると
立川のタワーが安く感じますね。

[42: マンション検討中さん]

坪300なら、不買運動ですな(笑)

[43: マンション検討中さん]

不買運動ですね

[44: 匿名さん]

>>不買運動ですね
あれ？そんなに値段、高かったですか？

[45: マンション検討中さん]

値段高すぎたら売れないでしょう。

[46: 匿名さん]

同じ駅距離・昭和記念公園脇のスミフより高い坪単価つけるなら三菱は潰れた方がいいわなw
シティテラスで240位だっけ、5年くらい売れ残ってたけど。
建築価格上がってるとはいえ、場所とスミフ価格との差を考えると200-220くらいが妥当かなぁ

[47: 匿名さん]

ここは売れませんよ。国分寺も全然、売れてないです。

[48: 名無しさん]

立川と国分寺だと環境は国分寺ですが、自治体の財政・将来性では立川ですね。

[49: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[50: マンコミュファンさん]

なんで削除するんですか？
三菱の人？
やめてください。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンコミュファンさん
三菱ではなくマンコミュの管理担当の方だと思います。未読ですが規則に抵触する内容だったのでしょうか。

[52: 匿名さん]

>>50 マンコミュファンさん
見てないのですが、過激な表現や誹謗・中傷を、目的とする内容だと削除されますね。
表現変えれば大丈夫な場合も多いのでまた書き込んでいだだければ。気になりますw

[53: 匿名さん]

３０００万円台で売ってください、三菱地所さん。

[54: 匿名さん]

国分寺13分の四季の森で4000万〜なので、三菱・立川8分で3000万は無理でしょう。それだと瞬間蒸発ですね。
国分寺の二の舞を踏まぬよう、保守的な値付けに期待でしょうか。

[55: 匿名さん]

価格を安くしても全部売れた方が三菱地所にとってはいいと思うのですけどね。
立派な価格をつけても、いつまでも売れ残っていたらイメージ悪いでしょう。

[56: 周辺住民さん]

あけましておめでとうございます。
大きなクレーンが設置されました。

[57: 匿名さん]

あけましておめでとうございます！
今年も有意義な情報交換が出来ますように♪

周辺住民様、さっそくお写真のUPありがとうございます
クレーンが入るといよいよ本格的に…という感じ担ってまいりますよね
始まると結構あっという間に建物って仕上がってくるように思います。
完成したらどうなるのかって考えると楽しいものです

[58: 匿名さん]

>>52 匿名さん
近隣にある二つの大きなインフラについて
リスクをコメントされていました。

[59: 匿名さん]

立川駅まで徒歩10分以内で行けますから、利便性は良い方になってくるのかな
駅周辺はかなり栄えているのでこのあたりですべて買い物ができるというのは利点
間取りの広さからするとファミリータイプの物件になってくるのでしょうね

マンション脇の道幅が多少狭そうですが、交通量はどの程度なのでしょうか？

[60: 周辺住民さん]

マンションの周りの交通量は少ないです。
緑川通りから立川通りへの抜け道として通行する車も見受けられますが、さほど多くはないです。

[61: マンション検討中さん]

立川パークホームズ見逃して買えなかった人が泣く泣くココ買うんだろうね。

[62: ご近所さん]

地元人だけど、ここはあまり立地は良いとは言えないね。
立川パークホームズは家の出来はそこそこイイけど環境（特に目の前の道路の安全）が良くない。
ここは駅からは１０分以内で徒歩圏内だけど環境が良くない。
マークスと引き合いに出すのもお門違いですね。
個人的には、様子見して２期以降で人気のない低層を買うのがお薦めかな。
まだ空いてるなら南口のライオンズ割引で買ったほうがいいかも。
あっちのほうが狭い路地だけど安全な環境です。

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
まさしくそうなりそう。
ただ三菱国分寺緑邸・四季の森ととんでもない値段で出してるからここも高いんじゃないかなぁ

[64: 匿名さん]

冷静に考えると、パークホームズ立川って、本当にお買い得でしたね
まったく出遅れたわ
キャンセル出ないかな

[65: マンション検討中さん]

>>64
あそこは立川というより立飛エリアなので坪単価はむしろ高いですよ。
アウトレットに便乗しての強気な価格帯だったと評判です。
資産価値的にもここのように駅から徒歩１０分以内はいいですよね。
あとは価格ですね。４０００～５０００万円台が中心になると思います。
それ以上なら、ココも見送りですね。。

[66: ご近所さん]

パークホームズ立川はリセール期待できない永住向きのファミリーマンション。
ここはどちらかというと電車通勤者向けのリセールもそこそこ資産価値マンションですかね。
人気上昇中の立川駅とあって徒歩１０分以内の優良マンションは今後はなかなかでないでしょうね。
ただ、ここと同じ徒歩８分なら即完売したプラウド立川トレサージュが最高でしたね！
ここは値段によってですね。
強気で在庫余らせるなら、最初から置きにいった金額で即完売くらいの勢いで
売りに出したほうがいいと思います。

[67: マンション検討中さん]

プラウド立川トレサージュは賃貸で数多く出ていますので、すぐに完売したというのは間違いかと思います。プラウド立川マークスの間違いとしても、マークスはここよりずっと駅に近いので比べられないです。

[68: 匿名さん]

パークホームズ立川も、部屋によっては坪180を切ってたわけだから階数と向きによってはリセール狙えるでしょ
利益が出るかどうかわからないけど
こっちは坪200切らないだろうな

[69: マンション検討中さん]

立川はプラウドショック（マークス、タワー、トレサージュ）以降、
どのマンションも売れ余ってるんでこのマンションも完売は厳しいでしょうね。
というより景気考えたら無理にマンション買い替える人もいないはず。
とにかく販売価格によってですね。
私も行く予定ですが、先にＭＲ行った方は、是非、参考に金額教えてください。

[70: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
情報を仕入れました。
5000～6000ですって。

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
思ったより高くないですね。5000〜6000が最多価格帯なのか、最低価格なのかにもよりますが。

[72: 匿名さん]

本日の状況

[73: マンション検討中さん]

うーん…
確かに安いですね。

でもその価格なら
一戸建ても買えちゃうから悩みますよね？

[74: 匿名さん]

安いっていってる人は立川の相場しってるのか…？
タワーの下層は70平米でそんくらいだで？下層といっても9階からだし。
徒歩4分、内廊下仕様のマークスが@253だったってのにそんな値段で売れるわけないでしょ…

[75: eマンションさん]

>>74 匿名さん
今の相場では、という意味ではないでしょうか。
国分寺四季の森、13分で4200-7800万円ですよ。

[76: マンション検討中さん]

今の相場だったら安いですよね。
これから立川人気上がりそうだし
買いですね。

[77: マンション検討中さん]

安いね。立地も立川駅に近いし、パークホームズ買えなかったから、こっちにしたいわ。立川って発展しててイイよね

[78: 通りがかりさん]

スーモに価格情報更新されました。
56.04m2〜76.65m2
4800万円〜7800万円

坪単価260万です。反対方向ですが、駅徒歩距離がほぼ同じシティテラス立川と同じ坪単価ですね。さすが三菱地所さんしっかりした価格です

[79: マンション検討中さん]

＞７２
ガスタンク近くないですか？

[83: マンション検討中さん]

この物件、とてもいいじゃないですか。
安いし、駅が近いし三菱さんだから安心な物件ですよ。
地元では楽しみだって評判ですよ。

早く売れてしまうのに一票。

[84: 通りがかりさん]

ええ、2008年のシティテラス立川、2014年のプラウド立川マークスの坪単価と大きくは変わらないので妥当な値付けと思いますよ？買うか買わないかはあなた次第！

[85: 匿名さん]

[No.80～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[86: 84]

どうしても売れて欲しくない人がいるんですかね。
私は多少高くてもいいから欲しいと思います。駅から近くていいじゃないですか。金利も安くていつ買うの？今でしょ！みたいな
ラウンジのデザインもシャレてますし、二重床でしょ？価格こんなもんじゃないのかな

[87: 匿名さん]

>>86 84さん
少々高くても欲しい立地って、本気で思ってます⁈安かったらありなのかもしれないけど、やっぱり周りがちょっと残念な感じだよね。地元の人は慣れちゃってるのかなぁ。

[88: マンション検討中さん]

グレーシアが抜けてくる高層階が狙い目ですね。南西南東向きだから花火が見えないのがライツーです。坪単価300万、まあこんなもんか

[89: 検討板ユーザーさん]

83戸ならあっさり売れちゃうんじゃないですかね。シティテラスみたいに大規模でないですし

[90: 検討板ユーザーさん]

隣の国立市ですと同じくらいの規模でプラウド国立マークスが速攻完売してましたね。高い高いといわれつつも
ここも同じ展開になると思います