ザ・パークハウス 立川［旧：（仮称）立川市曙町３丁目計画］ってどうよ？

[周辺住民さん [男性 50代]]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tachikawa/
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
（仮称）立川市曙町３丁目計画について語りましょう。


所在地：東京都立川市曙町３丁目37番3他2筆（地番）
交通：JR中央線・JR青梅線・JR南武線「立川」駅(北口)より　徒歩8分、
　　　多摩都市モノレール「立川北」駅(JR立川駅方面)より　徒歩10分

【仮称名称を正式物件名称に変更し、情報の一部を追記しました　2016.11.16 管理担当】

[144: eマンションさん]

>>143 周辺住民さん
ありがとうございます。徐々に進んでいる感じですね！

[145: 匿名さん]

エントランスの組子ウォールアートがとても素敵で印象的です。
なかなか難しいでしょうけれど、自宅の和室にもこういうアートがあれば
家の中も素敵になるのではないかなと思いました。

レンタカーを利用しやすいシスタムになっているのは便利です!
マイカーは手放してもよいかもしれないです。

[146: 通りがかりさん]

>>142 匿名さん

昨日授業参観でした。他の小学校に通わせたことがないのでわかりませんが、どのクラスも静かで、真面目に授業を受けていました。子供からも常態的な問題を聞いたことはありません。
ちなみに時々信号無視する方がいます。なんなんですかねー……。

[147: 通りがかりさん]

>>137 匿名さん

同感です。通学路でも、ほんとやめて欲しいです。

[148: ご近所さん]

子供たちは周辺住民みんなで守って行かなければならないと思います！悲しいことに、立川にはヤンキー文化が根強く残り、父兄にも明らかに元ヤンであろう方々が多く見受けられますので、こういう高級マンションが建って、少しは環境を変えてくれるのではないかと、期待する方も少なくないのではないでしょか。

[149: マンション検討中さん]

販売開始時期がまた伸びています？

[150: 評判気になるさん]

単なる興味本位なのですが、MRで提示した値段で反応が悪く登録開始しない物件は、なぜ売り出し価格を下げるわけでも無く、積極的に広告を出すでも無く時間が経つのを待っているのでしょうか？
社内で現場からの値下げ要望を論議しているとか何でしょうか？

この物件、半年位前に事前MRに行ったのですが50平米台ですら5000万弱、平均坪単価300万を大きく超える？？？な値段つけてて話にならなかったのですが、その後もロクに下げてない様です。
MR公開時から市況は悪化し続け、今後も悪化する一方なのは確実なのになぜほっとくんでしょうか…

[151: マンション検討中さん]

まだ販売開始しないですね…

他の立川新築マンションの売れ行きが悪いからというのもあるのでしょうか？
売れ残りが多く、投資マンションで買われた方が賃貸で出されている物件も空きが多いですし。

プラウドタワーはすぐに売れたようですが、あとが続かないですね。

[152: 評判気になるさん]

パークホームズ立川も完成半年以上前に完売してましたね。

[153: 周辺住民さん]

本日の様子です。

[154: マンション検討中さん]

ここの公式みたいに、写真や絵がズルズルで続けるホムペってすごく見づらい。
最後までズルズルやってもスケジュールも価格も出てないし。

[155: マンション掲示板さん]

売れてない物件の典型ですね。残念！！

[156: 周辺住民さん]

本日の様子です。

[157: 周辺住民さん]

本日の様子です。だいぶ形が見えてきました。

[158: eマンションさん]

>>157 周辺住民さん
いつもありがとうございます。
予定通り9月下旬にはさすが売り出しを開始して欲しいです。

[159: マンション検討中さん]

また販売開始が遅れていますね。大丈夫でしょうか

[160: 周辺住民さん]

本日の様子です。

[161: マンション検討中さん]

モデルルーム閉鎖してたけど再開しましたね。価格安くなったかな～。
検討復活できるか・・・

[162: 匿名さん]

高い

[163: 通りがかりさん]

いくらくらいだったんですか？

[164: 匿名さん]

いつから売り出すんだ？

[165: 周辺住民さん]

本日の様子です。最上階まで到達した感じです。

[166: 匿名さん]

なぜ販売しないのか

[167: 匿名さん]

来年から売り出すらしい

[168: 匿名さん]

年明けの1月6日（土）にモデルルームオープンと出てます。
完成が4月なので現地モデルルームはさすがに早すぎますか。
立川マンションギャラリーでの公開ということになるのかな。
モデルルームを見て現地を見てとなると時間がかかりそうだけど
街の様子も同時に見られるからいいかもしれませんね。
1月下旬販売開始予定とあるので少し待って現地モデルルームが
できてからでも遅くないような気がしますがどうでしょう。

[169: 匿名さん]

普通はバルコニーって1箇所しかないものだと思うのですが

2箇所もあるというところに注目しています。

洗濯物用と家庭菜園用に分けられて、子供たちと楽しく野菜を育てられそう。

近くに公園もあり、子育てを優先に考えている人におすすめだなと思いました。

[170: 匿名さん]

立川って反社会勢力の事務所あるの？

[171: 匿名さん]

１Ｆは専用庭ではなくテラスになっているタイプのようですね。

専用庭のように管理が必要がないという部分は良いですが、夏場はテラスだと温度が上がりそうなのが気になるかな

自分だったらウッドデッキをひいて、おしゃれに楽しみたいなと思いますが、
入居前にオプションでウッドデッキにする場合、どのくらいの価格になるのでしょうか。

[172: 匿名さん]

［プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[173: 匿名]

公式にざっくりとした価格出てました。

[174: 匿名]

>>173 匿名さん
(予定)が気になりますが、このままなら欲しいなぁ。

[175: 匿名さん]

1年前の情報（最多6700）と比べてだいぶ安くなりましたね。サイトも当初は高級感アピールでしたがポップなかんじになってます。しかしこんな大幅に価格を変えられるものなのでしょうか・・・？

[176: 匿名さん]

これはお買い得ですね。二重床にディスポーザー。
早く売ってテラスに矛先を向けさせたいのかもしれませんね。

[177: 匿名]

>>175 匿名さん
この時から、仕様に変更があるのかきになりますよね。
立川駅から徒歩5分以上の立地でこの値付けは高すぎと気づいたのか…。

[178: 匿名さん]

さすがに建設に着手してたので、仕様変更はないと思いますよ。
ただ、1期1次は7戸スタートですか。厳しい戦いを強いられることは間違いなさそうですね。

[179: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいましたら雰囲気や価格など教えて頂きたいです。
また、カラーセレクトはまだ間に合うかご存知の方がいましたらよろしくお願いいたします。

[180: マンコミュファンさん]

>>179 マンション検討中さん
今日MRに行ってきました。
まあ雰囲気は人によって感じ方が違うのでともかく、3900万円台は南東向きの低層階の一部でした。日当たりの良い南西向きは5000万円以上ですね。前の建物の関係か、3階以下が割安なのかな？
公式の価格はあんまり参考にならんかも（笑）

[181: マンション検討中さん]

>>179
参考になるご意見ありがとうございます！

公式の3900〜4900万円は低層階など一次のみの値段なんですかね。
全部屋対象の価格帯でなくて残念です。。。

2月にMRに行ってきますので、
新しい情報がありましたら共有させて頂きます。

[182: 検討者]

>>175 匿名さん
最多6700ですか？最高6700の間違えじゃなくて？

[183: 匿名さん]

>>182

>>112
>>78
あたりに当初の価格帯のコメントがあります。

[184: 匿名さん]

三菱とKOBELCOで価格付に揉めたとの噂で、売出しがだいぶ遅くなりましたね。。。
MR見学はしていませんが、間取りや設備の資料だけ見れば、それなりに妥当な価格な気がします。
そこそこ価格で駅近さを求める層にはフィットすると思われ、テラスよりは余程マトモな感覚の物件と思いますが、いかんせんスタートが遅すぎますし、どうなることやら。。。

[185: 匿名さん]

いやここはヤバイよ。テラスの方がまだマシ。

[186: マンション検討中さん]

価格は70平米で5000ぐらいでした。
場所からしたらお値打ちじゃないですか。

私は駅へ向かう道中と建設会社が
微妙なので検討から外しました。

将来、駅に向かう子供に
お店に入るところを
見られたくありませんからね(笑)

[187: 周辺住民さん]

外観が見えるようになりました。

[188: 周辺住民さん]

機械式の駐車場でしょうか。

[189: 匿名さん]

機械式の駐車場も建物と並行して作られているのですね。というか駐車場はもう出来上がってしまっているのかしら。
25台分は機械式、あとはレンタカーの分と、障害者用の駐車場の分が平置きで対応となるみたいです。
駐車場はパレットの出し入れが面倒かもしれないですが、
多くの車を敷地内に停めるならば、こうするのが結局は一番効率が良いのですよね

[190: 匿名さん]

ようやく販売開始したようですね。
入居まで時間がありませんが、果たして売り切れるのか…
やはり駅までの道中や近くのガスタンクを気にする方が多いのかな？

[191: 匿名さん]

「ココロ、オドル、タチカワ」がキャッチコピー。こういったキャッチコピーって誰が考えるんでしょうね。

>>187
>>188

だんだんできてきています。外観がもうできてからの販売開始なんですね。普通は販売がもっと早いはずなんですが……。

立川にはイケアあります。

https://www.ikea.com/jp/ja/store/tachikawa

近くにイケアがあると、フードコートだけ利用したりできるので便利です。スイーツ＋ドリンクバーだけのように喫茶店みたいに利用もできます。

[192: 匿名さん]

>>価格は70平米で5000ぐらいでした。
>>場所からしたらお値打ちじゃないですか。

確かにそうかもしれません。
パークハウス物件なので、もう少しするかなと思っていたくらいです。
立川駅まで徒歩8分と中央線が利用できるというのもメリットは高そう。

[193: 検討板ユーザーさん]

確かに最近の価格上昇を鑑みるとそれなりにお値頃かもしれませんね。
どの程度売れているんでしょうか。

[194: 匿名さん]

>>191

イケアは買い物をしなくても楽しく過ごせるところが良いですよね。
フードコートではドリンクバーがあり、店内も広々としているのでゆったりできます。

モーニングも安くてカレーが99円と破格。さらに開店30分以内なら無料でドリンクが飲めるというサービスもあります。

家具だけでなく小物もそろっているので、近くにあるのがうらやましい限りです。

[195: 匿名さん]

A棟もB棟もどちらを選んでも、南東か南西かの違いぐらいなので、
大きな違いはあまりないのかなと思いました。日当たりは比較的長く得られるタイプの向きだなと思いました。
ただ、エレベーターは多くないようですので、B棟の一番奥の人は
ちょっとエレベーターまで遠くなってしまうのかしら？

[196: マンション掲示板さん]

第2期の販売が始まるようですね。

[197: 周辺住民さん]

外観は、ほぼ出来上がった感じですね。

[198: 周辺住民さん]

道路沿い

[199: 周辺住民さん]

駐輪場

[200: 匿名さん]

>>197 周辺住民さん
カッコいいですね！

[201: 匿名さん]

外見はいい感じですね！

駅近なので手放す時はあまり値崩れしないかなと踏んでます。
立川は人が増えてる！なんて不動産屋は言いますが、市の調べだと人口は減る一方…
市が衰退して将来歳を取った時に公共設備やサービスが貧相になるのではと懸念してます。

子育て世帯がもっと流入してくれると嬉しいんですが。

[202: 匿名さん]

駐車場使用料金が高くてびっくりしました。
外観デザインなどは素敵ですね。
特にエントランス部分が奥まった設計になっているのが気に入りました。
よく公道からすぐエントランスになるマンションがありますが、あれは部外者が入りやすいのでセキュリティ面でも嫌ですね。

[203: 匿名さん]

敷地内の駐車場の利用料金は、周りの月極の駐車場の相場と合わせてくるということは聞いたことがあります。
そうじゃないと、敷地内に停められなかった人が外にとめなければならなかった時、
すごく不公平に感じることがあるようです。
だから、これくらいが実は公平になります。

[204: 匿名さん]

駐輪場は2段ラック式なんですね。チャイルドシートがついていたり、電動タイプの自転車はもしかしたら重量の関係で、2段タイプの上段には停められなかったりするのでしょうか？子供がいる場合、どうしてもチャイルドシートがついているものですから、どうなっていくのだろうなぁ…と思いまして。

[205: 匿名さん]

1戸あたり、駐輪場は2台分確保できるのかな？
そうなると、上下で1世帯分となるから、
チャイルドシートがついていたりする重量のある自転車は、
下段に置いて、もう一台は上段にすればいいだけなのではないか、と思いました。
マンションだとこういうところ多いですよね。

[206: 匿名さん]

JRの駅に近いのはやっぱり魅力的。
伊勢丹や高島屋なども近いため、ショッピング好きな人には最高の立地でしょう。
間取りから考えるとファミリー向けマンションだと思いますが
小学校や中学校の評判はどんな感じなのでしょうか。

[207: 匿名さん]

先週のアド街ック天国、立川が取り上げられていました。お買い物パラダイスだ、と書かれていましたが、たしかにそうだなぁと感じます。
かなり便利。八王子とよく対比されますが、立川は立川で、かなり勢いのある街なのではないかしらと思いました。
アド街のランキング、タチヒビーチが上位なんだろうなぁとおもったら、
意外にもそうではなかった！他にも魅力満点ですからね

[208: マンション検討中さん]

既に完成してんのになかなか売れないね
やっぱいろいろ妥協点強いられる割に高いってことかな
立川テラスもあるからさっさと売りたいだろうけど

[209: 匿名さん]

立川って住めば便利な気がしますけど、通勤するのに距離があるから手を出す人が少ないんでしょうか。

マンションにも、タカシマヤ、伊勢丹、ルミネ、シネマワン、エキュート、ドンキホーテ、ロフト……。多くの商業施設が書いてあって、お買い物も楽しそうな様子が伝わってきます。

>>先週のアド街ック天国、立川が取り上げられていました。

http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/backnumber/20180721/

立川と八王子でバトルが繰り広げられているようですね。1位から20位を見ても、行っていない場所があるので巡ってみたくなりました。

[210: 匿名さん]

立川は、一度でも住んだことがあると立川が便利なのはわかるのですが
何と言っても地味な感じがしてしまうとか、通勤が不便そうに感じられるとか、そういうことがあるのかもしれません。
そんなに不便っていうほどじゃないのだけど、知られていないっていうのがあるんだろうなぁ。

[211: 匿名さん]

駅まで徒歩8分で、３LDKが4200万円〜だったら、最近の相場を思うと抑え気味になっているのかな
…と思いつつ、ボリュームゾーンの金額を確認せねばですね。本当に4200万円の部屋だったらお得感はあります。けど、そういう部屋の数はそうそう多く用意されていないでしょうから。
駅に近いし便利に暮らしたい人にはいいと思いますよ。

[212: マンション検討中さん]

その4200万3LDKは2Fで、ベランダの目の前2,3mにボロ家とこんにちわの部屋だよ
あそこだけ土地買い取れなかったのかな
よほど窓の外を気にしない人でない限り、あそこを買うのはない

[213: 匿名さん]

ここを考える場合は、とにかく利便性重視っていう感じになってきそう。
駅まで歩いても負担がない距離ですし
駅周辺はとにかく買い物も便利ということを考えていくと
生活がしやすいと思います。
眺望とかよりも利便性重視みたいなかんじの人向け。

[214: 匿名さん]

確かに目の前が家がどうとかより、立派な鉄塔やらガスタンクだの工場地帯みたいなすごい所に建っていますよね。ちょっと周りを見てきましたが、正直少し驚きました。でも、立川徒歩圏となると、それでも人気はあるということでしょうか？

[215: 匿名さん]

駅から10分以内という他に何の特長もない。線路沿いの通り道はガラが悪いし、物件周辺は閑静というより地味。せっかくの立川の魅力が一切感じられない。利便性さえよければと思ったが、買い物も結局遠回りになる。営業はやたらと値引きを強調してきたが正直ここはない。

[216: 匿名さん]

エコには力を入れていると思いました。
長い目でみればコスト削減できるかなと。
最近は災害が多いせいか防災対策を意識しているマンションが目に付きます。
こちらもそうですけど。
間取りは、バルコニーがコンパクトな以外はいたって標準タイプですね。

[217: 匿名さん]

なんか、ここもそうなんですが、最近バルコニーが狭いマンション多いですよね。容積率にバルコニーって入るんですか？
バルコニー分、室内の広さを取っている場合もあるみたいだけど。
ここだと友バタキの人が多かったりして
洗濯物を朝、外干ししたままで出かける人もそうそう多くないだろうから、バルコニー狭いのかな。

[218: 匿名さん]

A棟は南西向き、B棟は南向き、ということで
どちらの棟も同じくらい人気は出て来るであろうなと思います…が、現状ではどちらのほうが人気があるとかっていうのはあるんですか？

南向きのほうが、午前中お昼近くくらいから陽の光は入ってくるようになってくるのかな、と思ったりもしますが。

[219: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、人気があるのにどうしてこんなに売れないのですか？

[220: eマンションさん]

>>219 匿名さん
人気がないからでしょ笑
現地に行けば嫌でも分かりますよ

[221: 匿名さん]

立川は飛行機など空の都として栄え、戦後国有地から民間に払い下げられた後も市街化調整区域で長らく開発から遠ざかっていた経緯をへて、なかなか住宅の建設や商業施設の建設が遅れてきました。多摩都市モノレールができ三井不動産のららぽーとができにぎわいができました。まだまだ住宅の活性化はこれから、街づくりがうまく進めばさらに発展するのではと期待します。

[222: 匿名さん]

南東向き、南西向き、どちらのほうが日当たりが良いでしょうか。
収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられるだろうなと思いました。

[223: eマンションさん]

>>222 匿名さん
別に普通でしょ。

[224: 匿名さん]

収納は、このあたりだったらファミリーが多いので、これくらいは無いと、正直困ってしまう位だとは思います。子供がいるとなんだか季節用品も必要になってくるし、荷物多いんですよね。
そう考えると、クリアしていてほしい部分は出来ていると思います。
残念なことがあるとするならば、共用通路側の柱。
共用通路側に出して欲しかったですよね。

[225: 匿名さん]

ここだと、駅も近く、小学校もまあまあ近くにあるのが便利で良いと思いました。
共働き家庭がここのマンションの場合多くなってくるかもしれません。

子供がいると、駅から遠い方が良いという風にも言われるけれど、
塾通いが始まる小学校高学年くらいになると
必ずしもそうでもない。
立川も駅周辺に塾があることを思うと
子供がいる人こそこの辺りは悪くないんじゃないでしょうか。

[226: 匿名さん]

立川だったら大きなターミナル駅。そこまで徒歩１０分程度で行くことができるんだったら、とても良いんじゃないでしょうか。
どこに行くにしても便利。買い物もかなり便利。
この距離だったら資産価値的にも、決して悪くはないと思いますよ。
あと、ある意味駅までここまで離れていれば、子供がいる人でも気にしないんじゃないかな。

[228: 匿名さん]

[NO.227と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[229: 匿名さん]

このマンションから駅までは、立川通りですんなり渡れるかどうかで所要時間が変わってくると思います。1分間で80メートル歩くと想定して8分ですので、もう少しゆっくり歩いて、信号待ちなどを考えると10分以上は実質かかるかと思います。それでも、駅までの距離自体は近いとは思いますが…
資産価値を考える場合、立川通りを超えているというところは、どのように評価されますか？

[230: 周辺住民さん]

このマンションから立川駅まで徒歩で行くのでしたら、通常、信号待ちする所は渡らないと思うのですが。。

[231: 匿名さん]

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいけれど
自然というのか緑も周辺にあればいいなと思っている人は多いかなと思います。
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
ここであれば、近くに公園もあり小学校もすぐ近くで
子育て環境も整っている立地にあるマンションだなと思いました。

[232: 匿名さん]

立地が良いだけあって、ここの場合はお値段が少し強気なのかな？という風に感じられました。

先着順販売で、テラス付きの住戸も今は選択できるとあります。
特に土の部分もないようなので、
芝刈りとか雑草抜きなどの手間はいらないところは良いと思いました。

子供がいたりすると、足音のことを考えると1階という選択もありなのかもしれません。

[233: 周辺住民]

このマンションから立川駅までは信号がない
大人の足なら7分くらいでルミネ入口まで行く

また現在、JR沿いの道路が整備中
センタービルまで直線道路が通る予定

[234: 名無しさん]

こちらを検討しておりますが、建設会社の評判を見て迷っております。
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%8D%97%E6%B5%B7%E8%BE%B0%E6%9D%91...
大丈夫でしょうか？

[235: マンション検討中さん]

>>234 名無しさん

買った後もつきまとう問題ですね。

売るときとか、資産性に難ありかな?

[236: 名無しさん]

>>235 マンション検討中さん

杭が届いてなくて傾いた横浜の三井不動産のマンションのように、何年か経ってから問題がおきたりしないだろうか。

仮に問題がなくても、漠然と不安を抱えたまま生活するのはストレスだわ。

そのリスクを理解した上で検討すべきですね。

[237: 匿名さん]

>>234 名無しさん
逆に問題が起きた後のマンションなので、周囲の目から手抜きはできないというのはあると思います。連チャンで出したら潰れちゃいます。
ただ、売却するときはマイナスポイントになりうるでしょうね。

[238: 名無しさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[239: 匿名さん]

設備面は見る限り、一通り揃っている、という印象を持ちました。

キッチンに関しては、食洗機もディスポーザーもついています。ディスポーザーは後からつけたくてもつけられない設備のうちの一つですから、あるとやはりいいですよね。
今はともかく、夏場は特に生ゴミが減るのはとてもメリットが大きいです。
一部流せないものもありますが、だいたいのものは流せるということですし。

[240: 名無しさん]

>>239 匿名さん
テラスの方に同じほぼ同じ文章で書き込みがありますが、しかも去年。
ここも、テラスもほとんど営業さんの書きこみと見たほうが良いでしょう。
苦戦されているのでしょうか。
お疲れ様です。

[241: 匿名さん]

リビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

[242: 名無しさん]

>>241 匿名さん

最近の新築マンションはだいたいそーなってると思いますが・・・。

また営業さんの書き込みでしょうが、何が言いたいのですかね？

[243: 匿名さん]

耐震性にこだわりをもった物件だという印象を受けました。
今はどの物件も考えられてはいるのだと思いますが
立地や間取りだけではなく、これからのことも見据えて
しっかり情報を見て選ばないといけないことだなと改めて感じました。