グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントってどうですか？

[物件比較中さん]

グランファーレ宮の沢ザ・パークフロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.nippon-grande.co.jp/grandfare/miyanosawa_theparkfront/index...

所在地：北海道札幌市西区発寒6条12丁目701番6（SOUTH EAST WING）、10（SOUTH WEST WING）（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線 「宮の沢」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.49平米～90.10平米
売主：日本グランデ
施工会社：畠山建設株式会社
管理会社：グランコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[163: ご近所さん]

白もグレーも、黒も・赤もあって素敵です。

[164: 匿名さん]

黄色は下の方だけかな？
上の方は薄いグレーっぽいね。

[165: 匿名さん]

駐車場部分にあった工事事務所が撤去されましたね。

[166: ご近所さん]

お洒落!!　です。

[167: 匿名さん]

エントランスにが見えて来ましたね。
事務所に使ってた建物も撤去され完成に近づいて来るのが実感出来ますね！

[168: 匿名さん]

今週末は上棟祭ですね！
みんな行くのかな？

[169: 匿名さん]

日曜は上棟祭、参加します
エントランスに入れるようなので、楽しみです。
皆さんは照明ってどうしますか？
探していますがなかなか気に入った物が見つからず
ネットで購入しようかとも思っていますが、やはり実物見て見たいとも思います。
素敵なお店をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください

[170: 匿名さん]

うちも参加します
車は停めれるのかな？
やっぱりイオンの駐車場かな？

[171: 匿名さん]

上棟祭というのは、普段着で参加してもいいのでしょうか？
皆さんはどうしますか？

[172: 匿名さん]

もちろん普段着で行きます

[173: 匿名さん]

お土産もあるみたいですから車でないと大変かも。

[174: 匿名さん]

上棟際とても良かったです。写真も撮っていただき記念になりました。入居楽しみにしています。

[175: 匿名さん]

上棟祭は、他のグランファーレのマンションに比べて、参加率が高かったようですね。
子供さんのいるお父さんやお母さんたち、抱っこ長時間でおつかれさまでした（＾＾）

全面シートで覆われていて外壁の色が見えなかったのが残念でしたが、
入居者の方々との軽い顔合わせにもなって、よかったです。

写真撮影は入居者にとって記念にもなるけど、コンシェルジュ用資料にも
なるのかな？・・・なんて漠然と思ってました。
（住民と部外者を把握して管理してもらえると、防犯面などで安心感がありますよね）

[176: 匿名さん]

完売おめでとう！改めてここを読み返したが、なかなか笑えるな。

[177: 匿名]

関係者乙
次は大谷地？それとも売れ残っている伏見？

[178: 匿名さん]

いろいろ批判はあるけども、ある程度の立地で庶民でも買える値段で提供するコンセプトで完売してるんだから立派なもんだよ。

[179: 匿名さん]

やっぱりマンションの魅力は立地条件（イオン近隣、地下鉄徒歩12分、西側公園）と価格（大手デベロッパーよりの割安感）で決まったんだと思います。また侮れないないのが客寄せ共用設備なんでしょう。多分将来的には維持管理難しいでしょうが、万人受けが良いのでしょうね。最近竣工前に完売御礼は少ないですもね。

[180: 匿名さん]

プロパンガスと聞きましたが、都市ガスと比べてどのくらい変わるのでしょうか？

[181: 口コミ知りたいさん]

>>180 匿名さん

単価表もらったら都市ガスと変わらないくらいかな。
いまのところはだけど。

[182: 匿名さん]

>>181 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！
プロパンガスが高いイメージがあって助かりました！

[183: 匿名さん]

>>180 匿名さん
マンション契約の時、都市ガスより高くしない契約をガス会社と結んでいると、デベから説明を受けましたよ。

[184: 匿名]

>183
それって何か文書になってる？口頭だけではちょっと心配。

[185: 匿名さん]

契約を結んでいるって、何年の契約でしょうか？
未来永劫というわけにはいかないのでは？
忘れた頃に突然値上げされないか心配です。

[186: 遠方の購入者]

そろそろ外観が見えてきてますか？
誰か写真アップしてくれないかな…

[187: 通りがかりさん]

で、格安のプロパンガスは何年間の契約なんですか？
契約が切れたらどうなるんですか？

[188: マンション比較的中]

それは企業秘密なんじゃないの？

[189: 匿名さん]

いまさらプロパンの話かよ。

[190: 匿名]

完売したんでしょ、ここ。

[191: 匿名さん]

プロパン物件は強いです。

[192: 匿名さん]

フロアコーティングされる方いますか？日本グランデから案内のあったガラスコーティングのグランコートプレミアムが気になっていますが他社のＵＶコーティングより高いので決めかねています。

[193: マンション掲示板さん]

>>192 匿名さん
別で頼んだ方が安いかと…

先日現地に行ってみたんですが、外観はパンフよりも落ち着いた感じですね。

[194: 匿名さん]

発寒・・・

[195: ご近所]

>>192 匿名さん
家も迷っていますが、居間と玄関の部分的にお願いしようかと検討中です。
マンション住まいの友人によると玄関の人工大理石は、冬場の靴についてる水滴でシミになりやすいそうで、コーティングしなかったことを後悔してました。
これから引っ越しなど出費もあるので迷いまくりです。

[196: 匿名さん]

コーティングの件、全部屋ガラスコーティングお願いしたら、割引してくれましたよ。それでも、料金はやはり高いですが、後々のことを考えると入居前にしておいた方が面倒がないように思いました。
会社の方によると、入居予定者の7割は、コーティングするそうですよ。

[197: 匿名さん]

ガラスコーティングは良いですよ、長期にわたり新築時の輝きが保たれていますし、水拭きもＯＫですし、未実施の部屋は５年でつやが無くなりむらがでましたね。

[198: マンション検討中]

乙

[199: 匿名さん]

みなさん引っ越し業者はお決まりですか？
指定業者さんの口コミをみて、どうしようかまよっています。あくまで口コミなので、真偽は分かりませんが。
（以前利用した0123さんは特にトラブルなくスムーズに終わったと記憶しています。）

[200: マンション比較中さん]

指定業者どこ？

入居日が他の人と重なることが多いだろうし、何か保障に問題になった時を考えると指定業者の方がいいんじゃない？口コミの評判悪いの？

ってか指定業者以外でもいいの？

[201: 匿名さん]

マンションの場合は指定業者の方がいいと思います。

私は指定業者でサ〇イ。丁寧な仕事でした
指定以外でももちろんいいのですが、新築は時間がかぶらなように
調整するので、他業者だと少し面倒だと思います
ほとんどの方は指定だと言ってました。

[202: 匿名さん]

引っ越し業者の口コミはあてにならない。
>>200の方が言うように何かあった時の為、指定業者が安心だと思う。

[203: マンション掲示板さん]

過去にサ○イで嫌な思いしてるから他にしたいんたけどなぁ…

[204: ご近所さん]

どの様な内容でしょうか？

[205: 匿名さん]

どこ業者にしても当たりはずれはあると思いますが、マンション指定業者
ならそこの厳選されたスタッフが来ます。
エレベーターなどの養生も指定業者がやり、1か月くらいはそのままなので
他の業者もそこを使います。

[206: 匿名さん]

引っ越しの見積もりは、複数の業者からとった方がよいのでしょうか？
指定業者だけだと、相場が分からなくて。
複数見積もり出して、1番安いのに合わせてもらった、なんて話も聞きますが。

[207: 匿名さん]

指定業者は通常価格より安くなってます。
どこの業者にしろ、私は指定業者が良いと思いますが
分譲マンションへの引っ越しですから、ご自身が納得された
業者にした方が後悔しないと思います

[208: マンション比較中さん]

>>206
色々引っ越し業者について語ってくれているのに読んでる？
その上でそんな質問してるの？

[209: 口コミ知りたいさん]

外観全部見えるようになりましたね

[210: 匿名さん]

そうですね。外観、思ったよりも小さい感じがします。駐車場も少し狭いかもしれませんね。

[211: 匿名さん]

もう少しで内覧ですね。
どんなところをチェックしたら良いかもわかりませんが楽しみですね！

[212: 匿名さん]

内覧会行ってきました！
マンション住まいは初めてなので、思った以上に全てが小さくてびっくりでしたが、こんなもんでしょうか(^-^;
内装チェックは、10分程しかなく、舞い上がってるし説明担当者さんなどギャラリーが大勢いて、あまり厳しくチェックできなかったです(-_-;
壁紙の貼り方が、賃貸マンションより雑でした。
床コーティング迷っている方、内覧会でも申し込みできますよ。

[213: eマンションさん]

>>212 匿名さん

間取りはどのタイプですか？

うちも今日内覧してきました。
だいたい創造通りでしたが、隣の棟の壁が意外と近いなと思いました。

[214: 匿名さん]

見晴らしはとてもよく藻岩山まで見えましたね。公園も目の前だし春には緑で覆われて良さそうです。共用施設は中々の物です。特にカラオケ・シアタールームは人気になると思う。フイットネスも大きくて良かった。住戸はクロスを変えたのでアクセントになっていた感じだし、天井も高くバルコニーが広く感じましたね。全体的には満足です。あとイオン発寒店が近く立地は最高かな。

[215: 名無しさん]

昼過ぎに行ったんですが、物凄い日差しでビックリしました。
西棟なんですが、あれなら冬でもあまり暖房いらないですね。

[216: 匿名さん]

>>213 eマンションさん

2LDKです(^.^)
私も隣棟近いと思いました(^-^;

[218: 匿名さん]

実物は小さくて豪華さが全然ないですね

[219: マンション検討中さん]

営業から色々良い事ばかり聞かされ逆に不安になり、辞めて良かったです。

[220: 名無しさん]

うちは悪くないと思ったよ。
最近のマンションにしてはかなり割安だし、買い物は物凄く便利な立地だし。
これで5000万6000万っていうなら違うかなって思うけどね。

[221: 匿名さん]

[No.217と本レスをスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[222: 匿名さん]

なんの根拠も無く曲がってると書かれてもねえ。

[223: 名無しさん]

>>222 匿名さん

いつものグランデ批判の人なんで！
気にしないで♪

[224: 匿名さん]

根拠示せないネガキャンが出る時点で、注目度の高さがうかがえますね。
新築売れ残りが多発してる中で、あのスピードで完売は評価できるでしょう。

それにしても中央区も価格を下げないと、西区に相当流れるのではないでしょうか。
元々ファミリーが暮らしやすい西区、人気が定着しそうですね。

[225: 匿名さん]

琴似のプレ○スト行ったことあるけど、そんなのと比較したら、こっちは団地レベルだね。安っぽさ全開。中古でもプレミ○トレベルのマンションにすれば良かったかも。

[226: 匿名さん]

こっちはも何も、まだ建ってもいないのに（笑）。

[227: マンション検討中さん]

まあ、いちおう竣工はしているわけですから、既存物件と比べることができないわけじゃないですよね。>>225さんが買って後悔している方とは、ちょっと思えませんが。
プレミストの琴似タワーは、モデルルームを見たことしかありませんが、極端な差があるとは思えませんでした。でもそのへんは個人の感じ方の範疇でしょうから、大きな差があると感じる方もいるかもしれないとは思います。

[228: 匿名さん]

再チェックかなりありましたか？

[229: 名無しさん]

ちょっとだけありましたが、多きなのはありませんでしたよ

[230: 名無しさん]

さぁ！引っ越しだ!！！
ご近所さん、よろしくお願いいたします♪

[231: 匿名さん]

私達も今日から入居します。早速入居祝いにマンション内のカラオケルームの予約しました。今日は、友達も集まりカラオケパーティーします。パーティー料理はイオン発寒店で買い出しです。近くて便利です。皆さんヨロシクお願いします。

[232: 名無しさん]

うちは週明けに引っ越しです。
もう今日から住んでる人のいるんですよね。
窓からの景色はどうですか？
昼間は見たけど、夜はどんな感じでしょう？

[233: 匿名さん]

今日は夜に電気の付いているお宅はそれほど多くなかったですね。駐車場も閑散としてました。うちはイーストですが、リビングからは、夜景とまではいかないけど周辺マンションの明かりや高速を通る車のライトが遠くにみえてきれいでした。上層階なら、カーテンしなくても外からの視線は気にならないくらいです。北側は、隣棟の入居が進んだら丸見えですね。さっそくカラオケしてる方いましたね。音ダダモレですが、楽しそうで良かったです。みなさんとお会いできるのを楽しみにしています。管理組合に選ばれた方々、本当にごくろうさまです。みなさんどうぞよろしくお願いします。

[234: 名無しさん]

カラオケの音がだだもれ…
住戸にですか？
外にですか？
廊下にですか？

[235: 匿名さん]

駐車場がせまいです。
増えてきたら。。。と思うと。
外壁もなんか。。。古くさいですよね。。。

[236: 名無しさん]

外壁はイオン側から見るのと公園側から見るのとで大分印象違いますよね。

[237: マンション住民さん]

ヨーロッパの建築造形を意識した搭屋のデザインが美しく
外壁はライムストーンのナチュラルカラーの磁器質タイルです。

[238: 匿名さん]

>>237

はっ？
何かの間違いだろ！

[239: 匿名さん]

駐車場狭すぎ...全部車とまってたら駐車厳しい...もっと広いかと思ってたのに、、もう少し計算して作ってほしかった！そして全然暖かくない！部屋も風呂も、、ストーブ小さくない？

[240: 匿名さん]

確かに・・
軽自動車用の幅ですね。

[241: 匿名さん]

確かに駐車場は、狭いですね。車が増えたら駐車しにくくなるので、変更は可能なんでしょうかね？

[242: 名無しさん]

そんなに狭いかな？高級マンションじゃないんだしこんなもんじゃない？

[243: 名無しさん]

安いには安いなりの理由があるってことですね

[244: マンション検討中さん]

琴似のグランファーレを検討していますが、駐車場やカラオケルームの件ここを見て参考にします。

[245: 名無しさん]

>>242 名無しさん

私も同感です。このくらいならざらにあると思います。

[246: 匿名さん]

こじんまりしてる印象ですが1台ずつの場所はそこまで狭くないと思いますよ。こんなもんですね(

[247: 匿名さん]

駐車のスペースが狭い訳ではなく、駐車するまでの道幅？っていうのかな、それが狭い！軽なら余裕だろうけど...
そしてカラオケは本当に音ダダ漏れ！話し声すら聞こえる！

[248: 名無しさん]

カラオケの音ってどこで聞こえるの？
廊下からですか？駐車場からですか？部屋にいても聞こえますか？
うちは隣の棟だから特にきこえないです。

[249: 匿名さん]

1階の廊下歩いてたらカラオケの音聞こえますね(^ ^)防音設備は無かったんですねー

[250: 匿名さん]

カラオケルームの上の部屋には音とかって聞こえてるんですかね？

[251: 名無しさん]

タイル面が他社物件に比べ少ない。建築費高騰時に真っ先に削る項目だからしょうがないのかな。
吹き付けの耐久性はタイルより劣るので将来の修繕費にしわ寄せがくるのでは？

[252: 名無しさん]

今日も引っ越しされてる方がいましたね。
どれくらい埋まったのかな？

[253: マンション検討中さん]

グランファーレの住み心地は、どうなんでしょうか？
システムキッチンやバスルームなどの使い勝手なんかも教えて頂ければ…と思います。

[254: 匿名さん]

グランファーレ宮の沢　快適に住んでいます。システムキッチンも人工大理石の幅が８６㎝と広くて使いやすいです。ユニットバスは窓も大きく明るいです。食器棚も標準でかなり収納豊富です。おまけに背の低い私には、ダウンウォールが重宝しています。

[255: 匿名さん]

シャワーの水圧、低っっ！

[256: マンション検討中さん]

キッチンが広いのは、いいですね！
私も身長低いのでダウンウォールとかアイラックとか憧れです(笑)
バスルームも広かったら子供とゆったり入れますよね。

[257: 名無しさん]

エレベーター呼んでも来ないんだけど。。

[258: 匿名さん]

毎日イオン発寒店に買い物に行ってます。便利で最高。そう言えば先日の公示価格では、マンションの隣の土地が北海道で上昇率NO.4でしたね。イオン発寒店の回りは地価が上昇しているので、このマンション購入して良かったです。

[259: 匿名さん]

みなさん挨拶行かれましたか？今どきの事情知らなくて、どうしたらいいか迷っています！左右上下に挨拶はしたほうがいいでしょうか？

[260: 匿名さん]

新規の入居なのでお隣の挨拶ぐらいで良いと思います。子供さんがいる家庭は下の方には一言挨拶をされた方が気持ちは良いと思います。ちなみに内も子供がいるので両隣と下の階の方には、タオル一本ですが挨拶しました。これから長いお付き合いですから気持ちよく住みたいと思ったので参考になればと思います。

[261: 名無しさん]

居留守ってどうなの？挨拶行ったけど居留守つかわれたのでもう行かない

[262: 名無しさん]

>>261 名無しさん

うちは旦那が単身赴任中なんで見ず知らずの人が来たら全て居留守にしてます。
特に直接玄関に来たらモニターに写らないし、なんか怖いですよ。