ザ・パークハウス 練馬美術の森

[物件比較中さん [男性]]

ザ・パークハウス 練馬美術の森ってどうでしょうか。
徒歩２分なので、便利そうですね。車寄せなどもあって、いいなって思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-nerimaart68/index.html

所在地：東京都練馬区貫井１丁目183番1他2筆
交通：西武池袋線「中村橋」駅（北口）より徒歩2分
売主： 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

第一期一次終わったのに全然盛り上がってないですね・・・。
第一期の残りが先着順になっていますよ。

ここのマンションを検討する人は比較的年齢層高いのかな。
だからあまりインターネットに触れる機会が少ないのかな。
だとしたら寂しいな・・・。

[202: マンション検討中さん]

どうなんでしょうね。
子育て世代もそれなりにいそうですが…

[203: 匿名さん]

かなりの高値掴みな物件であることには違いない。
それでも買うってことは資金的に余裕ある人では？
それとも只の無知か。

[204: 匿名さん]

そんなに高いか？
南面はまぁ分からんでもないけど、そのほかは駅距離考えるとそんなに感覚から外れてないと思う
今が不動産マーケットサイクルのどのフェーズにあるかなんて誰にも分からんだろう？
もう数年前からピークだピークだって言われてるけど一向に下がってこない

欲しいときに欲しいひとが買う、それでいいじゃん

[205: 匿名さん]

そもそもの修繕積立費や管理費が割高。
加えてサイクルポーチ？とか部屋ごとの押し売りオプションのランニングとか踏まえて考えるとなんだかねぇ。

[206: 匿名さん]

管理費は確かに少し高いという印象。まぁスケールメリットないし已む無しという感じ。
お隣のパークホームズほどは高くない。

修繕積立金は単価90円だよ？他の物件と比べても安い方だと思うが・・・？

サイクルポートは自分もいらないけど、それが管理費に与える影響って・・・？
駐車場は該当部屋の価格にオンされているし。
各戸普通のオプションがついてるだけで過度なものはないという印象。

[207: 匿名さん]

今でてる他物件と比べると場所を考えても高いとは思うけどな。ただ美術の森がそばなのは少し羨ましい。整備されてからは夏場でも芝をちゃんと短く刈ってるからか蚊もそこまで気にならなかったし子供を良く遊ばせにいってた。かしわ公園とかは原っぱもあって素敵だけど蚊もすごいからな。
もう少し線路から離れてて欲しいけど。

[208: 匿名さん]

公式を見たけどいい間取りは無くなっちゃいましたね。

[209: マンション検討中さん]

第二期販売って、いつからですか？知りたーい。

[210: 匿名さん]

>208

価格が合えばKタイプはかなり上質な間取りだと思うよ。
部屋の形が四角いのが多いところがいい。

[211: マンション検討中さん]

自分も本当はKが欲しかったクチです。価格の面で断念したけど。
リビング横の居室はクローゼットがモロに出てて使いづらそうではある。

申込自体は別の部屋にしました。
抽選だけども。

[212: マンション検討中さん]

駅徒歩２分圏内のマンションは池袋線沿線には数あれど、駅近辺特有の喧騒感を感じず、車の交通量も少ない、
しかも区の施設（図書館、体育館、ジム、区役所窓口）が間近にあり、用途に応じて食品スーパーが選べる、
こんな物件はそうそうでてこない
利便性と落ち着いた暮らしが両立した街、中村橋らしいバランスのとれたマンションと言えるだろう
問題があるとすれば、価格が私の予算をオーバーすることくらいだ

[213: マンション検討中さん]

俺が言いたいことを全て代弁してくれている笑

[214: 匿名さん]

物件概要が更新されましたね。
先日、一度公表され、その後に削除されてましたが、
再度、８戸の先着順販売が記載されていますね。
二階の１戸は、ご成約かな？

[215: 匿名さん]

２１２さん…！本当に最後の１行、その通りです
本当に素晴らしいと思います。が、その分物件価格にドーンですね。
それでも購入できる人が多いということはそれだけやはり人気があるから、ということなのでしょう。
そこそこの便利さと静けさと地域性というのがここの特長。
子育て世代とかも人気があるかもしれないですが、
夫婦のみのシニア世帯にも需要が大いにありそうです。

[216: 検討中]

Kタイプは価格面で断念でした…
日照など気になりますな

[217: 匿名さん]

公式更新されて間取りが増えていましたね。
そろそろ第2期販売なんですかね。
価格がもう少し下がればいいのですが…

[218: 匿名さん]

共稼ぎじゃないと、なかなか厳しい値段帯ですね。

[219: 匿名さん]

公式サイトの物件概要から推定すると、第一期の抽選販売の後、おそらく申し込みが無かったか、ご辞退された8戸が先着順(現在も)、その後は、第一期二次～八次として、おそらく申し込み希望があったお部屋を、数日から数時間の先着順にて販売している模様です。

[220: 検討板ユーザーさん]

苦戦している雰囲気ですね。
なんとか竣工前までには売り切って欲しいと思っていますがどうなるやら。。。

[221: 匿名さん]

第一期は40戸の販売に対し、32戸の申し込みがあったようなので、いまの先着順8戸はその売れ残りじゃないかな。
価格は高いけど駅距離がとても近いので真面目に検討中です。

[222: 匿名さん]

物件概要が更新されていますね。
明日（土）から、第一期九次、二戸が先着順で販売されますね。
これは、おそらく実質的に申し込みが予定されているので、
いつ、二期に踏み切るのか？このままなのか？
ところで、一期二次以降の八戸の先着順は、
まだ申し込みが無いのかな？

[223: マンション検討中さん]

物件概要には、販売戸数7戸とあるので、どこか売れたのでは？

[224: 匿名さん]

> 223 マンション検討中さん
物件概要が、しらっと更新されていますね。
ここの書き込みを見て気が付き？改訂したのかな？

[225: 検討板ユーザーさん]

え、どこか変わった？？
しれっと、ね。

[226: 匿名さん]

物件概要が更新されていますね。
先週末の1期9次の2戸はおそらく契約済みで
削除されていますね。でも、8戸が先着順ですね。
キャンセルがあったかな？

[227: 匿名さん]

駅徒歩2分にも関わらず静かな環境が守られているとは希少な立地だと思います。
公式サイトの現地周辺航空写真を見ると、駅の周りに商業施設が見当たらず、
ほとんどが戸建の住宅地になっているんですよね。
それ以外の大きな施設は練馬区美術館程度なのかな？

[228: 匿名さん]

商業施設と呼べるようなものは高架下に収まっているエミオくらいじゃないでしょうか。
過去のアドマチック天国を観て中村橋を知ったのがきっかけで、物件に興味を持ちました。
もう販売開始しているのですね。もう少し早く気づきたかった。

[229: 匿名さん]

練馬のエミオって、入っているお店はマッサージとネイルサロンと雑貨屋とディキシーダイナーだけですか？
商業施設としてはテナントも微妙ですがこちら以外にドラッグストアやスーパー、書店などはマンション近くにありますか？

地図を見るとナチュラルスイーツの「どんぐりの木」が近いのかな。
野菜の重ね煮をスイーツに取り入れているそうで興味があります。

[230: マンション検討中さん]

上で話に出ているのは練馬のエミオじゃなくて中村橋のエミオですよ。
中村橋のエミオはガーデン自由ヶ丘（スーパー）が入ってますよ。あとは同じに高架下にセイユー。
本屋はサンツ商店街にあります。

[231: 匿名さん]

コモディ・イイダが近いこと、駅近にオリンピックがあることもプラス評価

[232: 検討板ユーザーさん]

近くにあるオリンピックはスーパーじゃなくてホムセンですよね？

[233: 匿名さん]

まだ８戸も残ってたんだ。案外売れ残ったんですね。

[234: マンション検討中さん]

第1期の売れ残りが8戸ですからね。
まだまだ完売への道程は長いですわ。

[235: 匿名さん]

同じ西武池袋線の沿線ですと、
石神井公園南口の新築、同じくタワーの計画もあり、
そして大泉学園も販売開始なので悩みますね。

[236: eマンションさん]

大泉学園プラウドのこと？(笑)

[237: マンション検討中さん]

何で笑ってるん？

[238: 匿名さん]

>>232
そうなんですよ。駅近なのにすごく便利です。

[239: 匿名さん]

エントリーがあったようで、
今週末に『第1期11次』ですね。
『第1期1次』の残り…先着順は
まだ、8戸のままですね。

[240: マンション検討中さん]

第1期1次で売れた32戸＋2次以降10戸で、大体42戸くらい売れたわけか。

[241: 匿名さん]

あと残り８邸から、なかなか動きがないですね。
価格帯がちょっと高すぎるのかな～と思います。
確かに中村橋から徒歩２分ですが、それだけではなぁと感じました。
購入する決め手になることが少ないかもしれないです。

[242: 匿名さん]

そうなんですよね。
中村橋って結局練馬で乗り換えることが多いし、地下鉄も本数少なくて。。。
だったら練馬１０分でもいいかなとか。
まあ雨の日なんかは楽でしょうけど。。。

[243: マンション検討中さん]

練馬や石神井公園の駅近物件は高いですからね。
プラウド大泉学園ももうちょっと駅に近いとよかったのですが。
駅６分でこことほぼ同じ価格なので難しいところです。

[244: 匿名さん]

美術館、図書館の近くで立地よし。図書館を自分の本棚のようにして利用できれば学力が高い子が育つかも・・・なんて今からドキドキしています。

https://www.lib.nerima.tokyo.jp/event/detail/1475

図書館12月4日、2回、人形劇シアターが行われるようです。各回50名で1時間。これ予約すれば無料なんですか？豪華だ・・・。

親子ペアで500円でも充分安いのに、無料でこういった公演があるならいいですね。通っちゃいそうです。

[245: 匿名さん]

この辺りは公園などの環境面はもちろん、
上記のような催しもあるなど文化的な面も良いし、子育てには向いていると思います。

サンツ商店街や、新規開通した補助第133号線にも小洒落た飲食店もあり、
引渡しが待ち遠しいですね。

[246: 匿名さん]

えっ、オリンピックってスーパーだけでなくホームセンターもあるんですか？
検索してみたら、店舗情報が1階がペット用品・ガーデニング・日用品・コスメティック・傘・靴、2階がスポーツ用品・インテリア・家庭用品・DIY・文房具・バッグ・家庭電器・時計・衣料品を扱うんだそうで確かにこれはホームセンターですね。

[247: 匿名さん]

営業さんおつかれさまです

[248: 匿名さん]

売れてないみたいなので、次はオプション無料とかですかね。
競売で野村が負けるほどの高値取引だったようなので、高額住戸が完売して利益確定するまでは値引きしないでしょうね。

[249: マンション検討中さん]

竣工まではまだあるのでこんなモノじゃないですか？
ただ私もそうですが駅近だけど、駅力がないので踏み切れない人は多いと思います。

[250: 匿名さん]

物件概要が更新されていますね。
ついに第二期、7戸が一月から販売開始のようです。
第一期残りの8戸は、先着順のままですね。

[251: 匿名さん]

先着順は11戸ですね。
二期が7戸、全68戸なので、
50戸が申し込み〜ご成約、残は18戸ですね。
完売まで、頑張りましょう。

[252: 匿名さん]

二期とか先着順とかいってるけど、次期販売予定住戸も、ほぼ先着順で売ってるじゃん

[253: 匿名さん]

先着順が今見たら１０戸になっていました。結構増えたり減ったりというのがあるようで…商談が成立しなかったりというのがあるのでしょうか。
予告したもの以外は売ることが出来ないと確かルールが有りましたから、
売れたら未発表の中から引っ張りだしてきて増やしているというわけではないでしょうし…。
結局１期は現状で何戸売れたんだろう。

[254: 匿名さん]

売れたら未発表夜中から引っ張ってきてますよ
私自身そのように提案されましたし

[255: 匿名さん]

公式サイトの物件概要を
チェックしていると、だいたいの様子が理解出来ますね。

第二期として発表した部屋は販売期限内での、
アンケート（仮申し込み）や資金計画の事前審査～
抽選（今回は、あまり考えられない）～正式な申し込み～
正式受理～売買契約でしょう。

先着順は、第一期の残部屋やキャンセル部屋、
あとは戦略的なプレミアムな部屋も販売する場合だと推定します。
上記の正式受理や売買契約、またキャンセルがあると、
物件概要の先着順の戸数が変化しますね。

他の物件ですとまれに、新規販売部屋の場合、
公式サイトの物件概要に、たった数時間だけ
ＵＰされる事もあるようです。

[256: 匿名さん]

この物件もそうだったよ

[257: 匿名さん]

別スレに、最新の販売状況が…。
次回以降の販売住戸（残り）が多数ありました。
モデルルーム開設当初、駅近二分だけなのに、
上から目線だった販売員さんは？

[258: 匿名さん]

駅近だけどやっぱり各停しかないのがネックでしょうか。
私はそれが一番ネックでした。
暮らしやすい場所なんですけどね、不便です。。。

[259: マンション検討中さん]

西側2・3階の空き状況ご存知の方いらっしゃいますか？
確かに駅は微妙ではありますが、再検討しようと思っている者です。

[260: 匿名さん]

駅に近いので便利で良い立地だと思います。
各停の物件ではありますが、乗り換えれば良いだけの話です。
あと何階の物件に空きがあるのか知りたいです。
パークハウスなのに価格も高い感じではないのがいいです。

[261: 匿名さん]

ここから先は粘り勝ちでしょう。
デベロッパーは仕入れ値との関係で相当悩んでいるはずだから、竣工間際で買う物件ですね

[262: 匿名さん]

乗り換えが面倒で嫌なんですよね～

[263: 匿名さん]

中村橋は各駅停車とはいえ、都心まで近いし、中村橋周辺も非常に暮らしやすそうなので、
各駅停車であることはあまり気にならないな。

[264: ご近所さん]

住んでみないとわからないと思いますが、各停でのんびりなんて思っても、江古田から激混みでつらいですｗ
地下鉄利用も本数が少なくて不便。
行きの上りは時間を合わせて利用できますが、帰りの下りは下手したら２回乗り換え。。。。
練馬で乗り換えが一番マシかなぁ。
今まで住んでいたところの交通事情にもよるのでなんともいえませんが、都心に近い割には電車は不便です。

[265: 匿名さん]

電車のアクセス、そうなんですか…
実際に住んでいないとわからないことですね
帰りに関しては凄く急いでいないかぎりはまあ許容できるのかな、という人は居るとは思います。
朝の通勤時間帯はどこの路線を乗っても激混みですから
今住んでいるところでもそういう目に遭っている人ならば問題はないのかなと思ったりも。
実際に自分で半休とったりして、実際の時間帯に行ってみるとかしてみてもいいのかもしれませんよ。

[266: ご近所さん]

以前中央線沿線に住んでいまして、快速じゃなくても各停でのんびり
というイメージだったのですが、池袋線各停の混み具合にはびっくりでした。
私鉄ってどこもそうなのかな？
あと乗り遅れたときのショックが大きいｗ
例えば練馬なら１本乗り遅れても２～５分くらいの遅れですが、各停の駅だと下手したら１０分以上遅れることも。
便利な駅からの引っ越しは十分気を付けた方が良いと思います。

[267: 匿名さん]

東京23区内で駅徒歩2分という立地なので資産価値は保証されていると思いましたが
駅力と言うんですか？
路線や急行停車の有無でも評価が違ってくるのでしょうか。
駅近なので駅前の商業施設や金融機関が便利に使えるのは大きなメリットだと
思います。

[268: 匿名さん]

＞例えば練馬なら１本乗り遅れても２～５分くらいの遅れですが、各停の駅だと下手したら１０分以上遅れることも。

ほんとそれ。各駅停車駅はそれがつらい。

[269: 買い替え検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[270: 匿名さん]

2期が好評のうち申し込み終了なのに11戸が優先申し込み受付中てどういうことなの？
全然申し込みがはいらなかったの？

[271: 富士見台在住]

＞268
中村橋も練馬も遅れても大して変わらんよ。
有楽町線／副都心線への直通も多いから、練馬乗り換えで遅れはほぼ吸収できる。
最近住んでないんじゃないの？

だから、このマンションがいいかどうかは別問題だけどね。

[272: 名無しさん]

>>270 匿名さん
第一期と第二期の売れ残り（キャンセルを含む）が、現在は11戸ですね。

[273: 匿名さん]

そんなに先着順があるのですか…
駅まで徒歩2分ということですが、最多価格帯が6000万円の後半ということですから、
やっぱり値段的な部分がネックになってきてしまっているのだろうなと思われます。
一番お高い部屋だと億超えちゃっています（汗）
この辺りだともう少し落ち着いた額を予想している人が多かったということなのではないでしょうか。

[274: 匿名さん]

南向き最上階キャンセル出たの？
手付け分安売りしてくれるんじゃ？

[275: 匿名さん]

あと3ヶ月で13戸？
無理でしょう。

[276: 匿名さん]

まあ今時、入居の時に完売しているマンションもそうそうないですからね…
やっぱり高いんだと思います

キャンセル出ているのですか？キャンセルした人が出した手付の分って通常は安くなるもんなんですか？
そうじゃないのならばただただ商談が上手く行かなかったとかということじゃないのかしら。
どの程度まで入居まで行くことができるのでしょうね。

[277: マンション検討中さん]

慣習はよくわかりませんが、キャンセルした人の手付分、通常は安くならないでしょう。
道理からいったら、次の買主ではなく売主に還元されるべきものですからね。

この時期完成時に完売してるマンションなんてプラウドシリーズくらいじゃないですか？
やっぱり高くて売れ行きは鈍ってますからね。
私は契約済ですが。

[278: 匿名さん]

でも、1億2000万の部屋がキャンセルってなんかあったんだろうな
寝室に床暖までいれてるのに

[279: 匿名さん]

寝室に床暖房っていうのはどこから分かるんです？

[280: マンション検討中さん]

物件売却が思うように進まなかったんだろ

[281: 匿名さん]

オプションで寝室に床暖房を入れた部屋がキャンセルになってしまったのですか。
そこまでして断念せざるを得ないとは本当にお気の毒に思います。
ところでその部屋は手を加えられている分、価格が高くなって再販売されますか？
それとも価格据え置きですか？

[282: マンション検討中さん]

購入をキャンセルした方の理由気になりますね。

[283: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[284: 匿名さん]

先週はポスティングで、今週は新聞折り込みで、
立派な広告チラシ（第三期の販売予告）が入っていましたね。

[285: マンション検討中さん]

なかなか苦戦してると言うことなんですね。
強気（良く言えば。悪く言えば感じが悪い）の営業さんだったんで
売れ行きがどんなもんかと思ってたんですけど。
皆様の冷静な書き込み見させていただき勉強になりました。

[286: 通りがかりさん]

先ほど現地を通りがかったんですが、そこそこセットバックされてるので、思ったより日当たりは悪くなさそうですね。東側なんて向かいのマンションに向かい合って真っ暗かと思ってましたが。

[287: 匿名さん]

建築工事も最終段階のようです。
正面の防音シートもなく無りましたね。

[288: 匿名さん]

東側契約者ですが、↑の方も書かれているとおり思ったより隣接マンションとの距離がありますね。
マンションの外観も見れるようになり、だいぶイメージが湧いてきました。

[289: 匿名さん]

昨日、練馬で開催された「羽田空港・新ルート案」の
説明会場で、詳しい新飛行ルート案の説明パネルを見ました。
サイトの地図よりも詳しく表示していました。
羽田空港の風向きにもよりますが、～光が丘～練馬春日町～
そして中村橋付近の上空を通過するようですね。

[290: 匿名さん]

そうなんですか…音とかに関してはどうなのでしょうね。どれくらいの音が想定されるかっていうのは出ていないのでしょうか。
飛行機の音は今のところは羽田空港に近い場所ならば気になるけれど、ある程度上がってしまうとあまり気にならないなぁという印象です。
車の方がよっぽどうるさいなぁ。と正直思います(^_^;)
家の中の場合とか想定のパターンがいろいろとなされていればいいのですけれどもネ！！

[291: 匿名さん]

今朝の新聞に次期販売の予定広告チラシが
折り込まれていました。
小さく先着順販売の文字もありました。

[292: 匿名さん]

最初から選んで買える方はともかく、残り物を買う立場としては、6300と言われてホイホイ買いはしないような。（そういう人は選んで買うので結局ここに行き着かない）売るのは時間かかりそうですね。

[293: 匿名さん]

残った物件でも6300ですか。

今は最終期なので、あと少しで完売になるのでしょうか。プレミアム最上階や1Fのテラスつきもあったので、そちらはもう少し予算を積まないと買えないものなのでしょうか。中村橋なら駅徒歩2分。将来的に子供が私立に通うにも、電車が近くだとありがたいです。

都内の大学にしても電車の駅が近いと通いやすいですよね。

[294: 匿名さん]

GW期間中は建物内にモデルルームが公開され、今月中旬から最終期販売が
始まるようですね。
最終期販売分が3戸、そして現在販売中の先着順8戸を合わせて11戸が
残っている戸数ですか？（何となく終わりが見えてきた感じでしょうか？）

[295: マンション購入済さん]

最低11戸、という感じですかね。
その中には南面最上階の2戸が含まれているので、最悪数年かかるということもあり得るのではないでしょうか。

でも、建物内モデルルームは見に行きたいですね。

[296: 匿名さん]

今朝の新聞折り込みで、 立派な広告チラシがまた入っていましたね。
公式サイトには従前のモデルルームの案内が削除されていました。
昨日まで、エントランスなどの外構や植栽なども突貫工事でした。
いよいよ、明日から建物内のモデルルームですね。

[297: 匿名さん]

最終期に販売されるプレミアム住戸プランは専用の自転車置き場が
ついているようですが、部屋の前に駐輪場がついているのは
プレミアムのみですか？
同じプレミアムでも棟によって異なります？
QタイプやPタイプにはついていないとか？

[298: 匿名さん]

専用自転車置場は一階の西側のサイクルポートプランのことですか？
部屋前に自転車置場があるのはpタイプqタイプの最上階ではなかったきがします。
サイクルポートプランがあると聞いて初期に見に行ったのですが、現在ホームページでアピールされているようなイメージでは絶対使えないと感じました。
大事な自転車をセキュリティエリア内にってありますけど、シャッターで進入を防ぐわけでもないし、ロードバイクはすぐに盗まれますね。
バイクは盗まれはしないでしょうけど、イタズラはされる設計かと。
お迎えなどに幼児乗せ自転車を使ってる方には重宝すると思います。
何れにしても、趣味が多い方はこの価格を出すなら、近隣に注文住宅が良いかと…

[299: 匿名さん]

土曜日入居説明会でしたね。
当方は買い替えですが、購入者さんの年齢層は比較的高い気がしました。
このご時勢、なかなか若い人には手が出ない価格なのかも知れませんね。

[300: 匿名さん]

ココの地域性的にもっとファミリー層が、という風には思っておりましたが
戸建てからの買い替え層が多かったということになってくるのかなぁなんて思ったりもしました。
お値段のことももちろんあるかと。

玄関脇の専用駐輪場のイラストを見る限り、ここに停められるのは1台分のみという感じになってくるのかな。
ちょっと良い自転車だと盗まれちゃうの悔しいから家の中に入れておくという人もおられるようですがこういう場所もあればそんなことしなくても大丈夫ですね。