プレミスト戸田公園

[購入検討中さん]

公式URL：未掲載
売主：大和ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
所在地：埼玉県戸田市中町2丁目365（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅より国際興業バス約8分「中町二丁目」バス停より徒歩4分
　　　JR京浜東北線「川口」駅から国際興業バス約20分「前新田」停留所より徒歩2分

戸田市中町に新築分譲マンションが建ちます。
元は大きな製本会社でしたが今は更地となり、この前建築計画札が立てらました。
10階建100戸で平成30年に竣工予定となってます。

【物件情報を追加しました　2016.8.18　管理担当】

[161: マンション検討中さん]

二重床じゃない
ミストサウナやディスポーザーがない
駅から徒歩13分
変電所

気にする人が気にするマイナス点はこのくらいでは

いいと思った点はこれ以上にたくさんあるので買いましたけど。
ちなみに、変電所に関しては私は一切気にしなかったです。むしろ、安くなるならラッキー。

[162: 購入予定者]

返信ありがとうございます。

二重床ではないんですね、、、
知りませんでした。

ミストサウナは近くの温泉の方がいいので問題ないです。

メリット、ありましたらご教授ください。

[163: 住民板ユーザーさん5]

二重床じゃないって、そんなﾃﾞﾒﾘｯﾄとも感じないけど。
価格は抑えれるし、遮音性に関しては、直床の方が良いと聞きますし。

[164: 購入者です]

このマンションは良い意味で可もなく不可もないところがいいと思います。
私達夫婦も近隣の新築マンションＭＲをいろいろ見てきましたが、希望する仕様・設備が8割方揃っていて、
私達にとってバランスの取れた物件だったので購入を決めました。

私達はミストサウナ・ディスポーザー・二重床はあればなおいいけど、なくても問題なしという程度、
今の自宅は駅から徒歩20分はかかるので（普段は自転車で最寄駅まで通勤）逆に近くなって便利、
変電所はマンションの裏側にあるので特に気にしません。

そして、戸田の花火大会がベランダから見えるのはいいなぁと思いました。
花火が大好きなので。
毎年荒川の河川敷で見ていましたが、虫刺されやトイレの心配がなくなるのは嬉しいです。

戸田公園駅は快速も停車するし、駅ビルがあるので買い物も便利だし、ここに決めて良かったと思います。

[165: 匿名さん]

ここは施工会社が長谷工のようですが、床の施工は直床を得意にすると聞いています。
どうやら基本的な仕様が決まっており、直床（スラブ200ミリ）＋２重壁が
デフォルトとか。
また遮音性を高める為緩衝材が張ってあり、床が沈み込む感覚があるようですが、
こちらも同じ仕様なのでしょうか。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

現在長谷工直床のマンションに住んでいます。
直床はどこも同じ仕様です。
沈み込む感覚については、住みだした直後は気になるかもしれませんが、すぐ慣れます。
遮音性では直床の方が勝ります。
特に小さいお子さんの足音等の低音域の遮音性については、直床の方が良いです。
音で重要なのはスペックより住人の方ですね。こればかりはどうしようもありませんが。。

直床のデメリットですが、皆様気になされている通り、首都圏ではイメージが少し悪いことと、リビングの開口部の窓が床から少し浮いた位置にあるため、デザイン性に劣ることでしょうか。

2重壁のせいで、実効面積は表示面積より若干狭くなります。こっちの方が私的には気になります。

[167: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

素人なので分かりませんがエアコンのスリーブでは…？

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
右側の白い丸で囲まれた穴を指摘されてるのでは？

[170: 匿名さん]

あっ、本当ですね。。
細かい小さな穴がいくつも…

[171: マンション比較中さん]

大和ハウス工業のHPを見たら、こちらの物件は全戸契約（登録）したようですね。
川口駅エリアの新築マンションが苦戦している中、早い段階で売り切りったようで、お見事です。

[172: 評判気になるさん]

すてきだった公式ホームページみれなくなりましたね

ちょっとコンクリートの穴が気になってますが完売は人気の証し！

完成楽しみですね

[173: 匿名さん]

早々に完売、申込は凄いですよね。どんな物件にも良し悪しは絶対にありますし、苦戦してるマンションもある中素敵です。素敵なマンションですから基礎に空いた穴はちゃんと処理して頂けますよね大和さん。宜しくお願いします。

[174: マンション検討中さん]

戸田公園来てますね！

[175: 近所の住人]

コンクリはもともと液状なので、型枠にいれるときにどうしても内部に気泡が入ります。そこで、バイブレーターで気泡を外に押し出しますが、周りは型枠があるので、完全には除去できず、型枠との境（コンクリ表面）に気泡ができます。これはその気泡でできた穴のようです。
よって、穴があるのはきちんと内部から気泡が除去された証拠なので安心してよいようです。これをなしに施工することはまず不可能で、コンクリ強度には影響ありません。
ただし、後でタイルを張るときとかも隙間があると接着しにくかったりするので、後で穴を埋める補修をするため印はその目印のようです。

こういった掲示板を大和ハウスや施工の長谷工さんが見ていれば、チェックしている奴がいると思って、他の施工箇所でも注意してくれそうですね！

[176: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[177: マンション検討中さん]

ど素人が遠目から見てわかるモノが、ミスや不備なわけがない。そんな状態で公式な検査を受けるわけないのだから。あくまでも建築過程の一時的な状態でしょ、気にしすぎ。

[178: 匿名さん]

だいぶ出来てきましたね

[179: マンション検討中さん]

なんでこんなどちらの駅からも遠いような物件を選ぶかねぇ。
そんなにバスに乗りたいのか？

[180: マンコミュファンさん]

バスは確かに朝とか大変そう。デザイン的な評価が高いみたいで即完売したのは凄いけど立地やデザインなどは好き嫌いが出るので悪く言う人がいてもおかしくはない。戸田公園駅までは近からず遠からず、バスが必需の小洒落たマンションってところ。

[181: 名無しさん]

上の人はローン通らなかったのかな？どんまい

[182: マンション検討中さん]

戸田市は牧歌的で良い町だよ
しかし駅近マンションはなかなか出ないねぇ

[183: 名無しさん]

マンション前にあった駐車場が閉鎖され、「この土地はマンション等に運用される可能性があります」的な事が張り出されてます。目の前にマンション建っちゃうのかしら。

[184: 購入した者です]

えっ！？バス必須ですか？？
ここって歩いても十分行ける距離ですよね？？
実際私は通勤に駅まで歩くか、自転車にすると思います。
今居住中のマンションが最寄駅まで歩いて20くらいかかるので、
これからは少し近くなってラッキー♪と思っていました。

あんまり駅近でもね～、車も人通りも多いし、かえって落ち着かなくて私はイヤなのです。
その点ここは駅から程々距離があり、静かでいいなと思いました。

好みや感覚ってホントそれぞれですね。
マイホームの取得も本当に結婚と同じですね。

[185: マンション契約者]

つい先日まで見ることができた「住民スレ」、なぜか見られなくなってしまいました。
どうしてかしら？

[186: マンコミュファンさん]

他のマンションも同じく見れなくなってます。
時間経てば復旧しますかね。

[187: 契約済みさん]

リンクだけが外れているのでしょうか。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615301/ から見られましたよ

[188: 購入した者です]

＞187さん

リンク先を貼っていただき、ありがとうございました！住民スレ、見られました。
早く修正してもらいたいものです…。

[189: マンション検討中さん]

目の前の駐車場はタカラレーベンが立つそうですね。

やはり駐車場が周りにある場合は気をつけないと。
ですね。同じ高さだそうで。

[190: 匿名さん]

もしかして3階の物件がもう中古にでてる？

[191: 匿名さん]

中古出ましたね…
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

[192: 住民板ユーザーさん1]

3階のは1月下旬あたりから出てましたよ

[193: 住民板ユーザーさん1]

売主が大和だからキャンセル住戸では？

[194: マンション検討中さん]

これから増えますかね

[195: 匿名さん]

値下げ交渉前提の値付けだとは思うけど高い

[196: マンション検討中さん]

元々の売値はいくらなんでしょうか？

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん

4000万前半だったと思う。未入居でオハナくらい安くなればいいなぁ。駅遠でも戸田公園の物件は希少だし。

[198: 住民板ユーザーさん1]

いや、3階のこのタイプなら3000万後半だったと思いますよ。

[199: 住民板ユーザーさん1]

この値段でも売れそうだね

[200: 匿名さん]

今となってはリセールが厳しいでしょ

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

未入居の状態で出来るだけ早めに出せば売れるんじゃないかな。
戸田公園はなかなか中古物件が売りに出されないし、新築マンションの建築予定もまだないし。ただ目の前のタカラレーベンのマンション情報が出たら厳しくなるよね。

[202: マンション検討中さん]

というと、今の状態は買うのは待ちでってことですね。

[203: 匿名さん]

まだ目の前で工事が始まる前ならマンション探しの初心者だったら買っちゃうかもね。初心者だと駐車場があるリスクを知らなかったり、ネットで調べずに不動産屋の言う事を鵜呑みにする人もいるだろうし。特にピンポイントで戸田公園で探し始めた人なら未入居住戸は食い付くよ。今のとこ戸田公園では新築マンションの計画もないので。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

既に建設が決まっているから隠せないでしょ

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

始まってるの？！それだと悪徳不動産でも隠し切れないわ。
以前に中古マンションを検討していた頃、向かいに高層マンション建築予定なのに平然と「見晴らしもいいですよ〜」と不動産屋は言ってて情弱はカモにされると思った次第でございます。

[206: 匿名さん]

読み間違い失礼。決まってるだけで始まってはいないのか。それだと仲介不動産屋は客から聞かれないとマンションが建つと教えてくれないだろうね。中古マンションの場合、公式ホームページは閉鎖されていて、パンフレットもなく情報収集がこのような掲示板くらいになるんだよね。この掲示板見ていれば気づくけど、不動産屋の言葉を鵜呑みにするような人だと契約させられるかもね。仮に今なら200万値引きしますよなんて言われたら未入居でこのスペック、勢いで契約するよ。

[207: 匿名さん]

先日、物件付近を見てきたら、南側敷地に入れないようにフェンスの囲いが出来てましたよ。「お知らせ…マンション用地として活用される可能性があります…」って掲示もあるし、現地見たら不動産屋に確認する気がするけど。

[208: 匿名さん]

ベランダ側は自身のマンションの敷地で確保しないと危ないね。駐車場は当然として一戸建てですら解体され単身用マンションが経つなんてザラにある。
タカラのマンションも南側に自身の駐車場を配置して北側に寄せて来そう。

[209: マンション住民さん]

お隣の敷地のマンション計画が掲示されましたので、共有します

[210: マンション検討中さん]

ホームページはまだですかねー。