プレミスト戸田公園

[購入検討中さん]

公式URL：未掲載
売主：大和ハウス
施工会社：長谷工コーポレーション
所在地：埼玉県戸田市中町2丁目365（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅徒歩13分
　　　JR京浜東北線「西川口」駅より国際興業バス約8分「中町二丁目」バス停より徒歩4分
　　　JR京浜東北線「川口」駅から国際興業バス約20分「前新田」停留所より徒歩2分

戸田市中町に新築分譲マンションが建ちます。
元は大きな製本会社でしたが今は更地となり、この前建築計画札が立てらました。
10階建100戸で平成30年に竣工予定となってます。

【物件情報を追加しました　2016.8.18　管理担当】

[125: マンション検討中さん]

電磁波が気になられる方はやはり敬遠されますよね。ただ、こちらの価格帯は四千万、五千万台もある中でこれを安いと言えてしまう方がいらっしゃるのは少し羨ましいです。電磁波、気にならないと言ったら嘘になるのかなとは思いますが、普通に生活するレベルでの問題はないとの事ですので前向きに検討したいと思っています。

[126: マンション比較中さん]

電磁波について、こんなサイトが沢山あるので影響はやはりあるのでしょうか。
おなかに子供がいる身としては、小児白血病とか心配です。

http://www.e-smog.jp/electromagnetic/infuluence.html

先日、モデルルーム行きましたけどマンション建設地行くのにタクシーで
行くって、、、親切だけど駅遠いのを感じさせたくないってこと？と感じました。
実際に歩いたら、やっぱり遠いんですけどね。ベビーカーが大変そう。
あと、国道17号は交通量が多く、狭い歩道に自転車が多く感じられましたが、
子供が習い事などで駅の方面を利用する際など、皆さんはどう思いますか？
地域の方、そうじゃない方、両方の意見が聞きたいです。

[127: 名無しさん]

>>126 マンション比較中さん

>>126 マンション比較中さん
このマンション購入者でかつ近くに今現在住んでいる者です。駅まで自転車ですが、歩くとなると遠いと思います。自転車だと坂道もないので問題ありません。駅距離遠と価格は相反するのでどちらを優先するかだと思います。国道は混みますが他の道は交通量も多くありません。しばらく住んでいますが、子供の交通事故も聞きません。それよりも夜は車も人通りも少ないので犯罪少ない地域といえ、子供一人歩きはさすがに心配です

[128: マンション検討中さん]

何度か1人で、駅と予定地を往復して歩いて確認してますが、個人的には全く遠い距離とは思ってないです。駐輪場に出し入れする手間を考えたら歩いた方が早いと思います。13分と表記されてますが、自分は10分で歩けた。

[129: 匿名さん]

距離が遠い遠くないと思うのは人それぞれですからね。
ただ、子供が一緒に歩いていたりすると10分の距離も20分かかってしまったりで、
なかなか前に進まない場合もあります。
真夏の暑い日のことを考えるとなるべく近い方が良いのかなというのが個人的な意見です。
ところで、駅までの道のりは夜間でも十分安全なのでしょうか？
距離があるので位道があると、女性一人だと怖いですね

[130: 検討板ユーザーさん]

国道17号の信号に引っかかるかどうかで、駅までの時間は2分くらい違ってくるね。
信号引っかからなくて約13分なので，ちょっと遠い印象。

[131: 匿名さん]

買いですね

[132: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。すごく良かったのですが…変電所がどうしても気になります。現地も行きましたが変電所がとても不気味に感じました。営業の方は人体に影響はないと言っていましたが、10年20年後に影響が出始めたら怖いので私はやめました。入り口に契約済み住戸の表がありましたが、みなさん全く気にされないのでしょうか。

[133: 匿名さん]

気にしません。

[134: マンション検討中さん]

自分も変電所、製本工場跡(インク等の汚水)等の事を考えてやめた。オハナも同じくらいに竣工で出てるけど、戸田公園の方が立地が良くて、細かい設備もこっちの方がいいのになんでおなじくらいの価格なんだろう？と思って調べたら変電所の隣は土地が安いというからくりがあった。リセールした時の事とか考えるとメリットが何もない。目の前の駐車場も何か建つかもしれないし。

[135: マンション検討中さん]

マンションを購入するにあたり変電所は少し気になったので実際に測ってみました。確かに変電所の門の内側に測定器を入れて測ってみると数値は上がりますが門の外にでると数値は高くありません。マンション周りも特別高い数値ではなかったです。
変電所の存在は全く気にならないと言ったら嘘になりますが近隣のオハナと比べて街の雰囲気や生活のしやすさを考えたら断然プレミストの方が魅力的に感じます。

[136: マンション検討中さん]

変電所から出てる人間には聞こえない何かがペットには聞こえるらしい

[137: 匿名さん]

近所に住んでいますが、変電所の隣、斜め前にも一軒家がたくさん建ってます。
皆さん元気に暮らしてます。

[138: マンション検討中さん]

変電所の件、気になられる方がこちらを選ばないのはごく自然ですよね。気になる点をずっと我慢するのは良くないですし。冷やかしの方なのか他社さんなのか、荒らしにいらっしゃってる方がいるのも現地の状況的に仕方ないので、満足出来た方達がブレずに楽しみに竣工を待てれば良いのではと思います。良くも悪くも注目されてるのですね。

[139: 匿名さん]

SUUMOに、
＜プレミスト戸田公園＞が選ばれている理由を購入者に取材
という記事が掲載されていました。
https://smp.suumo.jp/mansion/saitama/sc_224/pj_67716164/report_N003121...

[140: マンション検討中さん]

100戸中88戸が登録申込み。約1年を残してなのでかなり良いペースですね。凄い。

[141: 匿名さん]

変電所ですが、いろいろ調べた結果として私は気にしません。気にする方がいるおかげで価格がお手頃なのはラッキーなくらいです。リセールでも同じ考えの方がいる限り関係ないように思います。

[142: マンション検討中さん]

私も全く気にしてませんが、わざわざ計測された方がいたのは心強いです。

[143: 匿名さん]

売れすぎでしょ

[144: マンション検討中さん]

確かここ二重床、二重天井ではなかったのでは？
どっちかは二重だけど、どっちかは違った気がする。
気にしない人が多いのかな。

[145: 匿名さん]

直床二重天井ですね。

[146: マンション検討中さん]

100点満点のマンションなんてないし、設備、立地、間取り、価格、どこかは妥協しなきゃだし。

[147: マンション検討中さん]

戸田市は便利だし、比較的お手頃価格なのも魅力。
変電所と直床は人によってはかなりのマイナスポイントだが、気にしない人には無問題。
これといって特徴のない間取りもそれがいいって人もいる。
売れるのも分かる。
外国人も見に来ていた。

[148: 今週末モデルルーム見学]

こちらのマンションの住居内設備はどうなのでしょうか？
ＨＰみても詳細が掲載されていないようですが・・・
私が見落としているのでしょうか。
キッチンには食洗器が標準装備されていますか？それともオプションでしょうか。
なぜ室内の仕様（画像など）がＨＰに掲載されていないのか気になります。

とりあえず今週末モデルルーム見学の予約をしましたが、
残り僅かのようなので、条件のあまり良くないタイプしか残っていないかなと
少々諦めモードです。

[149: マンション検討中さん]

食洗機はキッチンセレクトの無料オプションです。
私は自分で食洗機は家電量販店で買うことにし、オプションはレンジフードとフィオレストーンにした。

[150: 匿名さん]

周辺はそれほどガヤガヤしていない落ち着いた住宅街なのが良いですね。
やっぱり駅から適度に離れている分、おちついた環境になりやすいのでしょうが、
個人的にはこういった環境で、いかに良い暮らしが出来るかどうかが大切と考えています。
お部屋のレイアウトも綺麗ですし、良いマンションです。

[151: 今週末モデルルーム見学]

＞149さん

情報ありがとうございました。食洗器は無償オプションで付けられるのですね。


とりあえず今週末はモデルルームに行く予定ですので、
そこで実際にいろいろ見てみます。
建設場所にも足を運んでみたいと思います。

[152: マンション検討中さん]

無償のキッチンセレクトは
① 自動浄水器＆食洗機
② 食器棚
③ レンジフードUPグレード＆フィオレストーン
です。
価格的には③が一番お得だったはず。

私は③を選んで、②を有償オプションで追加。
食洗機は家電量販店の方が安いので別途自分で手配します。

[153: 匿名さん]

無償オプションについてホームページに詳細が出ていますか？
（探してみましたが見つけられませんでした）
お得さで選ぶとレンジフードUPグレード＆フィオレストーンだそうですが
必要なのは浄水器と食洗機かなー、と。
価格的には食器棚が一番お安いのでしょうか？

[154: 匿名さん]

全く書き込むが無く不安です。

[155: マンション検討中さん]

88戸売れて残り12戸だし、次の販売でほぼ完売だろうし、今さら書き込むネタがない。

[156: 口コミ知りたいさん]

先日、モデルルームにいったらお部屋の表に、
大体お花がついてましたよ

もう本当に残り僅かだと思います

[157: 購入予定者]

初めまして。
他の北戸田や蕨と比較して、コメント数が少ないのは勿論完売間近？なのも挙げられるかもしれませんが、他にあるんですかね？

目の前の施設や距離の指摘はあるものの、他の地域と比較してマンションそのものの指摘はないような？

[158: 通りがかりさん]

検討から外した人はその「目の前の施設」が気になるんじゃないのかな。資産としては価値が大幅に下がるでしょ。

[159: マンション検討中さん]

とても早いペースで完売しそうなので最終期に不安をあおる書き込みが増えてくるのは仕方のない事かもしれないですね。9割申し込み済みは凄いと思います。

[160: 購入予定者]

返信ありがとうございます？

マンションそのものの指摘があれば是非お願いします

リスクに対してあわてふためく必要は全くなく、把握することが大事だと思ってます。
宜しくお願いします。

[161: マンション検討中さん]

二重床じゃない
ミストサウナやディスポーザーがない
駅から徒歩13分
変電所

気にする人が気にするマイナス点はこのくらいでは

いいと思った点はこれ以上にたくさんあるので買いましたけど。
ちなみに、変電所に関しては私は一切気にしなかったです。むしろ、安くなるならラッキー。

[162: 購入予定者]

返信ありがとうございます。

二重床ではないんですね、、、
知りませんでした。

ミストサウナは近くの温泉の方がいいので問題ないです。

メリット、ありましたらご教授ください。

[163: 住民板ユーザーさん5]

二重床じゃないって、そんなﾃﾞﾒﾘｯﾄとも感じないけど。
価格は抑えれるし、遮音性に関しては、直床の方が良いと聞きますし。

[164: 購入者です]

このマンションは良い意味で可もなく不可もないところがいいと思います。
私達夫婦も近隣の新築マンションＭＲをいろいろ見てきましたが、希望する仕様・設備が8割方揃っていて、
私達にとってバランスの取れた物件だったので購入を決めました。

私達はミストサウナ・ディスポーザー・二重床はあればなおいいけど、なくても問題なしという程度、
今の自宅は駅から徒歩20分はかかるので（普段は自転車で最寄駅まで通勤）逆に近くなって便利、
変電所はマンションの裏側にあるので特に気にしません。

そして、戸田の花火大会がベランダから見えるのはいいなぁと思いました。
花火が大好きなので。
毎年荒川の河川敷で見ていましたが、虫刺されやトイレの心配がなくなるのは嬉しいです。

戸田公園駅は快速も停車するし、駅ビルがあるので買い物も便利だし、ここに決めて良かったと思います。

[165: 匿名さん]

ここは施工会社が長谷工のようですが、床の施工は直床を得意にすると聞いています。
どうやら基本的な仕様が決まっており、直床（スラブ200ミリ）＋２重壁が
デフォルトとか。
また遮音性を高める為緩衝材が張ってあり、床が沈み込む感覚があるようですが、
こちらも同じ仕様なのでしょうか。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

現在長谷工直床のマンションに住んでいます。
直床はどこも同じ仕様です。
沈み込む感覚については、住みだした直後は気になるかもしれませんが、すぐ慣れます。
遮音性では直床の方が勝ります。
特に小さいお子さんの足音等の低音域の遮音性については、直床の方が良いです。
音で重要なのはスペックより住人の方ですね。こればかりはどうしようもありませんが。。

直床のデメリットですが、皆様気になされている通り、首都圏ではイメージが少し悪いことと、リビングの開口部の窓が床から少し浮いた位置にあるため、デザイン性に劣ることでしょうか。

2重壁のせいで、実効面積は表示面積より若干狭くなります。こっちの方が私的には気になります。

[167: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

素人なので分かりませんがエアコンのスリーブでは…？

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
右側の白い丸で囲まれた穴を指摘されてるのでは？

[170: 匿名さん]

あっ、本当ですね。。
細かい小さな穴がいくつも…

[171: マンション比較中さん]

大和ハウス工業のHPを見たら、こちらの物件は全戸契約（登録）したようですね。
川口駅エリアの新築マンションが苦戦している中、早い段階で売り切りったようで、お見事です。

[172: 評判気になるさん]

すてきだった公式ホームページみれなくなりましたね

ちょっとコンクリートの穴が気になってますが完売は人気の証し！

完成楽しみですね

[173: 匿名さん]

早々に完売、申込は凄いですよね。どんな物件にも良し悪しは絶対にありますし、苦戦してるマンションもある中素敵です。素敵なマンションですから基礎に空いた穴はちゃんと処理して頂けますよね大和さん。宜しくお願いします。

[174: マンション検討中さん]

戸田公園来てますね！

[175: 近所の住人]

コンクリはもともと液状なので、型枠にいれるときにどうしても内部に気泡が入ります。そこで、バイブレーターで気泡を外に押し出しますが、周りは型枠があるので、完全には除去できず、型枠との境（コンクリ表面）に気泡ができます。これはその気泡でできた穴のようです。
よって、穴があるのはきちんと内部から気泡が除去された証拠なので安心してよいようです。これをなしに施工することはまず不可能で、コンクリ強度には影響ありません。
ただし、後でタイルを張るときとかも隙間があると接着しにくかったりするので、後で穴を埋める補修をするため印はその目印のようです。

こういった掲示板を大和ハウスや施工の長谷工さんが見ていれば、チェックしている奴がいると思って、他の施工箇所でも注意してくれそうですね！

[176: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[177: マンション検討中さん]

ど素人が遠目から見てわかるモノが、ミスや不備なわけがない。そんな状態で公式な検査を受けるわけないのだから。あくまでも建築過程の一時的な状態でしょ、気にしすぎ。

[178: 匿名さん]

だいぶ出来てきましたね

[179: マンション検討中さん]

なんでこんなどちらの駅からも遠いような物件を選ぶかねぇ。
そんなにバスに乗りたいのか？

[180: マンコミュファンさん]

バスは確かに朝とか大変そう。デザイン的な評価が高いみたいで即完売したのは凄いけど立地やデザインなどは好き嫌いが出るので悪く言う人がいてもおかしくはない。戸田公園駅までは近からず遠からず、バスが必需の小洒落たマンションってところ。

[181: 名無しさん]

上の人はローン通らなかったのかな？どんまい

[182: マンション検討中さん]

戸田市は牧歌的で良い町だよ
しかし駅近マンションはなかなか出ないねぇ

[183: 名無しさん]

マンション前にあった駐車場が閉鎖され、「この土地はマンション等に運用される可能性があります」的な事が張り出されてます。目の前にマンション建っちゃうのかしら。

[184: 購入した者です]

えっ！？バス必須ですか？？
ここって歩いても十分行ける距離ですよね？？
実際私は通勤に駅まで歩くか、自転車にすると思います。
今居住中のマンションが最寄駅まで歩いて20くらいかかるので、
これからは少し近くなってラッキー♪と思っていました。

あんまり駅近でもね～、車も人通りも多いし、かえって落ち着かなくて私はイヤなのです。
その点ここは駅から程々距離があり、静かでいいなと思いました。

好みや感覚ってホントそれぞれですね。
マイホームの取得も本当に結婚と同じですね。

[185: マンション契約者]

つい先日まで見ることができた「住民スレ」、なぜか見られなくなってしまいました。
どうしてかしら？

[186: マンコミュファンさん]

他のマンションも同じく見れなくなってます。
時間経てば復旧しますかね。

[187: 契約済みさん]

リンクだけが外れているのでしょうか。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615301/ から見られましたよ

[188: 購入した者です]

＞187さん

リンク先を貼っていただき、ありがとうございました！住民スレ、見られました。
早く修正してもらいたいものです…。

[189: マンション検討中さん]

目の前の駐車場はタカラレーベンが立つそうですね。

やはり駐車場が周りにある場合は気をつけないと。
ですね。同じ高さだそうで。

[190: 匿名さん]

もしかして3階の物件がもう中古にでてる？

[191: 匿名さん]

中古出ましたね…
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz189...

[192: 住民板ユーザーさん1]

3階のは1月下旬あたりから出てましたよ

[193: 住民板ユーザーさん1]

売主が大和だからキャンセル住戸では？

[194: マンション検討中さん]

これから増えますかね

[195: 匿名さん]

値下げ交渉前提の値付けだとは思うけど高い

[196: マンション検討中さん]

元々の売値はいくらなんでしょうか？

[197: マンション検討中さん]

>>196 マンション検討中さん

4000万前半だったと思う。未入居でオハナくらい安くなればいいなぁ。駅遠でも戸田公園の物件は希少だし。

[198: 住民板ユーザーさん1]

いや、3階のこのタイプなら3000万後半だったと思いますよ。

[199: 住民板ユーザーさん1]

この値段でも売れそうだね

[200: 匿名さん]

今となってはリセールが厳しいでしょ

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん

未入居の状態で出来るだけ早めに出せば売れるんじゃないかな。
戸田公園はなかなか中古物件が売りに出されないし、新築マンションの建築予定もまだないし。ただ目の前のタカラレーベンのマンション情報が出たら厳しくなるよね。

[202: マンション検討中さん]

というと、今の状態は買うのは待ちでってことですね。

[203: 匿名さん]

まだ目の前で工事が始まる前ならマンション探しの初心者だったら買っちゃうかもね。初心者だと駐車場があるリスクを知らなかったり、ネットで調べずに不動産屋の言う事を鵜呑みにする人もいるだろうし。特にピンポイントで戸田公園で探し始めた人なら未入居住戸は食い付くよ。今のとこ戸田公園では新築マンションの計画もないので。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん

既に建設が決まっているから隠せないでしょ

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

始まってるの？！それだと悪徳不動産でも隠し切れないわ。
以前に中古マンションを検討していた頃、向かいに高層マンション建築予定なのに平然と「見晴らしもいいですよ〜」と不動産屋は言ってて情弱はカモにされると思った次第でございます。

[206: 匿名さん]

読み間違い失礼。決まってるだけで始まってはいないのか。それだと仲介不動産屋は客から聞かれないとマンションが建つと教えてくれないだろうね。中古マンションの場合、公式ホームページは閉鎖されていて、パンフレットもなく情報収集がこのような掲示板くらいになるんだよね。この掲示板見ていれば気づくけど、不動産屋の言葉を鵜呑みにするような人だと契約させられるかもね。仮に今なら200万値引きしますよなんて言われたら未入居でこのスペック、勢いで契約するよ。

[207: 匿名さん]

先日、物件付近を見てきたら、南側敷地に入れないようにフェンスの囲いが出来てましたよ。「お知らせ…マンション用地として活用される可能性があります…」って掲示もあるし、現地見たら不動産屋に確認する気がするけど。

[208: 匿名さん]

ベランダ側は自身のマンションの敷地で確保しないと危ないね。駐車場は当然として一戸建てですら解体され単身用マンションが経つなんてザラにある。
タカラのマンションも南側に自身の駐車場を配置して北側に寄せて来そう。

[209: マンション住民さん]

お隣の敷地のマンション計画が掲示されましたので、共有します

[210: マンション検討中さん]

ホームページはまだですかねー。

[211: マンション検討中さん]

15階建ぐらいがよかったな。

[212: マンション検討中さん]

ですねー

[213: マンション検討中さん]

売りに出ているから見に来てみれば…。

個人的には2社に対するイメージはだいぶ悪くなったな。

噂の東京〇〇〇〇で取り上げられそうなレベル。

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
この位の距離感じゃだめですよ
武蔵浦和ドミノや鳩ヶ谷ドミノほどのインパクトないので企画通らないですよ

[215: マンション検討中さん]

間違えた武蔵浦和×
正しくは浦和　
失礼しました

[216: マンション検討中さん]

>>214 マンション検討中さん

距離感は図面を見たわけではないので。
距離感よりも期間が気になりましたね。
入居してすぐではあまりにもね。

[217: 匿名さん]

住民版では　＊＊＊が罵りあい
見るに耐えられない。
いつか事件が起こりそう

[218: 住民板ユーザーさん1]

>>217 匿名さん
レー○ンの事があってから尚更です。
これでは双方のマンションにとって不利益です。

[219: マンション検討中さん]

ここのマンションを購入対象で検討してたのですが駅から遠いのと薬局より南側にも10階以上の高さのマンションが沢山あって思いのほか眺望に魅力を感じなかったのでやめました。今思えばやめて本当によかったと思います。このマンションを購入してたら不必要なストレスに悩まされるとこでした。

[220: マンション検討中]

>>219 マンション検討中さん
レー○○関係者様乙です( ^_^)/

[221: 通りがかりさん]

賃貸マンションに問い合わせをすればすぐに分かった事だったことかもしれないので、少し見通しが甘かったですね。

[222: 匿名さん]

目の前が民家側の部屋を選んだ人は正解ですね。
全ての部屋がドミノになれば一致団結できたのでしょうが、民家側の家庭は住民同士の争いに巻き込まれないように静観していることでしょう。

[223: マンション住民さん]

レー〇〇関係者ではありませんよ(^^♪

マンション購入を検討してた者です。

久しぶりにサイトを見たら賑やかだったの投稿しました。

[224: 住民板ユーザーさん]

プレミスト住民板、悪質な書き込み。プレミスト住民が書き込んでるとは思えないな。そうする事で得をする他の誰かだな。