パレスト大分附属前［旧称：（仮称）パレスト王子南］ってどうですか？

[賃貸住まいさん [男性 30代]]

パレスト大分附属前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.dax-jp.com/mansion/p_oitafuzoku/index.html

所在地：大分県大分市王子南町618番1（地番）
交通：「付属支援特別学校前」バス停　徒歩1分（約51m）
間取：3LDK、4LDK
面積：73.92平米～85.74平米
売主・事業主：ダックス
施工会社：株式会社菅組
管理会社：株式会社ダックス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.4.20 管理担当】

[1: 匿名]

早い発表でしたね。すぐ売り切れそう。

[2: 購入検討中さん [女性]]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
価格は幾らからからでしたか？

[3: 物件比較中さん [男性 30代]]

安くもなく高くもなくな値段ですが
あまり迷っている余裕はないでしょうね。

[4: 購入検討中さん [女性]]

3LDKは幾らからでしたか？
もし宜しければ教えて下さい。

[5: 購入検討中さん [女性]]

申込しました。先行案内はかなりの盛況でした。

[6: 購入検討中さん [男性 30代]]

先行時点ではまだ模型もなかった。
線路からの音がどれくらいか気になる。

[7: 購入済さん]

1か月内にな完売しますよ！

[8: 検討中の奥さま [女性 30代]]

幼稚園や学校が近いのでその騒音も心配です。
サーパス学園前はずっとあそこにあるけど、電車の騒音とかどうなんでしょうね

[9: 物件比較中さん [男性 30代]]

学校は近くに住めば分かりますが
音が気になるのは運動会の時くらいです。
線路は距離と電車の本数考えると
室内にいれば気づかないでしょう。

大分のマンションであれば
車の音と排気ガスが気になりますね。
電車と違い昼夜問わず大量に通るので
馬鹿になりません。
この物件は問題ないかと思いますが。

ま、悩んでる間に完売しそうですけど。

[10: 匿名さん]

ひと昔前と比べるとあんな場所でも本当に高くなったよね。
学校以外近くに何もない。閑静でもない。
でも昨今の価格高騰で設備も落ちている。

子供が学校に通う為だけを考えると痛い目みるよな〜

[12: 買い換え検討中]

18戸だから完売は早そうですが、
わずか18戸で何十年も管理し修繕していくの？
もちろん実際には管理会社に任せるんですけど、心配なのはお金の話。
築10年、20年経つと故障とかで予定外に修繕積立金がでていくよ…
エレベーターの異音や機械式駐車場の故障やら外壁が浮いてきたり色々とねぇ…。
18戸だと１戸あたりの負担額が多くなりそうだから、
長期修繕計画がしっかりしてるか確認したほうがいいよ。

[13: 匿名さん]

ここは知らんけど。調べてみると修繕積立金は徐々に値上げする場合が多いらしいね。小規模の場合は修繕積立金不足による一時金徴収が発生した時たいへんらしい。

[14: 買いたいけど買えない人 [男性 20代]]

3LDKは2620～2990万みたいですよー

[15: 物件比較中さん [女性 50代]]

18戸のマンションなんて、将来修繕費がめちゃめちゃ高くなるの分からないかなぁ。
考えたら分かると思うけど、お金持ってる方が買うマンションよ。子供の教育費もかかるのに、家のローン以外の所にお金がかかるなんて、無理やり計画しすぎでしょ。数が少ないから早く売れるという発想も、単純で困るわ。

[16: 匿名]

18戸なら管理人は日勤管理でなく巡回管理でしょうか？？
もし日勤なら管理会社が管理人人件費に月々15万円かけたとして、18戸ならこれだけで１戸あたり月々１万円弱の負担額になりますからね。
一般的に巡回管理はセキュリティ面で劣るイメージ。

ちなみに、管理費や修繕積立金は
デベロッパーが売りやすくするために
最初は低く設定されている場合があるそうですので注意してたほうがいいかもしれませんね。
ここがどうかは知りませんが。。。

[17: 購入済さん]

色々なご意見があるようですけど、田舎の大分市といえど県庁所在地で中心部にはマンションが建てられるようなある程度広い土地は殆どないのです。その中で今売り出し中の物件の中では、立地、環境、価格的によい物件だと思い、契約しました。

[18: 物件比較中さん]

販売員の頼りなさが.........
ジャ◯ネット観てるみたいで...(笑)

冗談はさておき この小世帯でまかなう修繕費用が先々どれくらい値上がりするのか正確に知りたいです

[19: 物件比較中さん]

どこのマンションでも今は長期的な修繕積立計画書というものがありますよ。

あの大きさのマンションを18世帯でこれから何十年も維持、管理していくと
思えば、販売価格等は置いといて管理費・修繕費が莫大にかかる事くらい、
容易に想像できるかと思いますがね。

見えている物だけで選ぶと、将来どえらい後悔する事につながりかねないので、
よく注意して選ばないとですね！

[20: 購入済さん]

競合他社の書き込みがあるのではないかと疑いたくなる書き込みが多いですね！？

[21: 匿名さん]

でも言ってることは、それほど間違ってないと思いますよ。例えば、大地震で外壁１箇所にビビがはいったとして、18戸で修繕するのと50戸で修繕するのとはは、1戸あたりの負担額がかなり違うと思われます。
一般的にはマンションは維持管理費を考慮すると最低30戸以上はあったほうがいいと聞いたことがあります。

でも将来の話しなので、気にするか気にしないかは、あなた次第です。