ソライエ若葉について

[物件比較中さん [ 30代]]

ソライエ若葉について情報交換しませんか？
ショッピングモールも近くて、便利に生活できそう♪
子育ても楽しくできるといいな。

物件のプランはどうですか？使いやすいでしょうか。
収納豊富で、使いやすいキッチンだとうれしいです。

公式URL：http://w-92.jp/index.html

所在地 埼玉県坂戸市関間4丁目101-20他（地番）
（坂戸都市計画事業関間四丁目土地区画整理事業25街区1画地他）
交通 東武東上線 「若葉」駅　徒歩4分
総戸数 92戸
構造及び階数 鉄筋コンクリート造 地上5階建
専有面積 74.20㎡～91.14㎡
間取り 2LDK+S, 3LDK, 4LDK
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[21: 匿名さん]

相変わらず人気物件ですねｖ

[22: 匿名さん]

将来的な環境変化も見込んで考えていかないとならないですよね。
現状で土地が空いている場所があるのならば、近い将来何かができる可能性が高いと思います。
どれ位の高さの建物が建つのか、というのは
営業さんに聞いておいても良いんじゃないかなというふうに思います。

[23: 匿名さん]

そうですね。
周辺開発は気になるところですよね。
出来る限り賑わいのある場所に住みたいのが人間ですからね。
要注意です。

[24: マンション検討中さん]

案内会に行って来ました。ようやく売買価格がでました～。
坂戸にあるのでワカバウオークの出張所使えない事に気がつきました。
駅の名前ばかりみて住所よく見ませんでした。
結構赤バラが部屋の表示紙の上についていて、好みを選ぶとしたら第二期にするか頑張って抽選に賭けるか・・・
ぐらい付いていました。もちろんまだ付いていない所もありました。
あの赤バラが本当ならば。
朝日は角部屋かエントランスの上の部屋位で、後の部屋は入り口横の部屋は廊下側なのでエントランス側の建物又は廊下がひさしになっちゃうかも。
線路側の土地は高層OKの区画なので先はわかりません。ただ駅前の高層マンション３棟も即完売ではなかったようなので
建てる方もリスクがあります。
この５階建てマンションの売れ行きがどうなるかでしょうか。

[25: 匿名さん]

いくらぐらいでしたか？
周囲が空き地だらけの為、ちょっと不安です。

[26: マンション検討中さん]

２７００万円台は少ないです。
エントランス棟の横側は入り口側の部屋の日当たりが悪いので
そのあたりは角部屋以外は階を選ばず安めですが３０００万円半ば位です。
１階のそのあたりの２LDK+Sは２７００万円台でした。
角部屋は購入者ありの赤バラで埋め尽くされてますが４LDKで４０００万円超してます。
他の３LDKは３０００万円半ばを超します。３階以上の方が御高いです。
ベランダ側がメインですので、前の一般住宅が町内で結束し土地を売っても最悪
５階までしか規制で建てられないので（そのためソライエも５階建てです）まぁ・・・どうでしょうか。
横も規制がかかっています（たぶん）。線路側は高層OKです。
後はもう東武さんが開発頑張ってくれるのを期待するのみですが。

[27: 匿名さん]

貴重な情報をありがとうございました

[28: 匿名さん]

間取りは2タイプしか見せてくれないのですね…やれやれ。

[29: 匿名さん]

将来周りに何が建てられるか？を予測して

検討しなければいけないような立地ですか。

営業はどの程度情報を掴んでいるのでしょうね？

また、近隣の高層マンションの契約数が少ないので

高層マンションを建てるリスクがあると言う話は

真実味があります。

しかも駅前の好立地なマンションなんですよね。

[30: 物件比較中さん]

今のご時世 建築費は戸建の方が安いらしい
駅距離にこだわらなければ 戸建が選ばれるでしょう
若葉のマンションはリセールはきつそう
賃貸はどうか？
駅近分譲物件として 月12万ぐらいで借りてもらえるか？

[31: マンション検討中さん]

近場の中古マンションも検討しています。
駅前高層３棟は７５㎡位で２７００万～３３００万円位です。築４年～１０年ほどです。
各マンションとも１～２件位売りがでていますがあの部屋数からすれば売りは少ないと思います。


若葉の戸建ては広さを求めると車が２台無いと不便です。どこに行くにも遠い場所が多いので。
近場になると庭が狭いし隣家とも近いし。

マンションは将来賃貸しも考えますが、空いていれば入居したかった駅から４分の新しい方のUR賃貸が７万(1LDK)～１１万円(4LDK)ぐらいなので１２万円はきついかな。

只今迷走中です。

[32: 匿名さん]

盛り上がりませんね
ニーズがないのかな？

[33: マンション検討中さん]

第一期の売り出し戸数が増えました。抽選まちよりも部屋を変えてアタックでしょうか。
なにしろモデルルームも１タイプだけなので後は想像のみ。
検討中ですが完成も来年なので、段々冷静になって来ました。
この冷静さが買いそびれの前兆な気がしてきたこの頃です。

[34: 匿名さん]

それだけ反響があった、ということなんでしょうか。でないとわざわざ販売戸数を増やすということはしないでしょうから。
抽選がなるべく起きないように調整をするというはなしを聞いたことがあるのですが
そういう対策をとっている状態であると判断してもよい？
盛り上がらない、というわけではなくて静かに販売が進んでいるという印象。

[35: 申込予定さん]

割高なのかなぁ。

[36: 周辺住民さん]

若葉に転居して３年半になるワカバウオーク徒歩５分ほどの所に住んでいます。ソライエ若葉とは逆出口ですが、同じ坂戸市なのでソライエ若葉のモデルルームも見に行きました。モデルルームを見た限りと予算的にも購入を決める寸前でした。しかし、家族会議の中で、東上線の運休（人身事故など）の多さが問題になり、特に今年元旦に発生した人身事故の運休が有ったことが家族の中で議論の集中になり、結果見送ることにしました。若葉は、住むことだけを考えれば、空気もそこそこ良いし、関越道、圏央道へも便利だし、車を通勤に使うので有れば、ベストな土地と感じています。しかし、都心へ通勤する事を考えると、東上線はNGです。昨年は年間の遅延証明書は２０枚ほどになりました。東上線沿線以外のすみかを探すことにします。

[37: マンション検討中さん]

第1期５８戸完売だったんでしょうか？

[38: 購入検討中さん]

先日見に行った限りでは、一階以外は八割がた埋まっている感じでした。今日の抽選会でどうなったのか気になります。

[39: 申込予定さん]

一期申し込みました。希望物件、被ってましたが、営業担当が頑張って調整してくれて無事決定。割高かな？とは思いますが、若葉で探していたので踏み切りました。

[40: 匿名さん]

>39さん
希望住戸でのご契約おめでとうございます。
本来抽選になるはずが、営業さんがうまく誘導してくれて抽選なしでいけたんですね。
売主によっては申し込み順に受け付けて行き、調整なしで全てを抽選で決めるマンションもあるそうで、落ちた時の保険として他物件も併行して検討しなければならないんだそうですね。