MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか?
公式URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kagoshima-chuo/index.html
コンセプトが、
プレミアムなSTORYを、生きよう
大規模なので色々期待できそうですね。
共用部分やサービスなどいろいろなことについて気になってます。
所在地:鹿児島県鹿児島市上荒田町857番(地番)
交通:JR「鹿児島中央」駅徒歩11分、鹿児島市交通局「中洲通」電停徒歩8分
総戸数:472戸
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:MJRザ・ガーデン鹿児島中央新築共同企業体(三井住友建設株式会社・株式会社岩永組)
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
[スレ作成日時]2016-03-10 16:36:36
MJRザ・ガーデン鹿児島中央ってどうですか?
375:
不動産購入勉強中さん
[2016-08-28 10:39:47]
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管理費が3,700円~7,200円(㎡当たり57円)と安い(なぜか?)。これを472戸あたりに概算すると平均面積90㎡とすれば90×57円=5,130円(1戸当たり月額)これに472戸をかけると5,130×472戸=2,421,360円(全体月当たり)となります。
次に駐車場使用料を計算(概算)してみますと、349台が3,500円とすれば=1,221,500円/月、123台(縦列)を5,000円とすれば=615,000円/月となります、これにバイク置場料等を加えると約1,900,000円/月(概算)となります。
これがおそらく管理費会計に組み入れられていますので(駐車場使用料等が管理費会計の約45%を占める)。このため管理費は安く設定されていると思われます。問題は駐車場使用料が全額入ってくるかどうか、又将来、車離れが起きたときにどうなるかでしょう。しかもこの駐車場使用料は管理費会計ですから管理会社に持っていかれてしまい、管理組合に残らないことです。(これはMJR唐湊でも同じ)