インプレスト所沢ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

インプレスト所沢についての情報を希望しています。
南向きなので明るい部屋になりそうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://i-tokorozawa.jp/index.html

所在地：埼玉県所沢市東町288番7、288番12（地番）
交通：西武池袋線・西武新宿線「所沢」駅西口より徒歩4分

構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数：94戸（他に管理事務室1戸）
売主：双日新都市開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[227: 匿名さん]

公式サイトでマンションの位置関係を調べると、プロペ商店街から少し奥に入った位置に立地していますし、店員さんの声が聞こえるようには思えませんでした。
ご近所の方の投稿なので、その方のお住いがプロペ通りに隣接しているのかもしれませんが、マンションは賑やかな商店街を抜けたイオンの近くですよね？

[228: 物件購入者]

>>225 マンション検討中さん

設備がイマイチだからといって購入されてないのですか？
不動産は立地が一番ですよ！
設備はオプションでグレードアップすればいいだけですよ。
立地はグレードアップできないですからねー

5.6月頃にオプションの販売会があると聞いてます。

[229: 匿名さん]

立地で選ぶという人には絶対にオススメなマンションだと思います。

いろいろむな意見はあるようですが、
私が見た限りでは、設備は悪くないと思います。
ただ、特別良いかと聞かれると普通かなとは感じたので
このマンションの価格が高いのかもしれません。

[230: あ]

高すぎだろ。

[231: マンション比較中さん]

確かにここは場所がいいな
所沢駅って池袋に20分、新宿駅に30分
特急使えば必ず座れるってこんな便利な駅あったの知らなかった

[232: 匿名さん]

特急を使って必ず座れるって便利ですね。
都内から距離があるので、不便なイメージでしたが、そこまでじゃないようです。ただ、他の人が書かれているように値段がちょっとと思う人が多いみたいで。

所沢駅、いいかもしれませんね。

[233: 通りがかりさん]

ホームページ見てもやたら駅の紹介ばかりですね。
建物自体には値段相応の価値は無いと思います。

[234: 匿名さん]

そりゃ駅ビルができるんだから便利になるのは間違いない

[235: 周辺住民さん]

昔から住んでますが、ずいぶん前から比べると駅もきれいなって今後も駅前再開発なども計画されてるし所沢は変わってきてますよ！
所沢は昔からの地主さんが多いから所沢駅周辺は物件があまり出ないと思いますよ！
あと、過去のマンション見ても駅から10分前後離れてるのが多いし！
価値観はそれぞれだと思いますけどね！

[236: ご近所さん]

>>231さん西武新宿線は不便ですね。
新宿行くにも特急のらないと４０分近くかかりますね。
もう少し早くしてほしいです。
朝の通勤に新宿まで４０分はつらいと思います。
特急は観光などではいいですよ。早いし贅沢な気分を味わえますよ。
毎日は無理ですが・・・
プロペ通りはうーん子育て世帯には環境があまりよくないです。
イオンの前の道を通って帰るのがおすすめです。
カンの言い方は私がどこに住んでるかわかりますね。
ここの後ろのマンションです。

[237: マンション検討中さん]

ここは割高過ぎていまいち売れないですね。

[238: 物件購入者]

私は割高には感じませんでした。
なので契約させてもらいました。

徒歩4分で周辺には何でも揃っている環境、再開発も進んでおりとても良い。

冷静にみると、この周辺のエリアでここの価格が厳しいとなると所沢より先の狭山ヶ丘か、ひばりヶ丘の駅から遠い物件しか無理だと思われる。
私は、池袋、新宿線をほぼ見ての結果です。

[239: 匿名さん]

パークハウス日吉町や東口のプラウドもそうでしたが所沢駅駅近だと値段がはね上がりますね。少し駅から離れると急に安くなるのですが。それでももう少し安くても良い気はしますが。

[240: 匿名さん]

それだけ立地が良いってことじゃないですか～

[241: 物件購入者]

>>237 マンション検討中さん
かなり売れてましたよ。

[242: 匿名さん]

所沢駅周辺は再開発によってきれいに整備されそうですから、
将来的にももっと住みやすくなっていくのかなと予想しています。
この物件は駅からの距離も徒歩4分と近いですし、近くにはイオンもあって買い物にも困らずに生活できるという事は、
ファミリーにもDinksにもそれぞれ魅力的だなと思えそうですね。

特にお子さんがいらっしゃる方はすぐ近くにスーパーがあるのは心強い。

[243: 評判気になるさん]

なんか売り主のコメントばかりになってるな。

[244: 匿名さん]

アジャストクローゼットっていうのは初めてみました。3分割されているのは珍しいのかな？長いコートやワンピースなどがなければそれでもいいのかもです。
自分たちで棚を作って
フレキシブルにする人もいるみたいですが、長いものが多い場合はどうなんだろうなぁなんて主たりしました。

[245: 住民板ユーザーさん1]

あまり他の物件みてないからわからないけど、奥行きがあるから使いやすい印象です

ホームページみる感じだと、一番奥に荷物置きつつ、コートやワンピース類も一列掛けられそうに見えます
可動棚なので、気にしなくても大丈夫なのでは？

[246: 匿名さん]

同じプランでも、自分の好みに変更できたりするのはよいと思います。
特に収納スペースはどのプランも広くていいなと感じました。
所沢駅西口から徒歩４分という好立地なのも、このマンションの大きなポイント。
上階から売れていくのかなと思いますが、早い時点で完売しそうなマンションかなと思いました。

[247: 匿名さん]

1戸1戸がそれぞれ専有面積がかなりあるなと思いました。都内と比べると３LDKで70平米そこそこという所が多いのですが、こちらは75平米普通にあったりしますので。
郊外のマンションということですので、これくらいは期待したくなってきてしまいますよね。
子供がいる人が多くなってくると思いますし、
それぞれの居室もしっかり広いというのは良いことだと感じました。

[248: マンション検討中さん]

近くにまたマンションたつね。H31完成予定って看板でてた。15階だて

[249: マンション検討中さん]

えっ、何処ですか？

[250: 匿名さん]

屋上でナニか燃やしていると情報がありますが何が掟いるのでしよか？

[251: 住民板ユーザーさん1]

車両跡地にはタワマンが建ちますが、近隣にはないはずです。
どこに看板出てるのか教えて欲しいです。

[252: 匿名さん]

所沢みたいな夏は猛暑で冬は極寒のエリアにマンション買うってある意味すごいよね。都心からも遠いし、将来的に不安なとこだし。

[253: マンション比較中さん]

所沢から新宿まで４０分も時間がかかるのか
ちょっと遠いな。

[254: 比較中]

所沢が猛暑と極寒ってどこと比較してのことですか？
データでは東京都内とさほど変わらないようですが

[255: 匿名さん]

>>254 比較中さん

夏は暑くて冬は寒い。地理的に所沢はそうなってしまいます。都内より全然すごいですよ。雪も積もります。

[256: 比較中]

匿名さん
そうなんですね
八王子、市川と所沢に住んだことがありまして実感的にどこもそんなに変わらないような気はしましたけど

[257: 匿名さん]

>>253
目的地が新宿であれば西武新宿駅の方を使うでしょうから西武新宿線で35分あれば着くかと思います。
40分は池袋乗り換え埼京線の時間かと。

[258: マンション検討中さん]

所沢は、池袋、新宿、高田馬場までなら特急使えることが最大の利点です。
毎日通勤で使っても、月2万円以下ですよ。

[259: 匿名さん]

池袋と高田馬場が職場だと便利ですね。西武新宿はちょっと中心部やオフィス街からは遠いから使えない。

[260: マンション比較中さん]

今のマンションっでも子供の走る音はやはり下の階に響きますか？
少しは改善されてますか？
後値段が高いのは仕方ないのですかね？

[261: 匿名さん]

>>248
これかな。
所沢市　一建設が元町に共住新築計画

施工者は未定。６月の着工を予定しており、２０１９年２月末の完成を目指す。
　規模は鉄筋コンクリート造15階建て延べ３７４６平方㍍。住戸は45戸を配置する予定。

ttp://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=170511500003&pub=1

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん
元町でしたら少しこちらから離れますね。
15階建の45戸だと細長いマンションでしょうね。

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん

記載の住所から経路検索したら所沢駅まで徒歩12分でした。

駅から12分は少し遠いような気もしますね。

[264: マンション掲示板さん]

>>263 匿名さん
実際歩いたら16分かかった。
遠すぎる…。
場所が違いすぎて比較などできない。

[265: マンション比較中さん]

西武百貨店の前にマンション出来るのかな？
プロペ通りを通ると酔っ払いとかに子供が絡まれたらやだな。

[266: 評判気になるさん]

私も気になります。
プロペラ通りの夜はどのような感じですか？

[267: 匿名]

ここを買えない人が吠えてますね

そんなの簡単じゃん！
プロペ通さなかったらいいだけ

[268: 匿名]

子供は数年だけ。

ある程度大きくなりゃ、ダメって言っても通るよ。
だって駅への最短距離なんだから

[269: 248]

261さん

住所は東町だよ。
内野自動車よりちょい駅よりの時間貸し駐車場の所

[270: 評判気になるさん]

https://more-news.jp/article/detail/30335
所沢怖いとこじゃん

[271: 評判気になるさん]

売り主のコメントばかりで売れてないのが
よくわかるな。
>>267消えろ加須

[272: 匿名さん]

>>269さん

情報ありがとうございます。
なるほど、そっちにも計画があるんですね。
東急や住友のタワマン計画もあるしマンションの建設ラッシュだね。駅周辺の再開発効果かな。

[273: 住民板ユーザーさん1]

>>266 評判気になるさん

私も気になったので、色んな時間帯に行ってみました。
23時以降はわかりませんが、怖い思いはしませんでしたよ。
ある程度人通りがある方が安心なのと、車が通らないメリットの方が高いと感じました。

まぁいやなら、他の方が仰るようにプロぺ通りを通らない選択肢もありますね。

[274: 加須の住人]

271加須市に消えろと言うことですか？
すごい差別ではないですね。

[275: 住民板ユーザーさん1]

ここは羽田新飛行ルートに被らないのがいいですね。
いまの住まいは結構煩いので。

[276: 通りがかりさん]

外国人増えてきてるからね。
所沢に限らず変な犯罪は至る所で起きてる。

[277: 匿名]

>>269 248さん
そこがいいと思うなら、別にここに書き込まなくても良いのでは？
新しい掲示板あげたら？

ここに他社を書き込む方は業者さんか、こちらを買えない方とみれますがどうですか？

どう考えても立地等、インプレストでしょう！

[278: 匿名さん]

夜間のプロペ通りはそんなに怖い道ですか？そんなに飲み屋さんがありましたっけ？
たまに遊びに行きますが、日中は人通りは多いものの、ごく普通の商店街ですよね。
駅からの距離は実際に歩くと16分ですか？それは自転車がないと厳しいかもですね。

[279: 匿名さん]

大人なら大丈夫ですが夕方以降に子供だけで通らせるのは心配ですね。
中高生がプロぺから1本入った路地で恐喝された話も聞きます。
23時以降になればイオン側から車が入ってくることがありますし。

駅からは10分以上かかることは考えた方が良いと思います。
実際に歩いてみると分かりますが意外に遠いですよ。4分なんて無理です。

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

意外に遠いかは個人差があるとして、10分以上はありえないと思いますよ。

駅から信号無し、フラットな道で徒歩表記の倍以上時間かかるなら駅10分表記の物件では30分かかってしまいますよー

[281: 周辺住民さん]

横レス失礼します。

当方このマンションと同様に不動産表記で所沢駅から徒歩4分の場所に20年近く住んでいましたが、日常の駅利用の感覚から言えば徒歩10分は大袈裟ではないですね。以前は改札が西口側の目の前にありましたが、それでも乗りたい時間の電車を確実につかまえるなら遅くとも10分前には出ないと間に合いませんでしたから。

エレベーターの昇り降りや奥まった敷地を考えれば尚更ですね。

[282: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[283: マンション比較中さん]

>>279怖いですね。

[284: 匿名]

何かしら文句を書かれている方は、徒歩◯分の表記方法を知らない方ですね。
80mを1分と計算になります。
歩くスピードは個人差があるためそういった表記方法になってます。

間違っても電車乗るまでの時間は考慮されるわけがありません。

まぁ、わけのわからないことをおっしゃられてる方はこのマンションを買われてないからホッとします。
買っている方が文句を言うわけないですし。

[285: 匿名]

>>284売主さんですね。
そんな態度をとっていたら購入意欲がなくなりますよ。
>>281番の方は参考になると思いますが

（わけのわからないことをおっしゃられてる方はこのマンションを買われてないからホッとします。 ）
このような書き込みはあまりにも常識がないように感じます。
顔が見えなくてもお客になる方もいるんですよ。

[286: 匿名]

残念ながら売主ではありません。
あなたこそ他の物件の営業さんでは？？

私はこのマンションの購入者です。
真剣に検討している方が常識はずれのことを書き込まないでしょう。

[287: マンション検討中さん]

徒歩◯分表記で、電車に乗るまでの時間入れてる人初めて見ました(笑)

ネガティブコメント入れてる人って、何の為にやってるんだろ……

[288: マンション検討中さん]

なんだよここ営業しかいないのかよ。
購入者というのも嘘くさいし
みんな営業の人だらけだな
多分だが、ここの業者と他社の業者がやりあってるんだな。
ばからしいな。

[289: マンション検討中さん]

表向きの当たり障りのない情報なら物件情報を読めば分かります。
実際に住んでいる、住んでいた方の情報の方が営業文句がないので信頼できます。
参考にさせていただきます。ありがとうございます。

[290: マンション検討中さん]

夫婦でベビーカー押して実際に歩きました。駅の敷地までなら５分かからなかったですよ。プロぺ通りには交番もありますし、夜は町内会の人(？)が見回りしていたり、暗い夜道を歩くより安心かなと思います。

[291: マンション検討中さん]

ここって売れてるの？

[292: マンション検討中さん]

資産価値を考えるなら東京駅付近に買えばいいのに。。
郊外マンションで資産価値を強調しても無意味でしょう。

[293: 匿名さん]

郊外型のマンションということなので、かなり専有面積が取られているなと思いました。駅に近い割にはこの広さでファミリーで暮らせるのは、郊外だからだと思います。
資産価値って言う感じじゃないでしょうね…。リセールとか賃貸とか出せば買い手・借り手はみつかるとは思いますけれど、高値で売れるとかじゃないのかなぁ。

[294: 匿名さん]

富士山が見えるんだと知ったらちょっとテンション上がりました。
とはいえ見える部屋はごく限られた部屋なんじゃないですか？
富士山が見えるとなると関東ではだいたい西向きになると思うんだけど
ここは南向きなのがいいと思います。
バルコニーに出て富士山を見る感じになるのかもしれませんね。
間取りがデザイナーズとメニュープランがあるのが面白いです。

[295: マンション検討中さん]

先週、モデルルーム見学に行って来ました。残りは17戸。久々に所沢駅で降りましたが、相変わらず便利そうな町です。
このマンションも駅近で相当便利なのはわかりますが、あの立地は微妙に思いました。どなたかも書いていましたが、南側、地上げされたら、マンション1棟建っちゃいそうですよね。
陽当たりが絶対条件なので、購入になかなか踏み切れません。

[296: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん

仮に南側にマンションが建っても現状では開発行為ができないので、小さいか細長いのしかできないと思います。なので下の階でない限り日当たりが悪くなることはしばらくはないのかなと個人的には思ってます。

知識不足で間違っていたら申し訳ありませんが。

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん

295です。コメントありがとうございました。
ちょっと教えてください。
開発行為って、マンション建てるのとは別ものなんですか？開発行為って、どういうことを指すのでしょうか。

[298: 匿名さん]

>>297 マンション検討中さん

規模の大きい建物を建てるときには開発行為に当たり開発許可をとる必要があります。

私もそこまで詳しいわけではないので条件・制限などの詳しい説明はネット等で調べてください。

[299: 匿名さん]

個人的な意見ですが、南側の土地には大きな建物は建つ可能性は低いと思います。まずインプレス所有する南側へ抜ける通路により土地が分断されてます。西側は広いファルマン通りに面してるため大きな建物が建てられますが、ここは道路拡張予定地です。建っても真南じゃないのでここにはあまり影響ないでしょう。東側は周囲の道路が狭いのでセットバックしないと建てられませんが、セットバックすると小さいマンションになってしまいます。西側通路により大型マンションが建築可能となり、南側通路で後続の大型マンションの建設を阻止する、上手いこと土地を買収したなと思います。ただ今後の都市計画で変わることもあるので断言はできません。

[300: 匿名さん]

変わった形状だと思ってましたが、そういった目的もあったのですね

[301: 匿名さん]

ここって売れてるの？

[302: 匿名さん]

残り部屋減ってはいるみたい

[303: 匿名さん]

駅前のタワマン正式発表されましたね。ここも駅近を売りにしてましたが3番手、4番手ぐらいのマンションになっちゃいましたか…。

[304: 通りがかりさん]

ベランダ側の大きな扉はいつどんな時に使うのでしょうか？横を通るたびに気になって仕方ありません。

[305: 匿名さん]

>>304 通りがかりさん
1階のベランダ側の大きな扉のこと？火災時などの避難経路、消防車の進入経路以外に何に使うかってこと？

[306: 通りがかりさん]

>>305 匿名さん
そういうことですか。スッキリしました。ありがとうございます。

[307: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[308: 匿名さん]

失礼いたしました。
書き込みスレを間違えました。

[309: 匿名さん]

イオン所沢まで徒歩1分、駅から1分なので暑い日も直射日光を浴びる時間が短いです。これが最大のメリットと言えるでしょう。

今日も数分程度外に出ただけで暑く、滝のような汗が出てきました。半袖なのに汗だくになるので、サラリーマンで長袖だともっとひどいだろうと予想がつきます。

所沢の立地、都内通勤に遠いかと思っていたものの、池袋まで23分とあり、駅から1分だから30分くらいで池袋通勤ができると知りました。新宿や渋谷、恵比寿方面にも1時間あれば到着するわけなので、アクセスも便利な気がしています。
都内で無理な住宅ローンよりか、駅から近くて郊外もいいかと考えます。

[310: 通りがかりさん]

駅迄１分は無理でしょ？

[311: 匿名さん]

公式ホームページにも、所沢駅から徒歩4分と書いてありますよ。
という事はドアtoドアで駅のホームまでは6～8分と見て良いのでしょうか。
徒歩1分はイオン所沢の方ですが、こちらも交通量の多い道を挟んでいて
信号があるので3分以上はかかりそう。

[312: 匿名さん]

所沢の子育て事情はどうなのだろうと考えていたところ、公式サイトのコラムで
保育園の待機児童数は、2016（平成28）年度には11人にまで減少したと知りました。
ただ所沢の学校では市長の考えでエアコンを設置していないと聞きましたが、
これについては改善があったのでしょうか？

[313: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[314: 匿名さん]

けっこう収納との折り合いも大切ですよね。
どれくらい荷物がある家族なのかとか、あとでちょっと荷物を減らすとか。
意外にその他の条件でも折り合いとかが気になってしまいますけど。

[315: 匿名さん]

所沢市の小中学校のエアコン未設置の件は、現市長が「エアコンをつけると子供の体が弱くなる」という考えを持っている事が要因で、現在は住民投票の結果を受けて、全校設置に向けて動いているようです。
今は気候が変わり夏の暑さは命に関わりますし、各校早急に設置されるといいですよね。

[316: 匿名さん]

まだ売れ残ってるのかここ！

[317: 匿名さん]

駅までものすごく近いがゆえに、お値段も結構してしまっている…というのもあるのかもしれませんね。
お値段はしますが、戸建てでこのあたりで買おうと思うと、こんなものでは済まないので、まあ考え方なんですけれど。

あと、駅が近すぎるというのがあって、小さい子供さんがいるファミリー向けというのではないところもあるのかしら。

[318: 匿名さん]

条件については、一度、確認することが望ましいと思います。
なるべく自分の条件について、よく考えておくことがいいと感じています。
後は、自分がどういう条件で住みやすいか、ということではないでしょうか。
これを無視するとデメリットですよ。

[319: 匿名さん]

駅に近すぎるのでファミリー向けではないというご意見がありますが、
76㎡の3LDKプランなど、完全にファミリー向けの間取りもある事から
お子さんが多いマンションになるのかな？と考えていました。
立地は商店街を通り抜けた先なので、駅にものすごく近い！
というほどでもありませんよね。

[320: 匿名さん]

所沢駅圏内のマンションって、どこも最近はすごく駅から遠いところが多かったですが
こちらの場合は、とにかく駅までは負担感が少ないっていうのがありますよね。
そのわりには販売の動きはすごく遅いなぁという印象。

しかし、レスが300越えているという事は、やはりそれなりに人気があるんだなぁ、と思い出す。

[321: 匿名さん]

いよいよ最終期販売だそうですが、予定販売戸数が未定になっているのは何故？
最終期なので残っている住戸ははっきりしていると思いますが、
ギリギリまで戸数を伏せておく理由は何ですか？
94戸中の何戸が成約している等、全体像が見えてはいけないのでしょうか。

[322: 通りがかりさん]

公式に出てますね。
残り６部屋みたいです。
https://i-tokorozawa.jp/plan/index.html

[323: 匿名さん]

ちょっとずつ売れてきている感がありますね・・今はあと４戸だそうです。
意外だったのが、１階住戸が２戸もあることです。子供がいる人は、１階を選択することが多いと聞きましたから、２戸もまだあるのでびっくり。
専用庭がないというのが大きいんですかね…子供がいると、専用庭があれば夏だったらビニールプールで遊ばせることができるんですが。

[324: 匿名さん]

所沢だと、戸建てかマンションかっていうのは子供がいる人は迷うと思います。
ここをはじめとしたマンションのメリットは、
駅に近いところに住めるというところがあると思います。
戸建てで駅までこの距離って
マンションが買える値段ではとうてい無理です。
駅に近くて便利を求める人向けっていうことなんでしょう。

[325: 買い替え検討中さん]

完売した模様ですね。

[326: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

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