グラディス港北ニュータウン

[ビギナーさん [男性]]

グラディス港北ニュータウンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gladis.jp/490/

所在地：神奈川県横浜市都筑区北山田４-1-12、1-13、1-14、1-15（地番）
交　通：グリーンライン「北山田」駅より徒歩7分
間　取： 2LDK+S（納戸）・3LDK
売　主：マリモ
施工会社：奈良建設
管理会社：GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[43: マンション検討中さん]

そうですね、東山田だと、名乗れない地域にさしかかってきますが、北山田は名乗れますね。

しかし、モデルルーム開始！と、ともにネガコメント増えますね笑

ただ、デベさんには、妥当な金額設定を望みたいですねー変に仲町台のシティ◯ラスを意識して高くしたりしたら、売れ残ることは必定、でしょうね。

ただ、見た目の仕上がりは、結構良さげなのは間違いないですね。

[44: マンコミュファンさん]

全戸南向きをうたってますが、どう見ても南西向きでしょ。これを南向きと言うのは無理がある。
設備仕様とかもアップされないし、へぼそう。

[45: マンコミュファンさん]

南西ってことはないですよ。
一応ここから徒歩２分のとこすんでるので方角くらいはわかります笑

設備仕様は、おそらく他のグラディスと同じなら、たしかに、へぼい部類かもしれませんね。
食洗機、ミストサウナ、はナシ、この規模じゃディスポーザーはないですからね。

モデルルームいったひとのコメントを待つことにしましょう。

[46: 匿名さん]

場所はいいですね。
目の前ひらけているし、建物みましたけど、なかなか良かったです。

[47: さる]

意外に中も素敵で良い感じでした(o^^o)

[48: マンション買いたいさん]

あそこであの値段は高すぎ、中も安っぽい。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンション買いたいさん

価格はオープンになりましたか？
昨日今日と現地案内会だったんですね‥
出遅れました

[50: 検討板ユーザーさん]

安っぽくはないですが、※まー主観による
値段は、確かに高いですね。
多分500万くらい？高いですよ。

南向き押しでしたが、その理由だけでは、とてもじゃないけど、厳しいですねー

最初にふっかけてきすぎですね。
北側の騒音もなかなかのものだったし。

[51: マンション買いたいさん]

予定価格は4900〜5800でしたが、
あの場所にしては高すぎると思いました。
仲町台弐番館を意識し過ぎでは？
南向きの眺めは良かったですが、、、
あと駐車場が足りないのもダメですね

[52: 匿名さん]

そんなに高いのですか！？
駅７分とはいえ、幹線道路沿い、GS横の、あの立地、あの狭さで…
設備仕様も、仲町台弐番館レベルではないですよね、きっと…

[53: 匿名さん]

部屋みてきました。広さは想像より広く感じました。もちろん80㎡とかひろいのを希望する方からしたら
狭いと思いますが、私たち3人家族にはちょうど良い感じです。

通り沿いといっても、高台になっていて南側は戸建てがひろがっていたので、明るかったですね。
価格帯は少しがんばらないとなと思いますが、次回価格の話をきいて判断しようと思います。


食器洗乾燥機もありましたし、床暖房も、セキュリティーも鍵をもっているだけで自動でエントランス通過できたり、悪いイメージはなかったです。

なにより実際の部屋がみれることが一番ですね。

[54: マンション検討中さん]

モデルルームいってきました。
実物をみれるといい、というのは、本当にそう思います。

これだけネガ要素ポジ要素が同居してるのも珍しいと思います。

まずはポジから。
南側は日当たりもいいし、閑静な感じがします。
あと眺望も悪くない。

一方、案の定といえばそうですが、
北側は結構うるさい。廊下とか出ると普通に車通り沿いです。
あと、もうひとつ。やっぱり臭い。
ガソリン臭しますよ。ガソリンスタンド側はクンクンしなくても。
子供が喘息持ちなので、少し気になります。

このポジネガが、仮に相殺するとして、
やっぱり高いんですよね。
せん北ならわかるんです。北山田ですからね。

といっても、
予定価格帯なので、
なんとも言えないですが…

仲町台はまだ基礎工事すら終わってなさそうですから、その点、ここは、まずは見ることをオススメします。

[55: 匿名さん]

>49

事前案内会って、モデルルームのお披露目と予定価格を提示した上で来場者の反応を見て、売る側が今後の販売戦略を立てるってのが目的。まだ具体的なことは提示してくれないので出遅れってわけではない。今後、見込み客から要望書を集めて部屋の調整をすることになると思うので、その前にモデルルームに行けば十分

[56: 匿名さん]

>53

ノンタッチキーのオートロックかな。あれって、鍵を持たない人が後ろからついてきて共連れされても、鍵を持っているかどうかがわからないのでセキュリティホールになりかねない。

[57: 匿名さん]

オートロックは住民が共連れを見過ごしていたら、セキュリティなんてないも同然。セキュリティってハード以上に、住民が重要。新築分譲マンションってお互い見ず知らずの人が集まるわけだから、そこは賭け。

[58: マンション検討中さん]

見て来ましたが、建物構造の説明なくて内覧して価格５千万円超えがほとんどで坪単価約２３０万円～は高すぎです。
室内仕様は、特に良くもなく悪くもなく。
ローカの手摺りも小洒落たデザインで、センター北寄りの某マンションの昭和時代の団地仕様ではありません。
決定価格がどうなるのか。
４千万前半から５２００万円くらいが妥当な価格でしょう。

[59: 匿名さん]

>>58 マンション検討中さん
内覧しましたが、建物は安っぽかったですね。構造説明私も良くわかりませんでした。ゼネコンも上場企業ではないので不安です。
立地はやはり大通りの影響は切り離せない。
価格は私も同感です。4000万前半〜広くて条件良いところで5000万ちょっとが妥当かと思います。

[60: 匿名さん]

５５でコメントしたけど事前案内って概要を説明、モデルルームを案内して、予定価格を提示して反応を探るのが目的。構造みたいな突っ込んだ話を期待するのが無理。

ここは珍しくこの段階でHPで構造が公開されているけど、いたって普通の耐震構造。直床だね。気になるのは杭が長い（支持層まで深い）ことかな。それからスラブ厚の200mmって最低限レベル。表でN値５０以上の欄にグラディス非常に密なって書き方は特別なようにも取れるけど、N値５０以上の支持層まで杭を打ち込むのが建築基準法の決まり。

杭について確認するなら拡底杭であるかと鋼管巻きであるのかも要確認。図だと拡底杭っぽいけど説明がない。阪神淡路で杭がぽっきりと折れたなんてことがあるから、鋼管巻かってポイント。

構造について確認したかったら、モデルルームで構造計算書と設計図書の提示を求めて自分で確認するくらいのことしないと。

[61: 匿名さん]

おまけだけど、場所打ち杭ってララポ隣で杭問題を起こしたマンションとは別の工法。

[62: 匿名さん]

一階が駐車場だね。熊本地震で１階がぺしゃんこになったマンションがあったように、下駄ばきの構造って要注意。