２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる 【３】

[匿名さん]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

【前スレ】

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/shintikutyuuko/

[342: 匿名さん]

＞339さん。
わかった。地価大暴落もなし、海援隊の本は嘘ばっかりのトンデモ本だということを同意するよ。
而して、この先の好景気乗り遅れないために買うべきマンションは何処なのか？

[343: 匿名さん]

なんだ海援隊って？
以前からさかんに言っているけど
こいつ少し頭おかしんじゃないか。

[344: 匿名さん]

>327
それにしても小泉さんが日本の何を改革してくれたというのかな。
小泉さんて郵政民営化しか興味がなくて、経済を良くしようなどと
いう考えはないようですしね。
国の借金もむしろ増えているし。
小泉さんにまかせていてもバラ色の未来など来ないと思いますよ。
まだ「小泉改革」なるものを信じている人がいるんですね。

[345: 匿名さん]

339 342
海援隊って何？
説明せよ。
誰でも見る掲示板なんだから、一部仲間内にしか分からない表現はやめようよ。

[346: 匿名さん]

あと3日でこのスレは自動的に消滅します。

[347: 匿名さん]

質問です。マスコミとかで言われているように本当に値下げされていますか？イマイチ実感がないです。

[348: 匿名さん]

とりあえず今日、10時から見てみよう。ガイア

[349: 匿名さん]

>>336
電気カーペットとは、わびしいねぇ。
それでいいと思えば、それを使えばいい。
後付の可能性はあるけど、その時に支出があるでしょ。
はじめから付いている方がいいに越したことはない。
ちなみに、ディスポーザーは後付けすると大変な金額がかかるよ。
知ってるよね？単に粉砕器をシンクにつけただけではだめなことくらい。

[350: 匿名さん]

ていうかまだやるの、この話題・・・

[351: 匿名さん]

まあ良いじゃないですか。個人的にはこのスレを読んでると
「去年中に契約しておいて良かった〜♪」と思えて気分が良いです(笑)

[352: 匿名さん]

私も同じ思いでこのスレ眺めています。

[353: 匿名さん]

>>336
昨日、床暖房つけっぱなしで寝てしまった。
コンクリ−トのスラブは基本的には蓄熱体だからかしらないが
朝、廊下とかあったかいのね。
かみさんには怒られたけど・・・
まあ心地いいよ。1戸建の1階では味わえない素足生活。

[354: ’342]

海援隊というのはライター集団で、ハイパーインフレなどのトンデモ本を出版している奴ら。
日本の土地は暴落するし、マンションや持ち家を持つ事など大馬鹿であるという考えの人たち。
（土地の暴落はすると思うけど、ハイパーインフレはこないのじゃないのかな）

[355: 馬鹿発見]

＞３５１

あーあ、馬鹿だなあ。住宅ローン抱えてどこが幸せなのか。

[356: 馬鹿２]

３５２もお馬鹿だね

[357: 匿名さん]

わたしも馬鹿の仲間入り。

[358: 匿名さん]

いま静かに静かに売れ残り物件が溜まってきております。
ほんとうにどうなるんだろう。
たいへんなことになるのは分かっているんだけど。
それがいつか分からない。
私は湾岸の大規模マンションが完成する頃
だと思う。その時この国はまた不良債権で
おかしくなるかもしれない。

[359: 匿名さん]

354
立木信の「地価最終暴落」はおもしろかった。
同じシリースで「内側からみた富士通　成果主義の崩壊」もおもしろかった。
「地価最終暴落」についてはまだ評価が定まっていないようだけど富士通暴露本の方は、
的を得ていたんじゃないの？
実際、富士通でもあの本の後、成果主義を見直したしね。
でも、まだ分からないのは、なんで立木さんが海援隊なの？
どういうつながりなの？
海援隊って金八先生の主題歌歌ってるボーカル・グループの名前かと思っていたんだけど。
もう一回教えてね。

[360: 匿名さん]

359
自分たちの固定化された思考カイロに疑問をもったことはないの？海援隊の考えといっしょ。というか
海援隊に洗脳されている。海援隊の予測がはずれるのは目的（売る為）があって予想をするからいつもおおはずれ
海援隊のバックにいるのはだれ？まぁ〜自分で考え儲かる話は自分でみつけてください。
これだけは言えます。海援隊の予想はおおはずれします。日本はこれからさらに好景気になりますよ。

[361: 匿名さん]

まあ、普通は海援隊ったら龍馬か鉄矢だわな。

[362: 匿名さん]

>360
>日本はこれからさらに好景気になりますよ。
その根拠は？

[363: 匿名さん]

別にここにいる奴は暴落すると思い込んでんだから日本の景気なんて気にすることないぞ。
わが道をいけ！

[364: 匿名さん]

ガイヤの夜明けみたか？
別にいままで顧客を無視してきたやり方を顧客重視で魅力のあるマンションにするよ。という内容だね。
ただそれだけ。馬鹿が期待する内容でもないし。残念。もう気づいたか？自分の都合のいい情報ばかり探している
自分。洗脳されている自分。オーム信者と同じ。それでも教祖のいうことから逃れられないので、
自分の都合のいい情報を探しまくる。行動が洗脳されている人間の行動そのもの。

[365: 匿名さん]

そうじゃなくて、
ただ単に新たな考えと行動力をもった販社がでてきたことがとりあげられただけ。
その背景として売れ残りマンションが取り上げられただけなのよ。

[366: 匿名さん]

同感。
そのせいか、暴落信者どもがおとなしくなってるじゃない。
早く反論してこい。

[367: 匿名さん]

うちのマンションはいいよぉ。
立地は最高♪
広さも設備も最高♪
コンセプトも最高♪

ガイヤを見てそう思いました。
あんなマンションだったら買わないよ。

[368: 匿名さん]

あと2日でこのスレは自動的に消滅します。

[369: 匿名さん]

ガイアは見なかったが、売れ残りに関しては取り上げられなかったのだろう？
それは当たり前。報道で取り上げるとしたら、週刊誌が精一杯。
なぜだか分かるか？そんなことしたら、不動産業界から
コマーシャルをもらえなくなるからだよ。
テレビ局はの収入源はコマーシャルだけ。
メディアとしてはここが最大の弱点なんだよ。
その点を少し考えた方がいいよ。というか
不動産屋は知ってて言っているんだけどな。

[370: 匿名さん]

ガイアで紹介されていた手法は、賃貸マンションを借りるのと同じ負担で、新築のマンションが買えるという
もの。
ただし金利が今後上がった場合はどうでしょうか。４０００万の借入で金利が３％あがれば毎月１０００００円
返済が増えるのですよ。
もちろん金利が上がれば家賃もあがるのでしょうが、賃貸物件も供給過剰ですから簡単にはあがらない。
結局金利があがったときがマンション事業の終焉なのではないでしょうか。

超低金利という水の中に、ぷくぷくとわいてくる泡のような現象、これをバブルといい、数年後には消える
運命なのでしょうか。

[371: 匿名さん]

370
そうですね。アメリカの利上げもこれから早まりそうですし、
日本だけゼロ金利では国際的に認められないでしょう。
もと財務官の榊原英介氏によると
いま、財務省はゼロ金利の出口
つまり金利引き上げを開始する時期を
探しているそうです。
ただそうなると景気回復が遅れますし、
実はどうにもならない状態らしいですよ。

[372: 匿名さん]

景気はまだ足腰が弱く踊り場なので、
ここで利上げでもしてしまうと
あっと言う間に失速しそうだよね。

年金対策で消費税増税の必要もあり、
利上げの余地はここ数年ないんじゃないかな？

[373: 匿名さん]

ガイアの夜明けで分かった事はごく一部のマンションを除いて
暴落は避けられないということでした。

日経スペシャル「ガイアの夜明け」　３月２９日放送　第１５４回は
とても参考になりました。主な内容。
住宅ジャーナリスト佐藤美紀雄氏の談話
年間契約率が78〜79％と発表されていますが
実際はこれより12〜13％と低いそうです。
そして在庫は毎年１万戸ずつ増加している。

売れ残りマンションの販売を手がける不動産会社の営業マンの談話。
「600戸中400戸の売れ残っていたり、750戸中500戸売れ残っているマンションがある」
隠しカメラによる営業マンとのやりとりでは
5820万円の物件がその場で4600万円になりました。
あるマンションの住人証言では
最初8000万円で購入したマンションがいまは6000万円で売られている。
この件を記者が電話で取材すると「営業マンが値下げに関してはお答え出来ません」
との返答。

その中で売り出せば必ず完売というマンション業者を取材。
74平米3390万円のマンションを月々3万円のローンで買えるというのが
セールスポイント。これなら誰だって買いますよね。ところがそのからくりは
このマンションは3LDK＋1Kなのですが
1Kの部屋にバス・トイレがついています。そしてその部屋のドアを仕切って
家賃6万円で他人に貸すというもの。借り手がいなければアウトですし。
これから賃料が下落すると言われていますから、とても危険です。
しかも、ドア一つ隔てで他人が住んでいるなんていやですよね。
そのほかまるでデザイナーズマンションのように
極めてセンスの良い室内のマンションなどが
完売していました。しかし、こんなセンスのいいマンションなんか
いまのところほんの一部ですし。これからも特例でしょうね。
日本のデベはセンスありませんから。

[374: 匿名さん]

＞＞日本のデベはセンスありませんから。
正確にはセンスがある人（設計事務所）を見抜く目がない。
日本の建築設計者の多くは芸術学部建築学科
ではなく工学部建築学科だからね。
最近はト−タルコ−ディネ−タ−としてデザイナ−を冠につけて
いるチラシを良く見るが、あっ！この人知ってる！って人いないでしょ。

[375: 匿名さん]

374
日本の場合、著名デザイナーの名前があったとしても
それは名前を貸しているだけですからね。
ほんとうに著名デザイナーに設計させたら
遊びの空間など造ったりして
べらぼうな値段になってしまいますからね。
でも、これだけ供給過剰で売れ残ると
数年後にはデザイナーズ・マンションも出てくるかも
しれませんね。

[376: 匿名さん]

終了

[377: 匿名さん]

↑
うるさいなぁ。
いいかげん、おだまりよ。売れないデベさん。

[378: 匿名さん]

デベさんには申し訳ないけど、
このスレは、ず〜っと続けるよ　続けてほしい
何時も参考にしていますから

[379: 匿名さん]

373
は公務員なんじゃないか？
売れないマンションがあってあたりまえじゃないか。造るマンションがすべて売れるような状況のほうがおかしいでしょ。
どこの世界でも売れると思ってつくった商品が売れずバッタやで二束三文で売られている商品はいくらでもあるでしょう。
経済活動に携わっている人間なら当たり前にしっていることがわからないということは・・・
頭が固すぎる。オーム信者と同じ暴落信者。
まだ海援隊の洗脳が解けてないね。

[380: 匿名さん]

出すもの全て売れたら、私ゃ幸せ。
そんなマンションあったら教えて欲しい。
毎日、お客に笑顔作って営業営業。
所長につつかれ、客に怒られ、営業営業。
作って売れれば、会社もホクホク、おいらもホクホク。
在庫が増えれば、会社はボロボロ、おいらもボロボロ。
エエィ在庫は、和民に売って老人ホームだぁ。

[381: 匿名さん]

スレを続けるのもいいが、自分の目と知識を高めていってくださいね。
無駄（嘘情報）な知識だけ手に入れても何の役にも立たないですから。

from 傍観者

[382: 匿名さん]

ガイア見て売る方もさぞ大変だろうと思ったよ。
だが、今まで客を舐めてきたツケが廻ってきたともとれるな。
本当に客のことを考えて売るんなら「頭金0円で」なんていうチラシは作らんだろ。

供給過剰の問題もそうだが、一般大衆の所得もこれから減って行くわけだから、
年収400万世帯が購入できるものをつくらなきゃ売れないよ。結局は値段じゃないかな。
横浜のコットンハーバーなんて900戸完売してたぞ。JFEが自前の土地だからできた技だが。
土地の仕入れ値が入札だと売れ残りの危険は高まる。デベはもっと立地計画を練り直した方がいいよ。

[383: 匿名さん]

土地バブルの後はマンションバブル。
ほんとうにこりない国だねー。
とうか土建屋国家だね。
マンションが不良債権化したら
また公的年金という国民の血税で埋め合わせるのか？

[384: 匿名さん]

減損会計で企業が保有する膨大な土地が、これから放出されるらしいね
まだまだ、マンションを作るんだろうね
需要と供給が完全に崩れてますね

[385: 匿名さん]

電話がシツコイ　馬鹿　いい加減にしろ

[386: 匿名さん]

もうここつまんない。ノストラダムスの予言もその日が来るまでが楽しいんだ。
拍子抜け。

[387: 匿名さん]

売れ残りも多いとは思うんだけど
最近売り出されてる新築マンションってなにげに高くない？

[388: 匿名さん]

結局現状に満足できない連中のお祭り騒ぎで終わり。
どんなにうそで塗り固められた話をしても説得力ゼロ。
もっとくだらない話をきかせてくれ。
むなしい。

[389: 匿名さん]

毎年１万戸売れ残っているということは
毎年加算されていくわけですよね。
現在総計でどのくらい売れ残っているんでしょうか。
ご存知のかたおられませんか？
ひた隠しにするはずだから数字には出ないとは思いますが。

[390: 匿名さん]

別スレで深沢ハウスが「総戸数７７２戸のうちの未分譲棟２棟
１２４戸を一括でパワーマネジメントに売却。売却価格は約75億円」
とあったけど、本当なら売れない物件の投売りが始まったとは言えないかな？

もちろん売れる、売れないの二極化は進んでいくんだろうけど。

[391: 匿名さん]

売れない物件が投売りされるのは今に始まったことではない。棟売りもね。