サーパス学校町レジデンスってどうでしょうか？

[土地勘無しさん]

サーパス学校町レジデンスの情報交換をしましょう。

公式URL：http://www.384.co.jp/gakkocho/

所在地：新潟県長岡市学校町三丁目868番3
交通：JR長岡駅徒歩5分（約390m）
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

[1: いつか買いたいさん]

どなたも情報持っていないんですかね。。
いくら位の価格帯なのか知りたいです。

[2: マンション検討中さん]

価格はレーベンと似たり寄ったりです。

[3: 評判気になるさん]

最初の発表会から内覧まですべて参加してきましたが、買う人によって値段を変え、決して値段をオープンにしない。
人を馬鹿にしているとしか思えない対応。商売なのはわかるが、あそこまでひどいとは思わなかった。
抽選、と言っておきながら、高く買う人を優先し、安くしてほしいと少しでも言った人には、「申込みせず降りてください。」とまで言っている。信じられないだろうが本当の話。
購入者全員でいくらで買ったかをリストアップして、訴えてやれば面白いと思う。買ってからいくらか戻ってくるかもね。

[4: 購入経験者さん]

＞買う人によって値段を変え・・・
複数の人達と価格情報を突き合わせたのでしょうか？

＞安くしてほしいと少しでも言った人には、「申込みせず降りてください。」とまで言っている・・・
まだ完成していないマンションを値引きすることは原則ありません。
普通、値引き要求した時点で交渉決裂です。
もしも、値引きに応じれば・・・まさに　”買う人によって値段を変え”　状態ですよね。

＞抽選、と言っておきながら・・・
一般に、、、非公開抽選の場合
早い段階から希望の部屋を伝え確実に購入してくれる方や、
現金で購入の方、　（ローン本審査に落ちる、買い替え物件が売れない等のリスクが無い人）
すでに系列マンションを１～３戸購入している御得意様等が当選すると考えたほうが良いです。
言い変えれば、上客様だけの抽選会が理想なんです。
購入するかどうか？　資金があるか？　等　？？マークが付く方は遠慮して欲しいと思うのが普通です。

（サーパスが該当するか、どうかは分かりません、　一般論です。）

[5: マンション検討中さん]

価格が出たようです。

予想していたが、数年前より２割程↑　・・・

[6: マンション比較中さん]

昨日、ＭＲに行ってきました。
予想以上の売れ行きですね。
狙っていた部屋は　すでに売れていました。
迷っているうちに完売しそうです。
どうしよう。

[7: 匿名さん]

まあライバルがレーベンしかいない状況なのでそれなりに売れるでしょう。

[8: 評判気になるさん]

いい部屋は投資家が押さえているのかも。
○タイプと○タイプの上から3フロアとか、
2億ぐらいならアパート建てるのと変わらないし、
立地もいいから資産価値は高そう。
ただアパートと違って土地がない分、
潰しがきかないから自分は好きじゃないですが。

[9: マンション検討中さん]

寺島（レーベン）と学校町、　どちらが資産価値が高いかな？
５～１０年後の中古価格がどうなるか？　東京だと中古の方が
売り出し価格より高騰する物件もあるけど、長岡では夢物語だよね。
買ってもいないのに気になる俺・笑

[10: 評判気になるさん]

どうしても、サーパスのつくりがちゃちに見えるのは、私だけでしょうか？
実際に住んでいる人は気にならないのかな？

[11: 購入経験者さん]

＞実際に住んでいる人は気にならないのかな？

はい　・・・　　別段、気になりませんが？　何か？

[12: 検討板ユーザーさん]

理事会、大変そうだね

[13: 匿名さん]

町内会も結構、大変ですよ。
頑固な年寄りが威張りくさって。。。。
昔からの柵から解放されたいと言う理由で
マンションに引っ越す人もいるよ。

[14: 検討板ユーザーさん]

マンションの方が、世代や収入が近いし、お互い様って感じがあるし、理事会の幹事も逃げられないから、理事会は変わり者がいなければ、まとまりやすい。

[15: マンション検討中さん]

立地だけ見れば寺島よりこっちだとは思うけど、サーパスだからなぁ

[16: マンション検討中さん]

それなら、アパにすれば？

[17: 匿名さん]

ガラポンに行ってきた。

営業の人？　に聞いたら

「お陰様で順調に売れてる」

そうです。

[18: マンション検討中さん]

本日のチラシ見る限り、残りは3,860万と3,330万の2部屋程度みたいですね。
寺島よりさすがに売れ行きは良いようです。

それにしても長岡のマンションがこの値段って、嫌な時代ですよね。
千葉でももっと安い新築マンションあるのに。
ここに限ったことではないですが、5年10年後の値崩れは相当だと思います。

[19: 匿名さん]

長岡を中心にした中越地区は想像以上に資産家が多い、（需要が多い）

さらに絶対的に戸数が少ない、（供給が少ない）

特に、寒冷地仕様のまともな物件は十年程前から建ち始めたので

平成●●年以降の中古物件の下落率はそれほどでもないでしょう。

言い換えると、それ以前に建てられた物件は・・・・ですね。

ただ、↑↑の方が仰る様にオリンピック後は予想がつかない。

これは長岡に限らず日本全国です　・・・・

まぁ需要と供給のバランスですから、　今後、新築物件が何棟建つか？　もポイントですね。

〇裏の某マンション　と　今〇〇の●番館は超人気物件なので値下がりを期待して

ボヤボヤしてると売れてしまいます。

去年３０００万の物件が即効で売れましたからね　・・・　まさに秒殺でした・笑

学校町にしても、寺島も、実際に居住するのなら、将来の下落率など気にせずに

徒歩で買い物に行けて、屋根に上って雪下ろしをしない生活を　満喫してください。

[20: eマンションさん]

>>19 匿名さん

ここ、low-eガラスじゃないから、今時のまともな仕様じゃないですよ。
寒冷地仕様にはほどほど遠い。