ザ・パークハウス浜田山季の杜ってどうよ？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama53/

所在地：東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）　徒歩7分
総戸数：53戸
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：55.62m2～110.11m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

三井銀行のトップに長く君臨した故・小山五郎氏の邸宅跡地に建つ「ザ・パークハウス浜田山季の杜」について語りましょう。
人見街道沿い、アドレスは高井戸東３丁目で、小学校区は浜田山小ではなくギリギリ高井戸小になりますね、ここは。

[31: 匿名さん]

＜２７
他の三菱の営業に聞いたら、＠４２０～とか言ってたよ。

[32: 購入検討中さん]

>>31
@320の間違いですね。100平米で1億ちょっとと聞いております。

[33: 匿名さん]

間取りの話しをしてるようですが、どこに...涙

[34: 買い換え検討中]

>>32
本当ですか⁉︎モデルルームに問い合わせたら、ある程度教えてもらえるのかな…

[35: 匿名さん]

320〜ならかなりいいな

[36: 匿名さん]

私は別の不動産会社の人からあそこは@450万からと聞いていますが。
西永福や善福寺が@380なので当然といえば当然でしょうが。

[37: 匿名さん]

＞３２

＠３２０～？

私も購入検討する上で価格帯が話にならなかったら無駄なので、おおよその坪単価を聞きました。
条件によって異なりますが・・・＠４００～が、ある程度お部屋を選べる単価になって来ますかね。
って言われましたが・・・。

[38: 匿名さん]

相変わらずこの業界は価格提示が不透明だな。TPP導入前に改善しないのかね。

[39: 匿名さん]

ここに限らず どこの掲示板にも現実離れした低価格を書いて混乱させようとする
荒らし目的の輩はいるものです。
気にしないでいいと思います。

[40: 匿名さん]

普通に考えて300後半からでしょ。モリモトもそのくらいらしいし。

[41: 匿名さん]

グロスで一億越えるとこの辺は注文住宅との比較も考慮しなければならないので、中心は350程度、下は300前半からって聞きましたよ。
営業によっても言うことが違うようですね。値段隠して販売するからこう言うことになるんですよね。

[42: 匿名さん]

>>39
高価格で煽ったり荒らすのもいるから。あんたのこと、とは言わないけど、他のスレで多数いる。

[43: 購入検討中さん]

去年売ってた30坪のファインコート建売戸建でも、いい区画は9,000万円～でしたから
一億じゃまともな注文住宅たたないんじゃないでしょうか？
>41

パークホームズ浜田山4丁目の2階が＠325だったことなど考えても＠350は下ら
ないですよね・・・

[44: 匿名さん]

戸数も少なくて場所も悪くないんだから、安くする理由は見当たらんけど、ホントに320なら喜んで買うわ

[45: 匿名さん]

そうなんですよねぇ。
価格が高くなる要素はてんこ盛りのような気がします。
もともと浜田山ってお高いイメージを持つ人が多いでしょうから硬い提示があったからといって避ける人もそこまではいなそう。
320だったらかなり良心的。

[46: 物件比較中さん [男性 40代]]

杉並高井戸プレイスより安いことはあり得ないでしょうよ

[47: 購入検討中さん]

モリモトの半地下住戸で＠320～みたいですから、＠320だったら良心的すぎですね。
高井戸プレイスはいくらくらいなんでしょうか？あちらも半地下があるんですか？

[48: 購入検討中さん]

>>47
モリモトはmin@320〜max@420みたいです。

この物件は70㎡台の中心ゾーンは300後半と営業から聞いてます。
三菱ブランド、駅距離など考えると妥当ですかね。

ただ駅から近いのはいいですが、人見街道に面しており歩道も狭いです。学区も高井戸になりますしね。
浜田山に求めるものは、人それぞれですが、利便性よりは静かな環境、程よい利便性ではないでしょうか。利便性なら他にいい場所はいくらでもあります。

また、周囲の鬱蒼とした木々も微妙です…特に南の竹藪みたいな…
とてもいい感じの緑とは思えないです
夏は虫も多そうですし…

[49: 購入検討中さん]

>>47

すみません、高井戸プレイスの話しをしてませんでした。
高井戸プレイスは駅近はいいですが、交通量の多い狭い道路に挟まれた微妙な立地です。ストリートビューでもわかります。
現地を見て値段云々ではなく、子供のいる世帯には危なくて、速攻で消しましたので値段は分かりません。

DINKSとか、単身ならOKでしょうかね。
お役に立てずすみません。

[50: 匿名さん]

周辺環境はいいのに、高井戸東っていう地域は方向的にゴミ処理場の煙の風下なのがなぁ

[51: 匿名さん]

そうか、マンションの周辺の様子を見るのにGoogleのストリートビューを見る方法があるんですよね。
ストリートビューもそんなに遠い昔の画像でもないから、十分役に立ちますね。
でも流石にマンション内は無理だろうけど。（笑）

[52: 匿名さん]

駐車場か立体で13台というのも少ないけど、駐輪場29台も少ないなあ。バイク5台はどうでもいいけど

[53: 匿名さん]

5階の一番東の部屋、変な形状だけどメチャメチャ日が差し込んで明るそう。
早く値段出ないかなあ。

[54: 匿名さん]

どなたかこれ詳しくご存知の方いらっしゃいますか？

http://www.city.suginami.tokyo.jp/news/h2804/1023001.html

[55: 匿名さん]

サービス付き高齢者向け住宅か健康型有料老人ホームのようですね。
古くはライフニクス高井戸に始まり、セコムやベネッセなど高級路線の高齢者住宅がひしめくこの地域、新たなライバルの登場でしょうか。

[56: 匿名さん]

最寄り浜田山なのにアドレスが高井戸だとちょっと悔しいですよね
最寄り成城学園前で喜多見的な
もちろんその分ほんの少し安くなりますが

[57: 匿名さん]

ここのマンションもセコムとかのセキュリティ会社が入っているんですよね。
現在のセキュリティ会社への管理費は普通に幾ら程なんでしょうか。
昔ですが聞いた話では最低でも３０００円～とか。今は？
その最低料金だとどんなサービスがあるんでしょうね。

[58: 匿名さん]

＞５７
マニアックな話は営業に聞いた方が早いよ。

ここのスレを見ている人が即答出来る様な質問では無いし、興味も無いし・・・。

[59: 購入検討中さん]

>>58
同感、全く興味なし。

[60: 匿名さん]

>>56
ちょっとというか、かなり残念な感じじゃないですか？
マンション名を省くと良いところ住んでる感じじゃないですよね。
だからといって、住所言うとき、書くときパークなんたら浜田山とわざわざ言うのも恥ずかしい。そういう人実際に多いけど。
更にここの場合、４丁目の通り沿いの同じデベの割安マンションと一緒にされたくないから、わざわざ「季の杜の方なんですぅ」とかいうんだろうなぁ。

やっぱり住居表示も含めて、全てのバランスが取れてないと真の高級マンションとは言えないですね！

[61: 匿名さん]

落ち着いて下さい。

[62: 匿名さん]

>>60
確かに、そうかもしれません。
でも、坪320万からだったら悪くないんじゃないでしょうか。バランス取れてますよ。

正真正銘の浜田山物件であるディア○コー○はここより若干高いようですし。
同じ値段だったらかなり迷うと思いますが、そこは流石三菱。
高井戸東ディスカウントに加えて、PC工法のコストメリットもきっちり価格に反映させており
素晴らしいと思います。

[63: 匿名さん]

高井戸東アドレスとはいえ、由緒ある小山さんの邸宅だったから、ちょっとだけでも銀行頭取になった気になっていいんではw

[64: 匿名さん]

320って価格発表されたの？

[65: 購入検討中さん]

>>64
320が一人歩きしてる。
過去の周辺価格を調べれば分かりますよ。敢えてそんな安値で販売する要素はどこにもない。
条件の最も悪い部屋なら可能性はあるが、ボリュームゾーンは無理でしょ

[66: 購入検討中さん]

実質300後半〜400前半でしょ。
モリモトのスタートは310位〜。
ブランド、駅距離等考えればね

[67: 匿名さん]

平均320 だったら即決だね。
最寄りが浜田山、三菱の物件で、ある程度資産価値は担保できるし。
まあ実際は380平均くらいでは？

[68: 匿名さん]

ここは地下にも部屋があるんですか？

[69: 匿名さん]

構造・規模のところに 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
とかかれているから68さんはそう判断されたのかな？

まだモデルルームもないし、詳細がわからないのでなんともいえないです。
現地は坂道の途中にありますから、
ふつうに建てたとしても建築基準法的には1階が地下扱いになる可能性もありますし。

[70: 匿名さん]

地下にあるのはディスポーザー処理槽とか消火設備や管理倉庫で、住戸は全て地上階ですよ。
半地下の住戸もありません。

> 現地は坂道の途中にありますから

>>69さんは現地見たことがないようですね。

[71: 買い換え検討中]

現地を見に行って来ました。落ち着いた環境で、思っていたより良かったです。周辺の築浅中古マンションもいくつか内覧させてもらったのですが、その辺りの価格から考えると、坪350くらいじゃないかと。高井戸小までの道程が、我が家はやはりネックになりそうです。

[72: 匿名さん]

新聞に折り込み広告が入ってましたね。
それを見ると各戸に自転車置き場が付いてるみたいですが、エントランスや廊下を自転車を押して歩くということでしょうか。
Urタイプは5階にしかないから、エレベーターも自転車OKとか？

[73: 匿名さん]

>>71
その様な方にはディアナコート浜田山がおすすめですヨ。
マンションの前の抜け道さえ過ぎればあとは住宅街を歩いて小学校まで通えます。安心感が格段に違いますね。
設備のグレードも申し分ありませんし、何より「浜田山」アドレスです。
駅からの距離は若干ありますが、ディアナコートの方が静かで環境面でも申し分ないと思います。
お値段は、320万円～で殆ど変らないみたいですが、ブランド劣る分のディスカウントと浜田山アドレスのプレミアムが
相殺と考えれば納得ですよね。
リセールも、人見街道沿いや井の頭通り沿いより当然高くなります。

[74: 匿名さん]

施工会社の東亜建設が国土交通省に羽田空港滑走路データ虚偽提出の不祥事起こしましたね。喧嘩五朗の三井の土地に三菱が鍬入れたバツですね。

[75: 匿名さん]

自転車置き場が各戸の玄関先にあるということは、当然自転車はエレベーターOKということなんでしょう。
駐輪場が1階にまとまってあったほうが便利ではありますが…それが用意できないからこういうことになっているのかな。
消防法の件はクリアできるのでしょうか。
玄関前にあった方がいたずらされたりということは無いだろうけれど。

[76: 匿名さん]

>>74
寧ろこれは買いたい人にとってはポジティブでしょう？
だって、引渡し前どころか、施工の初期段階での不祥事ですから。
この物件に関しては間違ったことが行われないように
特段の注意が払われると思います。買い安心感につながりますよね。

それでいて、値付けはやや引き気味にせざるを得ないと思うので、最高の施工物件を当初より割引で買えるわけです。
320だそうですが、部屋によっては300切ることもあるんじゃないでしょうか。

[77: 匿名さん]

空港の滑走路への薬液注入の件ですからね。
マンション建設ではやらないだろうし、三菱地所もマンションとは関係ないと言い切って、値段もあまり変わらずに出てくるのじゃないですかね。

過度の期待はしない方が良いかと思います。

[78: 匿名さん]

>>74
でも五郎さんの土地に三井不動産が鍬入れられる状態ではないですよね。三菱でなければどこがよかったのですか？三菱さんにお渡しできて、小山家は満足してるでしょう。

[79: 匿名さん]

300弱で出る訳ないっしょ。。。
もし出たら喜んで抽選に参加するけど

[80: 購入検討中さん]

>>76

300切る訳ないでしょ…
一度近隣相場を調べてみて下さいね。
ネットで簡単にできますから

[81: 匿名さん]

エネファーム、低周波で検索すると低周波騒音被害について色々と出てきます。
全戸エネファームって大丈夫なんでしょうか？
入居後に低周波音で眠れなくなったりすると、最悪ですね。
設置場所はそれなりに工夫がなされてはいるようですが.....。
寝室の窓の外に置かざるを得ないプランもあるようですね。
階上階下からも当然聞こえるでしょうし、ご近所さんから苦情が出ることもありそうです。
この点がかなり引っかかってます。

http://matome.naver.jp/odai/2144231342350350401

[82: 購入検討中さん]

こちらは8000万台からありますかね。
けっこう高いと予想。

[83: 匿名さん]

マンション敷地内にはまだ小山家のお屋敷が4つほど建ってご家族が住んでいらっしゃるのよね。
マンション建っても小山の方々が最優先でいい部屋抑えて他の住民とは格が違いそうマンションのいい部屋は母屋の土地売った家族の方が相続税の残りでガッチリ買っていらっしゃいますよ。このマンションは延々と小山様が仕切られるのよね。入居したらまずはご挨拶しなきゃね。

[84: 匿名さん]

小山家ゆかりのお宅は敷地外の南側に竹林ごと残ってますよ。
マンションの敷地が整形地でないのはそのためです。

[85: 匿名さん]

価格的には6000万〜1億3000万円といったところではないでしょうか。
高井戸プレイスの価格から考えて。

[86: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20160513-00000045-mai-soci

東亜工業は、ほかでも不正の様です。こうなると、会社の体質問題としか考えられません。
怖くて手が出せないですね。一気に醒めてしまいましたぁ。残念。

[87: 匿名さん]

設計施工監修全部一緒の会社だったり、グループ子会社に任せてるとこは、何かしらあると考えるのが定石では？

あのよく郊外に大規模建ててるあそことかよく買う人がいるなーって感じますね。
もし関東でくるくると何度も言われている震災きたらどうなるか見ものですね。
でも日本人は自浄作用を他国の圧力なしにできないので
恐らくまたなあなあで終了でしょうね。
こんな住居に免震やら特殊な建物を作るデベは国外企業ではいないので参入はないでしょうし。

[88: 匿名さん]

値引き交渉の材料増えてラッキーでは。
この辺りの地盤は心配いらないですし。

[89: 匿名さん]

東亜建設なんて聞いたことなかったからな。
浜田山の地所物件でこういうところ使うとはね。一昔前なら竹中あたりだったと思うが。
自分は以前竹中施工の壁式マンションに住んでたけど、素晴らしい出来だった。ここはどうだろうね。

[90: 匿名さん]

最近のマンション物件では、デベはスーゼネ使いたがらないし、スーゼネもマンションやりたがらないですね。
請負コストの増大とオフィスビルより長い瑕疵担保責任期間が要因ですね。

[91: 匿名さん]

>>90
梅ヶ丘とか低層やってますよ
不正が見つからなければ建てたもんがちですし
要望があれば高額で請け負い続けます

[92: 匿名さん]

>>91
梅ヶ丘はレアですね。むしろ小規模低層を何故という感じ。
今どこもハセコーハセコー。

[93: 匿名さん]

田舎の金町タワーとかもありますよ？

[94: 購入検討中さん]

値引き交渉の材料になりますかね？
イヤなら買わなきゃいいし、値引きしてまで売らなきゃいいだけ。
この規模なら、難なく売り切るでしょうね

[95: 匿名さん]

ホームページを見ていると、リビングの広さがスゴク良いと感じました。
今は子供がまだ小さいからかもしれませんが、夜は家族だんらんで過ごすのが夢です。
リビングでみんなが一緒にテレビ見たり、ゲームをしたり最高だと思います。
各部屋も大切ですが、家族が一緒に過ごせる時間を大切に思う人向けの物件だと思います。

[97: 匿名さん]

リビングが広く見えないマンション広告など見たことない。

[98: 匿名さん]

今や67㎡で3LDKとか、無理な間取りがけっこう多いからね。
ここのHPの間取りの約70㎡の2LDK, 90㎡以上の3LDKをみればLDが広く感じるのだろう。
本来はこのくらい必要。

[99: 物件比較中さん]

中庭に面した南側の外観ってどこかに出てますか？ エントランスのある西側も。北側の外観を見る限り、あまり高級感を感じないんですよね。

[100: 匿名さん]

>>29
ただ単に三菱のほうが高い金額出しただけ。でも結果、三菱の下請けで手抜き工事常習犯の施工会社使ってるから購入者は高く買っても売るときは二束三文。姉歯と同じケース。

[101: 物件比較中さん]

>>100
姉歯ってなんですか？

[102: 匿名さん]

>>101
姉歯、ヒューザー耐震偽装事件では、建物の「使用禁止命令」が出されて被害住民は追い立てられるようにしてマンションを離れた。ヒューザー物件（旧グランドステージ）11棟は、保有水平耐力が0・5未満だから「建て替え」と決めつけられた。建物の実態的な強さが確かめられることもなく、住民は膨大な二重債務を背負わされつつある。お宅は老朽化が進み、欠陥も見つかった。危険なので建て替えろ」
こんな建て替え命令を求める建設業者、それを出したがっている行政関係者は大勢いる。建設業界はマンション建て替えが次の大市場を創出すると見ており、業界と天下りで結びつく官界もこれを後押しするからだ。業界には、その建て替えが「宝の山」と映る。
しかし、当の姉歯、ヒューザーは倒産。マンション住民にとって建て替えは難行苦行である。まだまだ当時のマンション住人は裁判中だけど倒産した会社は無い袖振れないし、マンション住人が住宅ローンと建て替え(全住人の一致がないと建て替えられない)で頭をかかえてるって。
東亜建設が施工したマンションよりまず羽田滑走路最優先ですしね。そのあと倒産するんじゃない？

[103: 匿名さん]

なんかあっても、デベが三菱である限り、何かしらの保証はされると思うけどね。

この辺りが大手から買う人が多いが理由かと。

[104: 匿名さん]

モデルルームができるのはあと1ヶ月位してからみたいですね。販売もまだ先のようです。
情報はモデルルームができるくらいまではまだ公開はされないのかなぁ。
現状だと物件概要に載っていることと、マンションの場所位しか情報がないです。

プランは少々掲載されていますが、
プランのヴァリエーションはもしかしたら多い？
戸数はそんなに多いわけではないのですけれどね。

[105: 匿名さん]

プロジェクト発表会が開かれるようですね
モデルルームに加えて模型を使った説明もあるとか

[106: 匿名さん]

東亜建設工業　　http://www3.nhk.or.jp/news/html/20160520/k10010528911000.html


三菱地所さん、かなりここ使っているね。値切ってたか？

[107: 購入検討中さん]

井の頭通りのモデルルーム、ほぼ出来上がってますね

[108: 匿名さん]

教育のことを考えると、文京区の一択かなと思ったけど、浜田山の環境の良さも捨てがたいですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/res/790-799

[109: 匿名さん]

>>108
文京区は細かい親が多く、それによるトラブルが家庭内のみならず、地域絡みでもあるからな。
利便性はやや落ちるが、浜田山の方がのんびりしていいかも。

[110: 匿名さん]

109さんが書かれていることわかるかも。文京区のことは住んだことがないのでわからないのですが、
この辺りの親御さんはおおらかな方が多いように感じます。
一人ひとりみればそりゃ色々でしょうけれど、
でも全体的なカラーとしてみればそういう感じですよ。
のんびり子育てしたい！という方には良い環境かな。少し離れれば自然もありますしね。

[111: 匿名さん]

http://ameblo.jp/03630912/entry-12160978950.html

無理して買う環境じゃなくなって来たようですね。

[112: 購入検討中さん]

週末のプロジェクト発表会、行かれた方どうでした？

[113: 購入検討中さん]

この週末はMRにだいぶ人が来てたようですね。
価格は出てるのでしょうか。

[114: 匿名さん]

近くのディアナが出ていますね。同等以上は間違いないですね。こちらは街道沿いで高井戸アドレスだけど7分、ディアナは10分だけど第一種低層で浜田山アドレス。

[115: 匿名さん]

11日から事前案内会が開催されているようですが、もう既に参加された方いらっしゃいますか？
かなり人で賑わったみたい、という書き込みもありますが…
価格面、何か大枠でもいいので出ていたりしたのでしょうか。
安くはないだろう、と思いますがではどれくらい？という疑問もありますね。

[116: マンション検討中さん]

どうしても施工会社が気になる。
http://www.toa-const.co.jp/news/index.html
ホームページみたら、お詫びとか不正、不良とかそう言う文字のオンパレード。

[117: 匿名さん]

浜田山連呼してるけど浜田山じゃないし
地図見ればわかるけど、風向き的にあれの排気が直だな

[118: 匿名さん]

浜田山といえば浜田山だし、アドレスは高井戸という事実なだけ。賑わったという書き込みみたことありません。価格は普通に考えれば7000〜8000台中心だと思いますよ。場所的にわるくないですが、あえての旅館的な季の杜という名前が。

[119: 購入検討中さん]

浜田山アドレスだからといって路線価が変わるわけでもなし
もとはみんな上高井戸四丁目だしね
今となっては物件前のバス停にしか残ってない地名だけど

[120: 匿名さん]

アドレスの話をしている人は路線価は気にしていないですね。マンション名で浜田山といいながらアドレスが高井戸という違和感です。私は季の杜というのが恥ずかしい。

[121: 評判気になるさん]

ザ・パークハウス浜田山 高井戸プレイスという名称にすれば全て解決ですね！

[122: 匿名さん]

ザパークハウス季の杜浜田山の方が良かった。
ザパークハウス浜田山季の杜と書くと、ワザワザ感があって、恥ずかしい。
でも、ザパークハウス浜田山までだと、大通り沿いの割安物件と混同されそうでそれも嫌。

[123: マンション検討中さん]

名称はどうでもいいけど、ここ間取りが独特すぎて。。

[124: 匿名さん]

間取りは典型的な田の字っぽいところもあれば、個性的なところもある…という感じじゃないでしょうか。
個性的な間取りはかなり好みに左右されそう。
リビングをとにかく重視、というような間取りもありますし考え方次第では合うのかな。
あとは居室に窓を配置することを優先したような間取りもありますもの。
全部が全部個性的、というわけではないように感じました。

[125: 匿名さん]

アドレスが三鷹なのにマンション名が吉祥寺みたいな感じですかね。だとすると嫌かも。住所書くとき違和感ありますね？

[126: 匿名さん]

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

[127: 匿名さん]

壁式ってどうなの？
しかも5階建てで下段なゼネコンだし不安です。
誰か解決策知ってますか？

[128: 匿名さん]

私は何よりもエネファーム全戸設置というのが不安です。
低周波、エネファーム、被害などで検索すると本当に色々と出てきます。
これだけの個数にエネファームを設置すると、それなりの確率で問題が起きると思うのです。
入居後にそのリスクが顕在化することだけは避けたい。良いマンションだと思いますが、この点のみ本当に悩ましい。

[129: 匿名さん]

1.67億って坪500じゃないですか
ちょっとありえないわー

[130: 匿名さん]

公式サイトを見てもデザインがいまいち分かりませんね…

[131: 匿名さん]

1.67億？500万？嘘でしょ。

[132: 匿名さん]

270スタート。中心価格帯320でしょ。

[133: 匿名さん]

エネファームの設備費販売価格に乗せて、助成金貰い建設費削減で三菱大メリットですな。

[134: 匿名さん]

■□■□■□　いよいよ！７月下旬より販売開始　□■□■□■

◆７月１６日（土）　
第１期正式価格及び第１期販売住戸発表！！
◆販売価格：５,５８０万円～１６,７００万円◆
　詳しくはレジデンスギャラリーにて
◆５５.６２m2～１１０.１２m2の多彩なプランバリエーション◆
　
【７月２２日（金）より第１期登録開始】

[135: 匿名さん]

坪270スタート？平均320？
思っていたより安いんですね

[136: 匿名さん]

330スタートじゃん

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん さん

自分で計算してみ。
134さんが数字だしてるでしょ。
掛け算、割り算ができればね。

[138: 匿名さん]

性格悪すぎ･･･

[139: 匿名さん]

掲示板は参考程度。
そのまま鵜呑みにする方がおかしいよね

[140: マンション検討中さん]

坪330万〜500万か！
予想以上に高い！あまりに強気でビックリした
さすが高級住宅地高井戸東だね
確かパークシティ浜田山も高井戸東だよね？

[141: 匿名さん]

営業の方が「ザパークハウス高井戸東」にするかどうか、ずいぶん議論したと話されてました。ある街ブランド調査では、浜田山より、高井戸東の方が上回ったとか。三井のお陰ですね。次に供給される場合は、「高井戸東」となる可能性も大きいとのことです。

[142: 匿名さん]

確かに、高井戸東アドレスは憧れます。浜田山より良いかも‼

[143: 通りがかりさん]

ないないw

[144: 匿名さん]

>>141 匿名さん

じゃ、なんで高井戸東にもかかわらず、わざわざ浜田山にした？
浜田山の方がネームがあるからだろ？

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

千葉の東京ディズニーランドと一緒だね〜

[146: 匿名さん]

2次は6220万〜1億2200万みたいですね
57.03〜94.31平米だから坪360万〜425万になりますね

[147: 匿名さん]

>>143 通りがかりさん

ありだろ。普通に高井戸東っていい響き。むしろ浜田山の方が、無理している感じがしてこっぱずかしい。

[148: 匿名さん]

普通に最寄駅の名前付ければいいだけ

[149: 匿名さん]

だからザ・パークハウス浜田山 高井戸プレイスにしろと(ry

[150: 通りがかりさん]

普通に考えれば、
浜田山 ＞ 高井戸東 だろ。

浜田山アドレスで、わざわざ高井戸東の名付けなんてしないわ。
逆は沢山あること見れば、議論の余地なし。

[151: 匿名さん]

>>150 通りがかりさん

それは古い考えだそうです。
今は、高井戸東の方がナウいんです。

[152: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん

その様ですね(°_°)

[153: 匿名さん]

季の杜という名が、ナウいヤングにバカウケと聞きました

[154: 匿名さん]

お久しぶりに公式を覗いたら、新間取りがたくさん公開されていますね。
びっくりです！

[155: 匿名さん]

内廊下には憧れがあります。

[156: 匿名さん]

>>155
場所が似合わない。

[157: 匿名さん]

南側(バルコニー側)のデザインは見られないのですね～？

[158: 購入検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[159: 匿名さん]

どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

[160: 匿名さん]

このマンションは良い場所だと思うけど、人見街道が気になるとかですか？

[161: 匿名さん]

公式サイトのロケーションには「華やぎと快適な日常が共存」という宣伝文句が出ております。
スーパーや商業施設が揃い買い物に不自由のない環境の反面、騒音や人見街道の交通量が気になったりするのでしょうか。
人見街道は抜け道として利用されるので朝夕の交通量はかなり多いと耳にしましたが、それ以外の時間帯は比較的静かですか？

[162: 匿名さん]

内廊下憧れます　玄関開けてからエントランスまで濡れなくていいですし、
防犯面でも。ただ空調や照明などプラスでお金はかかるでしょう。

[163: マンション検討中さん]

デザインがちょっとチープですね。
どうしてもパークシティ浜田山と比較してしまいます

[164: 匿名さん]

周辺を回って、PH浜田山４丁目が低層らしい落ち着いた雰囲気。コンクリート仕上げもしっかりしている。
平置き駐車場の確保、植栽も配慮されている。中古で出てきても、高そう。
DC浜田山は、まだシートに覆われているのでわからないが、こじんまりとした印象。
こちらのパークハウスは、外壁で好みが分かれる？　立派な既存樹は、日照や湿気が気になる。

[165: 匿名さん]

外壁が、二子玉川のパークハウスと、そっくりです。
タイル張りと比べ、どちらが高級なのでしょうか？

[166: 匿名さん]

ボリュームゾーンは思っていたよりは高くなり過ぎはしなかったかなと思います。
思っていたよりは…ですけれども。

今は先着順申し込みというふうになっておりますけれど、
どうなんでしょう。
もう少しでゴールが見えている状態なのか、それとももう少しかかるのか。
状況的には外からではわかりにくいですね。

[167: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[168: 匿名さん]

内廊下のある物件は一度も住んだ事がありませんので憧れますね。
外観が少々シンプルですが、間取りも良く、良いマンションだと思いました。

駅も近くにあるので、全体的に見て、良い評価を受けても良い物件だと感じます。

[169: 匿名さん]

この辺りだと内廊下の物件の方がより需要はありそうなので、コレでいいんじゃないかと思います。管理費かかるとか言われるけれど、そういうのを気にしない人のための物件といっても良いんじゃないかしらというふうに思いますので。　駅までの距離を考えるとまあお値段はそうなんでしょうね！というふうな感じになってくるのかなぁと思いました。

[170: 匿名さん]

ここ外廊下なんだけど････

[171: 匿名さん]

田舎育ちなので中庭にはあこがれるなあ

[172: 匿名さん]

えっ、こちらは外廊下なんですか？
皆さん内廊下内廊下と話題にされていたので当然のように内廊下だと
思い込んでしまいましたが、、、

あとはQタイプのモデルルームの写真を見ると、バルコニーに柵が設置されて
いるようですが、ここってガラスじゃありませんでしたっけ？

[173: 匿名さん]

なんだか外廊下のようでしたね。内廊下の話題で盛り上がっていたので、私も内廊下なのかと思い込んでいましたが・・・。

>Qタイプのモデルルーム
階によってバルコニーの仕様が違うことはよくある話です。でも、このマンションってどうなんでしょう。突っ込みどころが多いマンションですね。

中庭のラウンジはCGのようにしだれ桜（？）が咲くと絶対キレイに違いないと思います。吉祥寺、渋谷へのアクセスもよく、いい立地と思います。あとはお値段だけ。高いものは億しますね。

[174: 匿名さん]

浜田山はかなり素敵エリアです。住めるものなら住んでみたい。。。

[175: 匿名さん]

こんな空気の良い田舎で内廊下にするメリットのほうが少ない

[176: 匿名さん]

物件概要

2016年12月20日現在
ザ・パークハウス 浜田山季の杜

所在地 東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通 京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）より徒歩7分

総戸数 53戸（事業協力者住戸2戸含む）
販売戸数 5戸
駐車場 （総戸数に対して）15台（身障者用1台、来客用1台含む）
販売価格 6,440万円～11,500万円
最多価格帯 6,400万円台・8,200万円台・9,700万円台・10,500万円台・11,500万円台(各1戸)(100万円単位)
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 69.3m2～94.31m2
バルコニー面積 10.53m2～17.09m2

販売予定 先着順申込受付中 ※先着順の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さいませ。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2017年2月中旬
入居(予定)日 2017年3月下旬

敷地面積 2917.9m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
高度地区：第一種高度地区・第二種高度地区
防火地域：準防火地域・準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50%・60% 、容積率：100%・200%

管理形態 管理組合結成後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 22,110円～30,090円(月額)　管理準備金：22,110円～30,090円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 11,090円～15,090円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：1,074,150円～1,461,810円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料：1,674円(月額)、共視聴設備利用料：432円(月額)、駐車場：(総戸数に対して)15台(機械式13台、身障者用1台、来客用1台)／使用料22,000円～28,000円(月額)、自転車置場：(総戸数に対して)29台／使用料200円・300円(月額)、専用自転車置場：(総戸数に対して)53台／使用料300円・600円(月額)、ミニバイク置場：(総戸数に対して)5台／使用料3,000円(月額)

備考 12月26日(月)から1月5日(木)は冬季休業とさせていただきます。※休業期間にいただいた資料請求につきましては、翌営業日以降の発送となります。予めご了承ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 東亜建設工業株式会社
建築確認番号 第UHEC建確27408（平成27年10月28日）、第UHEC建確27408変1号（平成28年6月7日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 レジデンスギャラリー
10:00～18:00（水曜定休、祝日除く)
0120-008-053
[e-mail]
次回更新予定日：2017/01/10


2016年12月20日現在
ザ・パークハウス 浜田山季の杜

所在地 東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通 京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）より徒歩7分

総戸数 53戸（事業協力者住戸2戸含む）
販売戸数 2戸
駐車場 （総戸数に対して）15台（身障者用1台、来客用1台含む）
販売価格 6,200万円・7,600万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 74.96m2・78.33m2
バルコニー面積 10.68m2・14.21m2

登録受付期間 【2期5次】先着順受付開始2016年12月23日（金）10:00～　※先着順の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さいませ。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2017年2月中旬
入居(予定)日 2017年3月下旬

敷地面積 2917.9m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
高度地区：第一種高度地区・第二種高度地区
防火地域：準防火地域・準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50%・60% 、容積率：100%・200%

管理形態 管理組合結成後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 23,920円・24,990円(月額)　管理準備金：23,920円・24,990円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 12,000円・12,540円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：1,161,880円・1,214,120円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料：1,674円(月額)、共視聴設備利用料：432円(月額)、駐車場：(総戸数に対して)15台(機械式13台、身障者用1台、来客用1台)／使用料22,000円～28,000円(月額)、自転車置場：(総戸数に対して)29台／使用料200円・300円(月額)、専用自転車置場：(総戸数に対して)53台／使用料300円・600円(月額)、ミニバイク置場：(総戸数に対して)5台／使用料3,000円(月額)

備考 12月26日(月)から1月5日(木)は冬季休業とさせていただきます。※休業期間にいただいた資料請求につきましては、翌営業日以降の発送となります。予めご了承ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 東亜建設工業株式会社
建築確認番号 第UHEC建確27408（平成27年10月28日）、第UHEC建確27408変1号（平成28年6月7日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 レジデンスギャラリー
10:00～18:00（水・木曜定休、祝日除く）
0120-008-053
[e-mail]
次回更新予定日：2017/01/10


2016年12月20日現在
ザ・パークハウス 浜田山季の杜

所在地 東京都杉並区高井戸東３丁目1958番1（地番）
交通 京王井の頭線「浜田山」駅（駅舎）より徒歩7分

総戸数 53戸（事業協力者住戸2戸含む）
販売戸数 3戸
駐車場 （総戸数に対して）15台（身障者用1台、来客用1台含む）
販売価格 9,290万円～12,500万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 77.45m2～101.87m2
バルコニー面積 16.20m2～17.09m2

登録受付期間 【第3期1次】2017年1月14日（土）10:00～　※先着順の為ご希望の住戸が販売済みの際はご容赦下さいませ。
モデルルーム モデルルーム公開中
完成日または予定日 2017年2月中旬
入居(予定)日 2017年3月下旬

敷地面積 2917.9m2（売買対象面積）
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上5階地下1階建
用途地域 用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
高度地区：第一種高度地区・第二種高度地区
防火地域：準防火地域・準防火地域
建ぺい率／容積率 建ぺい率：50%・60% 、容積率：100%・200%

管理形態 管理組合結成後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理費(月額) 24,710円～32,500円(月額) 管理準備金：24,710円～32,500円(引渡時一括)
修繕積立金(月額) 12,400円～16,300円(月額)
修繕積立基金 修繕積立基金：1,200,480円～1,578,990円(引渡時一括)
施設費用・償却費 インターネット利用料：1,674円(月額)、共視聴設備利用料：432円(月額)、駐車場：(総戸数に対して)15台(機械式13台、身障者用1台、来客用1台)／使用料22,000円～28,000円(月額)、自転車置場：(総戸数に対して)29台／使用料200円・300円(月額)、専用自転車置場：(総戸数に対して)53台／使用料300円・600円(月額)、ミニバイク置場：(総戸数に対して)5台／使用料3,000円(月額)

備考 12月26日(月)から1月5日(木)は冬季休業とさせていただきます。※休業期間にいただいた資料請求につきましては、翌営業日以降の発送となります。予めご了承ください。

売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 東亜建設工業株式会社
建築確認番号 第UHEC建確27408（平成27年10月28日）、第UHEC建確27408変1号（平成28年6月7日）
問い合わせ先 ザ・パークハウス 浜田山季の杜 レジデンスギャラリー
10:00～18:00（水・木曜定休、祝日除く）
0120-008-053
[e-mail]
次回更新予定日：2017/01/10

[177: 匿名さん]

小山さんち高いな。

[178: 匿名さん]

内廊下という話が上がっていたのでそう思っていたのですが、
ここは外廊下のようですね。
この辺では外廊下が一般的ですよね。

駅近で間取りも良く、気に入っている物件の一つです・

[179: マンコミュファンさん]

シルバーの縦格子の手摺カバーは如何なもんですかね？

[180: 匿名さん]

けやき並木と建物が近すぎます

[181: 評判気になるさん]

>>151 匿名さん
ないない！

[182: 匿名さん]

間もなく入居が開始されますね。
浜田山は桜の名所でどちらかといえば、オシャレなエリアという印象です。
自然もありお店もオシャレなお店が目に付く。
治安も良さそうですし、子供がいたらいなくても住みたい所ではあります。
やはり、販売価格は高めですね。
億超えの邸もあるんですか。

[183: 匿名さん]

書き込むが２ヶ月もないのは何故なんだろうか…

[184: 匿名さん]

もう完売してしまったのでは？

[185: マンション検討中さん]

かなりおとなしい外観ですが、かえって飽きがこないかもしれませんね。人見街道を歩いていても余り目立たない存在です。

[186: マンション検討中さん]

内覧しましたが、期待はずれでなんだか普通のマンションでした。
三井のあの浜田山マンションみたいなイメージをしていたのでガッカリしながら帰りました。

[187: マンション検討中さん]

追記。
営業のかたからは、値引きを打診されましたが、やはりもう片方の同単価の検討中マンションにしようと思ったしだいです。

[188: マンション検討中さん]

普通の外観に普通の内装…ターゲットは子育てが終わった世代の夫婦ということでしょうか。

[189: マンション検討中さん]

価格がかなり高めだし、毎月の管理費も高め。
なのに普通だよね、たしかに。これと言って。。。
それなんだよね。決断できなかった。

[190: 匿名さん]

烏山といい浜田山といい最近のPHは物の良さを感じないね
残念です。　高くなれば買えませんけど。　値引きしてくれるの？

[191: マンション検討中さん]

ここをあきらめた一人です。
はっきり言って申し訳ありませんが、パークシティ浜田山とは雲泥の差がありました。
ここはグレードが低すぎます。
内装にお金をかけていないので、薄っぺらく見えてしまったのかもしれません。 抜け道に面していることが気にならない人にとっては、住みやすくて良い場所だと思います。 近くに公園もあります。
・画像名：

[192: マンション検討中さん]

あと6室だそうで。南向きの黒の枠内の部屋が人気なんでしょうね。外観は好みが分かれそうです。スタイリッシュな印象はないですが環境は良さげで落ち着いた印象です。

[193: by マンション検討中さん]

外観もできあがってきたら全然イメージが違ったので買わなくて良かったなって思いました。

[194: マンション検討中さん]

通路側しか見えないマンションってあるんだ。

[195: 匿名さん]

外観がけっこう叩かれていますね…
普通だと思うのですがどこが駄目なのでしようか？

[196: マンション検討中さん]

とんがったデザインですぐに陳腐化するよりいいかも知れませんね。

[197: マンション検討中さん]

愚直なまでに普通の外観はそれで良いと思う。高くて買えなかったけど…。

[198: 通りがかりさん]

もう完売ですか？

[199: マンション検討中さん]

エレベーター隣とか日当たりの悪い部屋がまだ数部屋あるようです。相当ディスカウントがあるでしょうから気にしない方はお買い得でしょうね。

[200: 匿名さん]

公式ホームページの「プラン」に出ている間取りの6戸が残っているのでしょうか。
こちらは全て日照条件のよろしくない部屋になりますか？
値引きという話が出ておりますが、モデルルームと事務所使用の部屋が家具付きで
販売されている以外、特に情報はないようですね？

[201: マンション検討中さん]

KrとLrは日照は問題ないでしょう。このマンションの外観は色が淡いのと左官仕上げの箇所があるので高級感に欠けますが中庭もあり環境的にもまあまあなんじゃないですか。土地の取得費のせいか値段が高いのが気になりますが。年齢層も若干高い事が予想されるので浜田山に落ち着いて住みたい人は良いかも知れません。

[202: 匿名さん]

いつの間にか人見街道にこんなマンションが建ってるではないか。皆さんの評価はどんなもん？そもそも完売したのかな？

[203: 匿名さん]

もう完売と話題がでるとは。見に行っても条件の良い部屋は無さそうですね。行こう行こうと思っていましたが遅かった。

[204: マンション検討中さん]

私も人見街道通り拝見しました。モデルルームに使用している部屋くらいしか残っていないそうですね。外観は落ち着いていて高齢の私としてはまずまずといった印象です。中庭はよくみえませんが、この地区としては贅沢な作りですね。

[205: 匿名さん]

今日もチラシ入ってたし、まだ完売では無いんじゃないでしょうか。
でもそろそろですかね？

[206: 匿名さん]

そうですか。はやばや完売ですか。そうでないにしても選べる状況では無さそうですね。

[207: マンション検討中さん]

三階から見る中庭の夜景はなかなかなもんです。北側通路沿いにあるケヤキには手が届きカブトムシがとれそうです(笑)。

[208: 匿名さん]

今出ている3戸でおしまい、ということになってくるのでしょうか。そうであるならばとても早いなという風に思います。

駅まで近いことと、ものすごく高すぎなかった（決して安くはないですが(^_^;)）というのがあったのがポイントとなってくるのかなって思います。

なんだかんだで駅まで徒歩10分以内って大きいですよ！！

[209: マンション検討中さん]

確かに駅から7分は便利です。浜田山駅前はスーパーも豊富だし高井戸方面に行けばオリンピックもあります。マンション目の前のTSUTAYAもいいです。浜田山には個人経営の洒落たイタリアンが多いと聞きました。欠点はやはり少々お高いことですかね。

[210: 匿名さん]

高いなら高いなりに価値のある物じゃないとね。
大通り沿いで駅から10分近く歩くようでは。

ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイス
プラウドシティ阿佐ヶ谷
ヴィークコート荻窪
蘆花公園 ザ・レジデンス
は高くても良いのかなと思えるけどね。

[211: マンション検討中さん]

80平米ちょいで1億程度なのでさほど高くないんじゃない？

[212: マンション検討中さん]

このマンションの興味深い所はケヤキを抱き抱えるような北側通路側の景観とリビングから見る中庭だな。

[213: 匿名さん]

80平米ちょいで1億程度なら高くないね。

[214: マンコミュファンさん]

ケヤキ並木に隣接した変わったマンションだとは思ってたけど随分立派な樹だなあ。もう完売したかな？

[215: 匿名さん]

MORIMOTOのディアナコートは完売してなかったんですね。
広告がポストに入ってた。けっこう良い間取りで実際の部屋が見れるみたいでそそられる。

[216: マンコミュファンさん]

確かにいい間取りの部屋がなぜか残ってますね。発売当初見に行ったときは子供連れが多くて私のような子育て完了世代にはとてもついていけないにぎやかさでした。

[217: 通りすがり]

> お陰様で総戸数５３戸中、ご購入頂けるお部屋がいよいよ２戸となりました。

まぢですか。
この値段でも売れるんですねえ。

[218: 購入者]

欠陥住宅である
エネファームが動かないので、ガスが使えない

[219: 匿名さん]

詳細お願いします。

[220: 購入者]

電源入れても、エネファームのコントローラーに電源が供給されていません。
そのために、エネファームが作動しないために、給湯器が作動しない
給湯器が動かないので、キッチン、浴室も湯が出ません

東京ガスは試運転では問題なかったので、初期不良ではないと言い張っています
購入者が一度も使えないのは初期不良と思います
三菱は引渡が終わったので、無関心です

[221: 匿名さん]

瑕疵担保責任の範疇では？
都庁の不動産業課に相談ですね。

試運転はしているのでしょうが、
引き渡し時に言われていない
見るだけでは気がつかないような故障は
瑕疵と思いますし、そもそも新築ですし。

東京都庁の不動産業課に足を運んで、
相談してはいかがですか？
契約書、重要事項説明書、間取り図、
パンフレットなど一緒に持っていくのが
良いかなと思う。

[222: 匿名さん]

保証期間とか無いんですか？

その対応されたら、私なら暴れます笑

[223: マンション検討中さん]

よろしければ、その後の経過を教えて頂けませんか。

[224: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます‼

[225: マンション住人]

設備などいろいろと問題だらけのマンションですが、新たに組合の派閥の問題が出ています。
住人仲間同士仲良くしてほしいです。

[226: 匿名さん]

マンション住人です。設備に特段問題も無いですし、居住者間の関係も良好です。快適に暮らせています。

[227: マンション住民]

106号室が、共用廊下に自転車を止めており、問題があるマンションである

[228: 匿名さん]

>>227 マンション住民さん
そういうのは管理会社に言えよ。
ここで晒す必要ないでしょ。

[229: マンション検討中さん]

マンション価値を下げたいんでしよう。言わせておけば？

[230: 匿名]

自転車置き場以外にも、玄関前に自転車とめてもよかったんじゃなかったでしたっけ？？