エスリード京橋グラセントについて

[購入検討中さん [ 30代]]

エスリード京橋グラセントってどうですか。
駅に近くて良さそう。1LDKから2LDKなので、単身者や二人暮らしの人が多そうですね。
設備はどうなんでしょうか。

公式URL：http://www.eslead.co.jp/house/kyobashi/
所在地：大阪府大阪市都島区東野田町１丁目11-2（地番）
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線「京橋」駅徒歩約2分、京阪本線「京橋」駅徒歩約5分、JR東西線「大阪城北詰」駅徒歩約5分、JR環状線・東西線・学研都市線「京橋」駅徒歩約8分
間取り：1LDK・2LDK+F
売主：日本エスリード
施工会社：大末建設
管理会社：エスリード管理

[1: 匿名さん]

詳細はこれからですが、駅から近くて複路線利用できるのは良いですね。
広さがあまり広くないので2人住まいまででしょうか。
駅から近いので駐車場が少なくて納得です。

[2: 匿名さん]

まだ予告用HPですね。
南向きなのは嬉しい限りですが南側のエスリードがあると採光に影響するのではないかな。
せっかくの南向きだけど。
本当、交通アクセスは良くていい。

[3: マンション検討中さん]

間取り全部と価格が早く知りたいな
ここじゃ１LDKでも2500万↑はするかな…

[4: 匿名さん]

シティテラスより立地はいいですね

[5: ショック]

南ベランダなのにベランダ前になにか建設される可能性があるかも知れない自社所有の土地があるようです。まだなにも計画はないと言ってますが、ベランダ前になにか建つかも知れない物件は買わないほうがよいのでしょうか？

[6: マンション検討中さん]

現地見てきました。駅からは本当に近い！広い通りにも面していないので騒音も心配なさそう。
ただ南側だけでなく周囲に高層マンションだらけなので日当たりや景観は最上階付近以外
期待できないでしょうね

[7: 匿名さん]

駅に近いと日当たり・眺望はある程度割りきっていかないとならないんでしょうネ
とにかく利便性が真っ先に重視される、という方むけですもの。
やはり駅まで近いって毎日の通勤のことを考えると大きいですよ。雨の日とか朝からものすごく暑い日とかあるじゃないですか。
屋根のあるところまでひょいっといけちゃうっていうのは
通勤の負担を減らすことができます。

[8: マンション検討中さん]

早く間取り全部出してくれないかなあ
検討のしようがない

[9: 匿名さん]

ここの売りは何ですか？

[10: マンション検討中さん]

もう建設も始まっているのに未だに間取り図全ての公開も無し…
投資用マンションなのでしょうか？
お一人様で終の棲家を探している人はお呼びでない？
間取り図もわからないのにモデルルーム行く気がしない

[11: 匿名さん]

１０さん、間取りを開くとちゃんと出てきます。
今は２タイプしか掲載されていませんが、資料を取り寄せるなどしたら
ちゃんと教えていただけると思います。

残念ながら、広くても２ＬＤＫのプランしかないのですが
部屋の広さや設備の充実さは感じました。
今は少ない和室もあったりと、なかなか良い感じです。

[12: マンション検討中さん]

１１さん、間取り図「全て」の公開もなし、と嘆いているのです。
４つのうち２つしか公開されていないので。
資料も取り寄せましたがそこにも２つしか掲載されていませんでした。
モデルルームに行けばさすがに全ての間取り図を見せていただけると思いますが、
どんな間取りかもわからないのに行く気がしない、という話です。
私は１LDK希望なので。

[13: マンション検討中さん]

本日全間取り図その他資料が届きました。
ちょっと予想外の間取りでしたが面白いですね、時間を見つけてモデルルーム行ってみます。

[14: マンション検討中さん]

郵送で届いた資料には全間取が載ってましたね。
ちょっと分譲にしては狭いですが土地柄でしょうか。
駅から近くてかなり魅力的。第一期は即日完売とのことですが価格的にちょっと迷っています。

[15: 匿名さん]

B、Cタイプあたりが公開されてるんでしょうか。
未公開の部屋だと中部屋にあたるかと思うのですが
そちらが小さめの1LDKとかの部屋になるんでしょうね。
角部屋でも柱が出ている部屋になってるので中部屋もそれほど期待できないかなあ…。
1LDKだとシングルさんでしょうし、廊下からの視線がうまく外れるようになってると良いんですけどね。
色々気になります。

[16: マンション検討中さん]

第二期も即日完売とはすごいですね。
モデルルームに行かれた方のご意見が聞いてみたいな

[17: マンション検討中さん]

>>16
1期の販売戸数は知らないけど2期は11戸でした
完売するのはいいけど小出し売りっていう販売手法がね


販売スケジュール
第2期
先着順申込受付開始 : 2016年7月9日（土）10:00より

販売概要
第2期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,610万円～4,210万円 43.00m2～63.00m2 1LDK～2LDK＋S　※Sはサービスルーム（納戸）です。 11戸

[18: マンション検討中さん]

>>15
3期の販売が繰上げ販売が始まったようですね
このマンションは全部で4タイプしかなくて公式HPでは今はAタイプ、Dタイプが掲載されてますね


http://www.eslead.co.jp/house/kyobashi/outline/
第3期分譲概要
販売戸数 15戸
販売価格（税込） 2,410万円～4,180万円
最多販売価格帯（税込） 2,700万円台・3,400万円台・4,000万円台（各2戸）
間取り 1LDK～2LDK+F
住居専有面積 43.00m2～63.00m2
バルコニー面積 8.19m2～10.44m2
サービスバルコニー面積 1.52m2・1.66m2
管理費（月額） 6,700円～9,800円
修繕積立金（月額） 5,200円～7,600円
修繕積立一時基金（引渡時一括） 312,000円～456,000円
ペット登録料（月額） 100円（一頭羽）
広告有効期限 平成28年8月末日

[19: 匿名さん]

毎期小出しに出して完売を繰り返す販売方法はイメージが良いんでしたっけ？
しかし第三期が繰り上げ販売ですか。実際よく売れているので成功しているのではないでしょうか。
ところで第三期の概要に、先着順のためご希望の住戸が販売済の際はご容赦くださいと出ていますがここは抽選方式ではないんですか？

[20: マンション比較中さん]

>>4
個人的感想を言えばここはファミリーで住むマンションという雰囲気は受けませんね
なので住友不動産のシティテラス京橋とは比較対象にならないと思います

>>10
間取りを見ても事業主を見ても主な購入層は投資マンションかなと推測しています
日本エスリード、プレサンスコーポレーション、日商エステムは関西でも大手の投資マンション企業ですからね

ただ、自己居住者も少しはいるでしょうからマンションコンセプトとしては
1年前に完成したエステムプラザ京橋Ⅲリベルタと同じような感じではないでしょうかね？
単身者または夫婦の自己居住者と投資用賃貸マンションが同居するイメージかなと推測しています

京橋駅はキタやミナミと違って住むのに人気ではないでしょうが駅2分というのは凄いので賃貸で住む希望者も多いと思いますね


エステムプラザ京橋Ⅲ リベルタ［旧：(仮称) エステムプラザ京橋プロジェクト］ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/398376/


「京橋 大阪」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E4%BA%AC%E6%A9%8B%E3%80%80%E5%A...