シティテラス京橋ってどうですか？

[物件比較中さん [男性]]

シティテラス京橋についての情報を希望しています。
大規模の物件ですし、駅への利便性もいいですね。
住まいの設備や共用部分などはどうでしょうか。


公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/kyobashi/

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2他（地番）
交通：大阪環状線 「京橋」駅 徒歩5分 、東西線 「京橋」駅 徒歩5分
　　　片町線 「京橋」駅 徒歩5分 、京阪本線 「京橋」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「大阪ビジネスパーク」駅 徒歩9分
　　　大阪市営長堀鶴見緑地線 「京橋」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～80.68平米
売主：住友不動産 近畿住宅事業部
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[960: 匿名さん]

購入してくれなくてありがとう！

[961: 匿名さん]

>>959 匿名さん

同感

[962: 口コミ知りたいさん]

>>953 マンション検討中さん

透明ガラスが良くて、購入しています。

日当たり、眺望も、透明の方が、格段に良いですよ。

洗濯物が見えても、眺望が良い方が、快適です。

[963: 名無しさん]

人それぞれ、値段が上がってるならばそれなりの理由があるからです。価値が下がるもの、売れないものには値上げしたらもっと売れなくなるだけ。ここの自然法則についてプロの住友不動産が分からないわけがないと思います。

[964: 評判気になるさん]

むしろ透明ガラスじゃないなら買ってなかった

[965: マンション掲示板さん]

合わせガラスな

[966: 通りがかりさん]

>>959 匿名さん
当然の発言だと思います

[967: 匿名さん]

バルコニーでタバコ吸ってポイ捨てする民泊野郎‼️いいかげんにしろ！

[968: 名無しさん]

>>967 匿名さん
ここで騒いても意味ないでしょ。管理局に言ってください。

[969: 名無しさん]

昨日の午後3時に撮ってきました。

[970: eマンションさん]

わたしは別に洗濯物が見えても平気なタイプです。みなさんがおっしゃる通り日当たりが全然違うので、今の冬場だと洗濯物的にありがたいです！

[971: マンション比較中さん]

透明ガラスでも、よそのマンションにあるように遠目で見ると雑巾を干しているように汚い景観ではないですね。

色が入っているのでいいですね。

[972: 匿名さん]

垂れ幕パタパタうるさい！！
そして見学者の声がうるさいっ！
早く売ってくださいね！住友さん。

[973: 匿名さん]

>>967 匿名さん
京橋なので当たり前のこととして折り込み済みでは。

[974: 購入者]

>>972 匿名さん

はあ？

[975: マンション比較中さん]

ほっ？

[976: 評判気になるさん]

毎度同じ人ですね。
本当に住民なのであれば価値が落ちるからやめた方がいいですよ。
それとも、それが目的ですか？

[977: 匿名さん]

>>972 匿名さん
垂れ幕のある場所はかなり限られてます。今入居されてる方で考えると、あなたが何号室の人がバレますよ？
ほどほどにしときましょう。

[978: 匿名さん]

なんや？なんや？品のない人は？なんでここに住んでるの？成金？早く出て行ってほしい

[979: 匿名さん]

ここに住んでいて思いますが夜、周辺の空気が怖すぎます。

[980: 口コミ知りたいさん]

引っ越せ

[981: 通りすがり]

>>979 匿名さん
京橋なんだから。

[982: 契約者]

>>979 匿名さん
ほんとに住んでるんでしょうかね。
夜の雰囲気なんで見学や内覧会の時に分かってるでしょ。
嫁は回りが明るくて夜でも怖くないと言ってましたけどね。

[983: マンコミュファンさん]

鉄道沿線で暗くないですよね。

読売テレビ横でもあります。

[984: 名無しさん]

>>982 契約者さん

城東区鴫野西がどういうところか、調べたらすぐわかりますよ。歩いていたら雰囲気からでもすぐわかるかと思いますが。

[985: 通りがかりさん]

>>984 名無しさん
こんなとこまで大阪Deep案内の宣伝ですか（笑）

[986: 購入者]

>>979 匿名さん

あほくさ

[987: 名無しさん]

>>985 通りがかりさん

有名すぎて、知らない人はもういませんよね。

[988: 名無しさん]

>>978 匿名さん

お土地柄仕方ないでしょう

[989: マンション検討中さん]

隣や上の音は
気になりますか。

[990: 通りがかりさん]

アパッチですか。はじめて知りました…。
島ノ内がヤバイのはさすがに知っていましたが、
ここもそういう地域だったのですね。
新大阪の辺りもそうだし、日本人が住みにくい地域が
根絶することを切に願います。私は買いませんがここの
住民がそう言った昔の悪い評判を払拭してくれると
ここも普通の土地になりますね！

[991: 口コミ知りたいさん]

>>989 マンション検討中さん

上も横も入居されてますが、静かです。

全く気になりません。

良かったです。

[992: 匿名さん]

電車の音がとにかくうるさい。防音対策がしていないマンションとは思わず不覚でした。

[993: 評判気になるさん]

>>989 マンション検討中さん
テレビもエアコンも点けずに一時間ほどいましたが足音は聞こえませんでした。
何度か戸を閉める音か物を落とした音がしましたがテレビが点いていれば気付かないと思います。

[994: 購入者]

>>993 評判気になるさん

小さな子供が上下左右にいないからでは？

[995: 口コミ知りたいさん]

>>994 購入者さん

それもありますよね。

このマンション、小さい子どもは、少ないですね。

大人のマンションて感じです。

[996: 名無しさん]

>>990 通りがかりさん

大阪はとくに、筋がひとつ違うとがらりとかわりますから、ちゃんと色々なことを知っとかないとﾊﾞﾊﾞをひいたようなマンションつかまされますからね。

[997: 通りがかりさん]

>>992 匿名さん
サッシはそれなりに防音対策がされていますが、玄関ドアからとレンジフードからの侵入が大きいですね。防音カーテンとどうしても寝られない日は耳栓でしのいでいます。この前試しに階段で上がってみたのですが階によっても音量や音質が結構大きく変わっていました。

[998: 評判気になるさん]

>>997 通りがかりさん
高層階の方が線路から離れる分ましになるのでしょうか？

[999: 通りがかりさん]

>>998 評判気になるさん
線路より下の1階から2階くらいは線路との間に建物があるので静かでしたね。あとは逆に上の方ほどゴーという音がよく響いていました。
防音カーテンを試してみるつもりです。
わかっていて購入したつもりでもいざ実際に寝てみると気になるもんですね。

[1000: 評判気になるさん]

>>999 通りがかりさん
やっぱり遮蔽物があるとないとじゃ違うんですね。
高層階は線路を挟んだビルの反射音とかもあるのでしょうか？
上でもあるとおり、玄関ドアからの音が気になるのでリビングのドアを閉めても、どこかから音がするなと思ってみればレンジフードからでした。
キッチンやリビングに関しては誰かしら話したりエアコンの音がしていれば気にならないくらいなのでいいのですが。

[1001: 匿名さん]

みなさん認めましょうよ、ここは音がうるさすぎて訳の分からん賃貸で入居しているマナーの悪い人が多いマンションだということと売れていないのに値上げしてやる気のない住友さんがいることを、、、涙

[1002: マンション検討中さん]

こちらのマンション民泊で利用されてる部屋があるのですか？

[1003: 購入者]

自転車廊下に置くのはルール違反
管理組合、なにやってるの？

[1004: 口コミ知りたいさん]

>>1003 購入者さん

管理組合は、まだ立ち上がってないのでは？

まだ、入居が始まったばかりだから。

[1005: マンション検討中さん]

>>1003 購入者さん
そう思うなら
駐輪場に隣の人が停めれないぐらい
デカいママチャリを
停めるのもルール違反やと
思いますが…。

そういう人がいるから
廊下に停めていると
思いますが。

[1006: マンション検討中さん]

>>1001 匿名さん
何いうてんやろ
こいつは。
エセ購入者は黙っておこー。

[1007: 通りがかりさん]

>>1001 匿名さん
レベルの低いなりすましですね（笑）

[1008: 評判気になるさん]

確かに廊下側の部屋が静かだとは言えないけど、高速や大きい道路の近くと比べてうるさい、生活できないほどの音かと言われるとそこまでではない。
確かに音はする。でも、ある程度の音がするのは分かって買っているし、便利な場所だと何かしらの騒音は仕方ない。
これから買う人はモデルルームで音を確認できるんだから別にいいと思うし、静かな環境でないと駄目ならそういう物件を選べばいいだけ。
何を優先順位の上位にするか。便利なのか静かなのか。電車の音か車の音、人の喧騒。自分が何が欲しくて、何が我慢できないのかを間違えなければいいのです。

[1009: 匿名さん]

住友さん？必死に火消しで頭使うなら、早く売ってくれ！毎日あんたらの姿を見かけるとキレそうになる。完売寸前と聞いていたのに騙しやがって、、、。

[1010: eマンションさん]

そうだよ。

嘘はいかんよ。嘘は。

[1012: マンション検討中さん]

別に売れ残ってようが
そんなん気にならん。

[1013: 通りがかりさん]

>>1008 評判気になるさん
その通りだと思います。
ただ騒音に関しては、実際に居住して寝てみて初めて気付くことはあると思います。それが生活に支障を感じている人も事実なんですから、個人で実施されている対応策も含めて情報交換できたらなと思うのですが。

[1014: 通りがかりさん]

情報交換は住民板でやるべきでしたね。ここは検討されている方のスレッドでした。申し訳ないです。

[1015: 評判気になるさん]

私は買うときに、完成してから一年だったか数年だったかは忘れたけど、それくらいのペースでの販売を考えていると聞きました。
だから、売れ残りではなくペースを調整しているんだと思います。住友不動産の方針がそういう売り方だとインタビューで読みました。

[1016: 名無しさん]

>>1012 マンション検討中さん
同感

[1017: eマンションさん]

>>1016 名無しさん

実際に住んでみて、アプローチが長く、エントランスも立派で、部屋の設備も、必要なものは付いてるし、大満足です。

シスコンでお願いしたカーテンも、すごく良かったです。

[1018: 名無しさん]

>>1015 評判気になるさん

各家庭での管理費負担が高くなるだけの話なので、売れ残ろうが別にいいですよね。
まぁ、あとは資産価値ないんだなと見なされる程度なので、住む分には支障ないですよねぇ

[1019: 匿名さん]

管理費と固定資産税を払うキャッシュフローがあるスミフだけが取る完成売り戦略。
そりゃ強気価格にもなります。
迷ってる間にタイミング逃して値上がりして悔しい人なのかな。
野田阪神のジオとか待っててやっぱりこっち、というケースだと１年でだいぶ上がったでしょうねえ。

不動産取得は庶民には一大イベントですが、運と勢いも大事だなと思いました

[1020: 評判気になるさん]

>>1018 名無しさん
未契約の部屋の管理費は住友不動産が払いますが？
買うときに入居後も販売を続けると言われて買ってるので別にいいです。
資産価値は前を通る人ではなく買う気がある人が決めるのでは？

[1021: 名無しさん]

>>1020 評判気になるさん

資産価値は、土地の価格、経過年数等計算でだせますし、それを元に、最終価格をだすのは、買う気がある人ではなく、売主です。
当然売れ残るようなマンションは、価格をさげないと買い手がみつからないので、売主が価格をさげます。

自ずと資産価値は、さがるわけです。

[1022: 匿名さん]

>>1021 名無しさん
何言ってるか全くわかんない。
売れ残るマンションは価格下げないと買い手が見つからないとのことですが、すみふは価格を上げているので既に矛盾してるし。

あなたは知識もなく一般論を並べているだけで、全く的を射ていません。
一般論は全てに当てはまるわけではないので、もう少し勉強しましょう。

[1023: eマンションさん]

>>1022 匿名さん

その通りですよね。

わざと残しているのと、売れ残りとの区別がわかってないようですね。

[1024: 匿名さん]

いいかげんにしてぇ～

[1025: 匿名さん]

＞＞1023　何様のつもり？やばい人？早くここから出て行って欲しいです。

[1026: 通りがかりさん]

>>1025 匿名さん
まぁいいんじゃない。検討板なんだし。

[1027: 購入者]

>>1026 通りがかりさん

そう。
ニセ住人ばかり

[1028: 名無しさん]

>>1025 匿名さん

ヤバイ人でしょうね。
わざと残してるとか、意味がわかりません。

[1029: 名無しさん]

>>1022 匿名さん

値段あげて売れ残す意味は、なんでしょうか？
資産価値についてぐらい勉強しましょうね。

[1030: 匿名さん]

何故？メチャクチャ売れ残っているのに価格を上げたのか意味わからんわ！

[1031: eマンションさん]

>>1030 匿名さん


だから、売れ残りじゃなくて、竣工後売りのために、最初から全部売ってるんじゃないんです。

残して、これからゆっくり売るんです。

全てを、青田売りは、しないんです。

[1032: 契約済みさん]

完売させないことについて心配されている方がいらっしゃいますが、青田売り+竣工売りは住友不動産が得意とする売り方という認識です。
完成後に現地を見て納得した上で購入してもらえると判断しており、販売に時間をかけても値下げには応じず高い利益率を確保できています。中堅デベではなかなかできない戦略だと思いますが？
検討中の方は、住友不動産がそれだけ自信を持ってる物件ということですので、是非とも前向きに検討していただきたいです。
すでに住人なのであれば、こういう事業計画なのだと納得されては。完売してないのは恥ずかしいことではないと私は思います。

[1033: 購入経験者さん]

売れ残りマンションに住むのは恥ずかしいですね。
なんか、ババを高値で掴まされてバカね~って笑われている感じで。
見栄っ張りがバカを見るって陰口叩かれて辛いです。

[1034: 名無しさん]

>>1033 購入経験者さん


その通り。
土地も土地ですし。

[1035: 通りがかりさん]

>>1028 名無しさん
とりあえず正しい日本語を読み書きできるようになろうね。

[1036: マンコミュファンさん]

・売れ残りを話題にしつつ住民のふりをするアホ
・土地柄の話しかできないアホ
このマンションへの営業妨害あるいは妬みか僻みを持ってる数名がこの２つをネタに定期的に書き込んでいるようです。いずれも文盲の方のようです。
善良な皆様。無視して消えるのを待ちましょう（笑）

[1037: 匿名さん]

心配せずとも、至便の立地＆スミフの販売力で、ほどなく完売しますよ。いくら外野がガヤっても。

[1038: 購入者]

売れ残りで色々と騒がれてますね。
まずは下のコラムを読まれてはいかがでしょうか？

https://www.google.co.jp/amp/s/www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-...

コラムにありますように、住友不動産は戦略で完成後に物件をある程度残しています。理由は、その方が儲かるからです。残してても、値上げした利益幅で十分元が取れるからですね。これは値上げしても確実に売れるという自信がないとできません。また、会社としての資金力も必要です。

現に、私は2017年夏購入者ですが、完成後1年かけて売る、値上げもすると当初より聞かされてました。値下げは、絶対にしないと。
青田買いした人と、完成後に買った人には必ず差をつける。実物を見て買った人の方が高く買うことは当然である、とのことです。
これは早期購入者にとっては、優しい、真摯な態度かと思います。
また、多少高くても、実物を見て安心して買いたいという人のニーズもとらえています。

以上より、確かに上記のことを一般の方はご存知ありませんので、「売れ残り物件で早期購入者はバカを見た、今は値下げされている」、と思われるかもしれませんが、現実は違います。
入居者の方は、胸を張って住まれていてはいかがでしょうか？

ちなみに私は朝方なので、朝の陽光がとても気持ちよく、この物件をとても気に入っています。

[1039: 匿名さん]

必死ですね住友さん。どちらにせよ目障りだから早く売って下さい。そしてベランダでタバコ吸わないで下さい。

[1040: マンコミュファンさん]

>>1039 匿名さん
俺は客やぞ！タイプだね。

[1041: 居住者]

>>1039 匿名さん こんな奴と一緒に住みたくねぇ、自己中の極みみたいな人間なんやろなぁ。

[1042: 匿名さん]

やっぱりプレサンスを購入すべきやね。ここはあかんわ。

[1043: 居住者]

>>1042 匿名さん

おっしゃる通りですわ。私もプレサンスにすべきやったと後悔しております。営業力もあって売れ残りの心配も無いですし。

[1044: 周辺住民さん]

最終局面になって荒れだしましたか。

[1045: 居住者]

>>1043 居住者さん
プレサンス安いんだし今からでも買い直したらいいのでは？
お釣り返ってきますよ。普通車から軽に買い換えるような感じで。

[1046: 居住者]

>>1044 周辺住民さん
おちょくるの楽しいんですよ。

[1047: 契約済みさん]

>>1042 居住者さん
そうか！プレサンスの方がいいのか！

なんてこの流れで普通の感覚の人ならなりませんよ。笑
こういう掲示板見てる方ならプレサンスの営業のやり方は知ってると思いますし、プレサンス関係の方が荒らしてたのかな、とも見えてむしろ逆効果になるかと。
反対意見や煽りは結構ですが、せっかくの掲検討板なので建設的な議論になればと願います。

[1048: 名無しさん]

鴫野西という土地らしく、荒れますなぁ

[1049: 名無しさん]

>>1005 マンション検討中さん

それは違うだろ？
いまのままちゃりは、大きいのわかってるんだから、それがとめれるような設計しとかないと。
廊下にとめるのは、防災上アウト。
しっかりお勉強しましょうね。

[1050: 居住者]

>>1048 名無しさん
そうだねぇ。

[1051: 名無しさん]

>>1045 居住者さん

いまの軽自動車は、普通車より高くなる場合あるけど？
うまく例えたつもりが、すべってますよ。

[1052: 購入者]

>>1051 名無しさん
一般的な同クラスでの話でしょう。

あなたの言ってることは、シティテラスの2LDKとプレサンスの4LDKではプレサンスの方が高いこともあるって言っているようなものです。

[1053: 名無しさん]

>>1052 購入者さん


シティテラスは、5000万ぐらいするのですか？

[1054: 名無しさん]

>>1052 購入者さん

ちなみに、一般的な同クラスって、軽と普通車をどうやってなにをもって同クラスでならべるの？

[1055: 名無しさん]

>>1045 居住者さん


、不動産ディベロッパーの利益率は７〜１５％程度と言われています。例えば２０１４年３月期、野村不動産の利益率は１４．０％でした。

しかし同時期の住友不動産の利益率はなんと２０．６％。不動産ディベロッパーとして異例の利益率の高さを誇るのです。

この多く摂取されている利益分が還元されるか、おつりがくるってことですね！

[1056: 居住者]

>>1051 名無しさん
あんたおもろいね。
嫌われるタイプでしょ。

[1057: 名無しさん]

>>1045 居住者さん

しかもプレサンスの利益率は低く押さえられているので、その分お買い得ということや。でも人気やから早く買いに行かな無くなるけどな。

[1058: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1059: 購入者2]

>>1052 購入者さん
あっ、すいません。
価格云々じゃなくてイメージの話ね。
イメージとして、軽なんてカッコ悪いから買いたくないって思う人はいくらでもいるわけで（笑）それと同じことです。
性能とか値段でコンパクトカーくらいなら追い越してているケースはいくらでもありますけどね。所詮は軽なんですよ。黄色ナンバー。

[1060: マンション検討中さん]

>>1049 名無しさん
天才様…
教えてください。
なぜ、室外機や傘立ては
オッケーなんですか。

天才様、どうかお教えください。

[1061: 購入者２]

理解力の無い奴ばっかりで疲れるわ。
プレサンスやったらこんなこともなかったやろうに。早よ引っ越ししたいわ。

[1062: 名無し]

>>1057 名無しさん
裏を返せば価格設定を低くしないと売れないということさ。

[1063: 名無し]

>>1061 購入者２さん
がんばれ（笑）

[1064: 名無し2]

>>1060 マンション検討中さん
1049ではありませんが…消防法等の法令に抵触するかどうか、あとはマンション独自で定める規約に基づくというところでしょうか。ちなみに傘もNGじゃなかったかな？うろ覚えですが

[1065: 名無し3]

>>1053 名無しさん
うちは6000越えでした。高めだなとは思いましたが価格はそのまま住民の質と比例しますから

[1066: 匿名さん]

>>1060 マンション検討中さん

廊下の有効幅１.２メートル必要。
自転車置いて幅が狭くなるようならＮＧ。

[1067: 匿名さん]

>>1066 匿名さん
なるほど、それが法令ですね。あとはローカルな約款で縛ってるかどうかと言うことですね。

[1068: 匿名さん]

プレサンスなら鴫野駅前か蒲生に近い方ですかね。
京橋に近いほうの物件のJRの踏切は自殺が多いのでさすがにちょっと。

[1069: 名無しさん]

>>1059 購入者2さん

軽好きなんですね。

[1070: 名無しさん]

>>1068 匿名さん

鴫野は、お土地柄がわるいですのでNG

[1071: 匿名さん]

>>1070 名無しさん
大阪市はどこもそんなもんです。ビジネス街の方がよほど冷たい。スーパーとかのマナーを見ててもそう思います。それなりにですが温かさもある街ですよ。

[1072: 名無しさん]

>>1067 匿名さん

規約違反になる場合がありますね。
1060さんみたいななにも調べないで、天子様にお伺いする程度の低いのが混ざってるマンションだと、これからの生活が不安になります。

[1073: 名無しさん]

>>1065 名無し3さん

鴫野で住民の質を求められましても

[1074: 名無しさん]

>>1065 名無し3さん

いまのご時世で、マンションに6000万程度で、住民の質が比例するとは、考えにくいですよ。
ここの掲示板みても、他と比較しても明らかに質はわるいとおもいません？

[1076: 名無しさん]

>>1071 匿名さん

本気で、鴫野がどういうところか知らないで買ったんですか？

[1077: 名無しさん]

>>1076 名無しさん

大阪は、ほんとうに複雑な土地なので、地元の人じゃないと良し悪しかわからないとおもいますよ。

[1078: 匿名さん]

>>1069 名無しさん
世にブランドという概念がある限り仕方がないことです。スミフがブランドかどうかとはわかりませんが

[1080: 名無しさん]

>>1078 匿名さん

本質を見極められない人が多いんでしょうね。

[1087: マンション検討中さん]

>>1086 購入者さん
プレサンスレベルとは少し違うという程度でしょう。3000万強と5000越えでは購入層の年収は明確に違う。いわゆるワープアには買えない。

[1088: マンション検討中さん]

>>1076 名無しさ
過去の歴史とか経緯とか言い出すと大阪はきりがないよ。少なくとも私はそんなこと気にするつもりはありません。団塊の世代にはそういう思想を未だ持っている方もいますが、正直社会には老害でしかありません。
あなたは不動産関係の方ですか？ならそういう古い価値観の老害の相手もしなければならないので、知識として持たないとやっていけないのかもしれませんがね。

[1091: 名無しさん]

>>1088 マンション検討中さん

不動産をやっています。
古くからこの土地でやっております。

[1094: 匿名さん]

>>1092 名無しさん
そうそう。その通り。大正解。

[1110: 周辺住民さん]

最近、自作自演の投稿が増えてきたのですか？

営業マンは関係ないですね。


入居始まってますし、駐車場の空きがあるといいですね。

[1112: 匿名]

[No.1075～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1113: 匿名さん]

住人がどうか分かるって(笑)
すげーな(笑)

[1114: 匿名さん]

住人版の方で、なんか、入居間近な
方々が浮かれすぎたから
反感でも買ったのでは？それとかなんか、
見下した発言が多かったので
ターゲットにされ荒れたのでしょう。

そういう検討版になってるマンション
多いですからね。

浮かれてちゃったんでしょうけど、
振り返って自分の投稿読んだら
恥ずかしいのもあるんじゃないですか？

[1115: 匿名さん]

見学に行きましたが全然人の気配がしなくて不気味でした。ほんとに人住んでいます？
安ければいいけど何で？価格上げたのか意味わかりませんでした。

[1116: 購入者]

>>1115 匿名さん

引越しは抽選で日程が決まってるので、いっぺんに入居してないだけ。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1127: 匿名さん]

［No.1117～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為。削除しました。管理担当]　

[1128: 匿名さん]

管理費の上がり方はどんなもんですか？

[1129: ご近所さん]

５年　１０年で　管理費上がるのでは。

[1131: 購入者]

[NO.1130は前向きな情報交換を阻害する投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1132: マンション検討中さん]

繁華街と下町の住宅地と整然としたオフィス街の間という何とも言えない立地が面白そうな反面、暮らしのイメージがあまり沸きません
ここを買われた方はどの辺りのエリアと比較して選ばれたのでしょうか？
城東区と考えると割高ですが、すぐ隣が中央区と考えるとお値打ちにも思えて迷います

[1133: 購入者]

>>1132 マンション検討中さん

大きなお世話

[1134: 匿名さん]

>>1132


大阪城まで徒歩で行けますし、便利いいですよ。

この時期は過ごしやすいので毎日、ランニングでき自宅で風呂もすぐに入れます。
都会のオアシスでネオンも綺麗です。
スーパーも徒歩圏にあり静かですしね。
徒歩でニューオータニのバーにも行けます。

[1135: 契約済みさん]

>>1132 マンション検討中さん

私は福島あたりのマンションと比較しました。

同じく入居まではイメージが湧かない部分もありましたが、お手頃価格帯のスーパーも徒歩圏内ですし、飲みたくなったら居酒屋たくさんありますし、休日にOBPや大阪城公園でのんびりお茶するのもありと、色々な顔を持つ面白い土地だと思います。

最終的には通勤のことなど他の要因も考慮してこちらに決めました。

[1136: 購入者]

>>1132 マンション検討中さん
私は北摂か市内タワマンで考えていて京橋は選択肢になかったのですが、梅田のすみふのモデルルームでここを知って、ほぼ即決でした。
面白い土地ですよね。
私もあまり比較対象がないと思います。

[1137: 匿名さん]

ここを即決するなんてありえない。一生のかいものなのにみなさん凄いです。

[1138: 匿名さん]

もう飽きた

[1139: マンション検討中さん]

お返事ありがとうございます
>>1132です
みなさん楽しく暮らされてるようで、やはり魅力的に思えてきました
大阪城公園やいずみホールが近くにあってどこに行くにも便利な立地で、なかなか似た街って思いつかないですね
近くに保育園もできるようですし、子育て環境も京橋と聞いてイメージするよりは悪くなさそうな気がしています

[1140: 購入者]

>>1139 マンション検討中さん

保育園できるって本当でしょうか。
よろしければ詳細情報希望致します。

[1141: 契約済みさん]

>>1140 購入者さん

城東よつば保育園のことですかね？
5月開園予定とのことです。
http://www.kodomo-atorie.jp

今後も新設保育園が増えてくるといいのですが、
今のところ近くに新設予定は発表されてないみたいです。
http://yodokikaku.sakura.ne.jp/?p=16127

[1142: 購入者]

>>1141 契約済みさん
情報ありがとうございます。
そうですね、今後も増えてきたら嬉しいですね。

[1143: 匿名さん]

音が半端なくうるさくて住んでいる方もシニア層が多い印象です。耳が遠いから気にならない？

[1144: 匿名さん]

ちなみに何の音なのでしょうか？

[1145: マンション比較中さん]

京橋付近の治安って大丈夫だろうか？
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20180313-00000068-jnn-so...

[1146: 評判気になるさん]

>>1145


芦屋であろうがどこのエリアでもあることなので、前と後ろと横に注意しながら歩くべきです。

催涙ガスは所持すると違法かもしれませんので、できれば護身用に折り畳み傘を持って　自分の身は守るべきです。


安全な場所は、人の来ない人里離れた山奥に暮らすしかないです。

[1147: 匿名さん]

弱虫の臆病者っ！ほなら家から出なければいい！
音うるさいって書込み多いけど当たり前です環状線の前にあるんですから。あなた達の方が余程うるさいですよ。

[1148: 口コミ知りたいさん]

>>1147 匿名さん
周りを不快にさせるだけの無駄、そして憶測のレス

[1149: 匿名さん]

本来住民スレで議論すべきですが。。音がうるさいならまず遮音カーテンを試してみるのもいいのでは？それでもダメなら二重サッシにしてしまうという手もあるかと。1147っていま流行りのキレる年寄り？顔真っ赤にして書き込んでいる姿を想像してしまいました。

[1150: 買い替え検討中さん]

日曜日の昼間、通りましたけど、音うるさくはなかったです。

中央大通りや谷町筋のマンション前と比較しても静かだと思います。

[1151: 匿名さん]

結局 何の音かよくわかりませんね

[1152: 評判気になるさん]

電車の音よりも共用廊下を革靴やヒールで歩く音や深夜に引き戸を閉める音なんかは自分で思ってるよりマンションは響くので、気を付けてるけど大丈夫か不安になります。

[1153: 購入者]

>>1152 評判気になるさん
引き戸で個室になる部屋もあるから、夜中に引き戸引くのは仕方ないよ

[1154: 匿名さん]

間取り、3LDK1部屋と4LDK1部屋が角部屋になりますか？

音が気になる時は、ヘッドホンいいですよ。あとはお金かけられないなら100均で耳栓もあります。100均耳栓、いいと口コミ評価高かったです。

どすんどすんとジャンプして飛び跳ねている音や、ギィーーと椅子を引く音など極端じゃなければ容認することも大切です。

何の音なんでしょうね？引き戸の音は生活音なのかと思っています。気を使っているかどうかはなんとなくわかりますよね。ガタン！バタン！ドタドタドタ……ってなければいいんじゃないでしょうか。

[1155: マンション検討中さん]

>>1145 マンション比較中さん
問題ないと思いますよ。
夜だって一人で何度も歩いたことがあります。
基本、住みやすいところ。

[1156: 匿名さん]

嘘ばっかりここの夜道は痴漢がおおく、変な酔っ払いが寝ていたりとアウトな所ですがそんな街が私は
好きで買いました。完成してから資産性もあがり価格も上がったみたいなので購入してよかったです。

[1157: マンション掲示板さん]

>>1156 匿名さん
お、業者さんですか？（笑）
ネガコメをしたあとに住民のふりをするといういつものパターンですね。

[1158: マンション検討中さん]

21時過ぎに駅からの道を通るけど道路で寝てる人や変質者っぽい人は見たことないな
深夜になると分からないけど

[1159: 通りがかりさん]

>>1158 マンション検討中さん
同じく毎日19〜21時にJR京橋から帰りますが、そんな人見たことないですね。

[1160: 匿名さん]

見学者さんのマナーが悪くないですか？
住んでいる人の気持ち考えてください。

[1161: 匿名]

>>1156 匿名さん
証拠もないのにネガキャン。
そんな嘘書いたら、デベロッパーはだまってないでしょうね。
京橋はいいところ。

[1162: 名無しさん]

>>1161 匿名さん
グランシャトーがありまっせ。

[1163: マンション検討中さん]

近隣に住んでいますが、道で寝てる人は見たことないですね。

単車に乗ったヤバそうなおじさんがマンション近くの公衆電話、もしくは自分の携帯でしょっちゅう違法駐車の通報を大声でしているのはよく見かけます。

ただこのあたりはスーパーも多く、区役所までも一駅、病院も豊富で住みやすいです。

京橋に住んでいる、というと大体周りの反応はエー！というネガティブなものですが、なかなか気に入っています。

ただ子供がいる我が家は学区の問題もあるので購入となると二の足を踏んでしまっている感じですが、目の前通るたびに気になっています。

[1164: 匿名さん]

住友不動産のマンションはムダな共用施設がついていない事が特徴だと
思いましたが、こちらのマンションは違っているんですね。
防災倉庫や集会室は必要でしょうが、利用が一部住人に限られる
パーティールームとキッズルームがついているなんて意外です。

[1165: マンション掲示板さん]

>>1164 匿名さん

え、住人みんなが申請したら使えるってゆってましたけど、、、、
希望時間が重複してたら使えないらしいですが、、、、一部の方しか使えないんですか？

[1166: 購入者]

>>1164 匿名さん
住人じゃないわ、この人

[1167: マンション検討中さん]

>>1164 匿名さん

一部住人にしか需要がないと言いたいのかな？

[1168: マンション比較中さん]

共用施設はいらないでしょ
キッズルームなんて子供が成長したら使わなくなるし、パーティルームなんてどういう用途で利用してるんだか
もっと言えばロビーにおいてあるソファもいらない　金の無駄

[1169: 匿名さん]

他のシティテラスでは案外使われてますよ
ソファーがいらないってのは同感ですが。

それより、管理費諸々がザッと月額５００万ほど
いる感じじゃないでしょうか？

そちらの方を精査した方がいいかもですね！

[1170: マンション掲示板さん]

>>1168 マンション比較中さん
そこまでシンプルなマンションを探すほうが難しいのでは？

[1171: マンション掲示板さん]

>>1168 マンション比較中さん
シティテラスはまだ共用施設すくないほうやん？いまは共用施設のてんこもりマンションばっかりやからシティテラスは最低限で頑張ってると思う。これ以下の共用施設のマンション探すんなら、賃貸マンション探したら？

[1172: マンション検討中さん]

パーティールーム兼キッズルームだと思っていたのですが違うのですか？
それだけなら規模も大きくないし管理を考えた上での最小構成だと納得できるのですが……
このマンションの住戸ってコンパクトな間取りが多くてお世辞にもゆとりがあるとは言えませんし、来客の際には重宝しそうと楽観的に考えていました。

[1175: 購入者]

[NO.1173～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1176: 匿名さん]

第4期、3月末販売開始と思いきや、スーモで4月下旬販売開始予定になってますね。

[1177: 匿名さん]

公式ホームページでも4月下旬販売開始予定となっています。

去年の10月27日に完成済で、販売時期が半年遅れになっているのは

竣工後販売で実物を見てから契約してもらいたいといったポリシーが

あるからでしょうか。

売り主である住友不動産株式会社ならではの販売方針ですか？

[1178: 購入者]

うちが契約した時、契約階が出来ていなくてイメージ湧かなかったですが、工事前にエコカラットや珪藻土、ダウンライト、キッチン色と同じ食器棚を特注できたので良かったです。
完成後購入される方はどうされるんですか？
もうできちゃってるからリフォームになるのかしら。

[1179: マンコミュファンさん]

>>1178 購入者さん
良かったねぇ。うらやましいなぁ。
と言っておけばよい？

[1180: 匿名さん]

そうなんちゃう？（笑）

[1181: 匿名さん]

結構高い値段してたのに、ほぼ売れたのですかね。
立地の便利さと営業力かな。
高くて買えなかったけど、見学したら2000円ほどの商品券もらえました。

[1182: 購入者]

>>1181 匿名さん

今は外車乗ってる人くらいしか買えない値段

[1183: マンション検討中さん]

>>1181 匿名さん
見に行かれたときには残戸数など聞かれましたか？
SUUMOの情報しか見ていないのですが、まだ階数や間取りは選べるくらいあるのでしょうか。

[1184: マンション検討中さん]

販売当初から何割り増しぐらいで今販売されているのでしょうか？

[1185: 匿名さん]

3割増しかな。販売は右肩下がり。

[1186: マンコミュファンさん]

>>1183 マンション検討中さん

残戸数は聞かなかったです。正直高くて、倉庫みたいな建物の前の部屋でもギリギリ。
なのでこのマンションにおいては、部屋の選択ができない状況でしたので聞けなかったです。
一馬力でそれほど給与高くなくて無理でした。
稀にまだオープンにしていない安い部屋でもあるのかと思い行ったのですが。。。
同じ住友の神崎川のマンションなら買えるので、そっちの話も少しされました。

京橋に向けての京阪沿線でマンションを探していて、ここは断トツに利便性がよかったですが。

子育てやのんびりさを考えたら、ファインシティ枚方やル・サンク守口の方が安くていいので、他で考えることにしました。

大阪でタワーでもない大規模マンションでは、屈指の高額ではないかと。。。

[1187: 評判気になるさん]

中央区との境に建ってるとは言え、住所は城東区でタワーでもないのにかなりの高額物件ですね。
数年前なら同じ広さのタワーを買える値段にはびっくりします。

[1188: 購入者]

>>1186 マンコミュファンさん

それはそれは残念でした

[1189: 住民板ユーザーさん7]

火消し完了ってとこですな。偏見に満ちた消え方してるけどさ（笑）

[1190: 匿名さん]

角部屋は結構少なめになっているのですね。FタイプとGタイプの間にスリットがありますが、FやGは角部屋扱いになったりするのでしょうか。
これって建物的には、１つの建物なんですか？それとも２つの建物を繋いでいるような感じなんでしょうかね？
構造がなんでココでスリットが入っているんだろう？とふと疑問に思いまして。

[1191: 購入者]

>>1190 匿名さん

建物は2つでエキスパンで繫がってますよ。
なのでFとGは角部屋になります。
違いはお風呂に窓があるくらいですが。
あまりに横長の建物だと地震に弱くなるので、この規模で1つは難しいでしょうねぇ。

[1192: 検討中]

Aタイプは角部屋ですが、お風呂に窓ないんですね。
お風呂に窓があるのはFGだけとは意外ですな。
最近はお風呂よりも部屋に採光とるのが主流なんですね。

[1193: 匿名さん]

水回りの位置関係もあるでしょうが、バスルームの換気よりも住戸の採光が優先されるかもしれませんね。住む側として、バスルームに窓がついているが居室に窓がなく納戸扱いになるより、窓がついている明るい居室がある間取りを選ぶと思います。特にAタイプは居室数を確保する為には仕方がなかったのかも？

[1194: 検討板ユーザーさん]

京阪が京橋の駅ビルの再生や周辺の不動産取得も含めた再開発をすると発表しましたね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO30265230Z00C18A5LKA000/

このマンション周辺の再開発の話は前からありましたが、京阪も正式に再開発すると言うことでますます魅力のある街になればいいですね。

[1195: 購入者]

>>1194 検討板ユーザーさん
そうですね、京橋全体の魅力アップに繋がるといいですね。
イオン京橋店の再開発も早く決まって欲しいです。

[1196: 匿名さん]

再開発の話が出てきた、ということでまだ動くまでには時間がかかるとは思いますが
それでも何もなかったよりはずっと良いですし、
ちょっと先の未来には
きれいな街に生まれ変わっている可能性も有るということなのかな。
こういう再開発の話は、出てから10年単位でのお話になりがちですけれど…ね。

[1197: マンション検討中さん]

新聞に折り込み広告が入っていましたが、67m2（Cタイプ？）で4790〜5490万円とのこと。相当上がってるんですね。

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 マンション検討中さん
それ階によると思いますけど…

[1199: 検討板ユーザーさん]

最上階の値段はもっとしますよね？

[1200: マンション検討中さん]

>>1198 マンション検討中さん
いや、Cタイプに限ると、一期の時は最上階でも4000後半でしたから。

[1201: マンション検討中さん]

>>1200 マンション検討中さん
そうそう。
これだから低層階の人は…

[1202: 検討板ユーザーさん]

>>1201 マンション検討中さん

低層階がなんの関係があるんですか？
頑張って荒そうとしなくて大丈夫ですよ？

[1203: 匿名さん]

はぃはぃ、あの事ですね。
まったくの問題児です。

[1204: 匿名さん]

普通はマンションは値下がりしていくのが普通と考えていました（1年過ぎると家具や家電をつけたり、ギフト券や旅行券をつけたりしているマンションを見かけます）が、ここは値上がり？

公式ページに価格表が掲載されていないので掲示板情報でしか知れないのですが、信頼できる情報でしょうか。

JCB商品券2000円分とお菓子がもらえるキャンペーンを実施しているので、モデルルームを見に行ってみるのもいいかなと思いました。

自分より上の階が安く買えたことを知ってしまうと荒れそうです。知らなかったふりをするのが一番かもしれません。

[1205: マンション掲示板さん]

上の階の人が、昼間から夜まで時間関係なくトントン コンコン何かをたたいている音が毎日します。何をしているのでしょう。注意したいけど、もめたくないので言えない。

[1206: マンション検討中さん]

>>1205 マンション掲示板さん
藁人形じゃね？（笑）
マンションって音の伝わり方の関係で必ずしも上とは限らんよ。

[1207: 購入者]

>>1205 マンション掲示板さん

内職してるのでは？

[1208: 名無しさん]

>>1207 購入者さん

マンション費用をコツコツ捻出されているんですね。

[1209: 匿名さん]

京橋は買い物、ご飯屋さんが成実していて、交通の便が非常に良い。その分、京橋最寄りで物件を探すとなると必ず出会う、騒音問題。踏切や、電車が必ずすぐ近くにあり、物件探しでかなり騒音に悩まされる。東野田の住宅は、駅から徒歩9分くらい歩く。近くに線路があり、東野田へ行くまでにラブホ街を通らないといけない。が、鴫野西だと住宅街かつ、唯一線路がない。鴫野2〜4丁目京橋駅から遠いが、1丁目は京橋駅に徒歩5分で行くことができる。騒音がなく、駅まで徒歩五分。全て揃った唯一の場所だと思います。鴫野西1丁目でしかそれはかなわないです！マンションではなく、戸建で土地探しをさているのでそのあたりの土地があれば、買いたい。

[1210: 購入者]

>>1209 匿名さん
勝手にどーぞ

[1211: 匿名]

真横に環状線が通っています。

[1212: 名無しさん]

確かに、駅に近くて、唯一電車がうるさくない場所ですね！

[1213: 購入者]

>>1212 名無しさん
はあ？

[1214: マンション検討中さん]

>>1213 購入者さん
はぁーーー⁇

[1215: 購入者]

>>1212 名無しさん
よく調べた方がいいですよ

[1216: マンション比較中さん]

ムキになりすぎでは？

[1217: 住民板ユーザーさん]

エントランスから見える駐車場
アストンマーティンにアウディに…外車ばっかり。
すごいなぁ。

[1218: 購入者]

>>1217 住民板ユーザーさん
そうですか？
立体には軽も止まってますよ

[1219: 名無しさん]

>>1218 購入者さん
平面に限るというやつか。

[1220: 匿名さん]

スレッドを遡りましたが、価格変更があり値上げしたんですか？
住友不動産の場合、販売途中で価格の変更が頻繁と聞いた事がありますが、
値下げではなく値上げになってしまうんですか！？
分譲後売れ行きが順調な場合、「ここはイケる」と確信して値上げ方向に
微調整していくんでしょうか。

[1221: 購入者]

>>1220 匿名さん

値上げ販売ですよ。
それだけ住友が自信があるので。

[1222: 購入者]

>>1221 購入者さん
追伸
微調整どころでなく、数百万単位です。
今のうちに買わないとさらに上がります。
住人としては資産価値上がって嬉しいです

[1223: 通りがかりさん]

>>1222 購入者さん

高く売ってるのは住友不動産であって、それが資産価値につながるかは不明！
普通で言えば確実に利益がでるのは住友不動産。

[1224: 家政婦はミタ]

>>1223 通りがかりさん


第1期から、何パーセント？
最大1500万円は値上がりしていますか？

[1225: マンション掲示板さん]

今の相場や近くの分譲中のマンションと比較しても一期は住友のマンションにしては安かったと思う。
京橋周辺の再開発のニュースは三期くらいから出てきたので値上げも仕方ない気がする。

[1226: 通りがかりさん]

住友不動産の場合一期とか二期で購入すると安く購入出来るようですね。
その時に販売している部屋しか購入出来ないようですけど！
住友不動産は何年もかけて値上げしながら販売する会社です。
ただ住友不動産は安心出来る会社だからいいですけどね！

[1227: 評判気になるさん2]

>>1225 マンション掲示板さん

最初に購入された方と現状では、レクサスのミドルクラス以上の差額が
ありそうです。

[1228: マンション掲示板さん]

CG画像と何も建ってない状態で契約するのはギャンブルみたいなもので一期が安いってのは個人的にはおかしいと思わないけど、他のマンションであとから買う人が、値下げしないんですか？みたいなの見ると値下げしながら売るのが普通なのかなと思ってしまう。
でも、自分のマンションが段々値下げされていくのは見たくないかな。

[1229: 評判気になるさん]

>>1228 マンション掲示板さん

青田買いですね。マンションは。

[1230: 通りがかりさん]

住友不動産は値上げを前提に販売していると思います。
だから販売中の部屋しか基本的に売りません。
住友不動産の自分のブランドの自信でしょうね！

[1231: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[1232: 匿名さん]

住友不動産は、絶対に値下げはしないというのは聞いたことが有ります…本当にそうなのかはわかりませんが
値下げ大々的にして、それで販売をしているというのは
確かにイメージはないかもしれない。
下がるまで待つ、というのはあまり得策じゃないのかも。

[1233: 住民板ユーザーさん6]

エアコンの設置
シスコンで付けたか家電量販店かは一目瞭然ですね
シスコンで付けたお家は排水ドレーンが綺麗です

[1234: マンション検討中さん]

第5期の販売開始はまだですが、最近13戸売りに出てますね。これは5期と何が違うのでしょうか？
それにしても価格差が凄い。

販売スケジュール
先着順受付　
販売戸数
13戸　
販売価格
4,490万円～5,690万円　
最多価格帯
5300万円台（2戸）　
間取り
3LD・K　
専有面積　
67.32m2～70.14m2　

[1235: 通りすがり]

>>1234 マンション検討中さん
そんなに上がってるのですか。
最初の頃なんてCタイプなら最上階でも4000万円台でしたからね。

[1236: 検討板ユーザーさん]

4000万円代って言っても4000万前半と5000万弱ではだいぶ違うと思う

[1237: 通りがかりさん]

しかし住友不動産も完成後一年の物件を値上げって凄いですね！
まぁどちらにしても住友不動産の名前が無ければ出来ないんですけどね。

[1238: 匿名]

スミフ自身が不動産投機をしてるという構図なんでしょうね。転売利益を個人投資家に出させないように。不動産価格下落局面になったら一斉売り切りに方針変わるのではと想像。

[1239: 匿名さん]

そんなにまだ残ってるんですか？
暑いのに締め切った状態ですよね。
中はどんな状態なんだか。興味津々です、
うちはすっかりここの生活が定着しました。

[1240: 匿名さん]

販売価格、値上がっているのですか？
ただ純粋に安い住戸がうれてしまったから、その分、最低価格が上がってきて見えてしまうということもあるのかなと感じています。
低層階のコスパが良いところが売れてしまうと、
その次の中層階から人気が出るそうな。

[1241: 評判気になるさん]

>>1240 匿名さん

低層階でコスパ良い？ではなく、低層階だから安いんですけど。

[1242: 口コミ知りたいさん]

>>1240 匿名さん
上がってますよ。同じタイプで比較しても当時の最上階より高くなってるんだから。しかも大幅に。

[1243: 評判気になるさん]

>>1240 匿名さん
買えない人の妬み？

[1244: 住民板ユーザーさん1]

中はどんな状態なんだか興味津々だとか、検討してるっぽい人に妬みだとか噛みついたり恥ずかしい。
値上げも京橋駅周辺の再開発の話が決まってからで、そんなおかしな話ではないでしょ。
それに住友の一期が安いってのはちょっと調べればすぐ出てくる話だし。

[1245: 匿名さん]

ここに限らず住友は確かに一期は安いですね。
またここに限らず住友は会社として自信があるので時間をかけて値上げしながら販売していくスタイルですね。
後で購入する人は住友ブランドの値段もプラスしてる感じですね。
ただ確かに住友なら安心出来そうですからね。

[1246: 匿名さん]

それでは、住友のマンションは第一期で購入するのが一番良いという事なのですね。
ただ、狙っている間取りがある場合、全ての間取りを第一期で放出してもらえる訳ではありませんし、住友側の販売計画とタイミングが合わないと難しくなりませんか？

[1247: 評判気になるさん]

>>1246 匿名さん
値上がりして売り出してから買えば？

[1248: マンション検討中さん]

当マンションを検討しているのですが、住まわれてる方がいらっしゃるようなので、教えてください。
電車の走る音はどのくらい聞こえますか？
数年前まで近くの賃貸マンションに住んでいましたが、かなり遅くまで電車が走って夜は気になって寝れないときがありました。
朝も早くからうるさいですが、一度寝てしまうと、起きるほどではなかったです。

[1249: 名無しさん]

環状線に面してる部屋にいると聞こえます。
室内は話し声が聞こえなくなる程大きくはないですが、共用廊下に出るとうるさいです。
全ての電車がうるさいわけではなく、何本に一本かうるさい電車が通るって感じです。私は住んで１週間位は気になりましたがすぐに慣れました。
ただ、他人の感覚なんてあてにならないので実際に確かめた方がいいかと思います。モデルルームで廊下側の部屋で音を確かめたいって言えば確かめさせてくれると思いますよ。

[1250: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

一期でとかで購入すると安いのですが、本当に自分が欲しい部屋がその時に販売してなければ購入できませんね。
住友は基本その期での販売分しか売りませんから。
だから安く購入したければある程度の部屋の妥協は必要かもしれません。
値上げって感覚はありますが最初からその部屋はその値段で販売が決まってるいる、だとしたら値上げではないですね！

[1251: 匿名さん]

たしかに、環状線側の部屋はうるさいです。反対側の部屋は締め切っていればほぼ聞こえません。
私は普段締め切っているので気になりませんが、音や匂いって現地で確認したほうがいいと思います。
夜が気になるなら営業時間の最後の方に来てみてはいかがでしょう。多分階によっても違うと思いますが、検討中の実物には入れないかな？

[1252: 評判気になるさん]

>>1248 マンション検討中さん
何階希望されてますか？

[1253: 匿名さん]

大阪城公園まで徒歩8分。212邸。

周囲に高層ビル群のビジネス街が多いので、高層ビルのマンションかと思い込んでいたら、緑もあるマンションで思ったより低層でした。地上15階建てなのでギリギリタワーマンションになりますか？確か15階からがタワーマンションだった気がします。

マンションホームページが下から見上げる図だからなのか、植栽が写真に写っているからなのかわかりませんが、セットバック？も取ってあって閉鎖的な感じもなく、人気も出そうと感じます。

[1254: マンション比較中さん]

むむっ・・・・

20階からがタワーマンション。
15階までは普通のマンション。

[1255: 評判気になるさん]

>>1253 匿名さん

業者の方ですね

[1256: 検討板ユーザーさん]

>>1253 匿名さん

大阪城公園まで８分より、京橋まで５分と書いた方が、アピールポイントが高いと思いますが。立地の面で。

京橋は、再開発されますし。

前面道路から、30メートルのアプローチがあり、その側面に植栽がなされ、素敵な顔ですよ。

前面道路からは、離れて建ってます。

バルコニー側は、住宅用地なので、眺望も大丈夫です。

街中では、希少価値な立地だと思います。

[1257: 検討板ユーザーさん]

>>1256 検討板ユーザーさん

平屋みたいな住宅街ではないですか。
ビルが少ないとそう見えるかな。

[1258: 検討板ユーザーさん]

>>1257 検討板ユーザーさん

ビルはありませんね。三階の民家が最高で、ほぼ二階だてですね。
都市計画で、将来的にもビルは建たないですね。

[1259: 評判気になるさん]

>>1258 検討板ユーザーさん

ほんと、購入してよかったです。見晴らし良いです。

[1260: 評判気になるさん]

二階三階て日当たりどうなんですか？
真ん前に賃貸しか見えませんが、せっかくのマンションライフは納得済み？

[1261: 匿名さん]

住民スれ見たら、ここトラブル多そうだね

[1262: 検討板ユーザーさん]

>>1261 匿名さん
一部の粘着質な人とそう思わせたい人がやってるんじゃない？
そのあとにあなたみたいに書き込むことでトラブル抱えてる物件という印象を持たせられる。

[1263: 評判気になるさん]

>>1261 匿名さん
住人でないのに分かるはずないですよね

[1264: 匿名さん]

明らか変な住民がいてトラブルが多発。真実は分からないけど住んでから後悔するよりは増し。

[1265: 検討板ユーザーさん]

>>1264 匿名さん
へぇ。例えば？？

[1266: 住民板ユーザーさん2]

>>1260 評判気になるさん
三階見に行きましたが、朝の光ははいってきます。

[1267: マンション検討中さん]

>>1264 匿名さん
やっぱ京橋だから？

[1268: 口コミ知りたいさん]

京橋はええとこでっせ。。。＊＊＊が。。。という言葉通り　良いところです。

こちらの物件見に行きましたが、近隣も静かでよかったです。

騒音とかは、街中ですが幹線道路はそばにないので都会シテイライフ送れます。

[1269: マンション検討中さん]

>>1264 匿名さん
どのマンションでも大なり小なりトラブルは付きもので、たまたま掲示板に書き込みをするような人がいた、と言うだけだと思います。
大規模マンションだと書き込みする人が多くなりますし、実際、大規模マンションだとどこでもトラブルの書き込みがあるように見受けられます。

[1270: マンコミュファンさん]

>>1269 マンション検討中さん

高級タワーマンションでもトラブルありました。
理事の弁護士がお金絡みや、同じマンションに
愛人を囲ったりと。

[1271: 匿名さん]

>>1268
は？目と耳大丈夫？

[1272: 匿名さん]

関西の他のシティテラスは、2018年度のグッドデザイン賞を受賞していたけど、
京橋は獲れなかったのでしょうか？応募してなかったからかな？
来年度応募するのかな～？獲れるといいな～

[1273: eマンションさん]

>>1272 匿名さん

別にそんなことどうでもいいわ

[1274: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
集合住宅なのにこんな時間に平気で楽器演奏する頭の悪い人も住んでる様なところです。

[1275: eマンションさん]

>>1274 匿名さん
ピアノですか？

[1276: eマンションさん]

>>1275 eマンションさん

該当部屋番号をメールボックスの掲示板に張り出しましょう

[1277: 匿名さん]

>>1275 eマンションさん
ベース若しくはギターです。アンプにつないでいると思われるので音がかなり響きます。
直接言いに行こうか迷う程うるさいです。

[1278: マンション検討中さん]

事実なら日時をメモして管理人に言えば良いのに。
こんなところに書いても解決しないし、トラブル抱えてるマンションですと評判悪くしたい人ですか？

[1279: eマンションさん]

それ、北の端のほうですよね。比較的上の階の。
ギター以外にも色々と賑やかなご家族なようで。

[1280: 匿名さん]

>>1278 マンション検討中さん
そうですね。明日管理人に相談します。

[1281: 匿名さん]

>>1279 eマンションさん
そうですね。賑やか過ぎるくらい賑やかですね。

[1282: eマンションさん]

>>1279 eマンションさん

今から探検をしようかしら、北の端

[1283: 匿名さん]

>>1274 匿名さん

ただの通りすがりなのですが、法律上夜間は21時からなので、20時台に投稿されても、あなたのおっしゃる「こんな時間」はただの日中ですよ。

[1284: 匿名さん]

>>1283 匿名さん

日中であろうが楽器を響くほどの音量で鳴らすという迷惑行為に変わりはありませんよね？

[1285: マンコミュファンさん]

>>1283 匿名さん
法律はよくわかった。
わざわざおつかれ。

[1286: eマンションさん]

11階か12階北角付近の例の方、今日も朝からカンカントントン。かれこれ30分は叩き続けております。
ま、法律上は日中ですからね（笑）それにしてもギターにこの音。どんだけ迷惑かけりゃ気がすむんでしょう。というわけで私も管理人室へ行ってきます。

[1287: eマンションさん]

>>1286 eマンションさん
応援いたします

[1288: マンション検討中さん]

やっぱ京橋になるとこういう人出てきますね

[1289: 匿名さん]

>>1284 匿名さん

その方はアンプを繋いでクラブの様な音量を出されているのでしょうか？
そうなのでしたら迷惑行為に該当するレベルの可能性もありますが、素ドラム程度で日中基準でうるさいと仰るなら、逆にあなたがクレーマー扱いされてもおかしくないですよ。
刑事事件も多くなっているので、もう少し客観的に判断された方がよろしいかと。

[1290: マンコミュファンさん]

>>1284 匿名さん

電子ビアノなど日中に音は鳴らして良いので
貴方が何か起こすと逆に弁護士から訴えられる場合もあります。
静観しましょう。

[1291: eマンションさん]

>>1289 匿名さん
ちょwドラムなんてど田舎の一戸建てでも防音室ないと叩けないような音量やん。
ましてやマンションでドラムなんて犯罪レベルw

[1292: eマンションさん]

>>1290 マンコミュファンさん
普段立ててる騒音が激しいからギターがとどめを刺して周りの怒りを爆発させたってこと。一件の住民だけが言ってることじゃないんだよ。

[1293: 検討板ユーザーさん]

>>1292 eマンションさん

理事会で対応できないですか？
チラシを管理会社に投函していただき、抑制してもらいましょう！

[1294: 評判気になるさん]

>>1291 eマンションさん

一度、音測ってみられたらどうですか。
60デシベル（準工業地域でしたよねここ。）超えるなんて、アンプ使うとか窓開けてるとか床材剥がすなどでマンション本来の防音効いてないとか、なんかないと難しいのでは。

ここは音の表現ができないので、こんなとこでグダグダ言ってても何も解決しませんし、白黒もつけられません。

[1295: eマンションさん]

>>1293 検討板ユーザーさん

やはり部屋番号を張り出ししましょう

[1296: 匿名さん]

>>1295 eマンションさん
もういいって。
そうやってマンションの雰囲気悪くしたり、評判悪くしたりしたいのでしょうが関係無い人が煽らないでください。
当事者もこんなところで騒がず相談に行って下さい。

[1297: eマンションさん]

>>1296 匿名さん

お宅は被害者でないから他人事なんです

[1298: マンション検討中さん]

>>1296 匿名さん
必死（笑）

[1299: 匿名]

モデルルームは何号室ですか？

[1300: マンション検討中さん]

ここ、検討してる方のスレですよね？
騒音はたしかにイラつきますが！場所が違う気がします、、、、、

[1301: 検討さん]

有名な、ミュージシャンの方でしょうか？

規約で日中音楽は弾いても良いだと、理事会で稟議する必要あります。

[1302: 名無しさん]

>>1299 匿名さん
8階と最上階にあると聞きました。いずれも角部屋ではなく真ん中あたりかと。

[1303: マンション検討中さん]

すみません質問です。
免震問題のことはマンション内では
公表されているのでしょうか？

[1304: 名無しさん]

>>1303 マンション検討中さん
このマンションは免震構造ではありません。15階45m以下のマンションで免震はほとんどないのでは？

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 名無しさん
ありがとうござます！
勉強不足でした。

[1306: 住民板ユーザーさん2]

>>1299 匿名さん
確か3階の向かって左側にもあったかと思います。

[1310: eマンションさん]

[No.1307～本レスまで、個人を特定できる可能性のある情報、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1311: 匿名さん]

マンションの中には防音設備が整ったカラオケルーム・シアタールームがついている物件もあるようです。
そういった施設では楽器の練習も可能だそうで、日常的に練習が必要な方はそのような共用施設がついたマンションを選ぶのがいいんでしょうね。

[1312: 匿名さん]

設備が整っている方だと思いますが、
食洗機に関してはこれはどこも同じようについているものなんでしょうか？
たまにこういう設備って
一部の住戸のみだったり、オプションで、ということだったりするみたいです。
スミフっぽいマンションの造りなのかな？とは思います。

[1313: マンコミュファンさん]

>>1312 匿名さん
全戸標準です。 リンナイ製のが付いてます。エントリーモデルですが。

[1314: 匿名さん]

エントリーモデルでも、国内メーカーの設備だったらいいんじゃないかなと思いました。外国メーカーのものだと、修理を頼んだときに運悪く部品がないと、時間がかかることもあるという話を聞いたことがあります。
そういうのは流石に大丈夫そうな感じでしょう。最近は食洗機を作っている国内メーカーも少ないみたいですが、リンナイは作っていたんですね。

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
意外と入る食器が少ない気がします。

[1316: 匿名さん]

こちらは完売はまだ先でしょうか？

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
見に来たら？

[1318: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

見に行ったら？

[1319: 匿名さん]

見に行ったっていつ完売になるかなんて分からんやんけ(笑)
まだ売れ残っとるんが分かるだけやん。

[1320: 匿名さん]

>>1319 匿名さん

へー。でもここで聞いても分からないよね？

[1321: 匿名さん]

皆さん引越ししてきてもうすぐ一年で、既に定着されてるし。
え?今さら購入考えてる方いらっしゃるのね

[1322: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
ワイは聞いとらんがな(笑)
聞いた方に言っておくれやす。

[1323: 匿名さん]

>>1321 匿名さん
まだ売ってますからね。
買おうって人がいてもおかしくないのでは？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1324: マンション掲示板さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1325: 匿名さん]

よく消されるわね

[1326: マンション比較中さん]

何かあったのでしょうか？

[1327: 匿名さん]

北棟買わないほうがいいですよ。
１１階端が鬼門です

[1328: 名無しさん]

>>1327 匿名さん

毎日うるさくてたまりません。
まだまだ売れ残ってるみたいですし、完売は期待できそうにないですね。
資産価値に響く

[1329: 匿名さん]

>>1328 名無しさん
これだけギターハウスでさわいでいますからね

[1330: マンション掲示板さん]

売れたら困るのか、売れないように書き込んでいる人がいますからね

[1331: マンコミュファンさん]

>>1328 名無しさん
うるさいよね。ほんと。

[1332: eマンションさん]

9階に中古物件が出てる Cタイプで5080万か
結構強気に出たな

[1333: 匿名さん]

>>1332 eマンションさん
とうとうローン破綻者出ました

[1334: 匿名さん]

>>1332 eマンションさん

9階でそんな強気に出て。
１５階だといくらにするんやろ

[1335: 匿名さん]

>>1334 匿名さん
今はそれくらいまで上がってるってことなんでしょうかね。それにしても5000超えかぁ。すごいなぁ。

[1336: eマンションさん]

Cタイプだと最上階は5000万代後半でしょ
未入居ならこんなものか少し安いくらいじゃないかな
ある程度の視界の抜けや日当たりは欲しいけどエレベーターや災害時の事を考えると高層階は避けたい、って人は中層階の方を欲しがるんじゃない？
若い人は大丈夫なのかもしれないけど、15階まで階段はきついよ

[1337: 匿名さん]

何で中古売り出してるのに気づかなったんだろう？
って思ったら、鴫野だからだった。
ここ中央区じゃないんだよね。
意外とこういうところで差がつくんだね。
鴫野とか買わんわ。

[1339: eマンションさん]

城東区鴫野西よりは、中央区城見の方がかっこいい気がするのは同意します。
まあ、OBPの中にマンションが建つとは思えませんが。

[1340: 検討板ユーザーさん]

マンション買うときってどの駅が最寄りかで選ぶんじゃないの？
京橋周辺で中央区って…

[1342: 匿名さん]

周辺の地図を眺めてみると、マンションのすぐ近くにスポーツセンターがあるみたいですね。
どんなものだろう？とホームページを調べてみましたが、各種スポーツ教室のプログラムが充実していて驚きました。
子供向けの教室もも体操、バレエ、チアなど多岐にわたるので子供さんがいらっしゃるご家庭は通いやすいかもしれませんね。

[1343: 匿名さん]

[NO.1338～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1344: 検討板ユーザーさん]

>>1342 匿名さん
京橋に住んでるって言うと電車以外の環境は不便そうって言われるけど、スーパーは6件くらい歩いていける範囲にあるし、京阪モールも便利だしマンションの周りは住宅街でガヤガヤしてないし、大阪城公園も近くて、JO-TERRACEとか森ノ宮のキューズモールとか思ってた以上に便利で、子育てにもイメージしてたより悪くないなと思います

[1345: 住民板ユーザーさん]

急にどうしたｗ

[1346: 検討板ユーザーさん]

ネガティブな書き込みと煽りばかりでむしゃくしゃしてやった、今は反省している。
でも、実際に住んで感じたことを書いた。

[1347: 住民板ユーザーさん]

反省しなくてもｗ
私も気に入っています

[1348: 匿名さん]

>>1347 住民板ユーザーさん

なにが？

[1349: 匿名さん]

中央区で探してるとここは検索に引っ掛からないってだけの話で結構盛り上がれましたね

[1350: 匿名さん]

>>1349 匿名さん
当たり前。城東区です

[1351: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
だから普通はむきになって盛り上がらないじゃないですか。
ただ単に城東区物件なだけなんだから。

[1352: 匿名さん]

都構想実現したら北区になりますね！

[1353: 検討板ユーザーさん]

>>1349 匿名さん

>>1349 匿名さん
中央区か城東区かでそんなに盛り上がったようには見えませんけど

[1354: 匿名さん]

完売いたしました

[1355: eマンションさん]

予想外に早い完売にびっくりしました。
もう１年位かけてゆっくり売るのだと思っていたので。

[1356: 匿名さん]

もう完売しました？
公式ホームページの物件概要には、先着順受付として8戸が販売中になっています。
更新日は2月18日なのでそれほど古い情報ではないように思いますが、
ここ数日の間で全て売れてしまったのでしょうか？

[1357: 買い替え検討中さん]

案内終了のお知らせ
-シティテラス京橋はおかげさまで
-販売終了となりました。
-沢山のご愛顧賜り誠に有難うございました。

[1358: 通りがかりさん]

住友不動産にしては早く完売させましたね。

[1359: 匿名さん]

>>1358 通りがかりさん

でも、まだ横断幕ぶら下がっていますよ。
電車内から見ましたから

[1360: 匿名さん]

>>1357 買い替え検討中さん
ホームページの文章。
販売中止に書き換えられていますね。

[1361: マンション検討中さん]

ついにばば抜きが始まりましたね。
バブル崩壊で誰が先に売り抜けるか。。

[1362: 匿名さん]

>>1361 マンション検討中さん
どういうこと？？

[1363: 通りがかりさん]

販売中止で案内終了って何事。
何か問題あったのかな？

[1364: 通りがかりさん]

残ってるのをまとめて業者に売ったのかな
賃貸になるか売主変更で分譲とかかな
不穏な感じは否めない

[1365: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[1366: 匿名さん]

>>1363 通りがかりさん
ホームページの記載が変わりましたね。
完売ではないってことを伝えたかったのかなと思います。

[1367: 匿名さん]

11階北端の部屋のせいで、売れなくなったんではないでしょうか

[1368: 住民板ユーザーさん]

>>1367 匿名さん
いい加減なことを
その近辺の住戸全部入居済みでしょう
だから迷惑行為していいってわけではもちろんないですが

[1369: 通りがかりさん]

販売中止って言葉がなんか嫌な感じですね。

[1370: 匿名さん]

>>1369 通りがかりさん
値段上げすぎで、買えない方続出？

[1371: 名無しさん]

>>1369 通りがかりさん
営業の語彙力がなさすぎですね。
中止なのか終了なのか…違和感を感じなかったのでしょうか？
キャンセル出た場合の含みのつもりなんですかね？

[1372: 匿名さん]

>>1371 名無しさん

住人としては気になりますわ

[1373: 買い替え検討中さん]

記載事項を読み解くと、何かしら問題があって販売中止ということですね。

残戸数ありですね。





GREAT　THANKS
案内終了のお知らせ
-シティテラス京橋は都合により
-販売中止の為、案内終了致しました。
-沢山のご愛顧賜り誠に有難うございました。

[1374: 買い替え検討中さん]

資産価値に影響あると嫌ですね。


所在地： 大阪府大阪市城東区鴫野西一丁目46-2（地番）
交通： 大阪環状線 京橋駅 徒歩5分
価格：4,790万円～5,490万円
間取：3LDK
専有面積：67.32m2～70.14m2
販売戸数/総戸数： 8戸 / 212戸

[1375: マンション検討中さん]

売れ残りのマンションという印象は免れませんね。
少なくともしばらくは。

[1376: マンション掲示板さん]

垂れ幕とかそのままですな。

[1377: 評判気になるさん]

>>1373 買い替え検討中さん
なぜ販売中止なのでしょうね？値上げでしょうか。
>>1051 匿名さん

ＮＨＫ朝ドラでの大阪弁は、はんなりしてていいですね。今の『まんぷく』での内田有紀さんや松坂慶子さんの関西弁には品を感じます。
関西のお笑い芸人の話す関西弁は？？ですが。

[1378: 通りがかりさん]

売り急いでしまったから本部から販売中止にして、次回販売するときにさらに値上げして販売しろと命令が出たのかな？
住友不動産ならありですからね！

[1379: 匿名さん]

決算確定で販売中止ですね。住友不動産のいつもの手口です。それほど業績も好調で、販売再開しても売れる可能性がある物件ということです。

[1380: eマンションさん]

京橋周辺の再開発だけでなく、大阪府大と市大の合同キャンパスも大阪城公園駅のすぐ横に出来るみたいだしポジティブな要素が多いからありえるかもね

[1381: 匿名さん]

>>1378 通りがかりさん

階数はふせますが、うちの階まだ空いてます
見学に来ていたのも見たことありません。
たまたま出会うことがなかったのかもしれませんが。

[1382: 匿名さん]

>>1381 匿名さん

追記
まだ売り出していない感です。

[1383: 匿名さん]

売れ残り物件だね、価値ダウンだね、買われた方々残念です！

[1384: マンション検討中さん]

あとで売り出すなら延期、でしょう
中止、という意味を調べたらどうですか？
売れないから中止したという以外にとれないでしょう。

[1385: 匿名]

ここタワー違いますから、あんまり値段上げすぎたら売れなくなりません？

[1386: マンコミュファンさん]

>>1384 マンション検討中さん
広義に捉えると中止は休止でもありますからね。
ま、良い話ではないでしょうがね。

[1387: マンコミュファンさん]

住友不動産に確認したら、資産として残すそうです。

[1388: マンション検討中さん]

京橋の再開発計画が具体化してから販売再開ですかね。

[1389: マンション検討中さん]

値上げするのでしょうか？

[1390: 買い替え検討中さん]

5年かけて
CITYタワー西梅田のような販売方法ですか！？

[1391: 匿名]

中古になっちゃう 笑

[1392: マンション検討中さん]

KYBの免震データ改ざんですかね？
まぁ住友がちゃんと対応してくれると思いますが。

[1393: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん
非免震

[1394: マンション検討中さん]

住友不動産に確認したら、資産として残すと聞いて、住民の方はなんて思うんだろ?

資産として残すと言えば聞こえはいいけど、要は売れなかった物件って見られるからやっぱいい思いはしないのかなぁ…

[1395: マンション検討中さん]

>>1393 匿名さん
そうでしたね、大変失礼しました

[1396: 買い替え検討中さん]

打ち切りで再利用するとなるならば

住友関係各社、社員の社宅になるということですか！？

[1397: 通りがかりさん]

やっぱ線路近いのが敬遠されたのでしょうか。

[1398: 匿名]

>>1394 マンション検討中さん

特になんとも思いませんけど。

[1399: eマンションさん]

>>1394 マンション検討中さん
資産として残すの真偽は置いておいて、事実なら予定よりかなり売れたのか、再開発で良い情報が入ったのかなと。

同じシティテラスで言うと神崎川がここより早く完成してるのに未だに販売を続けてるし、これまでのすみふの売り方から売れないから販売中止ではないと思います。

とりあえず、なんとか貶めたくて仕方がない人がいてるのが人気の証拠ですね。

[1400: 匿名]

隣の声、全く聞こえません

[1401: 匿名さん]

神崎川も売り渋りですよ。やっと残りの全部を売り出しました。最近値段表を見ましたが、えらい値上がりしていました。そして残り１５邸くらいでした。

[1402: 匿名さん]

神崎川は来年度の売上に計上したいからすぐに入居させてくれないって話でしたね。真偽の程は知らんけどデベの都合に振り回されるのは勘弁です。
ここは純粋に買い手が付かないのかな？

[1403: 匿名]

>>1402 匿名さん

さあね

[1404: 匿名さん]

そうみたいですね

[1405: 匿名]

もう検討スレ要らんのちゃう？
販売終了したから。

[1406: 匿名さん]

結局売れ残ったまま販売終了なんですかね？

[1407: 匿名]

>>1406 匿名さん

さあね

[1408: マンション検討中さん]

>>1406 匿名さん
あなたがそう思いたいのならそうなんでしょう。

[1409: 匿名さん]

どうして空室あるのに販売終了になったのですか？理由が知りたい。
空室はそのまま放置しておくのですか？

[1410: eマンションさん]

>>1409 匿名さん
なぜ知りたいのですか？
そのまま放置するか否かはあんたには関係ないことだと思うわ

[1411: eマンションさん]

>>1409 匿名さん
住友に電話して聞けば？

[1412: 検討板ユーザーさん]

寝かせた方が儲かると思えば寝かせる
売り急いで目先の金を追う必要のない業界トップの余裕とかなんとか

[1413: 住民板ユーザーさん8]

中古で売りに出されてますけど、まだ売れませんね

[1414: 匿名さん]

たしかに、中古は結構前から出てるけど
ずっと売れ残ってますね。

[1415: 住民板ユーザーさん8]

>>1414 匿名さん

階数が下なのに高くで売るからでは？

[1416: 住民板ユーザーさん8]

>>1415 住民板ユーザーさん8さん
調子乗ってたらいつまでも売れないわよ

[1417: 検討板ユーザーさん]

>>1416 住民板ユーザーさん8さん
調子のってる(笑)

[1418: 住民板ユーザーさん8]

いくら値引きするのか興味深々

[1419: 匿名さん]

したらすごいね！しないと思うけど。

[1420: マンコミュファンさん]

>>1401 匿名さん
神崎川ってどれくらい値上がりしてるんですか？1期と2期で差があったのは知ってますが、2期でも値上がりしてるんですか？ここも同じようになりますかね？

[1421: 住民板ユーザーさん]

>>1420 マンコミュファンさん

はあ？

[1422: 通りがかりさん]

>>1420 マンコミュファンさん

神崎川駅前の場合は、南側の3棟と北側の2棟の竣工時期に2年程の差がありました。

大阪市内のマンションは、南側完成時期の2016年当時の相場と現在の相場では、鉄道延伸計画や都心部の再開発案件等を要因として新大阪近辺等、場所によっては相当な相場の変化があったのと、住友不動産のどんどん値上げしていく売り方 × 大規模戸数が相乗した結果、2016年?17年に購入された部屋はおよそ3割程度値上がりしています。それでも今はまだ金利が最低水準なのでデベロッパー側も強気なんでしょうね。

[1423: 検討板ユーザーさん]

ここは販売途中で京阪側やイオン、OBPの再開発、南の川を渡ったところに府大と市大の合同キャンパスの話が出て来てた。
それに周囲にここより築年数や設備なんかの条件がいいマンションもないし、ここから駅までの間でも比較する物件はない。

[1424: eマンションさん]

>>1423 検討板ユーザーさん
京阪京橋の駅ビル再開発も興味深いですね。
タワマンができるとの噂もありますが、まぁ価格帯的にも競合はしないでしょうし。逆にエリア価値全体の向上につながるかと。

[1428: 名無しさん]

[No.1425～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1429: 名無しさん]

販売中止になった部屋は空室のまま放置されてるんですか？ イオン京橋が建て替えでオフィスビル、ホテル、ショッピングモールになるとか京橋駅周辺エリアも都市再生緊急整備エリアに指定されてるんで再販売されるんですか？

[1430: 名無しさん]

>>1429 名無しさん
販売再開になれば、高額間違いない

[1431: 名無しさん]

>>1429 名無しさん
このマンション買って正解でした！

[1432: 名無しさん]

>>1430 名無しさん

でも、中古で数件売りに出されてるしね

[1433: マンション掲示板さん]

>>1432 名無しさん
低層階とか建物が被ってるところばかりでしょ。

[1434: 掲示板]

9階までは建物が被りますからね

[1435: 名無しさん]

>>1434 掲示板さん
だからなかなか売れていませんなあ
１０階も売りに出されてましたが、もう売れたのか載ってませんから。
やはり低層階は遠慮します

[1436: eマンションさん]

>>1435 名無しさん
流石に3階とかはねぇ

[1437: 名無しさん]

>>1435 名無しさん

2000万台にしたら３階でも売れるんじゃないかな。

[1438: 名無しさん]

>>1436 eマンションさん

最上階は見晴らしよろしいですよねー。

[1439: マンション掲示板さん]

>>1437 名無しさん
煽りたいだけだと思うけど、最近の相場と立地、ブランド、周辺の状況でその金額はありえない。
まあ、今が一番ここを安く買える時期ではあると思うけど。
再開発が全然大したことなくて転けるなら分からないけど。

[1440: 匿名]

>>1439 マンション掲示板さん

低層階でもですか？

[1441: マンション掲示板さん]

>>1440 匿名さん
一番狭い間取りで中の状態が酷いならありえないことはないと思いますが。

[1442: eマンションさん]

そういえば2LDKの下の方って一期の時は2000万円台だったような。

[1443: 匿名]

>>1441 マンション掲示板さん
Dタイプ
２階 2LDKになりますね。一番狭い部屋で低層階

[1444: ななし]

>>1443 匿名さん
ゴミ捨て場の真上

[1445: マンション検討中さん]

>>1435 名無しさん
10階9階で検討していましたが10階売れたんですね…9階は値段高いですが眺めは悪くなかったので悩みます。9階は騒音とかは大丈夫でしょうか？

[1448: ななし]

快適に住んでますよ。他のお宅の普通の生活音しかしないですから。
9階なら大丈夫と思います。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1451: 住人]

[NO.1446～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1452: 評判気になるさん]

>>1444 ななしさん
やっぱり臭うのかな。

[1453: 匿名]

角部屋の音は周りに響きやすいのかも
ドアに何か当たった音ですら聞こえる

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1454: 匿名]

>>1448 ななしさん
二つ飛んだ階にも聞こえるみたいなので要注意

[1455: マンション掲示板さん]

3階4750万
強気だね

[1456: 住人]

>>1455 マンション掲示板さん

だから売れないんです

[1457: マンション掲示板さん]

>>1456 住人さん
一期の時は4000行ってなかったんじゃないかな

[1458: 住人]

>>1457 マンション掲示板さん

そうです。

3階でそんな強気に出たら、ほんと売れませんよ。
ま、他人事ですけど。

[1459: マンション掲示板さん]

自分のメモでは該当の部屋より少し狭いＣタイプで前が被ってる三階でも4000万以上なんですけど、前が一応抜けてるのに4000万以下とかちょっと考えられせんね。
ちなみにそのメモは値上げ前の価格です。