ザ・グランリバーフォート高砂［旧称：（仮称）TOKYO グランリバープロジェクト］

[物件比較中さん [男性 30代]]

ザ・グランリバーフォート高砂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.takasago150.jp/top.html

所在地：東京都葛飾区細田三丁目754番3他（地番）
交通：京成本線・京成金町線「京成高砂」駅徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.93m2～87.12m2
売主：セントラル総合開発株式会社　東京建物株式会社
施工会社： 株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.3.24　管理担当】

[23: 匿名さん]

セキュリティはかなりしっかりしてますね。
鍵タイプなら小さい子供にも使いやすくて安心です。
プランにNEWマークが付いてましたが
どのタイプが新たに公開されたんでしょう？
ここは中部屋でも少し内に入るタイプで良いと思います。
11階建て150戸だと1フロア13～14戸でしょうか。
角部屋はやっぱり争奪戦になるんでしょうかね。

[24: マンション検討中さん]

No.23さん

角部屋はやっぱり争奪戦になるんでしょうかね。

→なるわけないと思いますが。

[25: 匿名さん]

角もいいですね。
私はGにしよかと思ってます。
ここ、駅からちょいありますが、
川を渡らないで、フラット。
目の前が何もたたない。
静か。が良いかと。

[26: 匿名さん]

google mapを見たんですが、もともとここはリクシルがあったんですね〜。
工場ではないのかな？営業所みたいな感じに見えます。
日当たりは少なくとも良さそうだなと思いました。

駅までの距離がなぁ…
あと周りに買い物できる場所ってあるのでしょうか。
けっこうこれ、重要な気がします。
最近はネットスーパーとか生協でも個別配送があったりするらしいけれど。

[27: 名無しさん]

>>26 匿名さん

ヨークマートや駅前のイトーヨーカドーがありますが、そちらまでは徒歩10分以上くらいかかりそうですよね。

あとは、旬感工房おおみやという商店が細田3丁目にありました。徒歩7分くらいですかね。野菜など価格も安めで、使えそうだなって思いました。

[28: マンション検討中さん]

先日にモデルルーム見てきました。
担当の方はいいことしか言わないのかと思っていましたが、色々と教えて頂きました。もう1期分の半分くらいの部屋に契約済のお花が付いてました。
〔ブラフ？〕

個人的に良いと思った点
都心へのアクセス〔通勤面〕
設備が最新の割に価格が安い。
〔土地が安いからかな。〕
駐車場が平面で安い
〔9500円/月〕
バルコニーからの眺めがよさそう。
〔スカイツリー、花火がみえる？〕
間取りの無料オプションがある。
周りは静かな住宅街でした。
川沿いなので今後高い建物が建つ心配がない。

微妙な点
駅からの距離
〔駅前はごちゃごちゃしてるのでその辺りは兼ね合いですかね。〕
駐車場が全戸数に対して40%ほどだそうです。
〔マンションはこんなもんらしいです。これでも埋まるかわからないと説明されましたが果たして…〕
エレベーターが建物の片端側にしかないため1番奥の部屋の人は歩く必要がある。〔横長なので…〕

駐輪場は1戸2台まで、それ以上必要な人は、使ってないお家から使わせてもらうかたちになるそうです。
〔300円/月・台〕
周りのコンビニやスーパーまでの距離が微妙に遠い。
コンビニが近くにあると土地柄、溜まる人達もいたりするので、一長一短ですかね。

奥さん達は、旦那さんと違って家が生活基盤になると思うので、買い物には自転車や車が必要。
周辺は静かな住宅街〔マンション周りは草だらけの線路沿い。ストリートビューみて下さい。〕
保育園は近くに2つ
JRや東西線への乗り換えは、面倒なのでバス利用などになる。
夜は線路〔貨物用なので夜中に1日1本程走る。〕を越えて土手側がエントランスなので、人によっては怖いかもしれない。
この辺りを考えてみて下さい。

また、川の氾濫など怖がっているお方もいるかと思いますが、葛飾区、江戸川区は基本的に川に挟まれている土地なので気になる方はやめた方がいいかもしれません。

[29: 匿名さん]

参考になります。
私も家にいることが多いので、28さんの挙げている微妙な点は色々考えてしまいますね。
駅まで徒歩で行ける立地ではありますが、駐車場・駐輪場の数はやっぱり引っ掛かるかなあ。
駐車場はマンション敷地外でうまく借りられればいいですが、駐輪場は争奪戦になりそう…。
子供用自転車を入れるとファミリーだと二台以上所有してるってことが多いですしね。
こういうのって足りなくなった場合どうするんでしょうか。

[30: 匿名さん]

高砂の駅から徒歩１０分以上かかるということでそのデメリットはマンション価格には含まれているのだなというふうに思います。　安いですよね。　今はどこも本当に高くなってきてしまっているのに。　お値段的な優位性はすごくあるなと思います。　メリットはあるなと思いつつも駅までの距離が引っかかるという方が多くなってくるのですね。あとは駐車場駐輪場ですか。敷地内安いんですね〜。

[31: 匿名さん]

1期1次が即完と出ていますが、
何戸販売されたのでしょう。

駅から距離がありますが値段と間取り、それに立地は魅力的だと思います。

[32: マンション掲示板さん]

60戸以上は売れていますよ。

[33: 評判気になるさん]

モデルルームで営業の方から売主は、東京建物で大手ですから安心してくださいと？なコメントでした。
並びの売主のセントラル総合開発や管理会社のセントラルライフについては、コメント特に無くで評判どうなんでしょうか？

[34: 匿名さん]

東京建物は名前が通っていますよね。
なんで単独で販売しないで、一緒に売り主になっているのだろうと思いました。
大人の事情何でしょうけれどね（笑）

不動産は管理で買え、というふうに言われますが、
こちらの場合は管理会社としてはいかがなのでしょう。

仮に物足りない物があるとすれば
管理組合で変更をしたりということが後からでも可能です。

[35: 匿名さん]

一期完売と出てましたが、一期分の半分は残ってました。

[36: 匿名さん]

今のところは物件概要には１期の先着分はないですから、１期は完売したんでしょう。
確か、不動産的なルールで物件概要は嘘は書けないことになっているらしいので、
今出ている２期の５戸分、というのが現状では販売となっているということではないでしょうか。

ここは駐車場が全区画平置きなところは良いかもしれないですね。
修繕コストが機械式駐車場だとかかりますけれど、平置きだとそれがないですから。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

売れ残りを書くなら嘘はかけない、売れ残りのことを物件概要に書かないなら、書いてないから嘘ではない、そういうことでは。

[38: マンション検討中さん]

先日の連休にて、供給済お花マークが70近く付いていました。
ということは、150戸の約半分が売れたようですね。
近くのアデニウムがライバル？！
近場にスーパー作ってくれたら、私も購入したいな…

[39: 匿名さん]

そうなんですよね・・・大きめのスーパーがあるといいなと思います
でも町並みを見る限り、そういうのはむずかしいのかなっなんて思ってしまいますが（汗）
開口部は川の方を向いているので、眺望に大きな変化がないのは良いのかなと思います。
反面、その川に面しているのがデメリットに感じられる人もおられる…カナ。
どこにメリットを感じるかは人それぞれですね。

[40: マンション検討中さん]

アデニウム？
とっくにできてる。ひとが住んでないけど？見に行った方だとあそこは、？
ここは町は静か。買い物は、駅前ヨーカドー等他にもあります。。立地環境・商品・価格・広さ、通勤アクセスが良いと思ってます。

[41: 匿名さん]

ヨーカドーあるんですが、少々高めな感じがします＞特に生鮮食品
ディスカウント系のスーパーがあればと思いますけれど、さすがにそこまで求めるのは贅沢ですね。
この辺りの人は基本的にはヨーカドーか商店街でという風にしている人がほとんどなのかなと見ていて思いました。
あまり今後大きな変化がありそうなかんじはしないけれど、
街としては安定しているんじゃないかなぁ。

[42: 匿名さん]

マンションあるあるだけれど、駐輪場の数が1世帯あたり2台分っていうのはやっぱり少ないですよね。
どこのマンションも基本都内だとこんな感じだけれど。
ここだと買い物に行くのに自転車必要だし、
子供の数だけ必要になってくるから、
駐輪場を使わないお宅自体がそもそもあるのか？という疑問もでていますし。
そういう場合、管理組合で話し合って駐輪場を敷地内に新たに設置することもあるようですが
余裕が敷地内にあるのかなぁ。

[43: 匿名さん]

駅まで遠いんだから、駐輪場はサイクルポートみたいな形にして欲しかったなと思います。ここだと車も必要だけれど何よりも自転車の移動が一番便利だったりするのですから。

子供が居る世帯向けに子育て支援情報も掲載しています。子供が複数いる場合は子供の数だけ自転車が必要になってきますからその配慮もあればより他との差別化も出来ただろうなぁ。

現状だと２台分ということですが、それ以上停めたければ折りたたみ式で対応ということになりますね。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

まあ現実的には違法駐輪じゃないですか。
自宅前の共用廊下に置いたり、エントランスによさげなスペースがあれば置いたりで。

最初にやんわり対応してると、同じような輩がわらわら湧いてくるので、ビシッとしないとね。

特にある程度の規模があると恥知らずの人数比が多いので、あっという間にスラム化しやすい。

そういうと、みんな感じいいし、うちのマンションにはそんな人いない、いてもごく少数だとか、都合の良いように見たがるけど、現実的には子供の多いファミリーマンションはそれがあたりまえですからねえ。どこもそうなのでしょうがないけど。

[45: 匿名さん]

アデニウムアオシスの話題出てましたねぇ
私見に行ったんですが一応人には会いましたよ

でもここよりは割高に感じました。徒歩もさらに遠いし
それでなのか価格表見る限りでは、多分６割程度の埋まり具合か？
と思いました。

しかし竣工から１年以上たってるのに、まだ各社のページで新築マンション検索で
ヒットするのが不思議。法律上ではもう新築ではないからな。
知らんのかな？
まあ売主様がお客様だからか、確信犯かね・・

[46: マンション検討中さん]

ここは、温水床暖房、ミストサウナ、食洗機、セキュリティー高、バルコニーシンク他標準なのが評価できます。

[47: マンション検討中さん]

近々モデルルームにいく予定です。
小さいお子さんがいる方々は保育園どうされますか？
葛飾区のページをみても、年度途中入園は絶望的で、物件としては魅力的なんですが、保育園問題で前向きに検討できないかも、、、と。
うちは引き渡し時期にまだ二歳児クラスなのですぐ引っ越しは厳しいかな、、、無認可保育園を探すしかないのか、、、最悪、朝早く家を出て今通っている園まで送るか？いや、非現実的だ、、、
それと、周辺の小中学校はいかがなかんじでしょうか？ものすごく荒れてたり等なければいいなと。どなたか情報お持ちでしたら教えてください。

[48: 匿名さん]

保育園に関しては、何歳かによってかなり入りやすさというのが違っくるんじゃないかと思いますよ。
3歳未満だと本当にどこも厳しくなってくる。
幼稚園に入るような年齢だったりすると、幼稚園に流れることも多くなってくるんで、
たまに余裕があるところもあるようです。
子供の年齢に合わせて活動していくしかないんじゃないかなと思います。

[49: 匿名さん]

だんだん建物が立ち上がって来ましたね。結構、存在感出てきました。

[50: 匿名さん]

この物件選ぶ人って他はどこと比べてますか。

基本的に葛飾以外は考えていないんですけど、高砂意外だと青砥、立石方面しかないように思っています。

個人的には常磐線は縁がなく、お花茶屋や堀切菖蒲園になると不便になるんですが。

高砂、青砥、立石だと、物件は別にしてどこが一番住みやすいですかね。

[51: 匿名さん]

子育てそれでなくても大変なのに仕事しながらだと本当に大変でした。ここではないですが1歳半から預けたけど、中耳炎とか熱とか呼び出しも多く、休園日はどうするかとか、残業時の延長保育とか、病児、病後児保育どうするかとかもうあちこち登録しておかないと閉園になったりで転々として何とか乗り切りました。事前にいろいろ調べたり登録しておくといいと思います。

[52: 匿名さん]

なんか良いよね。ここ。

[53: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見に行きましたが普通によかったです。
4000万以内で70平米くらいもてるし。
駅からの距離を少し我慢できれば最高だと感じました^_^

[54: 匿名さん]

ですね。私もいいと思い、ここに決めました。

[55: 匿名さん]

川沿いのマンションで、バルコニーから水を眺めることができると心が落ち着きます。
私も値段がちょうどよく、払うことができそうなのがいいなと思って購入予定です。急がないと売れてしまうでしょうか。

いいねと言っている方が多いのも納得です。

子育てのクチコミもとても参考になります。

[56: 匿名さん]

駅まで若干遠いように思うのですが、皆さんはどうやって駅まで行こうと想定されていますか？自転車でしょうか。高砂駅の所は周辺を見ていると月極の駐輪場が結構埋まっているのではないかしら？と思いまして…。となると歩きがかたいのかしら。
子供さんがいるかたが検討されているようですので、朝、保育園までの送迎込みで考えるとどのような形になってきますでしょうか。

[57: 匿名さん]

高砂って区営の駐輪場が１つだけしかないんですよね。他の駅は区営の駐輪場が複数あるのに。

民間の駐輪場がどの程度あるのかっていうのは自分の足で確かめるしかないですよ。

あとは営業さんにリストを持っていないかきいてみるとか。有能な営業さんだったら持っていそう。

ここからだと駐輪場が駅から離れているところにしか確保できないならば歩いてしまった方がもしかしたら早いかもしません。

[58: 匿名さん]

高砂駅までは平坦だし、12分(表記)程度なら徒歩がキツいと感じない程よいラインなので、運動がてら歩こうと思っています。
近いエリアで言うと、青砥駅まで8～10分表記でも青砥橋を渡る事になる場所よりは、買い物の面も含めて生活しやすいだろうと考えています。

[59: 匿名さん]

景観が良いのはここの魅力の一つになってきそう

バルコニーからは阻害されるものがないというのは気分が良いものです
リバーフロントになっているので人気が出そうだなと予想しています
内装も、アウトフレームになっていますから、ファミリーには住みやすくもってこいですね
ウォールスライドドアも収納できるタイプになっているので邪魔にならずに使えそうで良い

[60: 評判気になるさん]

同感。

[61: 匿名さん]

もっと近くにスーパーなどができたら便利ですねえ。

そろそろけっこう建設進んできましたかね？
もしできたらどなたか写真載せてもらえるととても助かります！

[62: eマンションさん]

この前通りました
道路から見たらこんな感じです

6～8Fの、高さまでありましたよー

[63: 匿名さん]

お写真UPありがとうございます！結構出来てきた〜ってかんじですね

駅までは皆さん基本歩かれるのかな？平坦と言ったら平坦なんで、負担感はそこまでないのかなぁ。ヒールは低めにしよう！とは思いますけれども。

買い物は少しだけ回り道してヨーカドーで買って帰ってくるって言う感じが
働いている人には向いているのかな。

週末車でどこかにまとめ買いに行くのも良いです

[64: マンション検討中]

モデルルーム行ってきました。

リバービューが特徴ですが、23区内で将来の眺望と日当たりが約束されているという点は他にはない魅力だと思いました。
あとは設備が充実している割に価格が抑えめなのも良いかな。
（ディスポーザーだけはあると嬉しかったですが、それ以外は申し分なし）

駅からの距離（徒歩12分）と買い物（スーパー・コンビニの距離）はイマイチかなと思いますが、それらは住環境の良さとトレードオフになることが多いので、どちらを優先するかは人次第ですね。

[65: マンション検討中さん]

確かにディスポーザーはあると嬉しいですが、24時間ゴミ出しOKだから毎日持って行ける事を考えると、そこまで必要ないかな～とも思います。

やっぱりここは眺望と環境ですよね。
もう売れてしまってるかもしれませんが、Nタイプは南側にもバルコニーがあるのがすごく魅力的に感じます。

[66: 匿名さん]

今日、見て来ました。
人がたくさん来てるのに驚き。
人気のようで売れてました。
また、価格が目に優しい。
私は、食器洗浄器とバルコニーにシンクが好感度アップしました。

[67: マンション検討中さん]

東南バルコニーがあるNタイプは残りわずかみたいですね。
高砂で150部屋は多いのでは!?と思っていましたが、かなり売れているようです。

バルコニーの広さとシンク良いですよね。

[68: マンション検討中さん]

Nタイプのように、戸境が北側で、かつ東南西のすべてを望める間取りってなかなか無いですもんね。
方角の好みも人それぞれですが、なんか良いな～と思います。

[69: マンション検討中さん]

駅徒歩12分はちょうど良い運動かなーとも思いつつ、最短距離だと住宅街の中を通っていくので、どんな道なんですかね？？

[70: マンション検討中さん]

ここはきっと早いうちに完売するのでは。
近隣のギャラリーとちがって、温かい雰囲気ですし、計画的に売っている
気がします。まだ８ヶ月近く時間があるのに、かなり売れていました。
そもそもマンションの質がいいと思います。

[71: マンション検討中さん]

私も行きましたが雰囲気いいですよね
設備もいい。
しかし個人的に気になるのはやはり川のすぐ横すぎる点。
だから杭（クイ）がね長く深すぎるんですよ・・・
ある意味当たり前なんですが
地震のことを考えると心配性なのでどうしても気になります。

しかし２３区内で手ごろな値段を求めるなら何かはあきらめなきゃですが
どなたかこの辺のことお詳しい方いらっしゃいませんか？

[72: 通りがかりさん]

以前、地盤評価サイトでこちらを調べたところ、ざっくり言うと
『抜群に良いわけではないけど リスクが高いわけではない』※そもそもリスクが全く無い土地など存在しないという前提で
という内容の結果でした。
場所が場所なだけに意外な結果でした。

今は耐震基準もしっかりしているし、杭の長さもそれに準じたものだと、割り切って考えてます。